
|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации
Лысковского района от 15.02.2005 № 7
"О СТАНДАРТЕ ЖИЛИЩНОЙ УСЛУГИ"
Официальная публикация в СМИ:
"Приволжская правда", N
26(10591), 06.04.2005
АДМИНИСТРАЦИЯ
ЛЫСКОВСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 февраля 2005 г. № 7
О СТАНДАРТЕ
ЖИЛИЩНОЙ УСЛУГИ
-->
примечание.
Приказ Госстроя РФ от 09.12.1999 N
139 содержится в информационном банке СПС -->
Эксперт-приложение.
-
В соответствии с
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда,
утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по
строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170,
постановлением Правительства РФ от 30.07.2004 № 392 "О порядке и
условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг",
рекомендациями по нормированию труда работников, занятых содержанием
и ремонтом жилищного фонда, утвержденными приказом Госстроя РФ от
09.12.1999 № 139, в целях повышения уровня организации обслуживания
населения, качества оказания жилищной услуги:
1. Утвердить стандарт жилищной
услуги:
1.1. Осмотры (обследования)
технического состояния жилых зданий (приложение 1).
1.2. Перечень работ по накладке
инженерных систем и оборудования жилых зданий (приложение 2).
1.3. Нормативы по эксплуатации
жилищного фонда (приложение 3).
1.4. Работы аварийного характера в
жилых зданиях (приложение 4).
1.5. Перечень работ, связанных с
текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет
платы за ремонт жилья (приложение 5).
1.6. Услуги по заявкам населения (за
счет собственных средств) по обслуживанию и содержанию жилых зданий и
придомовых территорий (приложение 6).
1.7. Работы по уборке придомовых
территорий (приложение 7).
2. Рекомендовать объединениям
собственников недвижимости в жилищной сфере (ТСЖ, ЖСК и т.д.) при
техническом обслуживании жилищного фонда руководствоваться стандартом
жилищной услуги.
3. Управлению ЖКХ района:
3.1. Осуществить контроль за
выполнением предприятиями, обслуживающими жилищный фонд, стандарта
жилищной услуги.
3.2. Обеспечивать контроль за
исполнением механизма снижения населению размера платежей при
нарушении сроков и качества предоставляемых жилищно-коммунальных
услуг.
4. Опубликовать данное постановление
в средствах массовой информации.
5. Контроль за исполнением
постановления возложить на заместителя главы администрации района
Е.А. Кондратьева.
Глава местного
самоуправления
Н.Ю.СЕРГЕЙЧЕВ
-
Приложение 1
к постановлению
администрации Лысковского района
от 15.02.2005 № 7
ОСМОТРЫ
(ОБСЛЕДОВАНИЯ)
ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
1. Настоящий
норматив является обязательным для соблюдения предприятиями,
обслуживающими жилищный фонд.
2. Целью осмотров является выявление
неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и
оборудования зданий и организация их устранения, а также накопление
информации для определения объемов и планирования текущего и
капитального ремонтов.
3. Проведение осмотров
(обследований):
№ п/п |
Элементы и помещения здания
(объекта)
|
Кол-во осмотров в год
|
Примечания
|
1.
|
Крыши
|
2
|
В период подготовки
к сезонной эксплуатации
|
2.
|
Фундаменты, наружные
стены (фасады), балконы, лоджии, вспомогательные
помещения здания (лестничные клетки, чердаки, подвалы,
технические подполья, коллекторы) с проверкой
состояния оборудования и коммуникаций, расположенных в них
|
1
|
В период подготовки
к весенне-летней эксплуатации
|
3.
|
Инженерное оборудование
и коммуникации здания
|
1
|
Перед началом отопительного
сезона (с оформлением акта готовности)
|
4.
|
То же,
обслуживаемое специализированными организациями по
договору с собственником, владельцем (управляющим)
здания
|
По договору |
В сроки, установленные
нормативными документами
|
5.
|
Дымоходы кирпичные
|
4
|
Не реже 1 раза в квартал
|
6.
|
Вентиляционные
каналы, дымоходы асбоцементные, гончарные, из
специальных блоков жаростойкого бетона
|
1
|
Перед началом отопительного
сезона
|
7.
|
Внешнее
благоустройство зданий (домовые знаки, указатели,
флагодержатели и др.), отмостки, входы в подъезды,
тамбуры
|
1
|
В период подготовки
к весенне-летней эксплуатации
|
4. Помещения здания,
его конструктивные элементы, инженерные системы подлежат также
осмотру после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного
характера, а также в связи с жалобами и обращениями граждан.
5. Результаты осмотра (обследования)
фиксируются в журнале по прилагаемой схеме, где данные
систематизируются по элементам жилого здания для определения вида
ремонтных работ.
Приложение 2
к постановлению
администрации Лысковского района
от 15.02.2005 № 7
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ ПО НАЛАДКЕ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ И
ОБОРУДОВАНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
1. Настоящий
норматив является обязательным для соблюдения предприятиями,
обслуживающими жилищный фонд, а также подрядчиками по техническому
обслуживанию инженерных систем и оборудования зданий.
2. Состав и периодичность работ по
наладке инженерных систем и оборудования зданий:
┌───┬───────────────────────────────────────────┬───────────────────────┐
│ № │
Наименование работ │ Периодичность работ и │
│п/п│
│ сроки их исполнения │
├───┼───────────────────────────────────────────┼───────────────────────┤
│ 1 │
2 │ 3 │
├───┼───────────────────────────────────────────┼───────────────────────┤
│1. │Текущая
эксплуатация коммуникаций здания и│ │
│ │наладка
стандартного сантехоборудования: │ │
│ │- смена
участков общих коммуникаций и│В период подготовки к│
│ │трубопроводов
к сантехприборам, зачеканка│осенне-зимнему периоду│
│ │раструбов
│эксплуатации │
│ │- регулировка
систем горячего водоснабжения│ -"- │
│ │с заменой
неисправных полотенцесушителей,│ │
│ │запорной
арматуры │ │
│ │- промывка,
гидравлическое испытание│ -"- │
│ │трубопроводов
и нагревательных приборов│ │
│ │систем
центрального отопления, наладка и│ │
│ │регулировка с
ликвидацией непрогревов,│ │
│ │воздушных
пробок, с заменой неисправных│ │
│ │отопительных
приборов, запорной арматуры │ │
│ │- смена
прокладок у водоразборной и│1 раз в год в течение│
│ │водозапорной
арматуры │смены │
│ │- набивка
сальников у водоразборной и│ -"- │
│ │водозапорной
арматуры │ │
│ │- разборка,
прочистка и сборка вентилей │ -"- │
│ │- ремонт
смывных бачков со сменой шаровых│ -"-
│
│ │кранов, груш,
поплавков, перелива, седла,│ │
│ │коромысла
│ │
│ │- регулировка
смывных бачков с устранением│ -"- │
│ │утечек
│ │
│ │- прочистка с
ершением стояков внутренней│ -"- │
│ │канализации до
колодца на выпуске │ │
│ │- смена манжет
у унитазов │ -"- │
│ │-
укрепление расшатанного унитаза,│ -"-
│
│ │умывальника,
раковины, мойки │ │
├───┼───────────────────────────────────────────┼───────────────────────┤
│2. │Наладка и
ремонт электрооборудования│1 раз в год в течение│
│ │вспомогательных
помещений (лестничных│смены │
│ │клеток,
вестибюлей, подвалов, чердаков): │ │
│ │- смена,
ремонт светильников│ -"- │
│ │(люминесцентных
полугерметичных для ламп│ │
│ │накаливания)
│ │
│ │- ремонт
полугерметичной осветительной│ -"- │
│ │арматуры
│ │
│ │- ремонт
светильников с заменой ламп│ -"- │
│ │накаливания и
патронов │ │
│ │- смена
переключателей пакетных ПП-М1,│ -"- │
│ │устройств
защитного отключения (УЗО),│ │
│ │выключателей
с отдельными местами│ │
│ │электропроводки
│ │
│ │- ремонт
распределительных щитов и вводно-│ -"-
│
│ │распределительных
устройств │ │
│ │ │
│
└───┴───────────────────────────────────────────┴───────────────────────┘
Приложение 3
к постановлению
администрации Лысковского района
от 15.02.2005 № 7
НОРМАТИВЫ
ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1. Настоящий
норматив устанавливает состав мероприятий и работ по техническому
обслуживанию жилых зданий, подлежащих выполнению при их подготовке к
эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды и являющихся
обязательными для предприятий, обслуживающих жилищный фонд.
2. Подготовка к эксплуатации в
весенне-летний период:
2.1. Работы выполняются по
утвержденному графику в период с 1 января по 25 апреля во всех
зданиях, кроме ветхих и аварийных, подлежащих отселению и сносу, и
зданий, включенных в титул текущего и капитального ремонтов текущего
года.
2.2. Виды работ:
- очистка кровель от посторонних
предметов и мусора. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
Снятие с воронок наружных водостоков установленных на зиму
крышек-лотков;
- снятие пружин и доводчиков на
входных дверях;
- консервация системы центрального
отопления;
- переключение внутреннего водостока
на летний режим работы;
- расконсервация и ремонт поливочной
системы;
- устройство дополнительной сети
поливочных систем;
- ремонт оборудования детских и
спортивных площадок;
- приведение в порядок чердачных и
подвальных помещений;
- проверка состояния облицовки и
штукатурки фасадов, мелкий ремонт;
- ремонт отмосток при просадках,
отслоении от стен;
- ремонт полов в подвалах и на
лестничных клетках;
- укрепление флагодержателей и
домовых знаков;
- непредвиденные работы.
3. Подготовка к эксплуатации в
осенне-зимний период:
3.1. Работы выполняются во всех
зданиях по утвержденному графику в период с 1 мая по 1 сентября.
3.2. Виды работ:
- ремонт, промывка и гидравлическое
испытание систем отопления;
- восстановление тепловой изоляции на
трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре;
- ремонт кровель. Остекление и
закрытие чердачных слуховых окон;
-
-->
примечание.
Правила безопасности в газовом
хозяйстве содержатся в информационном банке СПС -->
Эксперт-приложение.
-
- приведение
помещений подвалов, техподполий, технических коридоров в соответствие
с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве (при наличии
проложенных газопроводов), очистка от коррозии и окраска газопроводов
(по балансовой принадлежности), ограждение приямков в подвалах,
восстановление освещения во взрывобезопасном исполнении, герметизация
вводов инженерных коммуникаций;
- ремонт, утепление и прочистка
дымовых и вентиляционных каналов;
- замена разбитых стеклоблоков,
стекол окон, ремонт входных дверей и дверей вспомогательных
помещений;
- ремонт и установка пружин и
доводчиков на входных дверях;
- установка крышек-лотков на воронках
наружного водостока;
- устранение причин подтопления
подвальных помещений;
- консервация поливочных систем;
- переключение внутреннего водостока
на зимний режим работы;
- проведение инструктажа с
арендаторами и гражданами, проживающими на первых этажах, о мерах
безопасности при обнаружении запаха газа;
- непредвиденные работы.
4. Документальное оформление
выполненных работ по подготовке к сезонной эксплуатации:
4.1. Готовность жилого здания к
эксплуатации в весенне-летний период оформляется актом по форме
приложения 1 (не приводится).
4.2. Готовность жилого дома к
эксплуатации в осенне-зимний период оформляется паспортом по форме
приложения 2 (не приводится).
Приложение 4
к постановлению
администрации Лысковского района
от 15.02.2005 № 7
РАБОТЫ
АВАРИЙНОГО ХАРАКТЕРА В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ
1. Настоящий
норматив является обязательным для соблюдения управляющими жилищными
организациями, а также подрядчиками по аварийно-техническому
обслуживанию инженерных систем и оборудования зданий.
2. К аварийным ситуациям относятся:
- повреждения трубопроводов систем
инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых
помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем и
повреждению помещений;
- выходы из строя запорной,
водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного
оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие
к нарушению функционирования систем;
- засоры канализации в жилых и
вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений;
- поступление воды в жилые и
вспомогательные помещения;
- выход из строя оборудования ВРУ,
повреждения электрокабелей, отключение электроэнергии в здании,
подъезде, квартире.
3. Договоры с подрядчиками по
аварийно-техническому обслуживанию должны предусматривать:
- выезд специалистов на место не
позднее 30 минут после получения сообщения от диспетчеров или граждан
(в последнем случае с обязательным уведомлением диспетчера о приеме
заявки);
- принятие мер по немедленной
локализации аварии;
- проведение необходимых ремонтных
работ, исключающих повторение аварии.
4. При нарушениях в работе
оборудования систем газоснабжения зданий и утечках газа в
газопроводах и приборах вызывается аварийная служба филиала
"Лысковомежрайгаз".
Приложение 5
к постановлению
администрации Лысковского района
от 15.02.2005 № 7
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ, СВЯЗАННЫХ С ТЕКУЩИМ РЕМОНТОМ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
ЖИЛЫХ ДОМОВ И ОПЛАЧИВАЕМЫХ ЗА СЧЕТ
ПЛАТЫ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ
┌───┬─────────────────────────────────┬─────────────────────────┐
│ № │
│ Наименование объекта │
│п/п│
│ проведения работ │
└───┴─────────────────────────────────┴─────────────────────────┘
-
1. Устранение местных
деформаций, Фундаменты-
усиление,
восстановление-
поврежденных
участков-
фундаментов,
вентиляционных-
продухов, отмосток и
входов в-
подвалы-
- 2. Герметизация стыков,
заделка и Стены и фасады-
восстановление
архитектурных-
элементов, смена
участков-
обшивки деревянных стен,
ремонт-
и окраска фасадов-
- 3. Частичная смена
отдельных Перекрытия-
элементов, заделка
швов и-
трещин, укрепление и
окраска-
- 4. Усиление элементов
деревянной Крыши-
стропильной
системы,-
антисептирование
и-
антипирирование,
устранение-
неисправностей
стальных,-
асбестоцементных и
других-
кровель, замена
водосточных-
труб, ремонт
гидроизоляции,-
утепления и вентиляции-
- 5. Смена и
восстановление отдельных Оконные и дверные-
элементов (приборов)
и заполнения-
заполнений-
- 6. Усиление, смена,
заделка Межквартирные-
отдельных участков
перегородки-
- 7. Восстановление или
замена Лестницы, балконы,-
|