АДМИНИСТРАЦИЯ
СОСНОВСКОГО РАЙОНА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 16 июня 2006 г. № 354-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В НЕЖИЛОЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В
ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
В соответствии с
требованиями гл. 3 Жилищного кодекса РФ, вступившего в действие
01.03.2005, в целях соблюдения законодательства о порядке перевода
жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение:
1. Положение о порядке перевода
жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение
(приложение 1) утвердить.
2. П. 2 распоряжения главы местного
самоуправления Сосновского района Нижегородской области № 671-р от
20.12.2004 отменить.
Глава местного
самоуправления
А.В.МАЛОВ
Приложение 1
к распоряжению
администрации Сосновского района
от 16.06.2006 № 354-р
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ
ПОМЕЩЕНИЕ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее
Положение определяет порядок перевода жилых помещений в нежилые
помещения, нежилых помещений в жилые.
1.2. Положение разработано в
соответствии с Гражданским кодексом, Жилищным кодексом,
Градостроительным кодексом, Законом РФ "О местном самоуправлении
в РФ".
2. УСЛОВИЯ ПЕРЕВОДА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ
ПОМЕЩЕНИЕ
2.1. Перевод жилого
помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
допускается с учетом соблюдения требований настоящего Положения и
законодательства о градостроительной деятельности.
2.2. В соответствии с настоящим
Положением допускается перевод жилого помещения в нежилое помещение и
нежилого помещения в жилое помещение при условии:
- если такая квартира расположена на
первом этаже указанного дома;
- если такая квартира расположена
выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под
квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
2.3. Перевод жилого помещения в
нежилое помещение не допускается:
- если доступ к переводимому
помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих
доступ к жилым помещениям;
- отсутствует техническая возможность
оборудовать такой доступ к данному помещению;
- если переводимое помещение является
частью жилого помещения либо используется собственником данного
помещения или иным гражданином в качестве места постоянного
проживания;
- если право собственности на
переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц;
- если такое помещение не отвечает
установленным требованиям;
- отсутствует возможность обеспечить
соответствие такого помещения установленным требованиям.
3. ПРОЦЕДУРА ПЕРЕВОДА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ
ПОМЕЩЕНИЕ
3.1. Процедура
перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в
жилое помещение осуществляется комиссией по переводу жилого помещения
в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
3.2. К участникам процедуры перевода
жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое
помещение относятся:
- собственник жилого помещения;
- орган государственного
санитарно-эпидемиологического надзора;
- орган государственного пожарного
надзора;
- министерство культуры Нижегородской
области (при переводе объектов культурного наследия);
- орган, осуществляющий
государственный технический учет и техническую инвентаризацию
объектов недвижимости;
- орган строительства и архитектуры и
юридический отдел администрации Сосновского района.
3.3. Организацию документооборота,
обеспечивающего процедуру перевода жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляет отдел
строительства и архитектуры администрации Сосновского района.
3.4. Собственник переводимого
помещения либо уполномоченное им лицо вправе самостоятельно
осуществлять сбор документов для представления их в комиссию по
вопросам перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого
помещения в жилое помещение.
4. ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ
ПОМЕЩЕНИЕ
Для перевода жилого
помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое
помещение собственник или уполномоченное им лицо (заявитель)
соответствующего помещения в отдел строительства и архитектуры
администрации Сосновского района представляет документы:
4.1. Заявление о переводе помещения с
указанием целей перевода, в случае если помещение находится в долевой
собственности, заявления подают все собственники.
4.2. Правоустанавливающие документы
на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в
нотариальном порядке копии).
4.3. План переводимого помещения с
его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение
является жилым, технический паспорт такого помещения).
4.4. Поэтажный план дома, в котором
находится переводимое помещение.
4.5. Подготовленный и согласованный
проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения
со службами, выдавшими технические условия.
4.6. Отдел строительства и
архитектуры администрации Сосновского района выдает расписку в
получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
4.7. В случае непредставления
запрашиваемых документов заявителю отказывается в приеме документов.
4.8. Рассмотрение представленных
заявителем документов осуществляет комиссия по переводу жилых
помещений в нежилые и нежилого помещения в жилое помещение.
5. ПОРЯДОК РАБОТЫ
КОМИССИИ ПО ВОПРОСАМ ПЕРЕВОДА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ
В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
5.1. Положение о
комиссии по вопросам перевода жилых помещений в нежилые и нежилого
помещения в жилое помещение и ее персональный состав утверждаются
распоряжением главы местного самоуправления Сосновского района.
5.2. Заседание комиссии считается
правомочным при условии присутствия на заседании комиссии не менее
3/4 общего числа членов комиссии.
5.3. Решение комиссии считается
принятым, если за него проголосовало более половины членов комиссии,
присутствующих на заседании.
5.4. При необходимости комиссия
выезжает на осмотр помещения для ознакомления с фактическими
обстоятельствами, имеющими значение для решения вопроса о переводе.
5.5. По результатам рассмотрения
заявления и иных представленных документов в соответствии с п. 4
настоящего Положения комиссия принимает решение о переводе или отказе
в переводе помещения.
5.6. Решение о переводе или об отказе
в переводе помещения комиссией должно быть принято не позднее чем
через сорок пять дней со дня представления документов (в соответствии
с п. 4 настоящего Положения) в отдел строительства и архитектуры
администрации Сосновского района.
5.7. На основании указанного в п. 5.5
настоящего Положения решения комиссия подготавливает проект
распоряжения главы местного самоуправления Сосновского района о
переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в
жилое помещение.
5.8. Комиссия, осуществляющая перевод
помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия
решения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении,
заявителю распоряжение главы местного самоуправления Сосновского
района.
5.9. Комиссия одновременно с выдачей
или направлением заявителю распоряжения главы местного самоуправления
Сосновского района информирует о принятии указанного решения
собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении
которого принято указанное распоряжение.
5.10. В случае необходимости
проведения переустройства и (или) перепланировки перевода жилых
помещений в нежилые и нежилого помещения в жилое помещение
распоряжение главы местного самоуправления Сосновского района должно
содержать требования об их проведении, перечень иных работ, если их
проведение необходимо.
5.11. Предусмотренный п. 5.7
настоящего Положения документ подтверждает окончание перевода
помещения и является основанием использования помещения в качестве
жилого или нежилого помещения, если для такого использования не
требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и
(или) иных работ.
5.12. Если для использования
помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется
проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных
работ, распоряжение главы местного самоуправления Сосновского района
является основанием проведения соответствующих переустройства, и
(или) перепланировки, и (или) иных работ.
5.13. Завершение работ, указанных в
п. 5.10, подтверждается актом. Акт приемки в эксплуатацию
законченного переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения
подтверждает завершение переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения и должен быть направлен в орган по учету объекта
недвижимости (в Сосновский сектор Павловского управления Федеральной
регистрационной службы по Нижегородской области).
5.14. Акт приемочной комиссии
подтверждает окончание перевода помещения и является основанием
использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого
помещения.
5.15. При использовании помещения
после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны
соблюдаться требования пожарной безопасности,
санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные
законодательством требования, в том числе требования к использованию
нежилых помещений в многоквартирных домах.
6. ОТКАЗ В ПЕРЕВОДЕ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
ИЛИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ
ПОМЕЩЕНИЕ
6.1. Отказ в
переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения
в жилое помещение допускается в случае:
- непредставления определенных п. 4
настоящего Положения документов;
- представления документов в
ненадлежащий орган;
- несоблюдения предусмотренных п. 2
настоящего Положения условий перевода помещения;
- несоответствия проекта
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям
законодательства.
6.2. Решение об отказе в переводе
помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на
нарушения, предусмотренные п. 6.1 настоящего Положения.
6.3. Решение об отказе в переводе
помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через
три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть
обжаловано заявителем в судебном порядке.
7. ПОЛЬЗОВАНИЕ
ПОМЕЩЕНИЕМ, ПЕРЕВЕДЕННЫМ В НЕЖИЛОЕ
7.1. Использование
помещения, переведенного из жилого в нежилое, допускается только в
целях, указанных в заявлении согласно п. 4.1 настоящего Положения и
распоряжении главы местного самоуправления Сосновского района о
переводе данного помещения в нежилое. В случае изменения целей
использования нежилого помещения заявителю необходимо произвести
соответствующие мероприятия по согласованию и переоборудованию
нежилого помещения для использования в иных целях. Согласование
производится в соответствии с п. 4 настоящего Положения.
7.2. Если собственник нежилого
помещения использует его не по назначению, систематически нарушает
права и интересы жильцов дома, бесхозяйственно обращается с
помещением, допуская его разрушение, комиссия имеет право
предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если
они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику срок
для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения
продолжает нарушать права и интересы жильцов дома или использовать
помещение не по назначению либо без уважительных причин не производит
необходимый ремонт, комиссия имеет право обратиться в суд за защитой
нарушенных прав.
7.3. Переустройство и перепланировка
помещения, расположенного в помещении, являющимся памятником
архитектуры, истории и культуры, производятся с согласия органов по
охране памятников архитектуры и культуры местного значения.
