РЕШЕНИЕ Земского собрания
Лысковского района от 30.08.2006 № 140
(ред. от 31.10.2006)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЙ ПО
УСТАНОВЛЕНИЮ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ"
(Вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ ОБ
УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА
НАЕМ)", "ПОЛОЖЕНИЕМ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА
СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И РАЗМЕРА ПЛАТЫ
ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, КОТОРЫЕ НЕ ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ О ВЫБОРЕ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ опубликован
не был.
Первоначальный текст документа
опубликован в издании
"Приволжская правда", N
75(10743), 27.09.2006.
Информацию о публикации документов,
создающих данную редакцию, см. в справке к этим документам.
Изменения, внесенные решением
Земского собрания Лысковского района от 31.10.2006 № 181, вступают в
силу с момента опубликования.
Изменения,
внесенные решением Земского собрания Лысковского района от
31.10.2006 № 180, вступают в силу с момента опубликования. -
-
ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ
ЛЫСКОВСКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 30 августа 2006 г. № 140
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПОЛОЖЕНИЙ ПО УСТАНОВЛЕНИЮ
РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
(в ред. решений
Земского собрания Лысковского района
от 31.10.2006 № 180, от 31.10.2006 N
181)
Во исполнение
первоочередных мероприятий для подготовки жилищно-коммунального
хозяйства Лысковского района к работе в условиях нового действующего
законодательства в 2006 году и в соответствии со статьями 156 и 163
Жилищного кодекса РФ Земское собрание решило:
1. Утвердить Положение об
установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за
наем) согласно приложению 1.
2. Утвердить Положение об
установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения
для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и
договорам найма жилых помещений государственного или муниципального
жилищного фонда и размера платы за содержание и ремонт жилого
помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли
решение о выборе способа управления многоквартирным домом, согласно
приложению 2.
3. Данные положения вступают в силу
после их официального опубликования в средствах массовой информации.
Глава местного
самоуправления
Н.Ю.СЕРГЕЙЧЕВ
Приложение 1
к решению
Земского собрания
Лысковского района
от 30.08.2006 № 140
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА
ПОЛЬЗОВАНИЕ
ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)
(в ред. решений
Земского собрания Лысковского района
от 31.10.2006 № 180, от 31.10.2006 N
181)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
В соответствии с
Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 154) плата за пользование
жилым помещением (плата за наем) входит в общую структуру платежей
для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального
найма или по договору найма жилого помещения государственного или
муниципального жилищного фонда.
Плата за наем жилых помещений введена
с целью постепенной компенсации инвестиционных затрат собственника на
строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для
предоставления гражданам по договору социального найма или найма
жилого помещения.
Величина платы за наем жилых
помещений устанавливается дифференцированно с учетом потребительских
свойств жилья.
Доходы от платежей за наем жилых
помещений рассматриваются как один из источников пополнения
финансовых средств на реновацию (полное восстановление) жилищного
фонда. Средства, полученные от уплаты населением за наем жилых
помещений, зачисляются на счета предприятий, обслуживающих жилой
фонд, и используются ими строго по целевому назначению для проведения
капитального ремонта жилищного фонда.
Установление размера платы за наем
жилых помещений не должно приводить к возникновению у нанимателя
жилого помещения права на субсидию на оплату жилья и коммунальных
услуг.
2. МЕТОДИКА РАСЧЕТА
ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)
Настоящая методика
расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем)
разработана в соответствии с Методическими рекомендациями,
утвержденными распоряжением Губернатора Нижегородской области от
22.05.1996 № 678-р "О введении на территории Нижегородской
области платы за наем жилых помещений в домах муниципального и
государственного жилищного фонда".
Величина размера платы за наем жилых
помещений зависит от балансовой стоимости, процента износа здания и
материала стен здания.
Учет капитальности зданий.
При расчете ставок оплаты за наем,
основываясь на Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного
фонда, весь жилищный фонд подразделяется на три группы по
капитальности жилых зданий:
первая - здания кирпичные;
вторая - крупнопанельные здания;
третья - здания деревянные.
В каждой группе капитальности
определяется норматив отчислений на полное восстановление 1 кв. м
общей площади жилого здания в месяц.
Данная величина определяется по
формуле:
- Б x п
-
Н = ----------, где-
12 x 100
Н - средний размер
ежемесячных амортизационных отчислений на полное восстановление
жилищного фонда по отдельным группам капитальности зданий в расчете
на 1 кв. м общей площади (в рублях).
Б - средняя балансовая стоимость 1
кв. м общей площади по данной группе капитальности зданий в
действующих ценах (в рублях).
Средняя балансовая стоимость 1 кв. м
общей площади по отдельным группам жилых зданий определяется по
формуле:
- Б общ.
-
Б = --------, где-
S общ.
Б общ. - общая
балансовая стоимость всех зданий по данной группе капитальности жилых
зданий.
S общ. - общая площадь жилых зданий
данной группы капитальности.
п - годовая норма амортизационных
отчислений (в процентах) на полное восстановление зданий данной
группы капитальности (кирпичные здания - 1,25%, крупнопанельные -
1,0%, деревянные - 0,5%).
12 - количество месяцев в году.
Определяем общую ставку платы за наем
жилых помещений по формуле:
- П.У. x Н 100
x Н-
Сн. = --------- =
---------, где-
100 100
П.У. - величина,
равная 100 процентам предельного уровня платежей граждан к
экономически обоснованным затратам на содержание и ремонт жилья и
коммунальные услуги с учетом социальной нормы площади жилья и
нормативов потребления коммунальных услуг.
-->
примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии
с официальным текстом документа.
-
2. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ
ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)
Начисление платы за
наем жилого помещения и прием платежей производится
информационно-расчетным центром, если иной порядок не установлен
договором управления многоквартирным домом.
Средства, полученные от нанимателей
за пользование жилыми помещениями (плата за наем) зачисляются
информационно-расчетным центром на счета предприятий, обслуживающих
жилищный фонд.
Расход средств, полученных от
нанимателей за наем жилых помещений, производится строго по целевому
назначению - на капитальный ремонт мест общего пользования
многоквартирного дома.
4. ПОРЯДОК
УТВЕРЖДЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)
(введен решением
Земского собрания Лысковского района
от 31.10.2006 № 180)
Расчет размера платы
за пользование жилым помещением (плата за наем) осуществляется главой
местного самоуправления района.
Согласованные главой местного
самоуправления района размеры платы за пользование жилым помещением
(платы за наем) направляются на утверждение в Земское собрание
Лысковского района.
Расчет, согласование и утверждение
размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем)
проводятся при соблюдении системы критериев, используемых для
определения доступности установленной платы для нанимателей.
Плата за пользование жилым помещением
(плата за наем) устанавливается на срок не менее чем один год.
Глава местного самоуправления района
обязан проинформировать в письменной форме нанимателей жилых
помещений государственного и муниципального жилищных фондов об
изменении размера платы за пользование жилым помещением (платы за
наем) не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных
документов, на основании которых будет вноситься плата, если иное не
установлено договором управления.
Приложение 2
к решению
Земского собрания
Лысковского района
от 30.08.2006 № 140
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА
СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО
ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И
ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА И РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА
СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, КОТОРЫЕ
НЕ ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ О ВЫБОРЕ
СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
1. ВВЕДЕНИЕ
-->
примечание.
В официальном тексте документа,
видимо, допущена опечатка: вместо слов "об установлении размера
платы за содержание и ремонт жилого помещения" имеются в виду
слова "о выборе способа управления многоквартирным домом".
-
Настоящее Положение
определяет порядок установления размера платы за жилое помещение для
нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и
договорам найма жилых помещений государственного или муниципального
жилищного фонда, а также для собственников жилых помещений, которые
не приняли решение об установлении размера платы за содержание и
ремонт жилого помещения.
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1. Плата за жилое
помещение включает в себя:
2.1.1. Для собственника жилого
помещения в многоквартирном доме:
- плату за содержание и ремонт жилого
помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению
многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту
общего имущества в многоквартирном доме. Данный вид платы не включает
в себя плату за услуги и работы, связанные с содержанием и ремонтом
непосредственно жилого помещения.
2.1.2. Для нанимателя жилого
помещения, занимаемого по договору социального найма или по договору
найма жилого помещения:
- плату за содержание и ремонт жилого
помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению
многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества
в многоквартирном доме;
- плату за пользование жилым
помещением (плату за наем).
3. РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА
СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
3.1. Размер платы за
содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме должен
обеспечивать соответствие состояния дома обязательным требования
законодательства к содержанию общего имущества в многоквартирном доме
(Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме,
устанавливаемые Правительством РФ, технические регламенты, СНиП и
др.).
3.2. Размер платы за содержание и
ремонт устанавливается в зависимости от качества и благоустройства
жилого помещения, месторасположения дома.
3.3. Размер платы за содержание и
ремонт устанавливается на единицу занимаемой общей площади жилого
помещения как для групп многоквартирных жилых домов, так и отдельно
для каждого многоквартирного дома, в котором есть указанные жилые
помещения.
3.4. Формирование размера платы за
содержание и ремонт осуществляется методом экономически обоснованных
расходов. Определение состава расходов и оценка их экономической
обоснованности производятся в соответствии с законодательством РФ,
нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере
бухгалтерского и налогового учета.
Определение размера экономически
обоснованных расходов производится на основе:
- планируемого объема производства,
работ и услуг;
- нормативной потребности
материальных, трудовых и иных ресурсов, необходимых для выполнения
договорного объема и перечня работ и услуг. Расходы на приобретаемые
товарно-материальные ценности и оплату продукции, работ и услуг,
выполняемых по договорам со сторонними организациями, выполняются
исходя из:
- регулируемых государственных
тарифов (цен);
- тарифов (цен), установленных на
основании договоров, в результате проведения конкурсов, торгов,
аукционов и иных закупочных процедур, обеспечивающих целевое и
эффективное расходование денежных средств;
- официально опубликованных
Министерством экономического развития и торговли России прогнозных
индексов потребительских цен;
- прогнозных индексов изменения цен
по отраслям промышленности;
- макроэкономических показателей
прогноза социально-экономического развития субъекта Российской
Федерации с учетом особенностей регионального развития;
- показателей фактически сложившейся
динамики уровня цен.
По решению органа местного
самоуправления комиссия по тарифной политике вправе обязать
предприятия жилищно-коммунального комплекса провести анализ
экономической обоснованности расходов на услуги по содержанию и
ремонту жилья и тарифов на коммунальные услуги независимой экспертной
организацией.
3.5. Порядок расчета платы за
капитальный ремонт жилищного фонда:
3.5.1. Под капитальным ремонтом
жилищного фонда понимается ремонт жилых зданий, при котором
выполняются работы по восстановлению или замене отдельных частей
зданий или целых конструкций, деталей и инженерно-технического
оборудования в связи с их физическим износом и разрушением,
осуществляемый с целью восстановления ресурса жилых зданий и
улучшения эксплуатационных показателей.
3.5.2. Плата за капитальный ремонт
жилого фонда определяется на основании необходимого объема работ,
подтвержденного планами капитального ремонта. Планы капитального
ремонта жилого фонда утверждаются уполномоченным лицом органа
местного самоуправления.
3.5.3. Размер платы за капитальный
ремонт жилого фонда должен соответствовать стандарту предельной
стоимости жилищно-коммунальных услуг на 1 кв. м общей площади,
утверждаемому министерством экономики Нижегородской области.
4. РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА
ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
4.1. К жилым
помещениям специализированного жилищного фонда относятся:
- служебные жилые помещения;
- жилые помещения в общежитиях;
- жилые помещения маневренного фонда;
- жилые помещения в домах системы
социального обслуживания населения.
4.2. Начисление платы в
специализированном жилищном фонде производится на основании договора
найма специализированного жилого помещения.
4.3. Плата за жилое помещение в
специализированном жилищном фонде включает в себя плату,
предусмотренную пунктом 2.1.2 настоящего Положения.
4.4. Размер платы за содержание и
ремонт в специализированном жилищном фонде устанавливается в
зависимости от качества и благоустройства жилого помещения,
месторасположения дома.
4.5. Размер платы за содержание и
ремонт в специализированном жилищном фонде устанавливается на единицу
жилой площади занимаемого жилого помещения.
4.6. Формирование размера платы за
содержание и ремонт в специализированном жилищном фонде
осуществляется методом экономически обоснованных расходов,
предусмотренных пунктом 3.4 настоящего Положения.
5. НАЧИСЛЕНИЕ И
ВНЕСЕНИЕ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
5.1. Начисление
платы за жилое помещение, сбор и перераспределение платежей населения
производятся информационно-расчетным центром на основании договоров,
заключенных с предприятиями жилищно-коммунального комплекса.
5.2. Плата за жилое помещение
вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим
месяцем, если иной срок не установлен договором управления
многоквартирным домом.
5.3. Плата за жилое помещение
вносится на основании счетов-квитанций, представленных
информационно-расчетным центром не позднее первого числа месяца,
следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен
договором управления многоквартирным домом.
-
6. СОГЛАСОВАНИЕ И
УТВЕРЖДЕНИЕ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА
СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И
ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И
РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА
СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, КОТОРЫЕ НЕ ПРИНЯЛИ
РЕШЕНИЕ О
ВЫБОРЕ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
(введен решением
Земского собрания Лысковского района
от 31.10.2006 № 181)
Расчет размера платы
за содержание и ремонт жилого помещения осуществляет глава местного
самоуправления района на основании предложений и расчетов управляющей
организации.
Глава местного самоуправления района
утверждает перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме. Размеры платы за содержание и
ремонт жилого помещения должны быть соразмерны утвержденному перечню,
объемам и качеству услуг и работ.
Согласованные главой местного
самоуправления района размеры платы за содержание и ремонт жилого
помещения направляются на утверждение в Земское собрание Лысковского
района.
Расчет, согласование и утверждение
размера платы за содержание и ремонт жилого помещения производятся
при соблюдении системы критериев, используемых для определения
доступности установленной платы для нанимателей и собственников жилых
помещений.
Плата за содержание и ремонт жилого
помещения устанавливается на срок не менее чем один год.
Глава местного самоуправления района
обязан проинформировать в письменной форме нанимателей и
собственников жилых помещений муниципального жилищного фонда об
изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не
позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных
документов, на основании которых будет вноситься плата, если иное не
установлено договором управления.
-
| 
