Законодательство Нижегородская область Ардатов Арзамас Арья Балахна Богородск Большое Мурашкино Бор Бутурлино Варнавино Вахтан Вача Ветлуга Вознесенское Володарск Ворсма Воскресенское Выездное Выкса Городец Гремячево Дальнее Константиново Дзержинск Дивеево Досчатое Желнино Заволжье Княгинино Ковернино Красные Баки Кстово Кулебаки Лукоянов Лысково Макарьево Навашино Нижегородская область Нижний Новгород Павлово Первомайск Первомайский Перевоз Пижма Пильна Пыра Саров Сатис Семёнов Сергач Смолино Сокольское Сосновское Сухобезводное Тонкино Тоншаево Урень Чкаловск Шаранга Шатки Шахунья Шиморское Законы Постановления Распоряжения Определения Решения Положения Приказы Все документы Указы Уставы Протесты Представления ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации г. Н.Новгорода от 10.03.1998 № 8 (ред. от 12.04.2000) "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГЛАМЕНТА ПРИВАТИЗАЦИИ (ПРОДАЖИ) НА ТЕРРИТОРИИ НИЖНЕГО НОВГОРОДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СОБСТВЕННИКАМ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ НЕЖИЛОГО ФОНДА, ОБЪЕКТОВ, НЕ ЗАВЕРШЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ЭТИХ УЧАСТКАХ" Официальная публикация в СМИ: В данном виде документ опубликован не был. Первоначальный текст документа также не опубликован. Информацию о публикации документов, создающих данную редакцию, см. в справке к этим документам. Утратил силу в связи с изданием Постановления Администрации г. Н.Новгорода от 18.08.2008 № 3857. АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 10 марта 1998 г. № 8 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГЛАМЕНТА ПРИВАТИЗАЦИИ (ПРОДАЖИ) НА ТЕРРИТОРИИ НИЖНЕГО НОВГОРОДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СОБСТВЕННИКАМ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ НЕЖИЛОГО ФОНДА, ОБЪЕКТОВ, НЕ ЗАВЕРШЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ЭТИХ УЧАСТКАХ (в ред. ПОСТАНОВЛЕНИЯ Администрации г. Н.Новгорода от 12.04.2000 № 32) В целях углубления экономической реформы и в соответствии с "Программой приватизации государственных и муниципальных предприятий и иных преобразований отношений собственности в Нижегородской области в 1996 - 1998 гг.", утвержденной Постановлением Законодательного собрания Нижегородской области от 28.05.1996 № 99, постановлениями Администрации Нижегородской области "Об утверждении Временного положения о приватизации (продаже) на территории Нижегородской области земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, собственникам зданий, строений, сооружений нежилого фонда, расположенных на этих земельных участках" от 19.04.1995 № 73 и "О внесении дополнений во Временное положение, утвержденное постановлением Губернатора Нижегородской области от 19 апреля 1995 года № 73" от 29.08.1995 № 132 и Указом Президента Российской Федерации "О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами" от 16 мая 1997 г. № 485, постановляю: 1. Утвердить "Регламент приватизации (продажи) на территории города Нижнего Новгорода земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений нежилого фонда, объектов не завершенных строительством, расположенных на этих участках" (Приложение). 2. Поручить функцию продавца земельных участков собственникам объектов недвижимости, расположенных на этих участках, Комитету по управлению городским имуществом, осуществившему приватизацию объектов недвижимости. 3. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой. И.о. главы администрация города А.К.МЕЛЕШКИН Приложение Утвержден постановлением Главы местного самоуправления от 10.03.1998 № 8 РЕГЛАМЕНТ ПРИВАТИЗАЦИИ (ПРОДАЖИ) НА ТЕРРИТОРИИ НИЖНЕГО НОВГОРОДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СОБСТВЕННИКАМ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ НЕЖИЛОГО ФОНДА, ОБЪЕКТОВ, НЕ ЗАВЕРШЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ЭТИХ УЧАСТКАХ Настоящий регламент разработан в целях упорядочения процедуры прохождения документов при приватизации земельных участков, определяет перечень необходимых документов и сроки их представления. Раздел 1 ПОРЯДОК ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТОВ 1.1. С целью выкупа в собственность (приватизации) земельных участков собственник расположенных на нем зданий, строений, сооружений, объектов, не завершенных строительством (далее - Покупатель), подает заявку в Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (далее - Продавец). Вместе с заявкой Покупатель представляет Продавцу следующие документы: а) нотариально заверенные копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями с отметкой зарегистрировавшего их органа на дату подачи заявки (или справку от регистрирующего органа об отсутствии внесения изменений) и свидетельства о государственной регистрации - для Покупателей, являющихся юридическими лицами, паспорт - для Покупателей - физических лиц и нотариально удостоверенная копия свидетельства о государственной регистрации, если они зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей; б) справку от реестродержателя, подтверждающую, что не менее 75 процентов акций уставного капитала акционерного общества находится в частной собственности; в) свидетельство о регистрации права собственности на нежилые здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, или выписку из Единого государственного реестра прав, выданную не ранее трех дней до подачи заявки; г) справку организации, осуществляющей техническую инвентаризацию недвижимости на территории города Нижнего Новгорода, по всем зданиям (помещениям), расположенным на земельном участке; д) правоустанавливающие и удостоверяющие права на землю документы: решение уполномоченных органов власти о предоставлении участка, государственный акт или свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования землей, либо договор аренды земельного участка; е) план земельного участка с геодезической привязкой, координатами поворотных точек границ в местной системе координат города Нижнего Новгорода и расчет вычисления площади в 4-х экземплярах, удостоверенный уполномоченной организацией; ж) в случае реорганизации юридического лица в форме разделения или выделения каждое из юридических лиц представляет нотариально удостоверенные копии указанных выше документов, а также план земельного участка в новых границах; з) справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате земельных платежей на момент подачи заявки; и) справку об отсутствии задолженности по арендной плате за землю; к) два экземпляра описи всех вышеперечисленных документов. Указанный перечень документов является исчерпывающим. Продавец не вправе требовать от Покупателя предоставления иных документов, не предусмотренных настоящим пунктом. (пункт 1.1. в ред. ПОСТАНОВЛЕНИЯ Администрации г. Н.Новгорода от 12.04.2000 № 32) 1.2. Продавец после получения заявки и перечисленных в п. 1.1. документов регистрирует заявку и возвращает Покупателю один из экземпляров описи документов с указанием регистрационного номера заявки. В течение семи дней с момента поступления заявки Продавец: устанавливает достоверность представленных Покупателем документов; направляет в Управление архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода, в Комитет по охране и использованию историко - культурного наследия Нижнего Новгорода и Нижегородской области, в Государственный комитет по охране окружающей среды города Нижнего Новгорода (при выкупе незастроенного земельного участка) запросы на выдачу заключений о возможности продажи в собственность земельного участка; в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Нижнего Новгорода - запрос на выдачу заключения о правовом состоянии земельного участка". (пункт 1.2. в ред. ПОСТАНОВЛЕНИЯ Администрации г. Н.Новгорода от 12.04.2000 № 32) 1.3. Управление архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода обязано выдать указанные заключения Продавцу земельного участка в месячный срок с момента получения запроса. 1.3.1. Управление архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода выдает заключение о возможности осуществления сделки купли - продажи земельного участка в соответствии с законодательством в 4-х экземплярах с указанием всех градостроительных ограничений, установленных в соответствии с Генеральным планом развития города Нижнего Новгорода, в том числе: а) топографический план участка в М 1:500 с нанесенными красными линиями, планировочными ограничениями и расположенными на них зданиями и сооружениями; б) ограничения по застройке участка на основании имеющейся градостроительной документации (этажность зданий, конструктивное решение, материал стен); в) наличие на земельном участке объектов общего пользования и установленные правила их использования; г) места расположения инженерной инфраструктуры и установленные правила, обеспечивающие доступ на участок соответствующих служб для их обслуживания, реконструкции, ремонта; д) места расположения перспективных объектов общественной инфраструктуры, общественных зданий и сооружений (именуемых в дальнейшем "объекты резервирования"), которые должны быть построены на данном земельном участке в соответствии с Генеральным планом развития города Нижнего Новгорода; е) заявленные притязания на данный участок или его часть со стороны третьих лиц, а также претензии к установленным границам со стороны собственников, владельцев, пользователей и арендаторов соседних участков; ж) установленные ограничения и обременения по использованию данного земельного участка и обеспечение доступа к объектам, на которые распространяются ограничения. 1.3.2. Продавец составляет акт установления цены земельного участка. (приложение 2). 1.3.3. Комитет по охране и использованию историко - культурного наследия Нижнего Новгорода и Нижегородской области, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Нижнего Новгорода, Государственный комитет по охране окружающей среды города Нижнего Новгорода выдают заключение в соответствии с п. 2.2 "Временного положения о приватизации (продаже) на территории Нижегородской области земельных участков, находящихся в собственности, собственникам зданий, строений, сооружений нежилого фонда, расположенных на этих земельных участках", утвержденного постановлением Губернатора Нижегородской области от 19.04.1995 № 73. (пункт 1.3. в ред. ПОСТАНОВЛЕНИЯ Администрации г. Н.Новгорода от 12.04.2000 № 32) 1.4. Абзац первый исключен. (ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации г. Н.Новгорода от 12.04.2000 № 32) Срок действия заявки на выкуп земельного участка не может превышать одного года со дня ее подачи. При наличии задолженности местного бюджета перед организациями, выкупающими земельные участки, на которых они расположены, допускается выкуп этих участков в порядке погашения задолженности. 1.5. Продавец в течение 1-го месяца после получения заключений, предусмотренных пунктом 1.3, и присвоения кадастрового номера выкупаемому земельному участку предпринимает следующее: а) рассматривает полученные заключения; б) определяет, какие ограничения и обременения, а также объекты резервирования относятся к данному земельному участку, основываясь на заключениях комитетов и Управления архитектуры и градостроительства администрации города; в) организует подготовку документов для продажи земельного участка Покупателю. (пункт 1.5. в ред. ПОСТАНОВЛЕНИЯ Администрации г. Н.Новгорода от 12.04.2000 № 32) 1.6. В случае несогласия Покупателя с решением Продавца вопрос решается в судебном порядке. (в ред. ПОСТАНОВЛЕНИЯ Администрации г. Н.Новгорода от 12.04.2000 № 32) 1.7. Продажа в собственность земельного участка осуществляется в соответствии с распоряжением главы администрации города Нижнего Новгорода. (в ред. ПОСТАНОВЛЕНИЯ Администрации г. Н.Новгорода от 12.04.2000 № 32) 1.8. При продаже земельного участка право собственности на земельный участок включает право на любое разрешенное в соответствии с действующим законодательством его использование, под которым впредь до введения в действие законодательства о правовом зонировании понимается право использовать участок вместе с расположенными на нем зданиями, строениями, сооружениями всеми способами, не противоречащими ограничениям, установленными органами местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством и утвержденными строительными, санитарными, природоохранительными, противопожарными нормами. (абзац введен ПОСТАНОВЛЕНИЕМ Администрации г. Н.Новгорода от 12.04.2000 № 32) В соответствии с распоряжением Главы администрации города об отчуждении земельного участка Продавец готовит проект договора купли - продажи или направляет Покупателю мотивированный отказ в приватизации земельного участка или его части. 1.9. В случае согласия Покупателя с условиями продажи, Продавец и Покупатель в двухнедельный срок после издания распоряжения главы администрации города об отчуждении земельного участка и возмещения Покупателем затрат Продавца, указанных в п. 4.3 настоящего Регламента, заключают договор купли - продажи по утвержденной форме (приложение 3), который оформляется в 3-х экземплярах по одному экземпляру Продавцу, Покупателю, Управлению архитектуры и градостроительства администрации города. В случае наличия ограничений, связанных с охраной историко - культурного наследия, договор составляется в 4-х экземплярах, один из которых направляется в Комитет по охране и использованию историко - культурного наследия Нижнего Новгорода и Нижегородской области. В случае наличия ограничений, связанных с охраной окружающей среды, договор составляется в 4-х экземплярах, один из которых направляется в Государственный комитет по охране окружающей среды города Нижнего Новгорода. В течение 5 дней с момента полной оплаты Продавец передает Покупателю земельный участок по акту приема - передачи. Договор аренды выкупаемого земельного участка расторгается с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок. (пункт 1.9.в ред. ПОСТАНОВЛЕНИЯ Администрации г. Н.Новгорода от 12.04.2000 № 32) 1.10. В случае письменного несогласия Покупателя с условиями продажи договор купли - продажи не подписывается. 1.11. В случае наличия ограничений, связанных с охраной историко - культурного наследия, договор составляется с одним дополнительным экземпляром, который направляется в Комитет по охране и использованию историко - культурного наследия Нижнего Новгорода и Нижегородской области. 1.12. В случае наличия ограничений, связанных с охраной окружающей среды, договор составляется с одним дополнительным экземпляром, который направляется в Комитет охраны окружающей среды и природных ресурсов Нижегородской области. 1.13. Покупатель и Продавец подают заявление и документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на земельный участок в Государственное учреждение юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 5 рабочих дней с момента передачи земельного участка по актам приема - передачи. (в ред. ПОСТАНОВЛЕНИЯ Администрации г. Н.Новгорода от 12.04.2000 № 32) 1.13.1. Регистрирует права собственности на земельный участок в соответствии с требованиями, предусмотренными "Временным положением о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней на территории г. Н.Новгорода", утвержденным постановлением Главы администрации г. Н.Новгорода от 11.07.1995 № 36. 1.13.2. Регистрирует все ограничения, относящиеся к данному земельному участку. 1.13.3. Готовит, регистрирует и выдает Покупателю Свидетельство на право собственности на землю. 1.13.4. Извещает Продавца и Главное управление архитектуры и градостроительства о регистрационном номере Свидетельства на право собственности. 1.14. Исключен. (ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации г. Н.Новгорода от 12.04.2000 № 32) Раздел 2 ВЫКУП ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В РАССРОЧКУ (введен ПОСТАНОВЛЕНИЕМ Администрации г. Н.Новгорода от 12.04.2000 № 32) 2.1. Земельный участок может быть выкуплен собственником расположенных на нем зданий, строений, сооружений нежилого фонда, объектов, не завершенных строительством, и имеющим на это право в соответствии с действующим законодательством, в рассрочку. 2.2. Рассрочка платежа по желанию покупателя может быть предоставлена на срок до 1 года. При этом первоначальный взнос выплачивается в течение 30 дней с момента заключения договора купли - продажи и составляет не менее 35% от выкупной цены. 2.3. Решение о предоставлении рассрочки принимается главой администрации города Нижнего Новгорода. 2.4. Продавец в течение 5 рабочих дней с момента полной оплаты выкупной цены земельного участка передает Покупателю земельный участок по акту приема - передачи. Договор аренды выкупаемого земельного участка расторгается с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок. 2.5. Покупатель и Продавец в течение 5 рабочих дней после передачи земельного участка по акту приема - передачи направляют договор для регистрации и выдачи свидетельства о регистрации права собственности на землю в Государственное учреждение юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 2.6. В случае неисполнения договора купли - продажи по оплате полной выкупной цены указанный договор может быть расторгнут в соответствии с его условиями". Раздел 3 ВЫКУП ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПО ЧАСТЯМ (введен ПОСТАНОВЛЕНИЕМ Администрации г. Н.Новгорода от 12.04.2000 № 32) 3.1. Собственник расположенных на земельном участке зданий, строений, сооружений нежилого фонда, объектов, не завершенных строительством, может выкупить земельный участок по частям. 3.2. При выкупе земельного участка по частям в качестве такой части может быть: земельный участок под территориально обособленным зданием, строением, сооружением нежилого фонда, объектом, не завершенным строительством; земельный участок, на котором расположено одно или несколько зданий, строений, сооружений, объектов, не завершенных строительством. 3.3. Границы выкупаемой части земельного участка, отделяющие ее от остального участка, определяются Покупателем на плане и на местности с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм. Не требуется представления схемы разбивки территории всего земельного участка на части, установления сроков выкупа отдельных частей или всего участка, занимаемого зданиями, строениями, сооружениями нежилого фонда, объектами, не завершенными строительством." Раздел 4 РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СРЕДСТВ ОТ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 4.1. Распределение средств от приватизации земельного участка осуществляется в соответствии с нормативами распределения средств от приватизации, утвержденными Указом Президента Российской Федерации. 4.2. Контроль за использованием средств, поступивших от продажи земельных участков, осуществляется соответствующими финансовыми органами. 4.3. Подготовка документов, перечисленных в п. 1.3 Регламента, производится за счет средств Продавца. Возмещение Покупателем расходов, понесенных Продавцом, производится в соответствии и в порядке, предусмотренном договором. Указанные средства являются целевыми отчислениями на содержание Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода, поступившими от других организаций и граждан, и расходуются по смете, согласованной с главой администрации города. (пункт 4.3. введен ПОСТАНОВЛЕНИЕМ Администрации г. Н.Новгорода от 12.04.2000 № 32) Приложение 1 к "Регламенту приватизации (продажи) земельных участков... " (в ред. ПОСТАНОВЛЕНИЯ Администрации г. Н.Новгорода от 12.04.2000 № 32) Рег. № ___________________ от "___"_________ 199__ г. ЗАЯВКА на приобретение в собственность земельного участка В Комитет по управлению городским имуществом г. Нижнего Новгорода от _________________________________________________________________ (наименование, адрес, телефон юридического лица; ____________________________________________________________________ Ф.И.О., адрес и паспортные данные физического лица) ____________________________________________________________________ Платежные реквизиты заявителя: ____________________________________________________________________ прошу продать в собственность земельный участок площадью: ____________________________________________________________________ (количество, единицы измерения) расположенный ______________________________________________________ (месторасположение земельного участка, ____________________________________________________________________ состав земель согласно прилагаемому плану) ______________________________ (Ф.И.О., подпись руководителя предприятия(физического лица)) "___"_____________199__ г. М.П. Приложение 2 к "Регламенту приватизации (продажи) земельных участков... " (в ред. ПОСТАНОВЛЕНИЯ Администрации г. Н.Новгорода от 12.04.2000 № 32) АКТ установления цены земельного участка, заявленного на приобретение в собственность 1. Местоположение земельного участка ____________________________________________________________________ 2. Наименование покупателя ____________________________________________________________________ 3. Целевое назначение использования земельного участка ____________________________________________________________________ 4. Расчет цены земли: Площадь земельного участка, га (кв. м) Ставка земельного налога на единицу площади, (руб./кв. м) Размер земельного налога, тыс. руб. (гр.1 x гр.2) Нормативная цена земли, тыс. руб. (гр.3 x К1) Выкупная цена земли (гр.4 x К2) К1 = 10 и К2 = 3 - в соответствии с Указом Президента Российской Федерации и Распоряжением Главы администрации г. Н.Новгорода. Ставки земельного налога указываются с учетом соответствующих поправочных повышающих коэффициентов. Площадь земельных участков, расположенных в границах земель населенных пунктов, указывается с точностью до одного квадратного метра, а в межселенных территориях - до 0,01 га. Нормативная цена земли составляет ______________________________________________________________(руб.) (сумма прописью) Выкупная цена земли составляет ______________________________________________________________(руб.) (сумма прописью) Акт действителен на текущий ___________год. Председатель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Нижнего Новгорода ______________________ М.П. Приложение 3 к "Регламенту приватизации (продажи) земельных участков... " (в ред. ПОСТАНОВЛЕНИЯ Администрации г. Н.Новгорода от 12.04.2000 № 32) ДОГОВОР купли - продажи земельного участка Рег. № __________ "___"___________199___ г. Комитет по управлению городским имуществом г. Н. Новгорода, в лице председателя Комитета Шаталина Евгения Николаевича, действующего на основании Положения о Комитете, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и __________________________ ___________________________________________________________________, Ф.И.О. ____________________________________________________________________ (либо наименование юридического лица, в лице Ф.И.О.) паспорт серия ____________ N__________, выдан _________________ РОВД г._______________,действующий на основании доверенности № __________ от "___"_____________ 199__г. именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили договор о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. Предметом настоящего Договора является земельный участок, (далее - Участок), площадью __________в границах плана земельного участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора для целей, предусмотренных уставной деятельностью Покупателя, расположенный _____________________________________________________. 1.2. Настоящий Договор заключен на основании заявки Покупателя N________ от "___"__________ 199__ г. и протокола заседания комиссии по инвестиционной политике и земельным отношениям № _________ от "___"___________ 199__ г. 1.3. Дополнительные сведения о земельном участке: площадь местонахождение границы участка кадастровый номер на участке имеются: а)_____________________________________________________________ (здания, сооружения) ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ б) коммуникации, в т.ч. подземные ____________________________________________________________________ (их характеристики) ____________________________________________________________________ в)_____________________________________________________________ (природные и историко - культурные памятники) ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ г)_____________________________________________________________ (общераспространенные полезные ископаемые, ____________________________________________________________________ согласно законодательных актов РФ) 2. Расчеты по договору 2.1. Средством платежа за земельный участок являются рубли. 2.2. Нормативная цена за единицу площади на ______________ (на момент подписания договора) составляет _____________________________ ____________________________________________________________ рублей. Цена земельного участка составляет ___________________________ ______________________________________________________ тысяч рублей. 2.3. Покупатель оплачивает стоимость Участка, указанную в п.2.2. настоящего Договора в сумме ________________________________ _____________________________________________ рублей на текущий счет Продавца не позднее 30 - дневного срока со дня подписания настоящего Договора т.е. к "___ " ____________ 199__ г. Денежные средства только в валюте Российской Федерации Покупатель переводит на специальный счет Продавца N 40603810800001000012 РКЦ при ГУ ЦБ РФ по Нижегородской области, БИК 042202001 или вносит наличными в порядке, установленном действующим законодательством. Моментом оплаты считается день поступления денежных средств на счет Продавца. 3. Обязанности Сторон 3.1. Продавец обязуется: 3.1.1. Подготовить Распоряжение Главы администрации города об отчуждении в собственность земельного участка. 3.1.2. Направить настоящий Договор для регистрации прав на земельный участок и выдачи Покупателю свидетельства о праве собственности на землю в комитет по земельным ресурсам и землепользованию не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня полной оплаты Покупателем суммы по договору. 3.2. Покупатель обязуется: 3.2.1. Полностью оплатить стоимость земельного участка согласно п.2.3. настоящего Договора. 3.2.2. Обеспечивать безвозмездный и беспрепятственный доступ - земельный участок должностным лицам, занимающимся мониторингом земли, государственным контролем за использованием и охраной земель, для сбора интересующей их информации; 3.2.3. Обеспечивать соблюдение экологических, санитарных, противопожарных, технических и иных правил при пользовании земельным участком; 3.2.4. Выполнять требования комитетов по земельным ресурсам и землеустройству, по охране и использованию историко - культурного наследия, местных органов архитектуры и градостроительства, предъявляемые покупателю в связи с заключением настоящего Договора, и возможные в дальнейшем в связи с изменением законодательства; 3.2.5. Обеспечивать безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры), которые существовали на момент передачи земельного участка в собственность; 3.2.6. Обеспечивать возможность размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; 3.2.7. Обеспечивать возможность доступа на участок соответствующих служб для обслуживания и ремонта объектов общего пользования и инженерной инфраструктуры; 3.2.8. В срок не более трех лет со дня подписания настоящего Договора обеспечить в установленном порядке застройку незастроенного участка, а в случае невыполнения этого условия продать в порядке, предусмотренном законодательством РФ для продажи незастроенных участков, находящихся в муниципальной собственности. <*> ------------------------------ <*> - в случае продажи незастроенного участка 4. Возникновение права собственности на земельный участок 4.1. Право собственности на земельный участок у Покупателя возникает с момента регистрации прав собственности на земельный участок в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города. 4.2. Свидетельство о собственности на земельный участок готовится и выдается Комитетом по земельным ресурсам в течение 20 дней с момента получения Договора купли - продажи земельного участка. 4.3. С момента возникновения у Покупателя права собственности на Участок ранее действующий правовой режим земельного участка утрачивает силу. 5. Ответственность сторон 5.1. За отказ от полной оплаты земельного участка Покупатель уплачивает штраф в размере 20% от цены продажи. Под отказом от оплаты понимается как письменное уведомление об отказе оплатить земельный участок, так и не внесение оплаты в течение 30 дней. При этом настоящий Договор расторгается в одностороннем порядке путем письменного уведомления Покупателя через 30 календарных дней. 5.2. В случае неполной оплаты земельного участка в установленный срок, настоящий Договор расторгается в одностороннем порядке путем письменного уведомления Покупателя через 30 календарных дней, а суммы внесенные Покупателем в счет оплаты земельного участка не возвращаются. При этом Покупатель уплачивает дополнительно к проплаченным средствам штраф в размере 20% от цены продажи земельного участка. 5.3. Стороны несут ответственность за ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством. 5.4. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. 6. Особые условия 6.1. Продавец гарантирует, что передаваемый земельный участок свободен от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Продавец знал или не мог не знать. 6.2. Покупатель принимает на себя ответственность за совершенные им любые действия, противоречащие положениям данного договора и законодательству Российской Федерации. 6.3. Претензии Покупателя к продавцу по основаниям его неосведомленности о состоянии земельного участка, его площади, составе земельных угодий, их качественных и количественных характеристик, нормативной цене земли на момент настоящего договора не принимаются. 6.4. При отчуждении земельного участка Покупатель обязан внести в условия заключаемой сделки все ограничения по использованию земельного участка в соответствии с данным договором, а также право Комитета по земельным ресурсам и землеустройству осуществлять контроль за целевым использованием земельного участка и соблюдением установленных ограничений. Без соблюдения указанных требований регистрация сделки не осуществляется. 7. Рассмотрение споров 7.1. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке только в случаях, предусмотренных подп. 5.1, 5.2 настоящего Договора. 7.2. Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае нарушения сторонами его условий. 8. Заключительные положения 8.1 Договор вступает в силу с момента его заключения, право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации. 8.2. Настоящий Договор может быть дополнен, изменен по взаимному письменному согласию сторон. Все изменения и дополнения к Договору оформляются в виде дополнительного соглашения и являются неотъемлемой частью настоящего Договора. 8.3. К настоящему договору прилагаются следующие документы: 8.3.1. Заключение комитета по земельным ресурсам и землеустройству (приложение 1 к договору купли - продажи). 8.3.2. Заключение местного органа архитектуры и градостроительства (приложение 2 к Договору купли - продажи); 8.3.3. Заключение комитета по охране и использованию историко - культурного наследия Нижнего Новгорода и Нижегородской области (Приложение 3 к Договору купли - продажи). 8.3.4. Заключение комитета охраны окружающей среды и природных ресурсов Нижегородской области (приложение 4 к Договору купли - продажи) в случае продажи незастроенного участка. 8.4. Договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. 1 экземпляр находится у Продавца, 1 - у Покупателя, 1 - в комитете по земельным ресурсам и землеустройству, 1 - в Главном управлении архитектуры и градостроительства. 8.4.1. В случае наличия ограничений, связанных с охраной историко - культурного наследия, договор составляется с одним дополнительным экземпляром, который направляется в комитет по охране и использованию историко - культурного наследия Нижнего Новгорода и Нижегородской области. 8.4.2. В случае наличия ограничений, связанных с охраной окружающей среды, договор составляется с одним дополнительным экземпляром, который направляется в Нижегородский областной комитет охраны окружающей среды и природных ресурсов. 8.5. Юридические адреса и реквизиты сторон: Продавец: Комитет по управлению городским имуществом г. Н.Новгорода Покупатель: _______________________________________________________________ _______________________________________________________________ _______________________________________________________________ Продавец Покупатель _____________________ ___________________ М.П. М.П. Приложение 1 к Договору купли - продажи "УТВЕРЖДАЮ" Председатель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Нижнего Новгорода "___"______________199__ г. ЗАКЛЮЧЕНИЕ о возможности продажи в собственность земельного участка приватизированному предприятию 1. Настоящее заключение составлено в соответствии с "Временным положением о приватизации (продаже) на территории Нижегородской области земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности собственникам зданий, строений, сооружений нежилого фонда, расположенных на этих земельных участках", утвержденным Постановлением Губернатора Нижегородской области от 19 апреля 1995 года № 73, другими нормативными документами, регламентирующими порядок передачи права собственности на земельные участки приватизированным предприятиям и на основании письменного заявления ____________________________________________________________________ (наименование Заявителя) рег. N_______ от "___"_________199__ года. 2. Описание земельного участка: Кадастровый номер ННО:18: ____________________________________________________________________ Местоположение (адресные ориентиры) ____________________________________________________________________ Категория земель: Земли населенных пунктов ______________________________________ Цель, вид использования _____________________________________ Общая площадь ________ га. Вид права на земельный участок ____________________________________________________________________ (когда и кем предоставлено, ____________________________________________________________________ вид правоустанавливающего документа, ____________________________________________________________________ его номер, когда и кем выдан) 3. Существующие границы участка установлены (восстановлены) в результате проведения землеустроительных работ ____________________________________________________________________ (когда, кем были проведены) В результате проведения землеустроительных работ установлено: Площадь земельного участка составляет _______________ га Граничных споров нет. 4. Для данного участка на момент заявки установлены следующие публичные сервитуты: 4.1. Обеспечение безвозмездного и беспрепятственного использования объектов общего пользования, находящихся на территории участка, а также использование участка для прокладки магистральных коммуникаций. 4.2. Использование земельного участка в соответствии с целевым назначением. 4.3. Не допускать ухудшения качественных характеристик участка, экологической обстановки, а также загрязнения территории. 4.4. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными объектами. 4.5. Обеспечение доступа на участок соответствующих служб для размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним: ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ 4.6. Иные сервитуты (подробное описание): ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ 5. В соответствии с требованиями органов местного самоуправления в части, касающейся землепользования (описание и номера регламентирующих документов), на данный участок налагаются следующие ограничения и обременения (подробное перечисление ограничений и обременений). ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ Рассмотрев все факторы, связанные с вопросами землепользования, установленные для данного участка, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Нижнего Новгорода считает его продажу Заявителю (ненужное вычеркнуть): а) Возможной, без ограничений и обременений. б) Возможной на площади __________ га с обязательным отражением всех указанных в заключении сервитутов, ограничений и обременений в Договоре купли - продажи. После полной оплаты за данный участок, подписания Договора купли - продажи обеими сторонами и регистрации его продавцом, Договор подлежит обязательному направлению в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Нижнего Новгорода для окончательного оформления передачи прав собственности на земельный участок Заявителю/Покупателю. в) Невозможной, по причине (подробно указать причину(ы) со ссылкой на соответствующие акты действующего законодательства) Характеристики участка, приведенные в настоящем Заключении, основываются на последней информации, находящейся в распоряжении Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Нижнего Новгорода на момент составления настоящего Заключения. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Нижнего Новгорода и Продавец не несут ответственности за любой ущерб или потери, причиненные Заявителю (покупателю), будущим иным владельцам данного участка или любой другой стороне, вызванные перечисленными, не перечисленными или неточно описанными в настоящем Заключении характеристиками. Настоящее заключение действительно в течение года с момента его выдачи. Настоящее Заключение направляется в Комитет по управлению городским имуществом Н.Новгорода для рассмотрения. Подпись ответственного за составление заключения Приложение 2 к Договору купли - продажи "УТВЕРЖДАЮ" Главный архитектор г. Нижнего Новгорода "____"__________________199__ г. ЗАКЛЮЧЕНИЕ о возможности продажи в собственность земельного участка приватизированному предприятию 1. Настоящее заключение составлено в соответствии с "Временным положением о приватизации (продаже) на территории Нижегородской области земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности собственникам зданий, строений, сооружений нежилого фонда, расположенных на этих земельных участках", утвержденным Постановлением Губернатора Нижегородской области от 19 апреля 1995 года № 73, Генеральным планом развития г. Нижнего Новгорода, другими нормативными документами, регламентирующими порядок передачи права собственности на земельные участки приватизированным предприятиям. 2. Настоящее заключение составлено на основании заявки ____________________________________________________________________ (Наименование Заявителя) рег. N________ от"___"_____________199__года. 3. Земельный участок расположен по адресу и изображен на топографическом плане (М 1:500 - 1:2000) с нанесенными красными линиями и планировочными ограничениями, который прилагается к настоящему заключению и является его неотъемлемой частью (Приложение 1). 4. Земельный участок в соответствии с Генеральным планом развития города предназначен для выполнения следующей(их) функции(й) (описывается возможное функциональное использование участка): ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ 5. Застройка участка в соответствии с Генеральным планом развития города имеет следующие ограничения (приводится подробное перечисление ограничений - плотность застройки, соотношение открытых и закрытых пространств, структурные связи, этажность зданий, их функциональное предназначение, конструктивное решение, используемые стройматериалы, цветовое решение и др.) 6. На участке находятся следующие объекты общего пользования (перечисление объектов) и, в соответствии с (указание на правоустанавливающие документы для данных объектов для данных объектов предусмотрен следующий режим их использования (приводятся требования по каждому объекту) 7. Для данного участка на момент заявки установлены следующие публичные сервитуты: а) Обеспечение безвозмездного и беспрепятственного использования объектов общего пользования, находящихся на территории участка: - автомобильные и пешеходные дороги: - объекты общественной инженерной структуры, включая следующие: ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ б) Иные сервитуты (подробное описание) ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ 8. На участке для всех объектов общественной инженерной инфраструктуры, включая следующие, обозначенные на плане участка установлены следующие правила, обеспечивающие доступ на участок служб для их обслуживания, реконструкции и ремонта: ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ 9. На участке в соответствии с Генпланом развития г. Нижнего Новгорода, в ближайшие 10 лет запланировано строительство следующих объектов общественной инфраструктуры, общественных зданий и сооружений (объектов резервирования): ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ 10. В соответствии с законодательством органов местного самоуправления в части, касающейся градостроительства (описание и номера регламентирующих документов), на участок налагаются иные градостроительные ограничения, а именно: ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ Рассмотрев все факторы, связанные с вопросами градостроительства и архитектуры, касающиеся данного участка, орган архитектуры и градостроительства г. Нижнего Новгорода считает его продажу Заявителю (ненужное вычеркнуть): а) Возможной, без ограничений и обременений. б) Возможной при условии следующих ограничений и(или) обременений. в) Невозможной, по причине (подробно указать причину(ы) со ссылкой на соответствующие акты действующего законодательства). Инженерно - строительные характеристики участка, приведенные в настоящем Заключении, основываются на последней информации, находящейся в распоряжении органа архитектуры и градостроительства г. Нижнего Новгорода на момент составления настоящего Заключения. Настоящее Заключение направляется в ___________________________ ____________________________________________________________________ (Наименование Продавца) для продажи в собственность Заявителю указанного земельного участка. Подпись ответственного за составление Заключения Приложение: Топографический план участка (см. пункт 3) Приложение 3 к Договору купли - продажи "УТВЕРЖДАЮ" Председатель Комитета по охране и использованию историко - культурного наследия Нижнего Новгорода и Нижегородской области "___"_______________199__ г. ЗАКЛЮЧЕНИЕ о возможности продажи в собственность земельного участка приватизированному предприятию 1. Настоящее заключение составлено в соответствии с "Временным положением о приватизации (продаже) на территории Нижегородской области земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности собственникам зданий, строений, сооружений нежилого фонда, расположенных на этих земельных участках", утвержденным Постановлением Губернатора Нижегородской области от 19 апреля 1995 года № 73, другими нормативными документами, регламентирующими порядок передачи права собственности на земельные участки приватизированным предприятиям. 2. Настоящее заключение составлено на основании заявки ____________________________________________________________________ (Наименование Заявителя) рег. N________ от "___"___________199__года. 3. Земельный участок расположен по адресу и изображен на топографическом плане (М 1:500 - 1:2000) с нанесенными красными линиями и планировочными ограничениями, который прилагается к настоящему заключению и является его неотъемлемой частью (Приложение 1). Площадь занимаемого участка га. 4. На земельном участке находится памятник(и) истории и культуры, включенный(ые) в списки объектов федерального (общероссийского) значения, приведенные в Указе Президента № 176 от 20 февраля 1995 г., который(ые) не подлежит(ат) приватизации, 5. На земельном участке расположены следующие памятники истории и культуры местного значения (в том числе памятники археологии): ____________________________________________________________________ (с указанием даты и N документа принятия госохраны) ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ 6. Земельный участок расположен в охранной зоне памятника истории и культуры: ____________________________________________________________________ (указать название, № и дату правового акта органа власти) ____________________________________________________________________ 7. На земельном участке расположен объект, имеющий историческую, научную или культурную ценность, принятый на учет как вновь выявленный памятник истории и культуры: 8. Земельный участок находится в границах территории земель историко - культурного назначения: ____________________________________________________________________ (№ и дата правового акта органа государственной власти, ____________________________________________________________________ местного самоуправления) 9. Земельный участок расположен в зоне, которая известна как зона возможной, но не зарегистрированной в документах, археологической значимости: Рассмотрев все обстоятельства, связанные с охраной историко - культурного наследия, при приобретении в собственность земельного участка, Комитет по охране и использованию историко - культурного наследия Нижнего Новгорода и Нижегородской области считает его продажу Заявителю (ненужное вычеркнуть): а) Возможной, без ограничений и обременений. б) Возможной, при условии следующих ограничений или(и) обременений: в) Невозможной, по причине: Характеристики, приведенные в настоящем Заключении, основываются на последней информации, находящейся в распоряжении Комитета по охране и использованию историко - культурного наследия Нижнего Новгорода и Нижегородской области на момент составления настоящего Заключения. Настоящее Заключение направляется в ___________________________ ____________________________________________________________________ (наименование Продавца) для продажи в собственность Заявителю указанного земельного участка. Приложения: 1. Топографический план (М 1:500 - 1:2000). 2. Охранное обязательство на памятник в 4-х экз. 3. Акт технического состояния памятника в 4-х экз. Примечание: Приложения 2, 3 прилагаются в случае наличия на приобретаемом в собственность земельном участке памятника (ов) истории и культуры, на топографический план в этом случае наносится памятник (и) в границах его охранной зоны. Подпись лица, ответственного за составление Заключения Приложение 4 к Договору купли - продажи ЗАКЛЮЧЕНИЕ государственной экологической экспертизы о возможности продажи в собственность земельного участка приватизированному предприятию 1. Настоящее заключение составлено в соответствии с "Временным положением о приватизации (продаже) на территории Нижегородской области земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, собственникам зданий, строений, сооружений нежилого фонда, расположенных на этих земельных участках", утвержденных Постановлением Губернатора Нижегородской области от 19 апреля 1995 года № 73 (в дальнейшем Временное положение), другими нормативными документами, регламентирующими порядок передачи права собственности на земельные участки приватизированным предприятиям. 2. Настоящее заключение составлено на основании заявки ____________________________________________________________________ (наименование Заявителя) рег. № ___________ от "___"______________199__ года. 3. Земельный участок расположен по адресу: общей площадью _________________________га., в том числе застроенной ____________________________га., незастроенной __________________________га. 4. Экологическая характеристика земельного участка ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ Рассмотрев все факторы, касающиеся данного участка в связи с вопросами охраны окружающей среды и природных ресурсов, Нижегородский областной комитет охраны окружающей среды и природных ресурсов считает его продажу Заявителю (ненужное зачеркнуть): а) Возможной. б) Возможной при условии ______________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ в) Невозможной (с указанием причин) ___________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ Физические характеристики участка, приведенные в настоящем Заключении, основываются на последней информации, предоставленной Заявителем и находящейся в распоряжении комитета охраны окружающей среды и природных ресурсов Нижегородской области на момент составления настоящего Заключения. Настоящее Заключение направляется _____________________________ ____________________________________________________________________ (наименование Продавца) для продажи в собственность Заявителю указанного земельного участка. Начальник отдела государственной экологической экспертизы Эксперты (Ф.И.О., дата, подпись) ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru