Законодательство Нижегородская область Ардатов Арзамас Арья Балахна Богородск Большое Мурашкино Бор Бутурлино Варнавино Вахтан Вача Ветлуга Вознесенское Володарск Ворсма Воскресенское Выездное Выкса Городец Гремячево Дальнее Константиново Дзержинск Дивеево Досчатое Желнино Заволжье Княгинино Ковернино Красные Баки Кстово Кулебаки Лукоянов Лысково Макарьево Навашино Нижегородская область Нижний Новгород Павлово Первомайск Первомайский Перевоз Пижма Пильна Пыра Саров Сатис Семёнов Сергач Смолино Сокольское Сосновское Сухобезводное Тонкино Тоншаево Урень Чкаловск Шаранга Шатки Шахунья Шиморское Законы Постановления Распоряжения Определения Решения Положения Приказы Все документы Указы Уставы Протесты Представления ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации г. Сарова от 15.12.2006 № 3595 "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И КОНТРОЛЯ ЗА ХОДОМ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ СОГЛАШЕНИЙ Г. САРОВА И УТВЕРЖДЕНИИ ДОКУМЕНТОВ В СФЕРЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ" Официальная публикация в СМИ: публикаций не найдено АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА САРОВА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 15 декабря 2006 г. № 3595 О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И КОНТРОЛЯ ЗА ХОДОМ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ СОГЛАШЕНИЙ Г. САРОВА И УТВЕРЖДЕНИИ ДОКУМЕНТОВ В СФЕРЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В целях улучшения организации инвестиционного процесса и работы по развитию малого и среднего бизнеса в соответствии с комплексной целевой программой "Развитие малого и среднего бизнеса в г. Сарове на 2006 - 2009 гг.", утвержденной решением городской Думы от 17.11.2005 N 153/4-гд, руководствуясь статьей 36 Устава города: 1. Внести в Положение о порядке заключения и контроля за ходом реализации инвестиционных соглашений г. Сарова, утвержденное постановлением главы администрации г. Сарова от 21.04.2006 № 1192 (в редакции постановления главы администрации г. Сарова от 23.08.2006 № 2471), следующее изменение: 1.1. Абзац третий пункта 2.1 изложить в новой редакции: "- бизнес-план, составленный в соответствии с постановлением главы администрации;". 2. Утвердить макет бизнес-плана (приложение 1). 3. Утвердить макет инвестиционного соглашения (приложение 2). 4. Утвердить макет договора аренды земельного участка (приложение 3). 5. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации по экономике и развитию города В.В. Зоря. Глава администрации города В.Д.ДИМИТРОВ Приложение 1 к постановлению администрации г. Сарова от 15.12.2006 № 3595 МАКЕТ БИЗНЕС-ПЛАНА <*> Титульный лист УТВЕРЖДАЮ: Должность _____________ Ф.И.О. "__" __________ 200_ г. М.П. Название проекта. Название и адрес организации. Контактное лицо, телефон. Резюме (не более 3 страниц). 1. Название и адрес организации. 2. Основные положения предлагаемого проекта, его суть и цель. 3. Наименование и местонахождение объекта инвестирования. 4. Объем инвестиций: общий объем инвестиций и объем по годам (см. таблицу 2, таблицу 3). 5. Направление инвестиций (см. таблицу 2): - на строительство; - на оборудование; - на оборотные средства; - на выкуп права аренды земельного участка; - на прочие цели. 6. Источники финансирования проекта: - собственные средства (в процентах); - заемные и привлеченные средства (в процентах). 7. Сроки реализации проекта. 8. Продолжительность проекта. 9. Сроки строительства (см. таблицу 1): - представление утвержденной ПСД с заключением Главгосэкспертизы; - начало строительства; - окончание строительства; - ввод в эксплуатацию. 10. Начало продаж. 11. Ставка дисконтирования. 12. Чистый дисконтированный доход (см. таблицу 19). 13. Индекс прибыльности (см. таблицу 19). 14. Внутренняя норма доходности (см. таблицу 19). 15. Срок окупаемости проекта (см. таблицу 19). 16. Дисконтированный срок окупаемости проекта (см. таблицу 19). 17. Социальная эффективность (количество создаваемых рабочих мест, средняя зарплата, другие социальные задачи, решаемые в ходе реализации проекта) (см. таблицу 12). 18. Бюджетная эффективность для бюджета г. Сарова (см. таблицу 21). -------------------------------- <*> Бизнес-план является документом, содержащим предполагаемую программу действии предприятия, включая параметры (показатели) и ожидаемые результаты деятельности, и позволяющим оценить способность достичь ожидаемых результатов и возможность долговременного существования предприятия как прибыльной коммерческой организации. Раздел I. ОПИСАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ, ВЕДУЩЕЙ ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ (НЕ БОЛЕЕ 3 СТРАНИЦ) В разделе необходимо четко и структурированно отразить информацию об организации. Описание истории создания, области деятельности, динамики развития организации. Раздел II. ОПИСАНИЕ ОТРАСЛИ (НЕ БОЛЕЕ 2 СТРАНИЦ) В этом разделе приводятся результаты анализа отрасли. Отражается информация о положении дел в отрасли: общая характеристика объемов и динамики производства и потребления продукции. Прогноз развития рынка. Раздел III. ОПИСАНИЕ ПРОДУКЦИИ/УСЛУГ (НЕ БОЛЕЕ 3 СТРАНИЦ) В разделе приводятся характеристики продукции (услуг) проекта, приводится описание продуктов-аналогов и проводится сравнительный анализ продукции проекта с продуктами-аналогами, заменителями. Акцент следует сделать на преимуществах продукции по отношению к конкурентам: лучшие технические характеристики, лучший дизайн, надежность, простота в эксплуатации, что-то еще. Раздел IV. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН (НЕ БОЛЕЕ 3 СТРАНИЦ) В разделе должен быть приведен прогноз спроса на продукцию, оценка возможных объемов сбыта. Определяется характер спроса: есть ли сезонность, ее причины. Раздел V. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН (НЕ БОЛЕЕ 5 СТРАНИЦ) В этом разделе должна быть приведена характеристика системы управления проектом и описание организационной структуры. Определяется численность персонала, планируемые затраты на оплату труда (см. таблицу 12). Дается характеристика формы собственности (ООО, ОАО, др.). Раздел VI. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН (НЕ БОЛЕЕ 10 СТРАНИЦ) Раздел предназначен для определения эффективности и финансовой состоятельности проекта. Он является ключевым разделом бизнес-плана. Здесь должна быть отражена информация о планируемых доходах проекта (объемах реализации), текущих затратах проекта, амортизации, об инвестиционных затратах (капитальные вложения, прирост оборотного капитала), планируемых источниках финансирования, их структуре (собственные, заемные), графиках, условиях привлечения и возврата заемных источников финансирования (см. таблицы 7 - 21). Обязательно должны быть приведены прогнозные формы финансовой отчетности: - по годам - отчет о прибылях и убытках, отчет о движении денежных средств, баланс; - по месяцам - отчет о прибылях и убытках, отчет о движении денежных средств в приложении к бизнес-плану. Приводится сводная характеристика эффективности проекта, указывается ставка дисконтирования. Таблица 1 Сроки строительства Название Дата начала Дата окончания Разработка ПСД и заключение Главгосэкспертизы Строительство Закупка и установка оборудования Ввод в эксплуатацию Таблица 2 Общий объем инвестиций Название Сумма (тыс. рублей) Выкуп права аренды земельного участка Строительство Оборудование Оборотные средства Прочие затраты подготовительного периода ИТОГО Таблица 3 Объемы инвестиций по годам Сумма инвестиций (тыс. рублей) 1-й год 2-й год 3-й год ИТОГО Таблица 4 Прогнозирование кол-ва продаж и доходов без учета инфляции ┌────────────────────────┬─────────┬─────────┬─────────┬─────────┐ │ Наименование │200_ год │200_ год │200_ год │200_ год │ ├────────────────────────┼─────────┼─────────┼─────────┼─────────┤ │Цена │ │ │ │ │ ├────────────────────────┼─────────┼─────────┼─────────┼─────────┤ │Кол-во │ │ │ │ │ ├────────────────────────┼─────────┼─────────┼─────────┼─────────┤ │Выручка │ │ │ │ │ └────────────────────────┴─────────┴─────────┴─────────┴─────────┘ Таблица 5 Цена Наименование Цена (рублей) Таблица 6 Источники средств на начало реализации проекта Наименование источников Средства на начало реализации проекта % соотношение Собственные средства Заемные и привлеченные средства ИТОГО Таблица 7 Инфляция ┌───────────────┬─────────┬─────────┬─────────┬─────────┬────────┐ │ Объект │200_ год │200_ год │200_ год │200_ год │200_ год│ ├───────────────┼─────────┼─────────┼─────────┼─────────┼────────┤ │Сбыт │ │ │ │ │ │ ├───────────────┼─────────┼─────────┼─────────┼─────────┼────────┤ │Прямые издержки│ │ │ │ │ │ ├───────────────┼─────────┼─────────┼─────────┼─────────┼────────┤ │Общие издержки │ │ │ │ │ │ ├───────────────┼─────────┼─────────┼─────────┼─────────┼────────┤ │Зарплата │ │ │ │ │ │ ├───────────────┼─────────┼─────────┼─────────┼─────────┼────────┤ │Недвижимость │ │ │ │ │ │ └───────────────┴─────────┴─────────┴─────────┴─────────┴────────┘ Таблица 8 Стартовый баланс (по проекту) Строка Сумма (тыс. рублей) Денежные средства Счета к получению Сырье, материалы и комплектующие Незавершенное производство Запасы готовой продукции Банковские вклады и ценные бумаги Краткосрочные предоплаченные расходы Суммарные текущие активы Основные средства Накопленная амортизация Остаточная стоимость основных средств Земля Здания и сооружения Оборудование Предоплаченные расходы Другие активы Инвестиции в основные фонды Инвестиции в ценные бумаги Имущество в лизинге СУММАРНЫЙ АКТИВ Отсроченные налоговые платежи Краткосрочные займы Счета к оплате Полученные авансы Суммарные краткосрочные обязательства Долгосрочные займы Обыкновенные акции Привилегированные акции Капитал, внесенный сверх номинала Резервные фонды Добавочный капитал Нераспределенная прибыль Суммарный собственный капитал СУММАРНЫЙ ПАССИВ Таблица 9 Кредит проекта Название Дата Сумма (тыс. руб.) Срок Ставка, % Таблица 10 Схема возврата кредита ┌───────────────────┬────────┬────────┬────────┬────────┬────────┐ │ Строка │200_ год│200_ год│200_ год│200_ год│200_ год│ ├───────────────────┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤ │Займы │ │ │ │ │ │ ├───────────────────┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤ │Выплаты в погашение│ │ │ │ │ │ │займов │ │ │ │ │ │ ├───────────────────┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤ │Выплаты процентов│ │ │ │ │ │ │по займам │ │ │ │ │ │ ├───────────────────┼────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤ │ИТОГО ВЫПЛАТ │ │ │ │ │ │ └───────────────────┴────────┴────────┴────────┴────────┴────────┘ Таблица 11 Налоги Название налога База Период Ставка Таблица 12 Рабочие места (создаваемые по проекту) и расходы по зарплате, тыс. рублей Должность Кол-во Зарплата в месяц Управление Производство Маркетинг ИТОГО Таблица 13 Прямые издержки Наименование Ед. изм. Сумма (тыс. руб.) ИТОГО Таблица 14 Общие издержки Название Сумма (тыс. руб.) Платежи Управление Производство Маркетинг ИТОГО Таблица 15 Отчет о прибылях и убытках ┌───────────────────────────────────────┬────┬────┬────┬────┬────┐ │ Строка │200_│200_│200_│200_│200_│ │ │год │год │год │год │год │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Валовый объем продаж │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Потери │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Налоги с продаж │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Чистый объем продаж │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Материалы и комплектующие │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Сдельная зарплата │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Суммарные прямые издержки │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Валовая прибыль │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Налог на имущество │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Административные издержки │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Производственные издержки │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Маркетинговые издержки │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Зарплата административного персонала │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Зарплата производственного персонала │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Зарплата маркетингового персонала │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Суммарные постоянные издержки │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Амортизация │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Проценты по кредитам │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Суммарные непроизводственные издержки │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Другие доходы │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Другие издержки │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Убытки предыдущих периодов │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Прибыль до выплаты налога │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Суммарные издержки, отнесенные на│ │ │ │ │ │ │прибыль │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Прибыль от курсовой разницы │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Налогооблагаемая прибыль │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Налог на прибыль │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Чистая прибыль │ │ │ │ │ │ └───────────────────────────────────────┴────┴────┴────┴────┴────┘ Таблица 16 Отчет о движении денежных средств ┌───────────────────────────────────────┬────┬────┬────┬────┬────┐ │ Строка │200_│200_│200_│200_│200_│ │ │год │год │год │год │год │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Поступления от продаж │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Затраты на материалы и комплектующие │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Затраты на сдельную заработную плату │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Суммарные прямые издержки │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Общие издержки │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Затраты на персонал │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Суммарные постоянные издержки │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Вложения в краткосрочные ценные бумаги │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Доходы по краткосрочным ценным бумагам │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Другие поступления │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Другие выплаты │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Налоги │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Кэш-фло от операционной деятельности │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Затраты на приобретение активов │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Другие издержки подготовительного│ │ │ │ │ │ │периода │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Поступления от реализации активов │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Приобретение прав собственности (акций)│ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Продажа прав собственности │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Доходы от инвестиционной деятельности │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Кэш-фло от инвестиционной деятельности │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Собственный (акционерный) капитал │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Займы │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Выплаты в погашение займов │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Выплаты процентов по займам │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Лизинговые платежи │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Выплаты дивидендов │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Кэш-фло от финансовой деятельности │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Баланс наличности на начало периода │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Баланс наличности на конец периода │ │ │ │ │ │ └───────────────────────────────────────┴────┴────┴────┴────┴────┘ Таблица 17 Баланс ┌───────────────────────────────────────┬────┬────┬────┬────┬────┐ │ Строка │200_│200_│200_│200_│200_│ │ │год │год │год │год │год │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Денежные средства │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Счета к получению │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Сырье, материалы и комплектующие │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Незавершенное производство │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Запасы готовой продукции │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Банковские вклады и ценные бумаги │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Краткосрочные предоплаченные расходы │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Суммарные текущие активы │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Основные средства │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Накопленная амортизация │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Остаточная стоимость основных средств │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Земля │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Здания и сооружения │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Оборудование │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Предоплаченные расходы │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Другие активы │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Инвестиции в основные фонды │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Инвестиции в ценные бумаги │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Имущество в лизинге │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │СУММАРНЫЙ АКТИВ │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Отсроченные налоговые платежи │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Краткосрочные займы │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Счета к оплате │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Полученные авансы │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Суммарные краткосрочные обязательства │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Долгосрочные займы │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Обыкновенные акции │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Привилегированные акции │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Капитал, внесенный сверх номинала │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Резервные фонды │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Добавочный капитал │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Нераспределенная прибыль │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Суммарный собственный капитал │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │СУММАРНЫЙ ПАССИВ │ │ │ │ │ │ └───────────────────────────────────────┴────┴────┴────┴────┴────┘ Таблица 18 Финансовые показатели ┌───────────────────────────────────────┬────┬────┬────┬────┬────┐ │ Строка │200_│200_│200_│200_│200_│ │ │год │год │год │год │год │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Коэффициент текущей ликвидности (CR), %│ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Чистый оборотный капитал (NWC), руб. │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Суммарные обязательства к активам│ │ │ │ │ │ │(TD/TA), % │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Долгоср. обязат. к активам (LTD/TA), % │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Коэфф. рентабельности валовой прибыли│ │ │ │ │ │ │(GPM), % │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┤ │ │ │ │ │ │Рентабельность оборотных активов (RCA),│ │ │ │ │ │ │% │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Рентабельность инвестиций (ROI), % │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Рентабельность собственного капитала│ │ │ │ │ │ │(ROE), % │ │ │ │ │ │ └───────────────────────────────────────┴────┴────┴────┴────┴────┘ Таблица 19 Экономический эффект от реализации проекта Показатель Рубли Ставка дисконтирования Срок окупаемости Дисконтированный срок окупаемости Чистый дисконтированный доход Индекс прибыльности Внутренняя норма доходности Таблица 20 Бюджетный эффект от реализации проекта ┌───────────────────────────────────────┬────┬────┬────┬────┬────┐ │ Строка │200_│200_│200_│200_│200_│ │ │год │год │год │год │год │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Выкуп права аренды земельного участка │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Арендная плата за земельный участок │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │НДФЛ │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │ЕНВД │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Налог на имущество организаций │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │ИТОГО │ │ │ │ │ │ └───────────────────────────────────────┴────┴────┴────┴────┴────┘ Таблица 21 Бюджетный эффект от реализации проекта для бюджета г. Сарова ┌───────────────────────────────────────┬────┬────┬────┬────┬────┐ │ Строка │200_│200_│200_│200_│200_│ │ │год │год │год │год │год │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Выкуп права аренды земельного участка │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Арендная плата за земельный участок │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │НДФЛ │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │ЕНВД │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Налог на имущество организаций │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Сумма платежей │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Норма дисконта │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │Дисконтированная сумма платежей │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────────────────┼────┼────┼────┼────┼────┤ │То же нарастающим итогом │ │ │ │ │ │ └───────────────────────────────────────┴────┴────┴────┴────┴────┘ Приложение 2 к постановлению администрации г. Сарова от 15.12.2006 № 3595 ИНВЕСТИЦИОННОЕ СОГЛАШЕНИЕ N г. Саров "__" _______ 200_ года Администрация города Сарова, в дальнейшем именуемая - Администрация, в лице главы Администрации Валерия Дмитриевича Димитрова, действующего на основании Устава г. Сарова, с одной стороны, и ____________________, в дальнейшем именуемое - Субъект инвестиционной деятельности, в лице ____________________, действующего на основании ____________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем - стороны, заключили настоящее инвестиционное соглашение (далее - Соглашение) о следующем: 1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ 1.1. Настоящее Соглашение определяет взаимоотношения Администрации и ____________________ по реализации на территории города Сарова инвестиционного проекта "название проекта". 1.2. Настоящее Соглашение заключено сторонами с целью взаимовыгодного, долгосрочного сотрудничества и объединения усилий сторон, направленных на создание благоприятных условий для развития и реализации на территории города Сарова инвестиционной деятельности в отношении объекта инвестирования. 2. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА 2.1. Наименование объекта инвестирования <1>: ____________________. 2.2. Местонахождение объекта инвестирования <1>: ____________________. 2.3. Краткое содержание проекта: ____________________. 2.4. Характеристика земельного участка <1>: ____________________: Площадь ____________________. Кадастровый номер ____________________. Площадь застройки ____________________. Другие характеристики ____________________. 2.5. Срок представления утвержденной проектной документации на объект инвестирования с заключением Главгосэкспертизы не позднее __/__/___ г. включительно с момента подписания настоящего Соглашения. Срок начала строительства не позднее __/__/___ г. включительно с момента подписания настоящего Соглашения. Срок ввода в эксплуатацию объекта инвестирования не позднее __/__/___ г. -------------------------------- <1> Данные вносятся в соответствии с постановлением главы Администрации о назначении конкурса на право заключения договора аренды земельного участка под проектирование и строительство включительно. 2.6. Объем инвестиций: согласно расчетам, приведенным в бизнес-плане, общий объем инвестиций составляет __________ рублей. Инвестиции направляются: - на строительство (включая расходы на строительно-монтажные и пусконаладочные работы по его вводу в эксплуатацию) в размере _________ руб.; - на приобретение оборудования (включая расходы на монтажные и пусконаладочные работы по его вводу в эксплуатацию) и технологии в размере _________ руб.; - на прочие цели в размере __________ руб. Инвестиции осуществляются по следующему графику: ┌──────────────────────┬─────────────────────────────────────────┐ │ Год │ Сумма инвестиций (в рублях) │ ├──────────────────────┼─────────────────────────────────────────┤ │ 200_ │ │ ├──────────────────────┼─────────────────────────────────────────┤ │ 200_ │ │ └──────────────────────┴─────────────────────────────────────────┘ Иные мероприятия по проекту ____________________. 2.7. Оказываемые услуги/объем выпускаемой продукции (в тыс. руб.): Виды продукции год год год год год год 2.8. Срок ввода законченного строительством объекта в соответствии с проектной мощностью не позднее __/__/___ г. включительно. 2.9. Социальная и бюджетная эффективность проекта. В результате реализации проекта предусмотрено создание _____________ рабочих мест со средней заработной платой по проекту в размере _________ руб. Бюджетный эффект от реализации проекта за период срока действия инвестиционного соглашения для бюджета г. Сарова будет составлять _____________ тыс. рублей согласно данным приложения 1 к настоящему Соглашению. 2.10. Срок окупаемости проекта: ___ мес. (с __/__/__ по __/__/__). 3. ПРАВА СУБЪЕКТА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 3.1. Субъект инвестиционной деятельности в рамках реализации проекта "название проекта" имеет право на: - предоставление в приоритетном порядке права на возмещение из бюджета г. Сарова части процентной ставки по кредитам, полученным в кредитных организациях, для реализации инвестиционного проекта "название проекта" в соответствии с городской программой развития бизнеса; - получение нефинансовых мер муниципальной поддержки, в том числе: а) получение ходатайства о поддержке его инвестиционного проекта для представления в региональные органы государственной власти РФ (по заявлению Субъекта инвестиционной деятельности); б) размещение позитивной информации о Субъекте инвестиционной деятельности; в) помощь в создании инфраструктуры бизнеса в соответствии с городской программой развития бизнеса. 3.2. Субъект инвестиционной деятельности обладает правом обращения в региональные органы власти с целью получения мер государственной поддержки инвестиционной деятельности на территории Нижегородской области. 3.3. Субъект инвестиционной деятельности вправе передать свои права и обязанности по настоящему Соглашению, а также свои права на объект строительства другому лицу в соответствии с пунктом 4.6 настоящего Соглашения. 4. ОБЯЗАННОСТИ СУБЪЕКТА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 4.1. Субъект инвестиционной деятельности обязуется выполнить инвестиционный проект в соответствии с пунктами 2.1 - 2.6, 2.8, 2.9 настоящего Соглашения. Уменьшение объема инвестиций допускается по согласованию с Администрацией. При увеличении Субъектом инвестиционной деятельности объема инвестиций сумма превышения компенсации Администрацией не подлежит. 4.2. Допускать представителей Администрации и иных лиц, привлеченных Администрацией для осуществления проверок реализации инвестиционного проекта в соответствии с подпунктом 2 пункта 5.1 настоящего Соглашения. 4.3. Субъект инвестиционной деятельности обязан производить уплату в полном объеме текущих налоговых платежей в бюджетную систему Российской Федерации. 4.4. Инвестор обязан не позднее 10 дней с момента окончания периода, установленного для сдачи бухгалтерской и налоговой отчетности по итогам полугодия и отчетного года, представлять в Администрацию следующие документы: 1) отчет о ходе реализации инвестиционного проекта, в том числе о фактическом бюджетном эффекте от реализации инвестиционного проекта, вложении инвестиций в инвестиционный проект, удельном весе выручки от реализации инвестиционного проекта, социальных показателях реализации инвестиционного проекта, фактических налоговых и неналоговых платежах в бюджет города Сарова (по форме согласно приложениям 2, 3, 4, 5, 6 к настоящему Соглашению); 2) пояснительную записку о ходе выполнения инвестиционного проекта; 3) другие документы, подтверждающие направление использования инвестиций (по требованию). 4.5. Инвестор обязан не позднее 10 дней с момента окончания периода, установленного для сдачи бухгалтерской и налоговой отчетности по итогам полугодия и отчетного года, представлять в Администрацию следующие документы: - бухгалтерскую отчетность, заверенную налоговой инспекцией (форма № 1 "Бухгалтерский баланс", форма № 2 "Отчет о прибылях и убытках", форма № 3 "Отчет об изменениях капитала", форма № 4 "Отчет о движении денежных средств", форма № 5 "Приложение к бухгалтерскому балансу"); - статистическую отчетность (форма П-4 "Сведения о численности, заработной плате и движении работников"); - налоговую отчетность, заверенную налоговой инспекцией (расчет либо декларацию) по налоговым платежам в бюджет города Сарова, по страховым взносам на обязательное пенсионное страхование (для лиц, производящих выплаты физическим лицам). 4.6. Инвестор обязан получить согласие Администрации на передачу своих прав и обязанностей по настоящему Соглашению, а также прав на объект строительства другому лицу. 5. ПРАВА АДМИНИСТРАЦИИ 5.1. В целях контроля Администрация вправе: 1) требовать и получать от Субъекта инвестиционной деятельности в установленные сроки и в полном объеме документы, указанные в пункте 4.4, 4.5 настоящего Соглашения, и информацию о ходе реализации инвестиционного проекта, выполнении обязательств по настоящему Соглашению; 2) проводить проверку финансовых, технологических и временных параметров, в том числе с привлечением к проведению проверок уполномоченных организаций, а также консультантов и экспертов. 6. ОБЯЗАННОСТИ АДМИНИСТРАЦИИ 6.1. Администрация в пределах компетенции и полномочий обязана обеспечить Субъекту инвестиционной деятельности необходимое содействие при реализации его прав, установленных настоящим Соглашением. 6.2. Администрация обязана осуществлять контроль за выполнением Субъектом инвестиционной деятельности инвестиционного проекта. 6.3. По обращению Субъекта инвестиционной деятельности Администрация обязана оформить документ о поддержке инвестиционного проекта Субъекта инвестиционной деятельности. 7. СРОК СОГЛАШЕНИЯ 7.1. Настоящее Соглашение заключено сроком на ______ лет (год). 7.2. Настоящее Соглашение действует до полного исполнения сторонами принятых на себя по настоящему Соглашению обязательств. 8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 8.1. Администрация вправе в одностороннем порядке без обращения в суд расторгнуть Соглашение в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения Субъектом инвестиционной деятельности обязательств, предусмотренных пунктами 4.1 - 4.6 настоящего Соглашения, а также в случае расторжения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу ____________________, кадастровый № _______, предупредив его не менее чем за один месяц. 8.2. Администрация вправе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 4.1 - 4.6 настоящего Соглашения, потребовать от Субъекта инвестиционной деятельности уплаты штрафа в размере ___________ руб. 9. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ 9.1. В случае неисполнения одной из сторон обязательств по настоящему Соглашению Соглашение может быть расторгнуто в установленном законом порядке с предварительным уведомлением другой стороны. 9.2. Настоящее Соглашение может быть изменено либо дополнено по соглашению сторон. 10. ФОРС-МАЖОР 10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Соглашению, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Соглашения, которые стороны не могли предвидеть, предотвратить разумными мерами. К таким обстоятельствам относятся: стихийные бедствия (пожары, наводнения, землетрясения, ураганы, эпидемии и т.п.), бунты, гражданские волнения, восстания, войны, забастовки, а также запретительные акты органов. 10.2. Сторона, оказавшаяся не в состоянии исполнить обязательства по настоящему Соглашению в силу наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана в 10-дневный срок после наступления обстоятельств непреодолимой силы уведомить об этом другую сторону в письменной форме. Факты, изложенные в уведомлении, должны быть подтверждены Торгово-промышленной палатой Нижегородской области, если они не являются общеизвестными. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы лишает сторону права ссылаться на указанные обстоятельства как на форс-мажорные. 10.3. Если одна из сторон окажется не в состоянии выполнить принятые на себя обязательства по настоящему Соглашению вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы в течение определенного времени, срок исполнения данных обязательств переносится на срок действия обстоятельств непреодолимой силы. 11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 11.1. Разногласия и спорные вопросы, возникающие в связи с исполнением настоящего Соглашения, разрешаются путем переговоров. Если разногласия и спорные вопросы не будут разрешены сторонами в течение трех месяцев, они разрешаются в Арбитражном суде Нижегородской области. 11.2. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах равной юридической силы по одному для каждой из сторон. 11.3. Настоящее Соглашение действует с даты подписания до __/__/___. 11.4. Бизнес-план инвестиционного проекта является приложением 7 к настоящему Соглашению (не приводится). 11.5. Все изменения и дополнения оформляются письменно и являются неотъемлемой частью настоящего Соглашения. Глава администрации г. Сарова Субъект инвестиционной деятельности ____________ В.Д. Димитров _____________ Ф.И.О. Приложение 1 к инвестиционному соглашению № п/п Доходы/расходы Местный бюджет 1-й год 2-й год 3-й год 4-й год 5-й год Уплачено налогов Предоставлено преференций Уплачено налогов Предоставлено преференций Уплачено налогов Предоставлено преференций Уплачено налогов Предоставлено преференций Уплачено налогов Предоставлено преференций Уплачено налогов за 5 лет Предоставлено преференций за 5 лет Всего В т.ч. по проекту Всего В т.ч. по проекту Всего В т.ч. по проекту Всего В т.ч. по проекту Всего В т.ч. по проекту Всего В т.ч. по проекту Всего В т.ч. по проекту Всего В т.ч. по проекту Всего В т.ч. по проекту Всего В т.ч. по проекту Всего В т.ч. по проекту Всего В т.ч. по проекту 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 1. Поступления, в т.ч. Налог на имущество Налог на прибыль Земельный налог ЕНВД НДФЛ Прочие <*>, в т.ч. Арендная плата за земельные участки Платежи за приобретение права аренды земельного участка 2. Преференции, в т.ч. Рассрочка платежа по продаже права аренды земельного участка <**> Компенсация процентной ставки по кредиту Прочие 3. Бюджетный эффект с учетом инвестиционного соглашения (ст. 1 - ст. 2) 4. Норма дисконтирования 5. Бюджетный эффект с учетом дисконтирования 6. То же нарастающим итогом -------------------------------- <*> ЕСН к прочим не относится. <**> В размере 1/300 ставки ЦБ за каждый день предоставления рассрочки. Генеральный директор ____________________ Согласовано <***>: М.П. ____________________ Главный бухгалтер ____________________ -------------------------------- <***> Согласующая подпись должностного лица администрации. Приложение 2 к инвестиционному соглашению ОТЧЕТ О ХОДЕ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА. ФАКТИЧЕСКИЙ БЮДЖЕТНЫЙ ЭФФЕКТ ОТ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА № п/п Доходы/расходы Местный бюджет 1-й год 2-й год 3-й год 4-й год 5-й год Уплачено налогов Предоставлено преференций Уплачено налогов Предоставлено преференций Уплачено налогов Предоставлено преференций Уплачено налогов Предоставлено преференций Уплачено налогов Предоставлено преференций Уплачено налогов за 5 лет Предоставлено преференций за 5 лет Всего В т.ч. по проекту Всего В т.ч. по проекту Всего В т.ч. по проекту Всего В т.ч. по проекту Всего В т.ч. по проекту Всего В т.ч. по проекту Всего В т.ч. по проекту Всего В т.ч. по проекту Всего В т.ч. по проекту Всего В т.ч. по проекту Всего В т.ч. по проекту Всего В т.ч. по проекту 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 1. Поступления, в т.ч. Налог на имущество Налог на прибыль Земельный налог ЕНВД НДФЛ Прочие <*>, в т.ч. Арендная плата за земельные участки Платежи за приобретение права аренды земельного участка 2. Преференции, в т.ч. Компенсация процентной ставки по кредиту Прочие 3. Бюджетный эффект с учетом инвестиционного соглашения (ст. 1 - ст. 2) -------------------------------- <*> ЕСН к прочим не относится. Генеральный директор ____________________ Согласовано <***>: М.П. ____________________ Главный бухгалтер ____________________ -------------------------------- <***> Согласующая подпись должностного лица администрации. Приложение 3 к инвестиционному соглашению ОТЧЕТ О ХОДЕ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА. ВЛОЖЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ В ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ ЗА _______ _____ ГОДА Объем инвестиций с начала года С начала реализации проекта нарастающим итогом тыс. руб. тыс. руб. ИНВЕСТИЦИИ, ВСЕГО в том числе Собственные средства Привлеченные средства Объем инвестиций с начала года С начала реализации проекта нарастающим итогом тыс. руб. тыс. руб. КАПИТАЛЬНЫЕ ВЛОЖЕНИЯ, ВСЕГО в том числе - закупка оборудования - строительно-монтажные работы - прочие затраты - пусконаладка Генеральный директор ____________________ М.П. Главный бухгалтер _______________________ Приложение 4 к инвестиционному соглашению ОТЧЕТ О ХОДЕ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА. УДЕЛЬНЫЙ ВЕС ВЫРУЧКИ ОТ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА ЗА ______ _____ ГОДА Выручка предприятия, всего (тыс. руб.) Выручка от реализации инвестиционного проекта (в тыс. руб.) Удельный вес выручки от реализации инвестиционного проекта в общей выручке предприятия (в %) С начала года С начала реализации проекта Генеральный директор ____________________ Главный бухгалтер _______________________ Приложение 5 к инвестиционному соглашению ОТЧЕТ О ХОДЕ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА. СОЦИАЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА (В ЦЕЛОМ ПО ПРЕДПРИЯТИЮ) ЗА _______ ____ ГОДА ИТР Рабочие С начала года (чел.) С начала реализации проекта нарастающим итогом (чел.) С начала года (чел.) С начала реализации проекта нарастающим итогом (чел.) Число принятых на работу Число уволившихся Количество работающих на предприятии По состоянию на начало реализации проекта По состоянию на отчетную дату Фонд оплаты труда, тыс. руб. Средняя заработная плата, руб. Иные социальные обязательства по инвестиционному соглашению По состоянию на начало реализации проекта По состоянию на отчетную дату Генеральный директор ____________________ М.П. Главный бухгалтер _______________________ Приложение 6 к инвестиционному соглашению ОТЧЕТ О ХОДЕ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА. ФАКТИЧЕСКИЕ НАЛОГОВЫЕ И НЕНАЛОГОВЫЕ ПЛАТЕЖИ В ЦЕЛОМ ПО ПРЕДПРИЯТИЮ, РЕАЛИЗУЮЩЕМУ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ <**> ЗА _____________ 200_ ГОДА Тыс. руб. № п/п Виды налогов и неналоговых платежей Местный бюджет Начислено всего Уплачено фактически С начала года С начала реализации проекта нарастающим итогом <**> С начала года С начала реализации проекта нарастающим итогом 1. Налог на имущество 2. Налог на прибыль 3. Земельный налог 4. ЕНВД 5. НДФЛ 6. Прочие <*>, в т.ч. Арендная плата за земельные участки Платежи за покупку земельных участков ВСЕГО -------------------------------- <*> ЕСН к прочим не относится. <**> С момента подписания соглашения. Генеральный директор ____________________ Главный бухгалтер ____________________ Приложение 3 к постановлению администрации г. Сарова от 15.12.2006 № 3595 ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № _____________ г. Саров Нижегородской области ____________________________________________________ Арендодатель - администрация г. Сарова, действующая на основании Устава города Сарова, руководствуясь статьями 11, 29 Земельного кодекса Российской Федерации, в лице заместителя главы администрации города Сарова Щербака Михаила Юрьевича, действующего на основании доверенности от __________ № _______, с одной стороны, и Арендатор - ____________________ (наименование для ЮЛ или Ф.И.О. для физического лица), действующий на основании устава (или свидетельства о государственной регистрации предпринимателя № ______________ от ____________ г.), с другой стороны, руководствуясь статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. На основании протокола конкурсной комиссии № ___ от ________ г. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с _____________ г. до ____________ г., кадастровый номер ____________________, относящийся к категории земель - ______________________, площадью ___ кв. м, расположенный в районе: город Саров, ______________ (указать адресный ориентир) (далее - участок). --> примечание. В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: раздел 12 Договора отсутствует. 1.2. Участок предоставляется для _______________ в границах, указанных в разделе 12 Договора. Границы не могут быть самостоятельно изменены Арендатором. 2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА 2.1. Арендатор вносит арендную плату за пользование участком. 2.2. В 200_ г. размер арендной платы определяется в соответствии с решением Думы города Сарова от "__" ___________ 200_ № ____-гд. В 200_ г. размер арендной платы составляет ___________ рублей. 2.3. Расчет размера арендной платы, подлежащей уплате Арендатором, в последующие годы производится им самостоятельно. Арендатор не позднее 1 марта каждого текущего года представляет в администрацию г. Сарова расчет платежей, подлежащих уплате. 2.4. Уплата арендной платы осуществляется в следующем порядке: - Арендатор вносит арендную плату, подлежащую уплате, равными долями в соответствии с Методикой расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 2 июня 2006 года № 186. 2.5. В случае изменения правовых актов Российской Федерации и (или) Нижегородской области и (или) органов местного самоуправления города Сарова, регулирующих порядок определения размера, внесения, условия и сроки внесения арендной платы или ставки арендной платы, Арендатор: 1) либо самостоятельно без какого-либо уведомления со стороны администрации: - при увеличении ставок арендной платы самостоятельно делает перерасчет и осуществляет доплату в течение месяца после публикации нормативно-правовых актов об изменении ставок арендной платы; - при уменьшении ставок арендной платы самостоятельно делает перерасчет и обращается в администрацию города Сарова с заявлением о зачете переплаченных сумм в счет будущих платежей; 2) либо действует соответственно тому порядку, который содержится в соответствующем правовом акте. 2.6. Неиспользование Арендатором участка не может служить основанием невнесения арендной платы. 3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА 3.1. Арендатор обязан: 1) осуществить следующие инвестиционные вложения: минимальный общий объем инвестиций - ______________ руб., в том числе по годам: ______-й год - не менее ___________ руб., _____-й год - не менее __________ руб., при этом на строительство (включая расходы на строительно-монтажные и пусконаладочные работы) должно быть израсходовано не менее ___________ руб. общего объема инвестиций, на приобретение оборудования (включая расходы на монтажные и пусконаладочные работы по его вводу в эксплуатацию) должно быть израсходовано не менее ___ руб. общего объема инвестиций; 2) представить Арендодателю утвержденную проектную документацию на ________________ с заключением Главгосэкспертизы не позднее "__" ___________ 200_ г. с момента подписания инвестиционного соглашения; 3) приступить к использованию участка после получения разрешения на строительство и уведомления о начале производства работ; 4) до начала строительства завершить освоение земельного участка под строительство (вынос инженерных коммуникаций, вертикальная планировка, установка ограждения, возведение вспомогательных построек (бытовок); 5) начать строительство _____________ не позднее "__" __________ 200_ г. с момента подписания инвестиционного соглашения; 6) обеспечить ввод ___________ в эксплуатацию не позднее "__" _________ 200_ г.; 7) обеспечить Арендодателю, органам государственного контроля и надзора свободный доступ на участок для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора; 8) выполнять на участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов; 9) немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) участку и находящимся на нем объектам, а также близлежащим участкам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения участка и расположенных на нем объектов; 10) не допускать складирование мусора на участке, обеспечивать вывоз отработанного грунта и строительного мусора, а также не использовать для складирования прилегающую к участку территорию; 11) не позднее 20 дней со дня подписания настоящего Договора заключить договор на вывоз отходов, образующихся в результате деятельности, с предприятием, осуществляющим сбор и вывоз отходов (далее - специализированная организация), после согласования с главным санитарным врачом и департаментом городского хозяйства администрации г. Сарова; 12) разработать, согласовать с главным санитарным врачом и отделом экологии департамента городского хозяйства администрации г. Сарова и утвердить в управлении по экологическому и технологическому надзору Ростехнадзора по городу Сарову проект нормативов образования отходов и лимитов на их размещение; 13) при превышении срока строительства - ____________ - Арендатор уплачивает арендную плату в пятикратном размере; 14) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, изменение целевого назначения земельного участка не допускается. Целевое использование земельного участка - ____________. При самовольном использовании земельного участка не в соответствии с целевым использованием Арендатор уплачивает арендную плату в двадцатикратном размере. 3.2. Работы по подключению объекта строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения выполняются эксплуатирующей (энергоснабжающей) организацией. Строительство сетей инженерно-технического обеспечения от точки подключения до объектов, расположенных на вышеуказанном земельном участке, должна выполнять лицензированная организация. Точки подключения указаны в технических условиях. Подключение к сетям инженерно-технического обеспечения осуществляется за плату. Весь комплекс работ и подключение к сетям инженерно-технического обеспечения выполняются за счет средств победителя конкурса. 3.3. При соблюдении условий настоящего Договора и инвестиционного соглашения между Арендатором и Арендодателем, регулирующего взаимоотношения администрации и ______________ "название организации" по реализации на территории города Сарова инвестиционного проекта ______________ "название проекта", собственник возведенного объекта недвижимости имеет исключительное право на приобретение земельного участка для эксплуатации на праве аренды до истечения срока действия инвестиционного соглашения. После выполнения всех условий инвестиционного соглашения срок аренды земельного участка продлится таким образом, чтобы общий срок эксплуатации составил 25 лет. 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ 4.1. Арендодатель имеет право: 1) в случае продления Договора на неопределенный срок отказаться от Договора, предупредив об этом Арендатора за 7 (семь) календарных дней; 2) досрочно расторгнуть в одностороннем порядке без обращения в суд настоящий Договор в случае нарушения Арендатором его обязанностей, предусмотренных Договором, направив не менее чем за 5 (пять) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения; 3) осуществлять контроль за использованием и охраной участка; 4) вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором; 5) на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества участка в результате деятельности Арендатора; 6) требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора; 7) на беспрепятственный доступ на территорию участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора; 8) досрочно расторгнуть настоящий Договор в случаях, предусмотренных статьями 450, 619 Гражданского кодекса РФ, статьей 46 Земельного кодекса РФ, статьями 4.1, 11 настоящего Договора; 9) в любой момент в одностороннем порядке вносить в договор изменения и уточнения, касающиеся методики расчета и (или) размера арендной платы, без согласования с Арендатором путем направления Арендатору письма о соответствующих изменениях, или путем опубликования информации о новых ставках арендной платы в официальном печатном средстве массовой информации, или путем размещения информации о новых ставках арендной платы на официальном сайте города Сарова в сети Интернет. В случае уведомления об изменении методики расчета и (или) размера арендной платы путем направления письма момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре; 10) проводить проверки на предмет исполнения Арендатором условий Договора; 11) в одностороннем порядке без обращения в суд расторгнуть Договор в случаях, предусмотренных разделом 11 Договора. 4.2. Арендодатель обязан: 1) передать по акту приема-передачи Арендатору участок в состоянии, соответствующем условиям Договора; 2) не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если Арендатор своей деятельностью не нарушает обязанности, возложенные на него Договором; 3) немедленно сверять идентичность представляемых Арендатором платежных поручений (квитанций) с подлинной отметкой банка с прилагаемыми копиями и возвращать ему подлинники платежных поручений (квитанций). 5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА 5.1. Арендатор имеет право: 1) досрочно отказаться от права аренды участка, предупредив об этом Арендодателя письменно за 60 (шестьдесят) дней и заплатив арендную плату за текущий год; 2) на сохранение всех прав по Договору при смене собственника переданного в аренду участка; 3) требовать через суд выполнения Арендодателем обязанностей, возложенных на него Договором; 4) передать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, передать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка только при условии предварительного письменного согласия Арендодателя; 5) передать права на объект(ы) незавершенного строительства, возведенный(е) на земельном участке, только при условии предварительного письменного согласия Арендодателя. 5.2. Арендатор обязан: 1) исполнять в полном объеме все обязанности, возложенные на него Договором; 2) при изменении ставок арендной платы самостоятельно делать перерасчет в соответствии с п. 2.5 Договора; 3) своевременно производить уплату арендной платы в соответствии с п. 2.4 Договора; 4) не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории; 5) соблюдать при использовании участка требования строительных, экологических, санитарно-гигиенических, пожарных и иных правил и нормативов; 6) осуществлять мероприятия по охране земель (соблюдать порядок пользования лесами, водами и другими природными объектами, если они есть на участке); 7) сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на участке; 8) в случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатора, прекращения деятельности Арендатора, передачи права аренды в семидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом; 9) не нарушать права ограниченного пользования участком другими землепользователями; 10) зарегистрировать Договор в Саровском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области в двухмесячный срок с момента заключения; 11) в двухнедельный срок с момента предъявления в банк платежного поручения либо внесения денежных средств представить Арендодателю платежное поручение (квитанцию) с подлинной отметкой банка, приложив копию указанного платежного поручения (квитанции); 12) в случае расторжения Арендодателем Договора ввиду нарушения Арендатором срока строительства в двухнедельный срок с момента направления соответствующего уведомления Арендодателем освободить земельный участок от объекта незавершенного строительства и привести участок в первоначальное состояние (момент получения Арендатором указанного уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре). 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 6.1. В случае неисполнения одной из сторон (нарушившая сторона) должным образом обязательств, возложенных на нее Договором (нарушение), другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором перечисляются с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения. В случае неустранения нарушения в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая сторона имеет право обратиться в суд. Нарушение, которое было устранено в оговоренные сторонами сроки, не влечет за собой расторжение Договора. 6.2. За нарушение сторонами обязанностей, возложенных на них Договором, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. 6.3. В случае неуплаты Арендатором причитающихся с него арендных платежей в установленные Договором сроки (п. 2.4), а также в случае просрочки предоставления Арендатором расчета размера арендной платы в нарушение п. 2.3 Договора Арендатор уплачивает штрафную неустойку в размере одной тридцатой действующей на момент уплаты ставки рефинансирования Банка России от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки. 6.4. В случае неисполнения Арендатором обязанности по регистрации данного Договора в Саровском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области в двухмесячный срок с момента заключения Арендатор уплачивает штрафную неустойку в размере 10 МРОТ за каждый месяц просрочки. 6.5. Уплата пени не освобождает Арендатора от обязанности возместить причиненные убытки. 7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ 7.1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 7.2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд. 7.3. Стороны признают решение судов окончательным и обязательным к исполнению для обеих сторон. 8. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ Изменения, дополнения и поправки к условиям Договора аренды действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон, кроме случаев, предусмотренных в подп. 2.5, 4.1, 11.1 Договора. 9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА 9.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания Договора у Арендатора отсутствовали ответственность или обязательства какого-либо рода, которые могли послужить причиной для расторжения Договора, и что он имеет право заключить Договор без каких-либо иных разрешений. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для вступления в Договор аренды и лица, подписавшие его, уполномочены на это. 9.2. Отсрочка или невозможность для любой из сторон осуществить свои права по Договору не влекут за собой неосуществление этого права в дальнейшем. 9.3. Реорганизация Арендодателя не является основанием для одностороннего расторжения Договора. 10. ВСТУПЛЕНИЕ ДОГОВОРА В СИЛУ И ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЕ 10.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Саровском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области. Условия настоящего Договора распространяются на правоотношения сторон с _____ г. 10.2. Договор составлен на _____ листах, в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу. 10.3. Подписанные тексты Договора и приложений к нему хранятся по одному экземпляру у Арендодателя, Арендатора и в Саровском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области. 10.4. Право аренды прекращается со дня расторжения Договора либо в связи с окончанием срока действия Договора при условии предварительного уведомления Арендодателя (в любой момент до окончания срока действия Договора) о своем нежелании разрешить Арендатору после истечения срока Договора использования участка. 10.5. В случае продления Договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону за 7 (семь) календарных дней. 11. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 11.1. Договор может быть расторгнут досрочно Арендодателем в одностороннем порядке без обращения в суд в случаях: 1) незаключение инвестиционного соглашения между Арендатором и Арендодателем, регулирующего взаимоотношения администрации и ____________________ "название организации" по реализации на территории города Сарова инвестиционного проекта ____________________ "название проекта", в семидневный срок с момента подписания настоящего Договора; 2) расторжение инвестиционного соглашения, заключенного между Арендатором и Арендодателем, регулирующего взаимоотношения администрации и ____________________ "название организации" по реализации на территории города Сарова инвестиционного проекта ____________________ "название проекта"; 3) когда Арендатор использует участок не в соответствии с целевым назначением участка, видами разрешенного использования; 4) когда Арендатор нарушил любую обязанность, возложенную на него Договором; 5) когда Арендатор осуществляет использование участка с грубыми нарушениями правил рационального использования земли, в частности, если это приводит к существенному ухудшению состояния земель и экологической обстановки; 6) когда Арендатор не устраняет совершенное им нарушение земельного законодательства; 7) когда Арендатор хотя бы раз по истечении установленного Договором любого срока платежа не внес арендную плату (независимо от последующего погашения задолженности); 8) изъятие участка для государственных или муниципальных нужд; 9) реквизиция участка в порядке, предусмотренном законодательством; 10) нарушение либо срока представления в администрацию города Сарова на согласование утвержденной проектной документации на объект строительства со всеми необходимыми заключениями, либо срока освоения участка под строительство, либо срока завершения разрешенного этапа строительства, либо срока строительства объекта, указанного в разрешении на строительство. 11.2. При расторжении Договора аренды в связи с нарушением срока представления в администрацию города Сарова на согласование утвержденной проектной документации на объект строительства со всеми необходимыми заключениями понесенные Арендатором расходы не возмещаются. 11.3. В случае создания на участке объекта незавершенного строительства Арендодатель при расторжении Договора в связи с нарушением Арендатором срока строительства вправе совершить одно из следующих действий: 1) при возможности дальнейшего использования объекта незавершенного строительства земельный участок вместе с объектом незавершенного строительства переходит к Арендодателю. Последний продает право на заключение договора аренды земельного участка на торгах с условием оплаты и рыночной стоимости объекта незавершенного строительства. Только после продажи права на заключение договора аренды земельного участка на торгах Арендатору возмещаются затраты в пределах положительной разницы между вырученной на торгах стоимостью объекта и всеми платежами, предусмотренными Договором (включая неустойку), и затратами Арендодателя по продаже объекта. В случае если сумма платежей, предусмотренных Договором (включая неустойку), и затрат Арендодателя по продаже объекта превышает рыночную стоимость объекта незавершенного строительства на момент расторжения Договора, затраты Арендатору не возмещаются; 2) потребовать освобождения земельного участка в установленные Договором сроки. При неосвобождении земельного участка от объекта незавершенного строительства Арендодатель вправе продать право на заключение договора аренды земельного участка на торгах с условием о сносе объекта незавершенного строительства победителем торгов. Затраты Арендатора в данном случае не возмещаются. 11.4. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон по требованию Арендатора в случае отказа Арендатора от права аренды участка в случае исчезновения необходимости такой аренды при условии направления не менее чем за 60 (шестьдесят) дней уведомления об этом Арендодателю (в этом случае Арендатор обязан выплатить арендную плату до конца текущего года). М 1:1000 --> примечание. Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа. 13. К ДОГОВОРУ В КАЧЕСТВЕ ЕГО НЕОТЪЕМЛЕМОЙ ЧАСТИ ПРИЛАГАЕТСЯ Приложение 1. Акт приема-передачи земельного участка. 14. ПОДПИСИ И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендодатель: Арендатор: Юридический адрес: Юридический адрес: 607190, г. Саров, пр. Ленина, 20а г. Саров, ул. ____, д. _, кв. _ ИНН/КПП 5254011693/525401001 Свидетельство о государственной Свидетельство о внесении записи в регистрации № ___ от ______ г., Единый государственный реестр: зарегистрированное ____________ серия 52 № 0088200, (регистрирующий орган) _____ г. зарегистрировано Межрайонной (дата регистрации) инспекцией МНС России № 3 по Нижегородской обл. 20.10.2002 ___________________ М.Ю. Щербак ____________________ Ф.И.О. М.П. М.П. Приложение 1 к договору аренды земельного участка № __________ Акт приема-передачи земельного участка г. Саров Нижегородской области __________________________________________________________________ Арендодатель - администрация г. Сарова, действующая на основании Устава г. Сарова, руководствуясь статьями 11, 29 Земельного кодекса Российской Федерации, в лице заместителя главы администрации города Сарова Щербака Михаила Юрьевича, действующего на основании доверенности от ___________ № _________, с одной стороны, и Арендатор - ____________________ (наименование ЮЛ или Ф.И.О. для физического лица), действующий на основании устава (или свидетельства о государственной регистрации предпринимателя N _________ от ___________ г.), с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем: --> примечание. В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: раздел 12 договора отсутствует. 1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды в соответствии с договором аренды земельного участка № __________ земельный участок до ___________________ г., относящийся к категории земель - ______________________, имеющий кадастровый номер ______________________, площадью ________ кв. м, расположенный в районе: г. Саров, _____________, для _____________ __________________________________________________________________ в границах, указанных в разделе 12 договора аренды земельного участка № __________. Арендодатель передал Арендатору земельный участок площадью ______________ кв. м, а Арендатор принял у Арендодателя указанный земельный участок. 2. Претензий у Арендатора к Арендодателю по передаваемому земельному участку не имеется. 3. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон по передаче выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора. 4. Настоящий акт приема-передачи составлен в 3 экземплярах. Первый передан Арендатору, второй хранится у Арендодателя, третий - в Саровском городском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области. Подписи сторон: Арендодатель: Арендатор: Юридический адрес: Юридический адрес: 607190, г. Саров, пр. Ленина, 20а г. Саров, ул. ____, д. _, кв. _ ИНН/КПП 5254011693/525401001 Свидетельство о государственной Свидетельство о внесении записи в регистрации № ___ от ______ г., Единый государственный реестр: зарегистрированное ____________ серия 52 № 0088200, (регистрирующий орган) _____ г. зарегистрировано Межрайонной (дата регистрации) инспекцией МНС России № 3 по Нижегородской обл. 20.10.2002 ___________________ М.Ю. Щербак ____________________ Ф.И.О. М.П. М.П. Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru