ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ
ПЕРВОМАЙСКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 29 ноября 2006 г. № 126
ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ
ЗА ЗЕМЛЮ НА ТЕРРИТОРИИ
ПЕРВОМАЙСКОГО РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ
ОБЛАСТИ
В целях установления
порядка определения размера арендной платы за земельные участки,
находящиеся в государственной собственности до разграничения
государственной собственности на землю, в соответствии с
постановлением Правительства Нижегородской области от 2 июня 2006 г.
№ 186 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за
земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области
и государственной собственности на территории Нижегородской области",
а также за земельные участки, находящиеся в собственности
Первомайского муниципального района Нижегородской области, Земское
собрание решило:
1. Утвердить прилагаемые:
1.1. Положение об арендной плате за
земельные участки, находящиеся в государственной собственности до
разграничения государственной собственности на землю, а также за
земельные участки, находящиеся в собственности Первомайского
муниципального района Нижегородской области (далее - Положение)
(приложение 1).
1.2. Значения коэффициентов
дифференциации по видам деятельности внутри одного вида использования
земельных участков (Кд) на территории г. Первомайска, согласованные с
министерством государственного имущества и земельных ресурсов
Нижегородской области (приложение 2).
2. Установить, что с 1 октября 2006
года базовые ставки и размеры арендной платы за земельные участки,
государственная собственность на которые не разграничена, а также
участки, находящиеся в собственности Первомайского муниципального
района Нижегородской области, действующие в 2005 году, применяются
для всех категорий земель, за исключением земель
сельскохозяйственного назначения, с коэффициентом 1,3.
3. Считать утратившими силу решения
Земского собрания Первомайского района от 27.07.2005 № 461 "Об
арендной плате за землю на территории Первомайского района" и от
30.06.2006 № 82 "О внесении дополнений и изменений в решение
Земского собрания Первомайского района от 27.07.2005 № 461 "Об
арендной плате за землю на территории Первомайского района".
4. Контроль за исполнением настоящего
решения возложить на комиссию по бюджетной, финансовой и налоговой
политике Земского собрания Первомайского района.
Председатель Земского
собрания
В.А.БАТЕНКОВ
Приложение 1
Утверждено
решением
Земского собрания
Первомайского района
от 29.11.2006 № 126
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ
УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ
В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ДО
РАЗГРАНИЧЕНИЯ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА
ЗЕМЛЮ, А ТАКЖЕ
ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ
ПЕРВОМАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящее Положение
об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной
собственности до разграничения государственной собственности на
землю, а также за земельные участки, находящиеся в собственности
Первомайского муниципального района Нижегородской области (далее -
Положение), разработано в целях повышения эффективности использования
государственного и муниципального имущества, упорядочения процедуры
установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в
государственной собственности до разграничения государственной
собственности на землю, а также за земельные участки, находящиеся в
собственности Первомайского муниципального района Нижегородской
области.
Положение устанавливает единый подход
к определению арендной платы за земельные участки, переданные в
аренду физическим и юридическим лицам.
2. ТЕРМИНЫ И
ОПРЕДЕЛЕНИЯ
В настоящем
Положении используются следующие термины и определения:
арендная плата - периодический платеж
в денежном выражении за пользование земельным участком в течение
определенного времени, зафиксированный в договоре аренды;
государственная кадастровая оценка
земель (ГКОЗ) - комплекс правовых, административных и технических
мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости
земельных участков по состоянию на определенную дату;
земельный участок как объект
земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный
слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном
порядке;
кадастровая стоимость земельного
участка - расчетная величина, отражающая представления о ценности
(полезности) земельного участка при существующем его использовании;
удельный показатель кадастровой
стоимости земель (УПКСЗ) - расчетная величина, отражающая кадастровую
стоимость единицы площади (1 кв. м) объекта государственной
кадастровой оценки земель.
3. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
3.1. Величина
арендной платы за использование земельных участков рассчитывается
либо по настоящему Положению, либо определяется на основании отчета
независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29 июля
1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской
Федерации".
Величина арендной платы за земельные
участки в соответствии с настоящим Положением устанавливается в
зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков для
соответствующего вида использования земель.
3.2. Величина арендной платы
рассчитывается по следующей формуле:
А = Ас x S, где
А - величина
арендной платы, руб./ кв. м, рассчитываемая за 12 месяцев;
Ас - ставка арендной платы, руб./кв.
м;
S - площадь земельного участка, кв.
м.
Ставка арендной платы рассчитывается
по следующей формуле:
Ас = УПКСЗ x Кви x Кд
x Ки, где
УПКСЗ - удельный
показатель кадастровой стоимости земли для данного вида
использования, руб./кв. м. Определяется для каждой категории земель и
вида функционального использования земельных участков в ходе работ по
государственной кадастровой оценке земель (ГКОЗ). Результаты
утверждаются постановлением Правительства Нижегородской области;
Кви - коэффициент вида использования
земельных участков, рассчитываемый от кадастровой стоимости земли для
данного вида использования в соответствии с принятой при проведении
ГКОЗ классификацией. Величина Кви определяется исходя из среднего
уровня действующей величины арендной платы для данного вида
использования земельных участков на территории Нижегородской области
и утверждается постановлением Правительства Нижегородской области;
Кд - коэффициент дифференциации по
видам деятельности арендатора внутри одного вида функционального
использования земельного участка, согласовывается с министерством
государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области
и утверждается решением Земского собрания Первомайского района
Нижегородской области;
Ки - коэффициент индексации рынка
недвижимости. Пересматривается ежегодно в зависимости от колебания
цен на недвижимость на основе данных вторичного рынка. Определяется
как отношение стоимости 1 кв. м нового строительства объектов
нежилого фонда текущего года к стоимости 1 кв. м нового строительства
объектов нежилого фонда предыдущего года. В год проведения
кадастровой оценки для данной категории земель коэффициент индексации
рынка недвижимости принимается равным 1. Значение данного
коэффициента не может быть ниже значения коэффициента, применяемого в
предыдущем году. Значение коэффициента устанавливается Правительством
Нижегородской области.
3.3. Ставка арендной платы
устанавливается на год в расчете за единицу площади земельных
участков по видам использования земель.
Величина арендной платы не может быть
меньше суммы земельного налога для данного земельного участка.
3.4. В случае если величина
кадастровой стоимости земельного участка (удельный показатель
кадастровой стоимости земли), передаваемого в аренду, не определена в
установленном порядке, значение ее приравнивается к удельному
показателю кадастровой стоимости ближайшего земельного участка данной
категории и вида использования.
3.5. Арендная плата за земельные
участки определяется за земельный участок в целом без выделения
застроенной и незастроенной части.
3.6. При предоставлении неделимого
земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне
арендатора арендная плата за земельный участок определяется
пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого
имущества, находящемся на неделимом земельном участке.
3.7. Ставка арендной платы за
земельный участок, на котором расположено здание или сооружение,
используемое физическим или юридическим лицом под различные виды
разрешенного использования, определяется для участка в целом исходя
из базовых ставок арендной платы соответствующих видов использования
помещений и их площадей.
3.8. Перечисление арендной платы
производится не позднее 20 числа последнего месяца каждого квартала
равными долями.
Приложение 2
Утверждены
решением
Земского собрания
Первомайского района
от 29.11.2006 № 126
ЗНАЧЕНИЯ
КОЭФФИЦИЕНТОВ ДИФФЕРЕНЦИАЦИИ ПО ВИДАМ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
ВНУТРИ ОДНОГО ВИДА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ Г.
ПЕРВОМАЙСКА
Код
вида
ис-
поль-
зова-
ния
|
Вид функционального
использования земель
|
Код
вида
дея-
тель-
ности |
Вид деятельности |
Кд
|
01
|
02
|
03
|
04
|
05
|
1.
|
Земли под жилыми
домами
многоэтажной и повышенной
этажности застройки
|
1.01
|
МЖЗ
|
2,23
|
2.
|
Земли под
домами
индивидуальной жилой
застройки: ИЖС,
ЛПХ
(приусадебные участки),
дачное строительство
|
2.01
|
Индивидуальное
жилищное
строительство
|
4,049
|
|
|
2.02
|
Земли под
домами
индивидуальной
жилой застройки
|
4,049
|
|
|
2.03
|
Огород
|
1,329
|
3.
|
Земли
садоводческих
объединений граждан
|
3.01
|
Садоводство
|
1,329
|
4.
|
Земли
индивидуальных
гаражей и автостоянок (за
исключением
используемых
для предпринимательской
деятельности)
|
4.01
|
Гаражи
организаций
|
9,51
|
|
|
4.02
|
Гаражи
физических
лиц
|
4,133 -
5,761
|
|
|
4.03
|
Стоянка
|
6,926
|
5.
|
Земли под
объектами
торговли, общественного
питания,
бытового
обслуживания,
автозаправочными
и
газонаполнительными
станциями,
предприятиями
автосервиса, платными
автостоянками
|
05.01 |
Автосервис
|
7,415
|
|
|
05.02 |
Автозаправочная
станция
(АЗС)
|
3,707
|
|
|
05.03 |
Аптека
|
0,201
|
|
|
05.04 |
Баня
|
0,1667 |
|
|
05.05 |
Бытовые услуги
|
0,1667 |
|
|
05.06 |
Гостиница
|
0,1667 |
|
|
05.07 |
Кафе
|
2,42
|
|
|
05.08 |
Киоск
|
4,635
|
|
|
05.09 |
Магазин
|
1,1537 |
|
|
05.10 |
Мини-магазин
|
5,762 -
10,356
|
|
|
05.11 |
Объекты
развлечения
|
0,57
|
|
|
05.12 |
Оптовая торговля |
1,298
|
|
|
05.13 |
Офис
|
1,162
|
|
|
05.14 |
Реклама
|
10,846
|
|
|
05.15 |
Рынок
|
0,687
|
|
|
05.16 |
Столовая
|
0,556
|
|
|
05.17 |
Стоянка
|
1,213
|
|
|
05.18 |
Стоянка
строящаяся
|
0,152
|
6.
|
Земли учреждений
и
организаций народного
образования, земли
под
объектами здравоохранения и
социального
обеспечения,
физической культуры и
спорта,
культуры и
искусства, религиозными
объектами
|
06.01 |
Земли учреждений |
9,715
|
7.
|
Земли по
промышленными
объектами, объектами
коммунального
хозяйства,
объектами материально-
технического,
продовольственного
снабжения, сбыта
и
заготовок, под объектами
транспорта (за
исключением
земельных участков под
автозаправочными
и
газонаполнительными
станциями,
предприятиями
автосервиса, гаражей и
автостоянок), под
объектами
связи
|
07.01 |
Артезианская
скважина
|
0,3750 |
|
|
07.02 |
Вышка
|
25,795
|
|
|
07.03 |
Линии
электропередачи
|
0,90
|
|
|
07.04 |
Объекты
инженерного
оборудования
|
0,375
|
|
|
07.05 |
Прием вторсырья
|
0,3750 |
|
|
07.06 |
Промышленные
предприятия
|
1,906
|
|
|
07.07 |
Прочие
|
2,64
|
|
|
07.08 |
Свалка
|
0,3750 |
|
|
07.09 |
Связь
|
0,83
|
|
|
07.10 |
Силовые
структуры
|
0,3750 |
|
|
07.11 |
Склад
|
1,171
|
|
|
07.12 |
Строительство
|
1,876
|
|
|
07.13 |
Транспортное
предприятие
|
3,71
|
|
|
07.14 |
Молочная
промышленность
|
0,825
|
|
|
07.15 |
Котельные
|
1,051
|
|
|
07.16 |
Услуги
автотранспорта
|
1,650
|
|
|
07.17 |
Производство
тротуарной
плитки
|
2,280
|
|
|
07.18 |
Обеспечение
населения
твердым топливом |
0,330
|
|
|
07.19 |
Трубопроводы
|
0,3750 |
8.
|
Земли под
административно-
управленческими и
общественными
объектами,
земли предприятий,
организаций,
учреждений
финансирования,
кредитования,
страхования и
пенсионного обеспечения
|
8.01
|
Административные
здания
|
2,586
|
|
|
8,02
|
Банковские и
страховые
услуги |
2,586
|
9.
|
Земли под
военными
объектами
|
09.01 |
Земли под
военными
объектами
|
0,3750 |
10.
|
Земли под
зданиями
(строениями) рекреации
|
10.01 |
Земли рекреации
|
21,4286 |
12.
|
Земли под лесами
в
поселениях (в том числе
городскими лесами),
под
древесно-кустарниковой
растительностью,
не
входящей в лесной фонд (в
том числе
лесопарками,
парками, скверами,
бульварами)
|
12.01 |
Леса в
поселениях
|
21,4286 |
13.
|
Земли под
обособленными
водными объектами,
находящимися
в
муниципальной собственности |
13.01 |
Водные объекты
|
21,4286 |
14.
|
Прочие земли поселений
|
14.01 |
Земли общего
пользования
|
0,3750 |
|
|
14.02 |
Хозяйственные
постройки
|
8,42
|
