ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации г.
Дзержинска от 23.06.2006 № 1093
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ
РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ФОРМИРОВАНИЮ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ В
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ"
(Вместе с "МЕТОДИЧЕСКИМИ
РЕКОМЕНДАЦИЯМИ ПО ФОРМИРОВАНИЮ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ В
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ", "ПРИМЕРНЫМ УСТАВОМ ТОВАРИЩЕСТВА
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ")
Официальная публикация в СМИ:
"Горожане", № 25(166),
29.06.2006
Вступает в силу с момента
опубликования (пункт 4 данного документа).
АДМИНИСТРАЦИЯ
ГОРОДА ДЗЕРЖИНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июня 2006 г. № 1093
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ФОРМИРОВАНИЮ
ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ В
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
С целью оказания
методической помощи собственникам помещений в многоквартирных домах в
реализации права на выбор способа управления многоквартирным домом и
создание товарищества собственников жилья, в соответствии с Жилищным
кодексом Российской Федерации, статьей 62 Устава городского округа
город Дзержинск постановляю:
1. Утвердить Методические
рекомендации по формированию товариществ собственников жилья в
многоквартирных домах (далее - Рекомендации) согласно приложению.
2. Установить, что разъяснения о
применении Рекомендаций дает управление жилищно-коммунального
хозяйства администрации г. Дзержинска (В.В. Зырин).
3. Отделу пресс-службы (А.Е. Марков)
опубликовать постановление в средствах массовой информации.
4. Постановление вступает в силу с
момента опубликования.
5. Контроль за исполнением
постановления возложить на заместителя мэра по жилищно-коммунальному
хозяйству и строительству П.А. Маркова.
Мэр города
В.В.ПОРТНОВ
Приложение
Утверждены
постановлением
администрации г. Дзержинска
от 23.06.2006 № 1093
МЕТОДИЧЕСКИЕ
РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ФОРМИРОВАНИЮ ТОВАРИЩЕСТВ
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
Настоящие
Методические рекомендации по формированию товариществ собственников
жилья в многоквартирных домах (далее - Рекомендации) разработаны в
соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ)
с целью оказания методической помощи собственникам помещений в
многоквартирных домах в реализации права на выбор способа управления
многоквартирным домом и создание товарищества собственников жилья.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Товариществом
собственников жилья признается некоммерческая организация,
объединение собственников помещений в многоквартирном доме для
совместного управления комплексом недвижимого имущества в
многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса,
владения, пользования и в установленных законодательством пределах
распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 135 ЖК
РФ).
1.2. Решение о создании товарищества
собственников жилья принимается собственниками помещений в
многоквартирном доме на их общем собрании, проводимом в порядке,
установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ (ч. 1 ст. 136, ч. 2 и 3 ст. 161
ЖК РФ).
1.3. Товарищество собственников жилья
является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.
Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием,
расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты (ч. 5 ст. 135 ЖК
РФ).
1.4. Государственная регистрация
товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с
законодательством о государственной регистрации юридических лиц (ч. 3
ст. 136 ЖК РФ).
1.5. Собственники помещений в одном
многоквартирном доме могут создать только одно товарищество
собственников жилья (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).
1.6. Товарищество собственников жилья
может быть создано при объединении:
1) нескольких многоквартирных домов,
помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум)
собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными
участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких
соседних (граничащих) земельных участках, сетями
инженерно-технического обеспечения и другими элементами
инфраструктуры;
2) нескольких расположенных близко
зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для
проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или
без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке
или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами,
сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами
инфраструктуры (ч. 2 ст. 136 ЖК РФ).
-
-->
примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии
с официальным текстом документа.
-
1.8. В строящихся
многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть
создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на
помещения в таких домах (ч. 1 ст. 139 ЖК РФ). Решение о создании
товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах
принимается на общем собрании, проводимом в порядке, установленном
статьями 45 - 48 ЖК РФ, лицами, которым будет принадлежать право
собственности на помещения в этих домах (ч. 2 ст. 139 ЖК РФ).
1.9. Устав товарищества собственников
жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке,
установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, большинством голосов от общего
числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2
ст. 135 ЖК РФ).
1.10. Число членов товарищества
собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать
пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников
помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 135 ЖКРФ).
2. РЕШЕНИЕ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
О СОЗДАНИИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
ЖИЛЬЯ
2.1. Решение о
создании товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) принимается
собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.
Такое решение считается принятым, если за него проголосовали
собственники помещений в данном многоквартирном доме, обладающие
более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов
собственников помещений в таком доме (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).
Общее собрание собственников
помещений в многоквартирном доме проводится в порядке, установленном
статьями 45 - 48 ЖК РФ.
Общие собрания собственников
помещений рекомендуется проводить с учетом Методических рекомендаций
по проведению общих собраний собственников помещений в
многоквартирных домах, утвержденных постановлением администрации г.
Дзержинска от 22.03.2006 № 410.
2.2. Решение общего собрания о
создании ТСЖ оформляется протоколом. Порядок оформления протокола
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должен
быть установлен установленном общим собранием собственников помещений
в данном доме (ч. 1 ст. 136, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
2.3. При принятии решения о создании
ТСЖ в протоколе общего собрания собственников помещений в
обязательном порядке должно содержаться:
- решение собственников помещений по
вопросу о выборе способа управления многоквартирным домом -
управление товариществом собственников жилья;
- решение собственников помещений о
принятии устава ТСЖ (принимается большинством голосов от общего числа
голосов собственников помещений в многоквартирном доме - п. 2 ст. 135
ЖК РФ). Примерный устав товарищества собственников жилья приводится в
приложении 5 к настоящим Рекомендациям;
- решение об избрании постоянно
действующих органов управления ТСЖ;
- сведения о местонахождении
постоянно действующего исполнительного органа ТСЖ (адрес, почтовый
индекс);
- решение о наделении представителя
собственников помещений полномочиями на осуществление государственной
регистрации ТСЖ (далее - уполномоченное лицо).
Примерные формы протокола общего
собрания собственников помещений о создании ТСЖ приведены в
приложениях 1 и 2 к настоящим Рекомендациям.
3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ
РЕГИСТРАЦИЯ ТСЖ
3.1. Государственная
регистрация ТСЖ как юридического лица осуществляется в соответствии с
Федеральным законом от 08.08.2001 № 129-ФЗ "О государственной
регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".
3.2. Государственная регистрация
юридического лица осуществляется по месту нахождения указанного
учредителями в заявлении о государственной регистрации постоянно
действующего исполнительного органа, в случае отсутствия такого
исполнительного органа - по месту нахождения иного органа или лица,
имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности
(п. 2 ст. 8 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ "О
государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных
предпринимателей").
3.3. В городе Дзержинске
государственная регистрация юридических лиц осуществляется
межрайонной инспекцией ФНС России № 2 по Нижегородской области
(адрес: 606010, Нижегородская обл., г. Дзержинск, ул. Октябрьская, д.
43; телефоны: приемная (8313) 25-60-01, справочная служба (8313)
26-58-15).
3.4. При государственной регистрации
создаваемого ТСЖ в регистрирующий орган представляются:
- подписанное заявителем заявление о
государственной регистрации по форме № Р11001, утвержденной
постановлением Правительства Российской Федерации от 19.07.2002 № 439
"Об утверждении форм и требований к оформлению документов,
используемых при государственной регистрации юридических лиц, а также
физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей" (в
редакции постановления Правительства Российской Федерации от
13.12.2005 № 760);
- решение о создании юридического
лица в виде протокола, договора или иного документа в соответствии с
законодательством Российской Федерации;
- учредительные документы
юридического лица (подлинники или засвидетельствованные в
нотариальном порядке копии);
- документ об уплате государственной
пошлины (ст. 12 Федерального закона "О государственной
регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").
Документ об уплате государственной
пошлины заполняется только от имени лица, выступающего заявителем при
регистрации юридического лица. Реквизиты для уплаты государственной
пошлины приведены в приложении 3 к настоящим Рекомендациям.
3.5. Заявление, представляемое в
регистрирующий орган, удостоверяется подписью уполномоченного лица
(далее - заявитель), подлинность которой должна быть
засвидетельствована в нотариальном порядке. При этом заявитель
указывает свои паспортные данные или в соответствии с
законодательством Российской Федерации данные иного удостоверяющего
личность документа и идентификационный номер налогоплательщика (при
его наличии) (ст. 9 Федерального закона "О государственной
регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").
3.5.1. В качестве решения о создании
юридического лица представляется протокол общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме, в котором отражено
решение собственников помещений о создании ТСЖ. Протокол общего
собрания представляется в одном экземпляре.
3.5.2. В качестве учредительных
документов юридического лица представляется устав ТСЖ. Устав ТСЖ
представляется в двух экземплярах. Документ об уплате государственной
пошлины представляется в регистрирующий орган в подлиннике.
3.5.3. Каждый документ (включая
заявление), содержащий более 1 листа, представляется в прошитом,
пронумерованном виде. Количество листов подтверждается подписью
заявителя или нотариуса на обороте последнего листа документа на
месте его прошивки (Методические разъяснения по порядку заполнения
форм документов, используемых при государственной регистрации
юридического лица, утвержденные приказом ФНС России от 01.11.2004 N
САЭ-3-09/16@).
3.5.4. При государственной
регистрации ТСЖ заявителями могут являться только учредители -
физические лица.
В соответствии с п. 4.11 Методических
разъяснений по порядку заполнения форм документов, используемых при
государственной регистрации юридического лица, утвержденных приказом
ФНС России от 01.11.2004 № САЭ-3-09/16@, при представлении заявления
о государственной регистрации товариществ собственников жилья в
сведениях об учредителях указываются данные о членах правления.
3.6. После регистрации ТСЖ
регистрирующий орган выдает заявителю следующие документы:
- свидетельство о внесении записи в
Единый государственный реестр юридических лиц по форме № Р50003;
- свидетельство о постановке на
налоговый учет;
- выписку из Единого государственного
реестра юридических лиц;
- устав ТСЖ со штампом
регистрирующего органа.
3.7. После государственной
регистрации необходима постановка ТСЖ на учет в органах Федеральной
службы государственной статистики, Пенсионном фонде Российской
Федерации, Фонде социального страхования Российской Федерации.
Приложение 1
к Методическим рекомендациям по
формированию товариществ
собственников
жилья в многоквартирных домах
- ПРОТОКОЛ
№ ___-
годового/внеочередного
общего собрания-
собственников
помещений в многоквартирном доме,-
расположенном по
адресу: г. Дзержинск,-
ул.
__________, д. _____,-
проводимого в
форме заочного голосования-
- г. Дзержинск
"__" _____________ 200_ г.-
- Инициатор проведения
годового/внеочередного общего собрания-
собственников помещений
__________________________________________-
__________________________________________________________________-
(Ф.И.О.,
наименование юридического лица,-
инициатора
общего собрания)-
__________________________________________________________________-
(Ф.И.О. членов
инициативной группы, № их помещений)-
Форма проведения общего
собрания - заочное голосование.-
Дата начала голосования _____
часов "__" ______________ 200_ г.-
Дата окончания приема решений
собственников помещений _____ часов-
"__" ____________
200_ г.-
Место (адрес) передачи
(приема) решений собственников помещений-
_________________________________________________________________.-
Дата и место подсчета голосов
___________________________________.-
Общая площадь помещений в
многоквартирном доме __________________.-
Общее количество голосов
собственников помещений в многоквартирном-
доме - __________ голосов.-
Площадь помещений
собственников, принявших участие в голосовании,-
- __________ кв. м.-
Количество голосов
собственников, принявших участие в голосовании-
(согласно списку
регистрации), - __________ голосов (_____% от-
общего числа голосов).-
Кворум имеется / не
имеется. Общее собрание собственников-
помещений правомочно / не
правомочно.-
Повестка дня общего собрания
собственников помещений:-
1. Выбор состава счетной
комиссии общего собрания.-
2. О выборе способа
управления многоквартирным домом - управление-
товариществом собственников
жилья и передаче многоквартирного дома-
в управление ТСЖ.-
3. Утверждение наименования
ТСЖ, устава ТСЖ.-
4. Избрание правления ТСЖ.-
5. Избрание уполномоченного
лица для осуществления государственной-
регистрации ТСЖ.-
- 1. По первому вопросу
повестки дня:-
ГОЛОСОВАЛИ по списку (по
кандидатурам): "за" - _____ голосов,-
"против" -
_____голосов, "воздержался" - _____голосов.-
Количество голосов
собственников помещений, решения которых-
признаны недействительными, -
_____голосов.-
Номера помещений
собственников, решения которых признаны-
недействительными,
______________________________________________.-
Решение по первому вопросу
повестки дня ПРИНЯТО / НЕ ПРИНЯТО.-
Общее собрание РЕШИЛО:-
избрать счетную комиссию в
количестве ___человек в составе:-
__________________________________________________________________-
(Ф.И.О.)-
2. По второму вопросу повестки
дня:-
ГОЛОСОВАЛИ: "за" -
_____ голосов, "против" - _____ голосов,-
"воздержался" -
_____ голосов.-
Количество голосов
собственников помещений, решения которых-
признаны недействительными, -
_____ голосов.-
Номера помещений
собственников, решения которых признаны-
недействительными,
______________________________________________.-
- -->
примечание.-
В официальном тексте
документа, видимо, допущена опечатка:-
вместо слов "по первому
вопросу" имеются в виду слова "по второму-
вопросу".-
- Решение по первому
вопросу повестки дня ПРИНЯТО / НЕ ПРИНЯТО.-
Общее собрание РЕШИЛО:-
выбрать способ управления
многоквартирным домом № ___ по-
ул. ______________ -
управление товариществом собственников жилья.-
Создать ТСЖ в указанном
многоквартирном доме. Передать-
многоквартирный дом в
управление ТСЖ.-
3. По третьему вопросу
повестки дня:-
ГОЛОСОВАЛИ: "за" -
______ голосов, "против" - _____ голосов,-
"воздержался" -_____
голосов.-
Количество голосов
собственников помещений, решения которых-
признаны недействительными, -
_____ голосов.-
Номера помещений
собственников, решения которых признаны-
недействительными,
______________________________________________.-
- -->
примечание.-
В официальном тексте
документа, видимо, допущена опечатка:-
вместо слов "по первому
вопросу" имеются в виду слова "по третьему-
|