РЕШЕНИЕ ТРЕТЕЙСКОГО СУДА ПРИ ТПП
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ от 25.12.2007 по делу № ТС-55-07
Требование о взыскании задолженности
по договору аренды удовлетворено, так как факт ненадлежащего
исполнения арендатором обязательства по внесению арендных платежей
подтвержден материалами дела.
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Документ
получен по официальной рассылке ТПП области. -
-
ТРЕТЕЙСКИЙ СУД
ПРИ ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННОЙ ПАЛАТЕ
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 декабря 2007 г. № ТС-55-07
Третейский суд при
Торгово-промышленной палате Нижегородской области в составе:
Единоличного судьи: Самсоновой Анны
Александровны
образованный в соответствии со ст.
26, 29 Регламента Третейского суда для разрешения экономических
споров при Торгово-промышленной палате Нижегородской области, в
соответствии с третейским соглашением сторон от 11.12.2007 года
рассмотрел на основе письменных материалов (ст. 47 Регламента
Третейского суда при ТПП НО) исковое заявление истца к ответчику о
взыскании задолженности по договору аренды и третейского сбора.
установил:
истец обратился в
Третейский суд при Торгово-промышленной палате с иском о взыскании с
ответчика задолженности и расходов по оплате третейского сбора.
В качестве представителя истца
выступает конкурсный управляющий истца, действующий на основании
решения Арбитражного суда Нижегородской области.
Спор принят Третейским судом при
Торгово-промышленной палате Нижегородской области в соответствии с
Регламентом и на основании третейского соглашения, заключенного
сторонами 11.12.2007 года.
О принятии искового заявления к
рассмотрению ответчик уведомлен заказным письмом с уведомлением, о
чем имеется отметка о получении с нарочным.
В соответствии с исковыми
требованиями истца между ним и ответчиком 01.09.2003 года был
заключен договор аренды б/N, в соответствии с которым истец передал
ответчику в аренду нежилое здание. В соответствии с п. 2.1. договора
аренды размер арендной платы составляет 15 000 руб. в месяц, в т.ч.
НДС.
По состоянию на 01.07.2007 года
сторонами был составлен акт сверки, в соответствии с которым размер
задолженности ответчика перед истцом составляет 992 724 руб. 28 коп.
До момента подачи искового заявления
задолженность ответчиком не погашена, поэтому 24.12.2007 года истцом
в Третейский суд при ТПП НО было подано исковое заявление.
При подаче искового заявления оплачен
третейский сбор, рассчитанный в соответствии с Положением о сборах и
расходах в Третейском суде при ТПП Нижегородской области.
На основании вышесказанного истец
просит взыскать с ответчика задолженность и третейский сбор.
Ответчиком в суд представлен отзыв о
признании исковых требований истца в размере 765 000 рублей из
расчета 15 000 руб. в месяц с учетом НДС за период аренды с
01.09.2003 года по 01.12.2007 года, а также о том, что переданное в
аренду имущество используется ответчиком до настоящего момента.
Отзыв подписан представителем
ответчика, чьи полномочия на признание иска и представление интересов
в третейском суде подтверждаются доверенностью.
Фактически судом на основании
материалов дела установлено, что 01.09.2003 года между истцом и
ответчиком заключен договор аренды, по которому ответчику передано в
аренду нежилое здание.
Срок действия договора установлен с
01.09.2003 года по 31.12.2003 года. Таким образом, вступление его в
юридическую силу не связано с фактом государственной регистрации
договора. Предусмотрено, что действие договора может быть продлено по
взаимному согласию сторон. Помещение используется ответчиком до
настоящего времени, что подтверждается в отзыве ответчика.
Помещение передано истцом ответчику
по акту приема-передачи 01.09.2003 года, претензий к имуществу нет.
В соответствии с п. 2.1. договора
сторонами установлен размер арендной платы в размере 15000 руб. в
месяц, с учетом НДС. Ответчик произвел оплату лишь частично.
01.07.2007 года стороны подписали акт
сверки расчетов, в соответствии с которым задолженность ответчика
перед истцом составляет 992 724 руб. 28 коп.
В отзыве на исковое заявление
ответчик признал свою задолженность, указанную сторонами в акте
сверки частично, указав, что размер арендной платы за период
фактического пользования помещением с 01.09.2003 года по 01.12.2007
года составляет 51 месяц, и, исходя из условия договора о размере
арендной платы составляет 765 000 рублей.
В подтверждение права собственности
на переданное в аренду помещение истцом представлена копия
свидетельства о государственной регистрации права на отдельно стоящее
здание.
Дата выдачи свидетельства 22 сентября
2003 года. Следовательно, право на передачу имущества в аренду
возникло у истца с 22.09.2003 года, то есть с момента государственной
регистрации. Поскольку право распоряжаться имуществом возникло у
истца с момента государственной регистрации, то договор аренды с
01.09.2003 года следует считать незаключенным. Однако, так как
имущество фактически было передано ответчику, правоотношения
возникли, стороны своими действиями подтвердили заключение договора.
Суд считает, что право на взимание арендной платы возникает с
указанного выше дня государственной регистрации права. Таким образом,
размер арендной платы за сентябрь 2003 года должен быть рассчитан
пропорционально фактически возникших арендных отношений составляет 4
000 руб. Денежные средства, подлежащие оплате за период с 01.09.2003
года по 22.09.2003 года, следует считать неосновательным обогащением.
Суд считает, что размер арендной платы должен быть уменьшен на 11 000
руб. и составит 754 000 рублей.
Расчет третейского сбора произведен в
соответствии с требованиями Положения о третейских сборах и расходах
в Третейском суде при ТПП Нижегородской области. Третейский сбор
оплачен истцом при подаче искового заявления, что подтверждается
кассовым чеком, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру.
В связи с уменьшением размера
подлежащей взысканию суммы арендной платы подлежит уменьшению размер
третейского сбора, подлежащий взысканию с ответчика. В соответствии с
Положением о сборах и расходах в Третейском суде при ТПП
Нижегородской области размер третейских расходов составляет 9 296
руб. 00 коп. Таким образом, расходы по третейскому сбору в размере 9
296 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика.
С учетом изложенного и руководствуясь
статьями п. 2 ст. 223, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,
ст. 53 Регламента Третейского суда при Торгово-промышленной палате
Нижегородской области, третейский суд
решил:
исковые требования
истца удовлетворить частично.
Взыскать с ответчика в пользу истца:
1. Сумму задолженности по договору
аренды.
2. Во взыскании части задолженности
отказать.
3. Расходы по оплате третейского
сбора.
4. Во взыскании части третейского
сбора отказать.
Данное решение является
окончательным, вступает в законную силу с момента его принятия.
Единоличный судья
А.А.САМСОНОВА
|