ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации
Сеченовского района от 22.11.2006 № 53
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СЕЧЕНОВСКОГО РАЙОНА"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Методика, утвержденная данным
документом, применяется по вновь заключаемым договорам с момента
подписания, по действующим договорам - с 1 января 2007 года.
АДМИНИСТРАЦИЯ
СЕЧЕНОВСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 ноября 2006 г. № 53
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО
ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ СЕЧЕНОВСКОГО РАЙОНА
1. Утвердить
Методику расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями
муниципальной собственности Сеченовского района.
2. Применять настоящую Методику по
вновь заключаемым договорам с момента подписания, по действующим
договорам с 01.01.2007.
3. Признать утратившим силу
постановление администрации Сеченовского района от 23.08.2002 № 28
"Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование
объектами нежилого фонда муниципальной собственности Сеченовского
района".
Глава местного
самоуправления
И.П.ВОЛКОВ
Утверждена
постановлением
администрации Сеченовского района
от 22.11.2006 № 53
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО
ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
СЕЧЕНОВСКОГО РАЙОНА
Величина арендной
платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда
Сеченовского района Нижегородской области (далее - имущество)
рассчитывается по настоящей Методике либо определяется на основании
отчета независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом от
29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в
Российской Федерации".
Величина годовой арендной платы за
нежилое помещение определяется по следующей формуле:
Апр = S x Сб x Киз x
Км x Кт x Кз x Кнж x Кп x Ккор,
S - общая площадь
помещения в квадратных метрах;
Сб - базовая величина стоимости
строительства 1 кв. м;
Киз - коэффициент износа;
Км - коэффициент вида строительного
материала;
Кт - коэффициент типа здания;
Кз - территориальный коэффициент;
Кнж - коэффициент качества нежилого
помещения;
Кп - коэффициент перехода от величины
арендной платы к рыночной стоимости арендуемого помещения
устанавливается 0,12;
Сб - базовая величина стоимости
строительства 1 кв. м устанавливается и изменяется на основании
решения комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными
ресурсами Сеченовского района в соответствии с информацией,
предоставляемой отделом капитального строительства администрации
Сеченовского района Нижегородской области;
Киз - коэффициент износа определяется
с учетом данных по износу объекта недвижимости по следующей таблице:
Процент износа (%)
|
0 - 20
|
21 - 40
|
Более 40
|
Коэффициент износа
|
1,0
|
0,8
|
0,6
|
-->
примечание.
В официальном тексте документа,
видимо, допущена опечатка: постановление Совмина СССР № 1072 "О
единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление
основных фондов народного хозяйства СССР" издано 22.10.1990, а
не 22.10.1999.
-
Процент износа
недвижимости определяется по данным органов технической
инвентаризации. При отсутствии данных органов технической
инвентаризации, износ определяется по данным балансодержателя объекта
недвижимости на основании норм амортизации, утвержденных
постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1999 № 1072;
Км - коэффициент вида строительного
материала дифференцируется по следующим категориям:
- кирпич, пустотелый кирпич - 1,1;
- железобетон, монолит,
керамзитобетон - 0,9;
- шлакоблочное (засыпное) строение -
0,8;
- дерево - 0,7;
- прочие материалы, металлические
конструкции - 0,5;
Кт - коэффициент типа здания
устанавливается в зависимости от указанного в технической
документации назначения здания и дифференцируется по следующим
категориям:
- производственное - 1,3;
- складское - 1,0;
- административное - 1,8;
- прочее - 1,5;
Кз - территориальный коэффициент
дифференцируется по следующим категориям:
- с. Сеченово - 1;
- административные центры сельских
поселений - 0,9;
- другие населенные пункты - 0,8;
Кнж - коэффициент качества нежилого
помещения определяется выражением:
Кнж = Кнж1 + Кнж2 + Кнж3 и
дифференцируется по следующим категориям:
Кнж1 - расположение помещения:
- отдельно стоящее здание - 0,65;
- надземная встроенно-пристроенная
часть - 0,3;
- мансарда - 0,15;
- цоколь, антресоль - 0,25;
- полуподвал - 0,25;
- подвал - 0,15;
- технический этаж, технический
подвал - 0,0;
- 1-й этаж - 0,5;
- 2-й этаж - 0,4;
- 3-й этаж - 0,35;
- 4-й этаж и выше (лифт) - 0,3;
- 4-й этаж и выше (без лифта) - 0,25;
Кнж2 - степень технического
обустройства:
- водопровод, канализация, горячая
вода, центральное отопление - 0,3;
- водопровод, канализация,
центральное отопление - 0,2;
- водопровод, канализация - 0,1;
- одно из вышеперечисленных или нет
удобств - 0,0;
Кнж3 - удобство коммерческого
использования:
- отдельный вход с улицы - 0,27;
- отдельный вход со со двора - 0,12;
- общий вход с улицы - 0,16;
- общий вход со двора - 0,0.
При расчетном значении Кнж < 0,2
берется значение для Кнж = 0,2.
Ккор - корректирующий коэффициент
устанавливается равным:
Государственные и муниципальные
учреждения
|
0,25
|
Органы государственной власти и
местного самоуправления |
0,125
|
Прочие категории арендаторов
|
1
|
Арендаторы, производящие
капитальный ремонт арендуемого
помещения
|
0,1
|
Годовая величина
арендной платы за 1 кв. м не может быть установлена ниже минимальной
величины арендной платы, равной 0,03 базовой величины стоимости
нового строительства 1 кв. м (Сб).
В случае если нежилое помещение
используется арендатором неполный рабочий день, неделю, месяц и т.д.,
величина арендной платы может быть скорректирована путем умножения на
соответствующий понижающий коэффициент, учитывающий периодичность
пользования арендатором помещения. При этом на период времени,
свободный от прав пользования арендатора, нежилое помещение может
быть сдано в пользование другому арендатору.
Величина месячной арендной платы за
нежилое помещение определяется в данном случае следующим образом:
Апп = Ап / 12 x Кпп,
где
Кпп - корректирующий
коэффициент, учитывающий периодичность пользования арендатором
помещения, определяется следующим образом:
а) в случае если нежилое помещение
используется на срок менее одного месяца (от нескольких часов до
нескольких суток)
Кпп = Тч x 4 / 730,
где
Тч - период времени
(в часах), в течение которого используется помещение на протяжении
одного месяца;
730 - среднее количество часов в
одном месяце;
б) в случае если нежилое помещение
используется сроком на один и более месяцев
Кпп = Тм / 12, где
Тм - период времени
(в месяцах), в течение которого используется помещение на протяжении
одного года.
Величина арендной платы ежегодно
пересматривается с учетом последовательной ее индексации на
среднегодовой индекс потребительских цен на товары и услуги в
Нижегородской области, установленный в прогнозе
социально-экономического развития Нижегородской области на текущий
год.
-
| 
