ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации
Ардатовского района от 10.08.2006 № 42
"О ПОРЯДКЕ УЧАСТИЯ ОРГАНА
МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ АРДАТОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА НА ОБЩИХ
СОБРАНИЯХ ПО ВЫБОРУ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ"
Официальная публикация в СМИ:
"Наша жизнь", N
93-94(11097-11098), 02.09.2006 (постановление)
Вступает в силу с момента
официального опубликования (пункт 3 данного документа).
АДМИНИСТРАЦИЯ
АРДАТОВСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 августа 2006 г. № 42
О ПОРЯДКЕ УЧАСТИЯ
ОРГАНА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
АРДАТОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
НА ОБЩИХ СОБРАНИЯХ
ПО ВЫБОРУ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
Руководствуясь
Жилищным кодексом РФ и в целях реализации его положений, а также
обеспечения эффективности управления муниципальной собственностью,
расположенной в многоквартирных домах, администрация Ардатовского
муниципального района постановляет:
1. Наделить комитет по управлению
муниципальным имуществом Ардатовского муниципального района
полномочиями по представлению интересов муниципального образования -
Ардатовский муниципальный район на общих собраниях собственников
помещений в многоквартирных домах, находящихся на территории
Ардатовского муниципального района.
2. Утвердить Порядок участия органа
местного самоуправления Ардатовского муниципального района на общих
собраниях по выбору способа управления многоквартирным домом.
3. Настоящее постановление вступает в
силу с момента официального опубликования.
4. Управлению делами администрации
Ардатовского муниципального района (Г.И. Аникина) обеспечить
опубликование настоящего постановления в районной газете "Наша
жизнь".
5. Контроль за исполнением настоящего
постановления возложить на заместителя главы администрации по
вопросам строительства, ЖКХ, ТЭК и инвестициям Ардатовского
муниципального района В.А. Авдеева.
Глава местного
самоуправления
В.И.БАРАНОВ
Утвержден
постановлением
администрации
Ардатовского района
от 10.08.2006 № 42
ПОРЯДОК
УЧАСТИЯ ОРГАНА МЕСТНОГО
САМОУПРАВЛЕНИЯ НА ОБЩИХ СОБРАНИЯХ
ПО ВЫБОРУ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
1. ВВЕДЕНИЕ
В соответствии с
Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом
управления многоквартирным домом является общее собрание
собственников помещений в многоквартирном доме.
К его компетенции относятся:
- выбор способа управления
многоквартирным домом;
- ремонт общего имущества в
многоквартирном доме, принятие решений о реконструкции
многоквартирного дома (в т.ч. с его расширением или надстройкой);
- принятие решений о пределах
использования земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом;
- принятие решений о передаче в
пользование общего имущества в многоквартирном доме;
- определение условий договоров
управления;
- определение размера платы за
содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за
услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию,
текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном
доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо
жилищный кооператив или иной специализированный потребительский
кооператив;
- и другие вопросы, отнесенные к
компетенции общего собрания ЖК РФ.
Инициатором общего собрания может
быть любой собственник помещения в многоквартирном доме либо
уполномоченное им лицо по доверенности (приложение 4).
Орган местного самоуправления (далее
- ОМСУ), орган государственной власти или уполномоченные ими лица не
вправе созывать общее собрание, если они не являются собственниками
помещений в многоквартирном доме, за исключением случая,
предусмотренного ч. 4, 6 ст. 161 ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 161 ЖК РФ ОМСУ в
порядке, установленном Правительством РФ, проводит открытый конкурс
по отбору управляющей организации, если в течение года до дня
проведения указанного конкурса собственниками помещений в
многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если
принятое решение о выборе способа управления этим домом не было
реализовано.
ОМСУ не позднее чем через год после
выбора способа управления многоквартирным домом созывает собрание
собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе
способа управления этим домом.
2. КОЛИЧЕСТВО ГОЛОСОВ
НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ
Каждый собственник
помещения в многоквартирном доме на общем собрании обладает
количеством голосов, пропорциональным его доле в праве общей
собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 ЖК РФ).
Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей
площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).
Определение количества голосов
каждого собственника на общем собрании производится в следующем
порядке:
- устанавливается общее количество
голосов собственников помещений. При незначительном количестве
помещений в многоквартирном доме общее количество голосов
устанавливается равным 100. При большом количестве помещений в
многоквартирном доме общее количество голосов устанавливается равным
1000;
- составляется реестр собственников
помещений в многоквартирном доме (приложение 2 - не приводится);
- рассчитывается доля в праве общей
собственности на общее имущество и количество голосов, которыми
обладает каждый собственник помещения. В дальнейшем указанные
сведения будут необходимы для определения кворума на общем собрании и
подсчета количества голосов при голосовании по вопросам, поставленным
на голосование.
Доля собственника помещения в праве
общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
рассчитывается по следующей формуле:
- S(помещения
собственника)-
Д =
----------------------------------------, где-
S(всех помещений в
многоквартирном доме)
Д - доля
собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество
в многоквартирном доме;
S(помещения собственника) - общая
площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащего конкретному
собственнику;
S(всех помещений в многоквартирном
доме) - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в
многоквартирном доме.
Количество голосов, которым обладает
каждый собственник помещения в многоквартирном доме, рассчитывается
по следующей формуле:
Кгол. = Д x Кобщ.,
где
Кгол. - количество
голосов, которым обладает собственник помещения;
Д - доля собственника помещения в
праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
Кобщ. - общее количество голосов
собственников помещений в многоквартирном доме (устанавливается в
размере 100 или 1000).
ОМСУ имеет право участвовать в
голосовании по поставленным вопросам, если имеет в собственности
жилые (предоставляемые гражданам по договорам найма,
специализированные жилые помещения) или нежилые помещения,
расположенные в данном доме, и обладает количеством голосов,
пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее
имущество в данном доме.
Если ОМСУ не является инициатором
общего собрания, он принимает участие в общем собрании и голосует по
поставленным инициатором (инициативной группой) вопросам через своего
представителя. Полномочия представителя должны быть оформлены
доверенностью на голосование, составленной с соблюдением правил,
предусмотренных ГК РФ.
3. ПРАВОМОЧНОСТЬ
ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
Общее собрание
правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники
помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем
пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
При отсутствии кворума на общем
собрании оно собирается повторно.
Проведение общего собрания в форме
заочного голосования позволяет повысить кворумность собрания.
4. ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩЕГО
СОБРАНИЯ ПО ИНИЦИАТИВЕ ОМСУ
Все собственники
должны быть извещены о проведении общего собрания не позднее чем за
10 дней до даты его проведения (окончания голосования при заочной
форме).
Возможны следующие способы
уведомления собственников о проведении общего собрания:
- направление уведомления заказным
письмом каждому собственнику;
- размещение уведомления в помещении
данного дома, доступном для всех собственников. Конкретное помещение
устанавливается решением общего собрания;
- вручение уведомления каждому
собственнику под роспись.
Уведомление о проведении общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме (приложение
3).
Уведомление о проведении общего
собрания должно содержать следующую информацию:
- сведения о лице, по инициативе
которого созывается данное собрание;
- форму проведения данного собрания
(заочное голосование);
- дату окончания приема решений
собственников по вопросам, поставленным на голосование;
- место или адрес, куда должны
передаваться такие решения;
- повестку дня данного собрания;
- порядок ознакомления с информацией
и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании;
- место или адрес, где с ними можно
ознакомиться;
- предложение собственнику принять
участие в подсчете итогов голосования.
Голосование по вопросам повестки дня
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может
осуществляться посредством оформления в письменной форме решений
собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Целесообразно одновременно с
уведомлением направить собственникам информационное письмо,
содержащее разъяснения по существу предстоящего голосования, бланк
решения собственника по вопросам, поставленным на голосование
(приложения 6, 7).
В случае если уведомление вручается
собственнику лично под расписку, то необходимо составить реестр о
вручении таких уведомлений (приложение 5).
При заочном голосовании инициатору
предпочтительнее вручать бланки решений непосредственно собственникам
и получать заполненный ими бланк обратно.
В решении собственника помещения по
вопросам, поставленным на голосование (бланк решений), в обязательном
порядке должна быть указана следующая информация:
- сведения о собственнике,
участвующем в заочном голосовании;
- сведения о сособственнике
помещения;
- номер жилого (нежилого) помещения,
принадлежащего конкретному собственнику, сведения о
правоустанавливающем документе на помещение собственника;
- решения по каждому вопросу повестки
дня, выраженные формулировками "за", "против" или
"воздержался";
- общее количество голосов
собственников помещений в многоквартирном доме;
- общая площадь всех помещений в
многоквартирном доме;
- общая площадь помещения
собственника;
- номер и дата выдачи доверенности
представителя собственника, если голосование на общем собрании
осуществляется через представителя по доверенности.
Собственники помещений должны
заполнить бланк решений и передать его в срок и место или по адресу,
указанному в уведомлении о проведении общего собрания, либо лично
инициатору общего собрания.
5. ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЙ
ПО ИТОГАМ ГОЛОСОВАНИЯ
По возвращении
заполненных собственниками бланков решений либо по окончании срока
передачи решений собственников помещений проводится подсчет принявших
участие в заочном голосовании собственников и количество голосов,
которыми они обладают, в соответствии с которым определяется
правомочность данного общего собрания (кворум). Принявшими участие в
общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме,
проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники
помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания
их приема.
После определения, имеет ли кворум
проведенное общее собрание, проводится подсчет голосов собственников
помещений по каждому вопросу, поставленному на голосование.
При подведении итогов голосования
подсчитываются только голоса, по которым собственник выбрал только
один из возможных вариантов голосования.
Решения собственников по всем
вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством
голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании
собственников помещений при условии участия в голосовании
собственников, обладающих не менее 50% голосов от общего числа
голосов.
Все решения общего собрания
оформляются протоколами (приложение 9). Протокол общего собрания
составляется и подписывается инициатором такого собрания в течение 10
дней с момента проведения общего собрания, а также собственниками,
принявшими участие в подсчете голосов.
В протокол общего собрания должны
включаться следующие сведения:
- вид общего собрания - годовое или
внеочередное;
- форма общего собрания - заочное
(очное) голосование;
- дата начала и окончания
голосования;
- адрес многоквартирного дома;
- место и дата составления протокола
общего собрания;
- дата и место подсчета голосов;
- инициатор общего собрания;
- общее количество голосов
собственников помещений в многоквартирном доме;
- количество голосов собственников
помещений, принявших участие в голосовании;
- количество голосов собственников
помещений, признанных недействительными;
- номера помещений собственников,
решения которых признаны недействительными;
- наличие или отсутствие кворума для
принятия общим собранием решений;
- повестка общего собрания;
- итоги голосования по всем вопросам,
поставленным на голосование (количество голосов "за",
"против" и "воздержался");
- место или адрес помещения, в
котором будет осуществляться хранение протокола и документов к общему
собранию;
- информация о собственниках
помещений в многоквартирном доме, которые приняли участие в подсчете
голосов;
- приложения к протоколу общего
собрания.
К протоколу общего собрания
прикладываются следующие приложения:
1. Утвержденный общим собранием
порядок проведения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме в форме заочного голосования со всеми
приложениями (приложение 1).
2. Реестр собственников помещений в
многоквартирном доме.
3. Уведомление о проведении общего
собрания собственников помещений в форме заочного голосования.
4. Реестр вручения уведомлений о
проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме в форме заочного голосования.
5. Решения собственников помещений по
вопросам, поставленным на голосование, в том числе решения
собственников, признанные недействительными.
6. Доверенности представителей
собственников помещений.
7. Утвержденный общим собранием
порядок уведомления собственников помещений о решениях, принятых на
общем собрании в форме заочного голосования (приложение 8).
8. Договор управления.
Инициатор общего собрания (в данном
случае ОМСУ) не позднее чем через 10 дней со дня принятия решений
общим собранием (с даты окончания приема решений собственников по
вопросам, поставленным на голосование) должен довести до сведения
собственников помещений итоги голосования и решения, принятые на
общем собрании. Такая информация доводится до сведения собственников
помещений путем размещения уведомления об итогах голосования в
помещении, определенном решением общего собрания и доступном для всех
собственников помещений в данном доме. Вместо уведомления
собственникам может быть предоставлена копия протокола общего
собрания.
Решение общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке,
по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является
обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме,
в т.ч. для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Приложение 1
Утвержден
решением общего собрания
собственников помещений
в многоквартирном доме
от "__" ____________ 200_
г.
(Протокол общего собрания № ___)
ПОРЯДОК
ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
в многоквартирном доме, расположенном
по адресу:
______________________, ул.
___________________,
дом _____, корп. _____,
в форме заочного голосования
Общее собрание
собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного
голосования осуществляется путем принятия собственниками помещений
персональных решений в письменной форме по вопросам, поставленным на
голосование.
1. ФОРМА ПРОВЕДЕНИЯ
ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В
МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Общее собрание
собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по
адресу: Нижегородская обл. ________________ ул. ___________________,
дом ________, проводится в форме заочного голосования (далее по
тексту - Общее собрание).
2. СРОК ПРОВЕДЕНИЯ
ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
Общее собрание
проводится один раз в течение года. Дата проведения следующего
(очередного) Общего собрания устанавливается предыдущим Общим
собранием. Дата начала голосования исчисляется с момента вручения
инициатором общего собрания собственникам помещений в многоквартирном
доме уведомления о проведении Общего собрания собственников помещений
в форме заочного голосования и бланка решения собственников помещения
по вопросам, поставленным на голосование.
3. СОЗЫВ ОБЩЕГО
СОБРАНИЯ
Общее собрание
созывается по инициативе одного или нескольких собственников
помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений могут
предоставить право созыва Общего собрания управляющей организации или
иной уполномоченной ими организации.
Инициатор Общего собрания составляет
реестр собственников помещений в многоквартирном доме.
Инициатор Общего собрания обязан
уведомить всех собственников помещений в многоквартирном доме не
позднее чем за 10 дней до даты окончания голосования.
- Уведомление
собственников помещений о проведении Общего-
собрания в форме заочного
голосования осуществляется путем: ______-
__________________________________________________________________-
(направление заказного
письма, вручение лично каждому-
собственнику,
размещение в конкретном помещении)
Уведомление о
проведении Общего собрания оформляется в письменной форме и должно
содержать следующие сведения:
- Ф.И.О. (либо наименование
юридического лица) инициатора общего собрания, номер жилого или
нежилого помещения, собственником которого он является;
- Ф.И.О. членов инициативной группы,
номера их помещений;
- форму проведения общего собрания -
заочное голосование;
- повестку дня общего собрания;
- дату и место получения бланков
решений собственников помещений по вопросам, поставленным на
голосование;
- дату окончания приема решений
собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, а
также место или адрес, куда должны передаваться указанные решения
собственников помещений;
- место или адрес, где можно
ознакомиться с информацией и материалами, необходимыми для принятия
решений по вопросам, поставленным на голосование.
Дополнительно в уведомлении может
быть указано место или адрес, где собственники помещений могут
получить бланки доверенностей на представление их интересов на Общем
собрании уполномоченным им лицом, а также порядок удостоверения таких
доверенностей, если они не смогут принять личное участие в Общем
собрании.
4. ГОЛОСОВАНИЕ НА
ОБЩЕМ СОБРАНИИ
Голосование по
вопросам повестки дня Общего собрания осуществляется только
посредством оформленных в письменной форме решений собственников по
вопросам, поставленным на голосование.
Для принятия собственниками помещений
решений инициатор Общего собрания тиражирует бланки решений
собственников помещений и организует предоставление их последним.
Инициатор Общего собрания ведет реестр вручения уведомлений о
проведении Общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме. Бланки решений собственников помещений по вопросам,
поставленным на голосование, предоставляются одновременно с вручением
уведомления о проведении Общего собрания.
В решении собственника помещения
должны быть указаны следующие сведения:
- Ф.И.О. собственника помещения
(наименование юридического лица);
- Ф.И.О. сособственника помещения;
- номер жилого (нежилого) помещения,
принадлежащего данному собственнику помещения, а также серия, номер,
дата выдачи документа, подтверждающего право собственности на данное
помещение, и выдавший его орган;
- общее количество голосов
собственников помещений в многоквартирном доме;
- общая площадь всех помещений в
многоквартирном доме;
- общая площадь помещения;
- номер и дата выдачи доверенности
представителю собственника, если голосование на Общем собрании
осуществляется через представителя по доверенности;
- срок передачи решения собственника
помещения инициатору Общего собрания;
- решения собственника помещения по
каждому вопросу повестки дня Общего собрания, выраженные
формулировками "за", "против" или "воздержался".
Бланк решения собственника помещения
должен содержать соответствующие графы, позволяющие при их заполнении
отразить все вышеуказанные сведения. На обратной стороне бланка
решения (либо на отдельном листе) собственника помещения должна
содержаться информация о правилах его заполнения.
Собственники помещений должны
заполнить бланк решения и передать его в срок и место или по адресу,
указанному в уведомлении о проведении Общего собрания. Правом
голосования на Общем собрании обладают только собственники помещений
в многоквартирном доме или уполномоченные ими лица, а также
собственники комнат в коммунальной квартире. Если помещение находится
в совместной собственности без определения долей у нескольких лиц, то
по соглашению между ними их интересы на Общем собрании представляет
один из сособственников. Если помещение находится в долевой
собственности у нескольких лиц и доли каждого определены, то каждый
из них может участвовать на Общем собрании либо по соглашению
участников долевой собственности их интересы на Общем собрании
представляет один из них.
Доля собственника помещения в праве
общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Доля собственника помещения в праве
общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
рассчитывается по следующей формуле:
Д = S(пом.) /
S(общ.), где
Д - доля
собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество
в многоквартирном доме;
S(пом.) - общая площадь жилого или
нежилого помещения, принадлежащего конкретному собственнику;
S(общ.) - общая площадь всех жилых,
нежилых помещений в многоквартирном доме.
Количество голосов, которым обладает
каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании
собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в
праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Количество голосов, которым обладает
каждый собственник помещения в многоквартирном доме, рассчитывается
по следующей формуле:
Кгол. = Д x Кобщ.,
где
Кгол. - количество
голосов, которым обладает собственник;
Д - доля собственника помещения в
праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
Кобщ. - общее количество голосов
собственников помещений в многоквартирном доме (устанавливается в
размере 1000).
Доля в праве общей собственности на
общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в
коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна
сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в
соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в
коммунальной квартире этого собственника площади помещений,
составляющих общее имущество в данной квартире.
Собственник помещения вправе
голосовать на Общем собрании как лично, так и через своего
представителя, имеющего доверенность. Представитель собственника
помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников
помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями,
основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на
то государственных органов или актов органов местного самоуправления
либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.
Доверенность на участие в Общем
собрании должна быть оформлена в письменном виде, содержать сведения
о представляемом собственнике помещения, его представителе и должна
быть удостоверена нотариально либо удостоверена организацией, в
которой доверитель (собственник помещения) работает или учится, или
жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства, или
администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он
находится на излечении. Доверенность от имени юридического лица
выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного
на это его учредительными документами, с приложением печати этой
организации.
Доверенность прикладывается к решению
собственника помещения при голосовании и подлежит хранению вместе с
материалами Общего собрания.
5. ПОДВЕДЕНИЕ ИТОГОВ
ГОЛОСОВАНИЯ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ
После окончания
срока передачи решений собственников помещений подводятся итоги
заочного голосования: определяется правомочность Общего собрания -
наличие кворума. Проводится подсчет голосов собственников помещений
по каждому вопросу, поставленному на голосование. Любой собственник
помещения имеет право принять участие в подсчете голосов и подведении
итогов голосования. Принявшими участие в Общем собрании считаются
собственники помещений, решения которых получены до даты окончания их
приема.
При голосовании на Общем собрании
засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в
голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов
голосования.
Общее собрание собственников
помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в
нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их
представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов
от общего числа голосов. Решение Общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления
принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих
участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном
доме.
Перечень вопросов, относящихся к
компетенции Общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме, и количество голосов, необходимое для принятия решений по ним,
приведены в таблице.
ПЕРЕЧЕНЬ ВОПРОСОВ,
ОТНОСЯЩИХСЯ К КОМПЕТЕНЦИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В
МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, И КОЛИЧЕСТВО
ГОЛОСОВ, НЕОБХОДИМОЕ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ
РЕШЕНИЙ ПО НИМ
№
п/п |
Вопросы, относящиеся
компетенции Общего собрания
|
Количество голосов,
необходимое
для принятия решения
|
1.
|
Принятие решений
о
реконструкции многоквартирного
дома (в том числе с
его
расширением или надстройкой),
строительстве
хозяйственных
построек и других зданий,
строений,
сооружений, ремонте
общего имущества
в
многоквартирном доме (п. 2 ст.
44 ЖК РФ)
|
Не менее двух третей
голосов
от общего числа голосов
собственников
помещений в
многоквартирном доме
|
2.
|
Принятие решений о
пределах
использования земельного
участка, на котором
расположен
многоквартирный дом, в том
числе введение
ограничений
пользования им (установление
сервитута) (п. 2
ст. 44 ЖК РФ) |
Не менее двух третей
голосов
от общего числа голосов
собственников
помещений в
многоквартирном доме
|
3.
|
Принятие решений о передаче
в
пользование общего имущества в
многоквартирном доме (п. 2
ст.
44 ЖК РФ, п. 4 ст. 36 ЖК РФ)
|
Не менее двух третей
голосов
от общего числа голосов
собственников
помещений в
многоквартирном доме
|
4.
|
Принятие решения о
проведении
капитального ремонта
многоквартирного
дома,
установление размера платы за
капитальный
ремонт,
утверждение сроков проведения
капитального
ремонта, перечня
работ по капитальному ремонту
|
Не менее двух третей
голосов
от общего числа голосов
собственников
помещений в
многоквартирном доме
|
5.
|
Выбор способа
управления
многоквартирным домом (п. 2
ст. 44 ЖК РФ)
|
Большинство голосов от
общего
числа голосов принимающих
участие в Общем
собрании (при
наличии кворума)
|
6.
|
Установление сроков и
порядка
проведения годового Общего
собрания
собственников
помещений в многоквартирном
доме (п. 1 ст.
45 ЖК РФ)
|
Большинство голосов от
общего
числа голосов принимающих
участие в Общем
собрании (при
наличии кворума)
|
7.
|
Утверждение
порядка
уведомления о принятых годовым
Общим собранием
решениях (п. 1
ст. 45 ЖК РФ)
|
Большинство голосов от
общего
числа голосов принимающих
участие в Общем
собрании (при
наличии кворума)
|
8.
|
Определение
способа
направления сообщения о
проведении Общего
собрания в
письменной форме (п. 4 ст. 45
ЖК РФ)
|
Большинство голосов от
общего
числа голосов принимающих
участие в Общем
собрании (при
наличии кворума)
|
9.
|
Определение
помещения,
доступного для всех
собственников
помещений в
данном доме, в котором будет
размещаться
сообщение о
проведении Общего собрания (п.
4 ст. 45 ЖК
РФ)
|
Большинство голосов от
общего
числа голосов принимающих
участие в Общем
собрании (при
наличии кворума)
|
10. |
Порядок оформления
решений
Общих собраний в
многоквартирном
доме
протоколами (п. 1 ст. 46 ЖК
РФ)
|
Большинство голосов от
общего
числа голосов принимающих
участие в Общем
собрании (при
наличии кворума)
|
11. |
Определение места или
адреса,
по которому хранятся протоколы
Общих собраний и
решения
собственников помещений по
вопросам,
поставленным на
голосование (п. 4 ст. 46 ЖК
РФ)
|
Большинство голосов от
общего
числа голосов принимающих
участие в Общем
собрании (при
наличии кворума)
|
12. |
Определение условий
договора
управления при выборе
управляющей
организации в
качестве способа управления
многоквартирным
домом (п. 1
ст. 162 ЖК РФ)
|
Большинство голосов от
общего
числа голосов принимающих
участие в Общем
собрании (при
наличии кворума)
|
13. |
Установление размера платы
за
содержание и ремонт жилого
помещения в
многоквартирном
доме, в котором не созданы
ТСЖ, ЖСК,
ЖК, иной
специализированный
потребительский
кооператив (п.
7 ст. 156 ЖК РФ)
|
Большинство голосов от
общего
числа голосов принимающих
участие в Общем
собрании (при
наличии кворума)
|
14. |
Принятие решения о
создании
товарищества собственников
жилья (п. 1 ст. 136
ЖК РФ)
|
Большинство голосов от
общего
числа голосов принимающих
участие в Общем
собрании (при
наличии кворума)
|
15. |
Другие вопросы,
решение
которых отнесено ЖК РФ к
компетенции общего
собрания
собственников помещений в
многоквартирном доме
|
Большинство голосов от
общего
числа голосов принимающих
участие в Общем
собрании (при
наличии кворума)
|
Итоги голосования на
Общем собрании и принятые им решения доводятся до сведения
собственников помещений в соответствии с утвержденным общим собранием
собственников помещений в многоквартирном доме порядком уведомления
собственников помещений о решениях, принятых на Общем собрании.
По результатам голосования
оформляется протокол. Протокол Общего собрания составляется
инициатором такого собрания в течение 10 дней с момента проведения
Общего собрания.
В протокол Общего собрания должны
включаться следующие сведения:
- вид Общего собрания - годовое или
внеочередное;
- форма Общего собрания - заочное
голосование;
- дата начала и окончания
голосования;
- адрес многоквартирного дома;
- место и дата составления протокола
Общего собрания;
- дата и место подсчета голосов;
- инициатор Общего собрания;
- общее количество голосов
собственников помещений в многоквартирном доме;
- количество голосов собственников
помещений, принявших участие в голосовании;
- количество голосов собственников
помещений, признанных недействительными;
- номера помещений собственников,
решения которых признаны недействительными;
- наличие или отсутствие кворума для
принятия Общим собранием решений;
- повестка Общего собрания;
- итоги голосования по всем вопросам,
поставленным на голосование (количество голосов "за",
"против" и "воздержался");
- место или адрес помещения, в
котором будет осуществляться хранение протокола и документов к Общему
собранию;
- информация о собственниках
помещений в многоквартирном доме, которые приняли участие в подсчете
голосов;
- приложения к протоколу Общего
собрания.
Протокол Общего собрания
подписывается инициатором Общего собрания, а также в обязательном
порядке собственниками помещений, принявшими участие в подсчете
голосов.
Протокол Общего собрания и решения
собственников по вопросам, поставленным на голосование, и иная
документация Общего собрания хранятся в МУП "Объединение ЖКХ",
Стеклозаводское шоссе, 1 (архив).
К протоколу Общего собрания
прикладываются следующие приложения:
1. Утвержденный Общим собранием
порядок проведения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме в форме заочного голосования со всеми
приложениями.
2. Реестр собственников помещений в
многоквартирном доме.
3. Уведомление о проведении общего
собрания собственников помещений в форме заочного голосования.
4. Реестр вручения уведомлений о
проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме в форме заочного голосования.
5. Решения собственников помещений по
вопросам, поставленным на голосование, в том числе решения
собственников, признанные недействительными.
6. Доверенности представителей
собственников помещений.
7. Утвержденный Общим собранием
порядок уведомления собственников помещений о решениях, принятых на
Общем собрании в форме заочного голосования.
8. Договор управления со всеми
приложениями.
В случае отсутствия кворума при
проведении Общего собрания должно быть проведено повторное Общее
собрание не позднее чем через месяц.
Решение общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке,
по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является
обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме,
в т.ч. для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в
многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим
собранием собственников помещений в данном доме с нарушением
требований Жилищного кодекса, в случае если он не принимал участие в
этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если
таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о
таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со
дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о
принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе
оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного
собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные
нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за
собой причинения убытка указанному собственнику.
Приложение 3
УВЕДОМЛЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
в многоквартирном доме, расположенном
по адресу:
Нижегородская обл.,
_____________________________,
ул. ____________________________, дом
____,
в форме заочного голосования
УВАЖАЕМЫЙ
СОБСТВЕННИК!
- Сообщаю Вам, что
по инициативе собственника квартиры-
(нежилого помещения) № ___,-
__________________________________________________________________-
(Ф.И.О.,
наименование юридического лица --
инициатора
общего собрания)-
- __________________________________________________________________
-
(Ф.И.О. членов
инициативной группы, № их помещений)-
- проводится общее
собрание собственников помещений в-
многоквартирном доме,
расположенном по адресу: Нижегородская обл.-
______________________________________,
____________________, ул.-
_________________, дом
________, в форме заочного голосования.
Общее собрание
собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного
голосования осуществляется путем принятия собственниками помещений
персональных решений в письменной форме по вопросам, поставленным на
голосование.
Повестка дня общего собрания
собственников помещений:
1. Утверждение порядка проведения
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в
форме заочного голосования.
2. Выбор способа управления -
управление управляющей организацией.
3. Выбор управляющей организации -
МУП "Объединение ЖКХ".
4. Утверждение объема и перечней
работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и
текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
5. Утверждение размера платы за
работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и
текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме - ________
руб. за 1 кв. м.
6. Утверждение порядка уведомления
собственников помещений о принятых ими решениях.
7. Утверждение и подписание договора
управления многоквартирным домом.
8. Утверждение сроков, формы и
порядка отчетности управляющей организации перед общим собранием
собственников помещений в многоквартирном доме.
9. Утверждение порядка разрешения
споров, возникающих при реализации договора управления.
10. Утверждение порядка внесения
платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту
общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные
услуги.
11. Утверждение лица, уполномоченного
собственниками осуществлять контроль исполнения управляющей
организацией договора управления.
12. Утверждение сроков проведения
очередного общего собрания.
13. Утверждение места хранения
протоколов и других документов общих собраний.
Решение по вопросам, поставленным на
голосование, осуществляется путем заполнения бланка для голосования,
приложенного к уведомлению.
Бланк решения по вопросам,
поставленным на голосование, необходимо заполнить в срок,
установленный настоящим уведомлением.
- В ___________
часов "__" _____________ 200_ года-
заканчивается прием решений
собственников помещений по вопросам,-
поставленным на
голосование. Просим Вас принять участие в-
проводимом общем собрании
собственников помещений и передать Ваше-
решение по поставленным на
голосование вопросам в ________________-
__________________________________________________________________-
(указать место или
адрес, куда должны передаваться решения-
собственников)-
__________________________________________________________________-
С информацией и
материалами, необходимыми для принятия-
решения по вопросам
повестки дня, Вы можете ознакомиться в-
__________________________________________________________________-
(место или адрес, где
можно ознакомиться с материалами)-
__________________________________________________________________-
- в период с "__"
__________ 200_ г. по "__" ___________ 200_ г.-
с ______ до ______ часов, а
также получить бланк для голосования в-
случае, если он не был вручен.
Дополнительно
сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в голосовании
на общем собрании собственников помещений, то за Вас может
проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование,
оформленную в письменной форме и удостоверенную либо нотариально,
либо организацией, где Вы работаете (учитесь), или жилищной
организацией по месту Вашего жительства (регистрации), либо
администрацией стационарного лечебного учреждения, если Вы находитесь
в нем на излечении.
Инициатор общего собрания
(инициативная группа).
Приложение 4
- ДОВЕРЕННОСТЬ
-
(представительство на
общем собрании собственников-
помещений в
многоквартирном доме)-
- ____________________
"__" ___________ 200_ г.-
- Я,
_______________________________________________________________-
(Ф.И.О.
собственника помещения)-
- проживающий(ая) по адресу:
Нижегородская обл. ___________________,-
ул. ___________________, дом
_______, квартира ______, имеющий(ая)-
паспорт № _________________,
выданный "___" ______________ 200_ г.-
_________________________________________________________________,-
(кем,
когда выдан паспорт)-
являющийся(щаяся)
собственником ______________________ № _________-
(жилого/нежилого
помещения)-
- в многоквартирном доме,
расположенном по адресу: Нижегородская-
обл. _________________________
ул. _________________, на основании-
__________________________________________________________________-
(название
правоустанавливающего документа,-
его серия, номер,
дата выдачи, кем выдан)-
- доверяю
_________________________________________________________,-
(Ф.И.О.
представителя собственника)-
проживающему (щей) по адресу:
Нижегородская обл. ________________,-
ул. ________________, дом
______, квартира ________, имеющему(щей)-
паспорт № _______________,
выданный "___" ________________ 200_ г.-
_________________________________________________________________,-
(кем
выдан паспорт)-
- быть моим представителем
на общем собрании собственников помещений-
в многоквартирном доме,
расположенном по адресу: Нижегородская-
обл.
______________________________, ул. ________________, дом-
________, с правом
голосования по всем вопросам повестки дня-
общего собрания
собственников помещений, в том числе с правом-
подписи и оформления в
письменной форме решений по вопросам,-
поставленным на голосование,
представления таких решений (в случае-
проведения общего собрания
собственников помещений в форме-
заочного голосования),
знакомиться с материалами, представляемыми-
к повестке общего собрания,
а также совершать иные действия,-
связанные с выполнением
настоящего поручения.-
Полномочия по настоящей
доверенности не могут быть переданы-
третьим лицам.-
Настоящая доверенность
выдана сроком на ______________.-
__________________________________________________________________-
(Ф.И.О. собственника
помещения полностью) (подпись собственника)-
- Подпись
_______________________ и настоящая доверенность заверены-
(Ф.И.О. собственника)-
мной "__" _______
200_ г., _______________________________________-
(должность
заверившего доверенность лица)-
- _________________/_______________________________________________/
-
(подпись) (Ф.И.О.
заверившего доверенность лица)
Приложение 5
РЕЕСТР
ВРУЧЕНИЯ УВЕДОМЛЕНИЙ О ПРОВЕДЕНИИ
ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ
ПОМЕЩЕНИЙ
в многоквартирном доме, расположенном
по адресу:
Нижегородская обл.
_____________________________
ул. ________________________________,
дом _____,
в форме заочного голосования
- Уведомление о
проведении общего собрания собственников-
помещений в
многоквартирном доме, расположенном по адресу:-
Нижегородская обл.
_____________________ ул. ____________________,-
дом _____, в форме заочного
голосования, проводимого по инициативе-
собственника квартиры
(нежилого помещения) № _____________________-
Ф.И.О.,
наименование-
_________________________________________________________________,-
юридического лица -
инициатора общего собрания)-
- __________________________________________________________________
-
(Ф.И.О. членов
инициативной группы, № их помещений)-
по следующим
вопросам повестки дня:-
1. Утверждение
порядка проведения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме в форме заочного голосования.
2. Выбор способа управления -
управление управляющей организацией.
3. Выбор управляющей организации.
4. Утверждение объема и перечней
работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и
текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
5. Утверждение размера платы за
работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и
текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме -
___________ руб. за 1 кв. м.
6. Утверждение порядка уведомления
собственников помещений о принятых ими решениях.
7. Утверждение и подписание договора
управления многоквартирным домом.
8. Утверждение сроков, формы и
порядка отчетности управляющей организации перед общим собранием
собственников помещений в многоквартирном доме.
9. Утверждение порядка разрешения
споров, возникающих при реализации договора управления.
10. Утверждение порядка внесения
платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту
общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные
услуги.
11. Утверждение лица, уполномоченного
собственниками осуществлять контроль исполнения управляющей
организацией договора управления.
12. Утверждение сроков проведения
очередного общего собрания.
13. Утверждение места хранения
протоколов и других документов общих собраний.
Подтверждаю, что с уведомлением
ознакомлен, бланк для заочного голосования в ____ экз. получил.
№
п/п |
№
помещения |
Ф.И.О.
собственника
помещения
|
Подпись
|
Дата
получения
уведомления |
Примечания |
1.
|
|
|
|
|
|
2.
|
|
|
|
|
|
3.
|
|
|
|
|
|
4.
|
|
|
|
|
|
5.
|
|
|
|
|
|
6.
|
|
|
|
|
|
7.
|
|
|
|
|
|
8.
|
|
|
|
|
|
9.
|
|
|
|
|
|
0.
|
|
|
|
|
|
1.
|
|
|
|
|
|
2.
|
|
|
|
|
|
3.
|
|
|
|
|
|
4.
|
|
|
|
|
|
5.
|
|
|
|
|
|
6.
|
|
|
|
|
|
7.
|
|
|
|
|
|
8.
|
|
|
|
|
|
9.
|
|
|
|
|
|
При вручении
уведомления собственникам помещений заказным письмом в таблице, в
графе "Примечания", указывается номер извещения.
Приложение 6
УВАЖАЕМЫЙ СОБСТВЕННИК
ПОМЕЩЕНИЯ!
С марта месяца 2005
года государство практически сняло с себя ответственность за
содержание жилого фонда. Об этом говорит вступивший в силу с 1 марта
2005 года новый Жилищный кодекс РФ.
В статье 161 ЖК РФ говорится, что
собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать в
течение года после вступления ЖК РФ в силу (до 01.03.2006) один из
способов управления многоквартирным домом. Если в течение года
собственники помещений в многоквартирном доме сами не выберут способ
управления домом, администрация Ардатовского муниципального района
обязана будет провести открытый конкурс по отбору управляющей
организации. С заявками на открытый конкурс могут обратиться любые
организации, в т.ч. и недобросовестные. Многие собственники хотят
"оставить все как есть". Но это возможно решить, только
активно участвуя в общем собрании, голосуя по поставленным на
голосование вопросам.
Настоящее общее собрание
собственников помещений проводится в форме заочного голосования с
целью выбора способа управления многоквартирным домом, в котором Вы
проживаете. Убедительная просьба перед заполнением бланка Вашего
решения внимательно прочитать настоящие пояснения относительно его
заполнения.
По каждому вопросу, поставленному на
голосование, Вы должны поставить только один из вариантов ответа:
"ЗА", или "ПРОТИВ", или "ВОЗДЕРЖАЛСЯ" -
знаками "X" или "V".
Ваш голос по поставленным на
голосование вопросам будет признан недействительным и, следовательно,
не будет учитываться при подсчете голосов в следующих случаях:
проставления сразу нескольких ответов
на один и тот же вопрос;
не проставления ответов по вопросам,
поставленным на голосование;
если решение собственника помещения
по поставленным на голосование вопросам не подписано;
если к решению собственника помещения
не приложена доверенность на представительство в случае подписания
решения не собственником помещения.
Сведения о представителе собственника
помещения заполняются только в случае наличия у последнего
доверенности, удостоверенной нотариально, либо организацией, в
которой доверитель (собственник помещения) работает или учится, или
жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства, или
администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он
находится на излечении. Доверенность от имени юридического лица
выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного
на это его учредительными документами, с приложением печати этой
организации.
Управление Вашим домом предлагается
осуществлять управляющей организацией _______________________. Имеет
большой опыт по обслуживанию и ремонту жилищного фонда. Являясь в
настоящее время муниципальным предприятием, не лопнет, как мыльный
пузырь, исчезнув при этом с собранными с жителей деньгами, оставив
при этом последних должниками перед поставщиками коммунальных услуг.
Данная организация обязуется
выполнять работы и услуги в соответствии с перечнем работ и услуг по
управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту
общего имущества, который будет утвержден настоящим общим собранием
собственников помещений, а также ежегодно отчитываться о выполненных
работах и оказанных услугах. Гарантирует качество предоставляемых
услуг.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ
перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом,
содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном
доме, а также размер платы за эти работы и услуги устанавливаются
собственниками помещений самостоятельно, путем совместного принятия
решения.
Дополнительные разъяснения о порядке
заполнения решения Вы можете получить у инициатора данного общего
собрания собственников помещений по адресу:
______________________________, тел.
____________. Каждый собственник имеет право принять участие в
подсчете голосов. Благодарю за участие в общем собрании!
Приложение 7
- РЕШЕНИЕ
-
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЯ
ПО ВОПРОСАМ, ПОСТАВЛЕННЫМ НА-
ГОЛОСОВАНИЕ НА ОБЩЕМ
СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ-
в многоквартирном
доме, расположенном по адресу:-
Нижегородская обл.
_____________________,-
ул.
__________________________, дом ___,-
проводимом в
форме заочного голосования-
- __________________________________________________________________
-
(Ф.И.О. либо
наименование юридического лица --
собственника
помещения)-
- __________________________________________________________________
-
(адрес места жительства
гражданина или местонахождения-
юр. лица -
собственника помещения)-
- являющийся(щаяся)
собственником _______________________ № ________-
на основании
____________________________________________________,-
(документ,
подтверждающий право собственности, --
свидетельство,
договор и т.п.)-
- выданного "___"
__________________ г.-
_________________________________________________________________,-
(кем выдан
правоустанавливающий документ)-
- __________________________________________________________________
-
(Ф.И.О.
сособственника помещения)-
- Общая площадь
помещения в многоквартирном доме ________ кв. м,-
общее количество голосов
собственников помещений в многоквартирном-
доме _______.-
Общая площадь помещения
собственника ___________ кв. м.-
Количество голосов
собственника ___________%.-
Срок передачи (возврата)
решения - до "___" __________ 200_ г.-
Представитель собственника
по доверенности № ______________ от-
"__" __________ 200_
г.
┌───┬────────────────────────────────────┬────┬──────┬───────────┐
│ № │Вопрос,
поставленный на голосование │ ЗА │ПРОТИВ│ВОЗДЕРЖАЛСЯ│
│п/п│
│ │ │ │
├───┼────────────────────────────────────┼────┼──────┼───────────┤
│1. │Утвердить
порядок проведения общего│ │ │ │
│ │собрания
собственников помещений в│ │ │
│
│ │многоквартирном
доме по адресу:│ │ │ │
│ │Нижегородская
обл. ________________,│ │ │ │
│ │ул.
__________________, дом ______ в│ │ │
│
│ │форме заочного
голосования │ │ │ │
├───┼────────────────────────────────────┼────┼──────┼───────────┤
│2. │Выбрать
способ управления│ │ │ │
│ │многоквартирным
домом - управление│ │ │ │
│ │управляющей
организацией │ │ │ │
├───┼────────────────────────────────────┼────┼──────┼───────────┤
│3. │Выбрать
управляющую организацию -│ │ │
│
│ │____________________________
│ │ │ │
├───┼────────────────────────────────────┼────┼──────┼───────────┤
│4. │Утвердить
объем и перечни работ и│ │ │ │
│ │услуг по
управлению многоквартирным│ │ │
│
│ │домом,
содержанию и текущему ремонту│ │ │
│
│ │общего
имущества многоквартирного│ │ │
│
│ │дома
│ │ │ │
├───┼────────────────────────────────────┼────┼──────┼───────────┤
│5. │Утвердить
плату за работы и услуги│ │ │ │
│ │по управлению
многоквартирным домом,│ │ │ │
│ │содержанию и
текущему ремонту общего│ │ │ │
│ │имущества
многоквартирного дома в│ │ │ │
│ │размере ______
руб. за 1 кв. м │ │ │ │
├───┼────────────────────────────────────┼────┼──────┼───────────┤
│6. │Утвердить
порядок уведомления│ │ │ │
│ │собственников
помещений о принятых│ │ │ │
│ │решениях на
общем собрании│ │ │ │
│ │собственников
помещений │ │ │ │
├───┼────────────────────────────────────┼────┼──────┼───────────┤
│7. │Утвердить
договор управления с│ │ │ │
│ │управляющей
организацией │ │ │ │
├───┼────────────────────────────────────┼────┼──────┼───────────┤
│8. │Утвердить
срок, формы и порядок│ │ │ │
│ │отчетности
управляющей организации│ │ │ │
│ │перед общим
собранием собственников│ │ │ │
│ │помещений в
многоквартирном доме:│ │ │ │
│ │срок -
ежегодно, форма - размещение│ │ │
│
│ │информации в
местах, определенных│ │ │ │
│ │общим
собранием, направление копии│ │ │
│
│ │уполномоченному
на осуществление│ │ │ │
│ │контроля,
порядок отчетности - в│ │ │ │
│ │соответствии
с утвержденными│ │ │ │
│ │решением
общего собрания объемом и│ │ │
│
│ │перечнем услуг
│ │ │ │
├───┼────────────────────────────────────┼────┼──────┼───────────┤
│9. │Утверждение
порядка разрешения│ │ │ │
│ │споров,
возникающих при реализации│ │ │
│
│ │договора
управления, - путем│ │ │ │
│ │переговоров, в
судебном порядке │ │ │ │
├───┼────────────────────────────────────┼────┼──────┼───────────┤
│10.│Утвердить
порядок внесения платы за│ │ │ │
│ │услуги и
работы по управлению,│ │ │ │
│ │содержанию,
текущему ремонту общего│ │ │ │
│ │имущества и
коммунальные услуги│ │ │ │
│ │управляющей
организации по единой│ │ │ │
│ │платежной
квитанции до 10-го числа│ │ │ │
│ │месяца,
следующего за расчетным │ │ │
│
├───┼────────────────────────────────────┼────┼──────┼───────────┤
│11.│Наделить
собственника помещения│ │ │ │
│ │___________________________________,│
│ │ │
│ │зарегистрированного
по адресу:│ │ │ │
│ │____________,
ул. ________, д. ____,│ │ │ │
│ │кв.
_________________, паспорт серии│ │ │
│
│ │_____________,
№ _____, полномочиями│ │ │ │
│ │на
осуществление контроля исполнения│ │ │
│
│ │управляющей
организацией договора│ │ │ │
│ │управления
│ │ │ │
├───┼────────────────────────────────────┼────┼──────┼───────────┤
│12.│Утвердить срок
проведения очередного│ │ │ │
│ │общего
собрания -│ │ │ │
│ │____________________________________│
│ │ │
│ │____________________________________│
│ │ │
├───┼────────────────────────────────────┼────┼──────┼───────────┤
│13.│Утвердить
место хранения протоколов│ │ │ │
│ │и других
документов общих собраний -│ │ │
│
│ │____________________________________│
│ │ │
│ │____________________________________│
│ │ │
└───┴────────────────────────────────────┴────┴──────┴───────────┘
- Выражаю согласие на
участие в подсчете голосов _______________-
(ДА
или НЕТ)-
Подсчет голосов состоится
"__" __________ 200_ г. в ____ часов-
по адресу:
_______________________________________________________-
____________________
___________/________________________________/-
(дата голосования)
(подпись)-
-
___________/________________________________/-
(подпись)
(Ф.И.О. сособственника помещения)-
- № контактного телефона
собственника ______________________________-
- Доверенность
представителя собственника помещения-
(прикладывается).
Приложение 8
Утвержден
решением общего собрания
собственников помещений
в многоквартирном доме
от "__" ___________ 200_ г.
(Протокол общего собрания № ___)
ПОРЯДОК
УВЕДОМЛЕНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ О
РЕШЕНИЯХ,
ПРИНЯТЫХ ОБЩИМ СОБРАНИЕМ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
в многоквартирном доме, расположенном
по адресу:
Нижегородская обл.
______________________,
ул. ________________, дом ____,
в форме заочного голосования
1. Решения, принятые
общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,
расположенном по адресу: Нижегородская обл., ______________________
ул. ______________, дом ______ (далее по тексту - Общее собрание), а
также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений
инициатором Общего собрания.
- 2. Инициатор Общего
собрания не позднее чем через 10 дней-
после окончания срока
передачи решений собственников помещений по-
вопросам, поставленным
на голосование, размещает в-
_________________________________________________________-
(помещение, где
будет размещаться сообщение)-
- сообщение об итогах
голосования на Общем собрании собственников-
помещений в форме заочного
голосования.
3. В сообщении об
итогах Общего собрания должны содержаться следующие сведения:
- дата начала и окончания приема
решений собственников помещений по вопросам, поставленным на
голосование;
- общее количество голосов
собственников помещений в многоквартирном доме;
- количество голосов, которыми
обладали собственники помещений, принявшие участие в Общем собрании;
- наличие или отсутствие кворума;
- вопросы, поставленные на
голосование на Общем собрании;
- количество голосов собственников
помещений по каждому вопросу, поставленному на голосование, отданных
"за", "против" и "воздержался";
- сведения о принятии решения по
каждому вопросу, поставленному на голосование (принято или нет);
- количество голосов собственников
помещений, признанных недействительными;
- номера помещений собственников,
решения которых признаны недействительными;
- дата, номер протокола, которым
оформлены решения Общего собрания, и место его хранения;
- дата и место ознакомления с
результатами голосования.
Инициатор общего собрания имеет право
вместо бланка уведомления собственников помещений о решениях,
принятых Общим собранием собственников помещений в многоквартирном
доме, предоставить последним копию протокола Общего собрания.
Приложение 9
- ПРОТОКОЛ
N-
ВНЕОЧЕРЕДНОГО
ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ-
помещений в
многоквартирном доме, расположенном-
по адресу:
Нижегородская обл.,-
____________________________________-
ул.
________________, дом ________,-
проведенного в
форме заочного голосования-
- ___________________
"___" ___________ 200_ г.-
- Инициатор общего
собрания собственников помещений в-
многоквартирном доме-
__________________________________________________________________-
| 
