ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации
Нижегородской области от 03.06.1999 № 175
(ред. от 12.07.2001)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА
РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТОВ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ НА
ТЕРРИТОРИИ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ опубликован
не был.
Первоначальный текст документа также
не опубликован.
Информацию о публикации документов,
создающих данную редакцию, см. в справке к этим документам.
Первоначальный
текст документа получен из Эталонного банка данных правовой
информации Администрации Нижегородской области. -
АДМИНИСТРАЦИЯ
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 июня 1999 г. № 175
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПОРЯДКА РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТОВ ГРАНИЦ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ
НА ТЕРРИТОРИИ
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
-
(в ред. постановления
Администрации Нижегородской области
от 12.07.2001 № 173)
-
Во исполнение
постановления Правительства Российской Федерации от 26.09.1997 № 1223
"Об утверждении Положения об определении размеров и установлении
границ земельных участков в кондоминиумах":
1. Утвердить прилагаемый Порядок
разработки проектов границ земельных участков в кондоминиумах на
территории Нижегородской области.
2. Рекомендовать органам местного
самоуправления:
2.1. Разработать программы по
созданию кондоминиумов.
2.2. Провести необходимые
подготовительные работы на территории городов, поселков и сельских
поселений, включающие:
- проведение инвентаризации земель,
изготовление и корректировку топографических планов масштабов 1:2000,
1:1000, 1:500;
- проведение работы по установлению
красных линий микрорайонов, кварталов и других планировочных единиц
городских и сельских поселений в соответствии с утвержденной
градостроительной документацией;
- разработку проектов межевания
территорий кварталов, микрорайонов и других планировочных единиц
территорий в границах установленных красных линий.
2.3. Ежегодно предусматривать на
мероприятия, указанные в п. 2.2 настоящего постановления, средства в
местных бюджетах.
2.4. При разработке проектов границ
земельных участков в кондоминиумах на территориях городов и других
поселений, руководствоваться Порядком разработки проектов границ
земельных участков в кондоминиумах на территории Нижегородской
области, утвержденным пунктом 1 настоящего постановления.
3. Контроль за исполнением настоящего
постановления возложить на заместителя Губернатора Горина В.Н.
-
Губернатор области
И.П.СКЛЯРОВ
Утверждено
постановлением
Губернатора области
от 03.06.1999 № 175
-
ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ
ПРОЕКТОВ ГРАНИЦ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ
НА ТЕРРИТОРИИ НИЖЕГОРОДСКОЙ
ОБЛАСТИ
-
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
-
1.1. Настоящий
Порядок разработан на основании Положения об определения размеров и
установления границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденного
постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.1997 N
1223, Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных
участков в кондоминиумах, утвержденных приказом Госкомзема России от
26.08.1998 № 59, далее по тексту - Методические указания,
постановления Законодательного Собрания Нижегородской области от
25.08.1998 № 119 "Об утверждении Положения о порядке передачи
участков домовладельцам или товариществам собственников земли и
использования этих участков на территории Нижегородской области".
1.2. Порядок разработан с целью
установления основных принципов при формировании границ земельных
участков в кондоминиумах с учетом нормативной площади, передаваемой
домовладельцам или товариществам собственников жилья бесплатно, а
также с целью формирования кондоминиума как единого комплекса
недвижимого имущества, установления земельной доли в общей
собственности, приходящейся на одного домовладельца в кондоминиуме,
исходя из площади помещений, находящихся в его собственности,
эффективного использования земель городских и сельских поселений и
повышения уровня их благоустройства, налогообложения, учета и
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним в кондоминиумах.
-
2. ТЕРМИНЫ И
ОПРЕДЕЛЕНИЯ
-
Для целей настоящего
Положения нижеприведенные термины и определения используются в
следующем значении:
- естественные границы - ярко
выраженные элементы ландшафта - реки, водоемы, овраги, балки, обрывы,
откосы или их бровки и подошвы, массивы зеленых насаждений и т.п.;
- объекты инженерной и транспортной
инфраструктуры - сооружения и коммуникации транспорта, связи,
инженерного оборудования и границы их охранных зон;
- территория общего пользования -
основные проезды, детские физкультурные и спортивные площадки и
сооружения, массивы зеленых насаждений, иные объекты общего
пользования;
- красные линии - границы, отделяющие
территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной
структуры от улиц, проездов и площадей в городских и сельских
поселениях.
-
3. ПОРЯДОК
РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ,
УТВЕРЖДЕНИЯ И ФИНАНСИРОВАНИЯ ПРОЕКТА
ГРАНИЦ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ВХОДЯЩЕГО В
КОНДОМИНИУМ
(далее по тексту - проект границ)
-
3.1. Проекты границ
земельных участков в кондоминиумах разрабатываются на основании
проектов планировки или, при необходимости, на основании проектов
межевания территорий (квартала, микрорайона или их частей).
3.2. Проект границ земельного участка
в кондоминиуме на застроенной территории составляется органом,
уполномоченным органом местного самоуправления, и имеющим лицензию на
осуществление данного вида работ.
(в ред. постановления Администрации
Нижегородской области от 12.07.2001 № 173)
3.3. Проект границ земельного участка
в кондоминиуме на незастроенной территории разрабатывается проектной
организацией, в составе проектной документации на строительство
объекта.
(в ред. постановления Администрации
Нижегородской области от 12.07.2001 № 173)
3.4. Для составления проекта границ
используются топографические планы масштаба 1:500 и 1:1000. В
отдельных случаях, при отсутствии топографических планов М 1:500 и
1:1000, используются топографические планы М 1:2000.
3.5. Проект границ разрабатывается по
заявке домовладельцев или товарищества собственников жилья на
основании договора между заказчиком и подрядчиком.
3.6. При проектировании границ
земельного участка принимаются во внимание красные линии,
естественные границы, наземные и подземные инженерные сооружения,
территории общего пользования, границы смежных землепользований,
линии регулирования застройки, границы зон особого регулирования
градостроительной деятельности.
3.7. Границы земельного участка
проектируются с учетом нормального функционирования объектов
недвижимости, входящих в кондоминиум, соблюдения требований
градостроительных нормативов, противопожарных и санитарных разрывов и
иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания граждан в
кондоминиуме. При этом не должны нарушаться права смежных
землепользователей (собственников, владельцев, пользователей и
арендаторов земельных участков).
3.8. Включение в границы земельного
участка территорий общего пользования и территорий, имеющих охранные
зоны, возможно лишь при условии установления ограничений и
сервитутов.
3.9. При проектировании границ
следует избегать сложных конфигураций и чересполосных земельных
участков.
3.10. После формирования границ, с
учетом требований, указанных в п. 3.6 - 3.9 настоящего Порядка,
определяется площадь земельного участка, которая может быть
закреплена за кондоминиумом.
3.11. Определение нормативного
размера земельного участка для бесплатной передачи домовладельцам или
товариществу собственников жилья производится с использованием
формулы (п. 3.4 Методических указаний) <*>, в основу которой
положен принцип выявления удельного показателя земельной доли для
зданий разной этажности.
-
------------------------------
<*> (S норм. к = Sк x Уз. д.,
где S норм. к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме,
кв. м.;
Sк - общая площадь жилых помещений в
кондоминиуме, кв. м.;
Уз. д. - удельный показатель
земельной доли для зданий разной этажности).
-
Органы местного
самоуправления уточняют удельные показатели земельной доли для зданий
разной этажности исходя из территориальных градостроительных
нормативов, градостроительного и правового зонирования конкретной
территории с учетом градостроительной ценности и региональных
особенностей территории.
3.12. В случае, когда площадь
земельного участка, которая может быть закреплена за кондоминиумом,
меньше расчетного нормативного размера земельного участка,
передаваемого бесплатно, границы земельного участка устанавливаются в
соответствии с границами, установленными проектом межевания.
3.13. Если площадь земельного
участка, определяемая проектом межевания, больше нормативного размера
бесплатной передачи, в этом случае возможны следующие варианты
решения вопроса:
- органы местного самоуправления, по
заявке домовладельцев или товарищества собственников жилья, в
соответствии с п. 3.4 Методических указаний, могут увеличить
нормативный размер земельного участка и передать земельный участок в
сформированных границах домовладельцам или товариществу собственников
жилья бесплатно, если территория сверхнормативного земельного участка
не может быть использована в качестве самостоятельного объекта.
- органы местного самоуправления, по
заявке домовладельцев или товарищества собственников жилья, передают
сверхнормативную площадь в собственность домовладельцам или
товариществу собственников жилья за плату или в аренду (при передаче
в аренду определяется местоположение сверхнормативного земельного
участка, что отражается проектом границ).
- сверхнормативный земельный участок
исключается из площади сформированного земельного участка, если
домовладельцы или товарищество собственников жилья отказываются от
него (в этом случае определяется функциональное назначение
сверхнормативного земельного участка, что отражается в проекте
границ).
3.14. Проектный план (чертеж) границ
земельного участка в кондоминиуме, а также предложения по
установлению сервитутов и ограничений на его использование,
согласовываются со всеми заинтересованными сторонами (уполномоченными
представителями домовладельцев или товариществ собственников жилья,
органом архитектуры, комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству, комитетом по управлению муниципальным имуществом,
государственными надзорными органами, правообладателями смежных
земельных участков, другими заинтересованными лицами), а также
подписывается органами или организацией, составившей проект границ
земельного участка. Подписи юридических лиц заверяются гербовыми
печатями.
Проект границ земельного участка
включает в себя:
- проектный план (чертеж) границ
земельного участка в кондоминиуме, исполненный в координатах и
масштабе не мельче 1:2000, с нанесенными границами возможных
сервитутов;
- материалы согласований;
- пояснительную записку, содержащую
информацию о градостроительных требованиях к использованию земельного
участка, предложения по установлению сервитутов и ограничений на его
использование и иные необходимые сведения.
3.15. Согласованный со всеми
заинтересованными сторонами проект межевания земельного участка
передается в комиссию по передаче недвижимого имущества
домовладельцам или товариществам собственников жилья, создаваемую при
органах местного самоуправления в соответствии с постановлением
Законодательного Собрания Нижегородской области от 25.08.1998 № 119
"Об утверждении Положения о порядке передачи земельных участков
домовладельцам или товариществам собственников жилья и использовании
этих участков на территории Нижегородской области".
3.16. Комиссия в месячный срок
рассматривает проект границ и представляет его для утверждения главой
администрации местного самоуправления.
3.17. Проект границ земельного
участка в кондоминиуме утверждается нормативным правовым актом главы
местного самоуправления.
Об утверждении проекта границ
земельного участка в кондоминиуме и предоставлении земельного участка
сообщается домовладельцам или товариществу собственников жилья в 7-ми
дневный срок.
Нормативный правовой акт главы
местного самоуправления является неотъемлемой частью утвержденного
проекта границ земельного участка в кондоминиуме и основанием для
отвода земельного участка в натуре (на местности).
3.18. Проект границ, после его
утверждения, изготавливается в четырех экземплярах, из которых 1-й
подлинный экземпляр передается на постоянное хранение в комитет по
земельным ресурсам и землеустройству района (города), 2-й экземпляр
(копия) - в орган архитектуры района (города), 3-й экземпляр (копия)
- в комитет по управлению муниципальным имуществом района (города),
4-й экземпляр (копия) - домовладельцам или товариществу собственников
жилья.
3.19. Отвод земельного участка в
натуре производится в порядке, установленном нормативными актами
Российской Федерации и Нижегородской области.
3.20. Финансирование работ по
составлению, согласованию и утверждению проекта границ осуществляется
за счет средств домовладельцев или товариществ собственников жилья. В
случае, если проведение таких работ предусмотрено программами по
созданию кондоминиумов, межеванию или инвентаризации земель, они
финансируются из соответствующего бюджета.
-
| 
