|  |
РЕШЕНИЕ Городской Думы г. Шахуньи
Шахунского района от 12.12.2006 № 13-3
"О МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ И
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА
ШАХУНЬИ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Вступает в силу по истечении 10 дней
со дня официального обнародования (пункт 5 данного документа).
ГОРОДСКАЯ ДУМА
ГОРОДА ШАХУНЬИ
ШАХУНСКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 12 декабря 2006 г. № 13-3
О МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ
УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В
ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ
АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА
ШАХУНЬИ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
-
В соответствии со
статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 7, 8
Федерального закона № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года "Об оценочной
деятельности в Российской Федерации", уставом администрации
города Шахуньи Нижегородской области для упорядочения взимания
арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной
собственности на территории администрации города Шахуньи
Нижегородской области до разграничения государственной собственности
на землю, и земельные участки, находящиеся в муниципальной
собственности на территории администрации города Шахуньи
Нижегородской области, и повышения эффективности их использования
городская Дума города Шахуньи решила:
1. Утвердить Методику расчета
арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности
Нижегородской области, государственной и муниципальной собственности
на территории администрации города Шахуньи Нижегородской области
(приложение 1).
2. Утвердить значения коэффициентов
дифференциации по видам деятельности внутри одного вида использования
земельного участка на территории администрации города Шахуньи
Нижегородской области (приложение 2).
3. Контроль за исполнением настоящего
решения возложить на заместителя главы местного самоуправления города
Шахуньи А.А. Мусаева.
-
-->
примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии
с официальным текстом документа.
-
5. Настоящее решение
вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального
опубликования.
-
Председатель городской
Думы
О.А.ДАХНО
Глава местного
самоуправления
Р.В.КОШЕЛЕВ
-
Приложение 1
к решению
городской Думы г. Шахуньи
Шахунского района
от 12.12.2006 № 13-3
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ И
МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ
АДМИНИСТРАЦИИ
ГОРОДА ШАХУНЬИ НИЖЕГОРОДСКОЙ
ОБЛАСТИ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящая Методика
расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в
государственной и муниципальной собственности на территории
администрации города Шахуньи Нижегородской области (далее -
Методика), разработана в целях повышения эффективности использования
государственного и муниципального имущества, упорядочения процедуры
установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в
государственной собственности на территории администрации города
Шахуньи Нижегородской области до разграничения государственной
собственности на землю, в муниципальной собственности на территории
администрации города Шахуньи Нижегородской области.
Методика устанавливает единый подход
к определению арендной платы за земельные участки, переданные в
аренду физическим и юридическим лицам.
2. ТЕРМИНЫ И
ОПРЕДЕЛЕНИЯ
В настоящей Методике
используются следующие термины и определения:
арендная плата - периодический платеж
в денежном выражении за пользование земельным участком в течение
определенного времени, зафиксированный в договоре аренды;
государственная кадастровая оценка
земель (ГКОЗ) - комплекс правовых, административных и технических
мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости
земельных участков по состоянию на определенную дату;
земельный участок как объект
земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный
слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном
порядке;
кадастровая стоимость земельного
участка - расчетная величина, отражающая представления о ценности
(полезности) земельного участка при существующем его использовании;
удельный показатель кадастровой
стоимости земель (УПКСЗ) - расчетная величина, отражающая кадастровую
стоимость единицы площади (1 кв. м) объекта государственной
кадастровой оценки земель.
3. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
3.1. Величина
арендной платы за использование земельных участков рассчитывается
либо по настоящей Методике, либо определяется на основании отчета
независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29 июля
1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской
Федерации".
Величина арендной платы за земельные
участки в соответствии с настоящей Методикой устанавливается в
зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков для
соответствующего вида использования земель.
3.2. Величина арендной платы
рассчитывается по следующей формуле:
А = Ас x S, где
А - величина
арендной платы, руб./кв. м, рассчитываемая за 12 месяцев;
Ас - ставка арендной платы, руб./кв.
м;
S - площадь земельного участка, кв.
м.
Ставка арендной платы рассчитывается
по следующей формуле:
Ас = УПКСЗ x Кви x Кд
x Ки, где
УПКСЗ - удельный
показатель кадастровой стоимости земли для данного вида
использования, руб./кв. м. Определяется для каждой категории земель и
вида функционального использования земельных участков в ходе работ по
государственной кадастровой оценке земель (ГКОЗ) и утверждается
постановлением Правительства Нижегородской области;
Кви - коэффициент вида использования
земельных участков, рассчитываемый от кадастровой стоимости земли для
данного вида использования в соответствии с принятой при проведении
ГКОЗ классификацией. Величина Кви определяется исходя из среднего
уровня действующей величины арендной платы для данного вида
использования земельных участков на территории Нижегородской области
и утверждается постановлением Правительства Нижегородской области;
Кд - коэффициент дифференциации по
видам деятельности арендатора внутри одного вида функционального
использования земельного участка;
Ки - коэффициент индексации рынка
недвижимости. Пересматривается ежегодно в зависимости от колебания
цен на недвижимость на основе данных вторичного рынка. Определяется
как отношение стоимости 1 кв. м нового строительства объектов
нежилого фонда текущего года к стоимости 1 кв. м нового строительства
объектов нежилого фонда предыдущего года. В год проведения
кадастровой оценки для данной категории земель коэффициент индексации
рынка недвижимости принимается равным 1. Значение данного
коэффициента не может быть ниже значения коэффициента, применяемого в
предыдущем году.
3.3. Ставка арендной платы
устанавливается на год в расчете за единицу площади земельных
участков по видам использования земель.
Величина арендной платы не может быть
меньше суммы земельного налога для данного земельного участка.
Величина арендной платы не может быть
меньше величины арендной платы, установленной в соответствии с ранее
действовавшим порядком ее определения.
3.4. При определении ставки арендной
платы за земельные участки, находящиеся в государственной
собственности до разграничения государственной собственности на
землю, за и муниципальной собственности Шахунского района значения
всех коэффициентов устанавливаются Правительством Нижегородской
области, за исключением коэффициента дифференциации по видам
деятельности внутри одного вида использования земельного участка
(Кд), который устанавливается городской Думой города Шахуньи
Нижегородской области.
3.5. В случае если величина
кадастровой стоимости земельного участка (удельный показатель
кадастровой стоимости земли), передаваемого в аренду, не определена в
установленном порядке, значение ее приравнивается к удельному
показателю кадастровой стоимости ближайшего земельного участка данной
категории и вида использования.
3.6. Перечисление арендной платы
производится не позднее 10-го числа последнего месяца каждого
квартала.
ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА
ВИДА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (Кви)
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В 2006 ГОДУ
№
п/п |
Вид функционального
использования земель
|
Кви
|
1.
|
Земли под жилыми домами
многоэтажной и
повышенной этажности застройки
|
0,0007
|
2.
|
Земли под домами
индивидуальной жилой
застройки: ИЖС, ЛПХ (приусадебные
участки),
дачное строительство
|
0,004
|
3.
|
Земли садоводческих объединений
граждан
|
0,004
|
4.
|
Земли индивидуальных гаражей и
автостоянок (за
исключением используемых
для
предпринимательской деятельности)
|
0,01
|
5.
|
Земли под объектами торговли,
общественного
питания, бытового
обслуживания,
автозаправочными и
газонаполнительными
станциями, предприятиями автосервиса,
платными
автостоянками
|
0,09
|
6.
|
Земли учреждений и
организаций народного
образования, земли под
объектами
здравоохранения и социального
обеспечения,
физической культуры и спорта, культуры
и
искусства, религиозными объектами
|
0,0007
|
7.
|
Земли под промышленными
объектами, объектами
коммунального хозяйства,
объектами
материально-технического,
продовольственного
снабжения, сбыта и заготовок, под
объектами
транспорта (за исключением земельных участков
под
автозаправочными и газонаполнительными
станциями,
предприятиями автосервиса, гаражами
и автостоянками), под
объектами связи
|
0,04
|
8.
|
Земли под
административно-управленческими и
общественными объектами,
земли предприятий,
организаций, учреждений
финансирования,
кредитования, страхования и
пенсионного
обеспечения
|
0,05
|
9.
|
Земли под военными объектами
|
0,04
|
10. |
Земли под зданиями (строениями)
рекреации
|
0,0007
|
11. |
Земли под
сельскохозяйственными зданиями
(строениями) и
сельскохозяйственные угодья
|
0,0007
|
12. |
Земли под лесами (в том
числе городскими
лесами), под
древесно-кустарниковой
растительностью, не входящей в лесной
фонд (в
том числе лесопарками, парками,
скверами,
бульварами)
|
0,0007
|
13. |
Земли под обособленными
водными объектами,
находящимися в муниципальной собственности
|
0,0007
|
14. |
Прочие земли
|
0,04
|
Приложение 2
к решению
городской Думы г. Шахуньи
Шахунского района
от 12.12.2006 № 13-3
Сведения по размеру арендной
платы для населенного пункта с численностью свыше 10 тыс. чел.
|
город Шахунья Нижегородской
области
|
|
|
|
|
|
Вид функционального
использования земель
|
Код вида
деятель-
ности
|
Вид деятельности
|
Кд
(рассчитанный
ГП
НО
"Реформа"
|
Кд
откор-
ректиро-
ванный
|
Размер
ранее
существо-
вавшей
арендной
платы в
руб. за
1
кв. м
|
Размер
арендной
платы,
рассчитанный
по новой
Методике, в
руб. за 1
кв. м
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
1.
|
Земли под жилыми
домами
многоэтажной и
повышенной этажности
застройки
|
1.01
|
МЖЗ
|
6794,1994
|
2,6634 |
5,8
|
6,96
|
|
|
1.02
|
Строительство
|
|
50,6138 |
18,35
|
22,02
|
2.
|
Земли под
домами
индивидуальной жилой
застройки
|
2.01
|
Индивидуальное
жилищное
строительство
|
2,8976
|
4,205
|
0,63
|
0,76
|
|
|
2.02
|
Личное подсобное
хозяйство
|
0,75
|
423,11
|
11,29
|
11,29
|
3.
|
Земли
садоводческих
объединений граждан
|
3.01
|
Садоводство
|
0,75
|
0,75
|
|
|
4.
|
Земли индивидуальных
гаражей
и автостоянок
(за исключением
используемых
для
предпринимательской
деятельности)
|
4.01
|
Гараж
|
|
|
|
|
|
|
04.01.01 |
Гараж физических лиц |
6,1042
|
4,9977 |
27,07
|
32,49
|
|
|
04.01.02 |
Гараж юридических
лиц
|
|
8,8967 |
53,82
|
64,59
|
|
|
4.02
|
Стоянки
|
1,5
|
1,7611 |
4,08
|
4,9
|
|
|
04.03
|
Строительство
гаражей
|
|
4,546
|
24,46
|
29,35
|
5.
|
Земли под
объектами
торговли,
общественного
питания, бытового
обслуживания,
автозаправочными и
газонаполнительными
станциями,
предприятиями
автосервиса,
платными
автостоянками
|
05.01
|
Автосервис
|
0,1667
|
12,6002 |
782,91
|
939,49
|
|
|
05.02
|
Автозаправочная
станция
|
0,1667
|
5,7752 |
391,46
|
430,61
|
|
|
05.03
|
Аптека
|
0,1667
|
0,4725 |
29,36
|
35,23
|
|
|
05.04
|
Баня
|
0,1667
|
0,945
|
58,72
|
70,46
|
|
|
05.05
|
Бытовые услуги
|
0,1667
|
0,945
|
58,72
|
70,46
|
|
|
05.06
|
Гостиница
|
0,1667
|
2,2052 |
137,02
|
164,42
|
|
|
05.07
|
Кафе
|
0,1667
|
3,4146 |
202,26
|
242,71
|
|
|
05.08
|
Киоск, торговый
павильон
|
0,1667
|
13,4783 |
604,84
|
725,81
|
|
|
05.09
|
Магазин
|
0,9716
|
2,9663 |
151,69
|
182,03
|
|
|
05.10
|
Мини-магазин
|
8,7112
|
13,4783 |
604,84
|
725,81
|
|
|
05.11
|
Объекты развлечения
|
0,1667
|
2,2052 |
137,02
|
164,42
|
|
|
05.12
|
Оптовая торговля
|
0,1667
|
2,2052 |
137,02
|
164,42
|
|
|
05.13
|
Офис
|
0,1667
|
3,6225 |
225,08
|
270,1
|
|
|
05.14
|
Прием вторсырья
|
0,1667
|
0,9248 |
19,59
|
23,51
|
|
|
05.15
|
Реклама
|
0,1667
|
14,175
|
880,76
|
1056,91
|
|
|
05.16
|
Рынок
|
0,1667
|
4,7247 |
293,57
|
352,28
|
|
|
05.17
|
Столовая
|
0,1667
|
0,945
|
58,72
|
70,46
|
|
|
05.18
|
Стоянка
|
0,1667
|
3,7797 |
234,85
|
281,82
|
|
|
05.19
|
Стоянка строящаяся
|
0,1667
|
0,4725 |
29,36
|
35,23
|
|
|
05.20
|
Строительство
торговых
объектов
|
|
0,4764 |
28,13
|
33,76
|
6.
|
Земли учреждений
и
организаций народного
образования, земли
под
объектами
здравоохранения и
социального
обеспечения,
физической культуры и
спорта,
культуры и
искусства,
религиозными
объектами
|
06.01
|
Земли учреждений
|
21,4286
|
381,4999 |
176,14
|
211,37
|
7.
|
Земли
под
промышленными
объектами,
объектами
коммунального
хозяйства,
объектами
материально-
технического,
продовольственного
снабжения, сбыта и
заготовок,
под
объектами транспорта
(за
исключением
земельных участков
под заправочными
и
газонаполнительными
станциями,
предприятиями
автосервиса, гаражей
и автостоянок),
под
объектами связи
|
07.01
|
Артезианская
скважина
|
0,375
|
27,5177 |
19,59
|
23,51
|
|
|
07.02
|
Вышка
|
0,375
|
27,5177 |
19,59
|
23,51
|
|
|
07.03
|
Гараж, стоянка
|
0,375
|
5,3676 |
24,46
|
29,35
|
|
|
07.04
|
Линии электропередач |
0,375
|
27,5177 |
19,59
|
23,51
|
|
|
07.05
|
Объекты
инженерного
оборудования
|
3,7144
|
27,5177 |
19,59
|
23,51
|
|
|
07.06
|
Прием вторсырья
|
0,375
|
5,2152 |
17,95
|
21,54
|
|
|
07.07
|
Промышленные
предприятия
|
0,375
|
52,34
|
22,57
|
22,57
|
|
|
07.07.01 |
пищевая
|
|
9,3289 |
53,8
|
64,56
|
|
|
07.07.02 |
деревообработка
|
|
1,8075 |
12,23
|
14,68
|
|
|
07.08
|
Прочие
|
0,375
|
8,2471 |
58,72
|
70,46
|
|
|
07.09
|
Свалка
|
0,375
|
27,5177 |
19,59
|
23,51
|
|
|
07.07
|
Связь
|
0,375
|
137,4573 |
978,65
|
1174,38
|
|
|
07.11
|
Силовые структуры
|
0,375
|
8,2471 |
58,72
|
70,46
|
|
|
07.12
|
Склад
|
1,1905
|
2,1301 |
7,47
|
8,97
|
|
|
07.13
|
Строительство
|
0,375
|
3,6208 |
12,23
|
14,68
|
|
|
07.14
|
Транспортное
предприятие
|
0,375
|
8,2471 |
58,72
|
70,46
|
|
|
07.15
|
Трубопроводы
|
0,375
|
8,9353 |
63,62
|
76,34
|
|
|
07.16
|
Подстанции
|
|
0,4412 |
2
|
2,4
|
8.
|
Земли
под
административно-
управленческими
и
общественными
объектами, земли
предприятий,
организаций,
учреждений
финансирования,
кредитования,
страхования
и
пенсионного
обеспечения
|
08.01
|
Административные
здания
|
0,3
|
6,47
|
225,08
|
270,1
|
|
|
08.02
|
Банковские и
страховые
услуги
|
0,3
|
11,2524 |
391,46
|
469,75
|
9.
|
Земли под
военными
объектами
|
09.01
|
Земли под военными
объектами
|
0,375
|
|
|
|
10. |
Земли под
зданиями
(строениями)
рекреации
|
10.01
|
Земли рекреации
|
21,4286
|
|
|
|
11. |
Земли
под
сельскохозяйственными
зданиями (строениями)
и
сельскохозяйственные
угодья
|
11.01
|
Огороды
|
31,581
|
107,8606 |
0,31
|
0,37
|
|
|
11.02
|
Сельскохозяйственное
производство
|
4,2857
|
|
|
|
|
|
11.03
|
Содержание скота
|
5,7082
|
|
|
|
|
|
11.04
|
Хозяйственные
постройки
|
4,2857
|
52,6688 |
0,31
|
0,37
|
12. |
Земли под лесами
в
поселениях (в том
числе городскими
лесами),
под
древесно-
кустарниковой
растительностью, не
входящей в лесной
фонд (в
том числе
лесопарками, парками,
скверами, бульварами) |
12.01
|
Леса в поселениях
|
21,4286
|
|
|
|
13. |
Земли под объектами
водными
объектами,
находящимися в
муниципальной
собственности
|
13.01
|
Водные объекты
|
21,4286
|
|
|
|
14. |
Прочие
земли
поселений
|
14.01
|
Земли
общего
пользования
|
0,375
|
|
|
|
|
|
14.02
|
Хозяйственные
постройки
|
0,375
|
19,3784 |
29,36
|
35,23
|
| | |
|
