Законодательство
Нижегородская область

Ардатов
Арзамас
Арья
Балахна
Богородск
Большое Мурашкино
Бор
Бутурлино
Варнавино
Вахтан
Вача
Ветлуга
Вознесенское
Володарск
Ворсма
Воскресенское
Выездное
Выкса
Городец
Гремячево
Дальнее Константиново
Дзержинск
Дивеево
Досчатое
Желнино
Заволжье
Княгинино
Ковернино
Красные Баки
Кстово
Кулебаки
Лукоянов
Лысково
Макарьево
Навашино
Нижегородская область
Нижний Новгород
Павлово
Первомайск
Первомайский
Перевоз
Пижма
Пильна
Пыра
Саров
Сатис
Семёнов
Сергач
Смолино
Сокольское
Сосновское
Сухобезводное
Тонкино
Тоншаево
Урень
Чкаловск
Шаранга
Шатки
Шахунья
Шиморское

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации
Нижегородской области от 03.06.1999 № 175


(ред. от 12.07.2001)


"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА
РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТОВ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ НА
ТЕРРИТОРИИ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ"


Официальная публикация в СМИ:


В данном виде документ опубликован
не был.


Первоначальный текст документа также
не опубликован.


Информацию о публикации документов,
создающих данную редакцию, см. в справке к этим документам.





Первоначальный
текст документа получен из Эталонного банка данных правовой
информации Администрации Нижегородской области.









АДМИНИСТРАЦИЯ
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ




ПОСТАНОВЛЕНИЕ


от 3 июня 1999 г. № 175




ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПОРЯДКА РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТОВ ГРАНИЦ


ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ
НА ТЕРРИТОРИИ


НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ






(в ред. постановления
Администрации Нижегородской области


от 12.07.2001 № 173)






Во исполнение
постановления Правительства Российской Федерации от 26.09.1997 № 1223
"Об утверждении Положения об определении размеров и установлении
границ земельных участков в кондоминиумах":


1. Утвердить прилагаемый Порядок
разработки проектов границ земельных участков в кондоминиумах на
территории Нижегородской области.


2. Рекомендовать органам местного
самоуправления:


2.1. Разработать программы по
созданию кондоминиумов.


2.2. Провести необходимые
подготовительные работы на территории городов, поселков и сельских
поселений, включающие:


- проведение инвентаризации земель,
изготовление и корректировку топографических планов масштабов 1:2000,
1:1000, 1:500;


- проведение работы по установлению
красных линий микрорайонов, кварталов и других планировочных единиц
городских и сельских поселений в соответствии с утвержденной
градостроительной документацией;


- разработку проектов межевания
территорий кварталов, микрорайонов и других планировочных единиц
территорий в границах установленных красных линий.


2.3. Ежегодно предусматривать на
мероприятия, указанные в п. 2.2 настоящего постановления, средства в
местных бюджетах.


2.4. При разработке проектов границ
земельных участков в кондоминиумах на территориях городов и других
поселений, руководствоваться Порядком разработки проектов границ
земельных участков в кондоминиумах на территории Нижегородской
области, утвержденным пунктом 1 настоящего постановления.


3. Контроль за исполнением настоящего
постановления возложить на заместителя Губернатора Горина В.Н.






Губернатор области


И.П.СКЛЯРОВ












Утверждено


постановлением


Губернатора области


от 03.06.1999 № 175






ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ
ПРОЕКТОВ ГРАНИЦ


ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ


НА ТЕРРИТОРИИ НИЖЕГОРОДСКОЙ
ОБЛАСТИ






1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ






1.1. Настоящий
Порядок разработан на основании Положения об определения размеров и
установления границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденного
постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.1997 N
1223, Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных
участков в кондоминиумах, утвержденных приказом Госкомзема России от
26.08.1998 № 59, далее по тексту - Методические указания,
постановления Законодательного Собрания Нижегородской области от
25.08.1998 № 119 "Об утверждении Положения о порядке передачи
участков домовладельцам или товариществам собственников земли и
использования этих участков на территории Нижегородской области".


1.2. Порядок разработан с целью
установления основных принципов при формировании границ земельных
участков в кондоминиумах с учетом нормативной площади, передаваемой
домовладельцам или товариществам собственников жилья бесплатно, а
также с целью формирования кондоминиума как единого комплекса
недвижимого имущества, установления земельной доли в общей
собственности, приходящейся на одного домовладельца в кондоминиуме,
исходя из площади помещений, находящихся в его собственности,
эффективного использования земель городских и сельских поселений и
повышения уровня их благоустройства, налогообложения, учета и
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним в кондоминиумах.






2. ТЕРМИНЫ И
ОПРЕДЕЛЕНИЯ






Для целей настоящего
Положения нижеприведенные термины и определения используются в
следующем значении:


- естественные границы - ярко
выраженные элементы ландшафта - реки, водоемы, овраги, балки, обрывы,
откосы или их бровки и подошвы, массивы зеленых насаждений и т.п.;


- объекты инженерной и транспортной
инфраструктуры - сооружения и коммуникации транспорта, связи,
инженерного оборудования и границы их охранных зон;


- территория общего пользования -
основные проезды, детские физкультурные и спортивные площадки и
сооружения, массивы зеленых насаждений, иные объекты общего
пользования;


- красные линии - границы, отделяющие
территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной
структуры от улиц, проездов и площадей в городских и сельских
поселениях.






3. ПОРЯДОК
РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ,


УТВЕРЖДЕНИЯ И ФИНАНСИРОВАНИЯ ПРОЕКТА
ГРАНИЦ


ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ВХОДЯЩЕГО В
КОНДОМИНИУМ


(далее по тексту - проект границ)






3.1. Проекты границ
земельных участков в кондоминиумах разрабатываются на основании
проектов планировки или, при необходимости, на основании проектов
межевания территорий (квартала, микрорайона или их частей).


3.2. Проект границ земельного участка
в кондоминиуме на застроенной территории составляется органом,
уполномоченным органом местного самоуправления, и имеющим лицензию на
осуществление данного вида работ.


(в ред. постановления Администрации
Нижегородской области от 12.07.2001 № 173)


3.3. Проект границ земельного участка
в кондоминиуме на незастроенной территории разрабатывается проектной
организацией, в составе проектной документации на строительство
объекта.


(в ред. постановления Администрации
Нижегородской области от 12.07.2001 № 173)


3.4. Для составления проекта границ
используются топографические планы масштаба 1:500 и 1:1000. В
отдельных случаях, при отсутствии топографических планов М 1:500 и
1:1000, используются топографические планы М 1:2000.


3.5. Проект границ разрабатывается по
заявке домовладельцев или товарищества собственников жилья на
основании договора между заказчиком и подрядчиком.


3.6. При проектировании границ
земельного участка принимаются во внимание красные линии,
естественные границы, наземные и подземные инженерные сооружения,
территории общего пользования, границы смежных землепользований,
линии регулирования застройки, границы зон особого регулирования
градостроительной деятельности.


3.7. Границы земельного участка
проектируются с учетом нормального функционирования объектов
недвижимости, входящих в кондоминиум, соблюдения требований
градостроительных нормативов, противопожарных и санитарных разрывов и
иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания граждан в
кондоминиуме. При этом не должны нарушаться права смежных
землепользователей (собственников, владельцев, пользователей и
арендаторов земельных участков).


3.8. Включение в границы земельного
участка территорий общего пользования и территорий, имеющих охранные
зоны, возможно лишь при условии установления ограничений и
сервитутов.


3.9. При проектировании границ
следует избегать сложных конфигураций и чересполосных земельных
участков.


3.10. После формирования границ, с
учетом требований, указанных в п. 3.6 - 3.9 настоящего Порядка,
определяется площадь земельного участка, которая может быть
закреплена за кондоминиумом.


3.11. Определение нормативного
размера земельного участка для бесплатной передачи домовладельцам или
товариществу собственников жилья производится с использованием
формулы (п. 3.4 Методических указаний) <*>, в основу которой
положен принцип выявления удельного показателя земельной доли для
зданий разной этажности.






------------------------------


<*> (S норм. к = Sк x Уз. д.,
где S норм. к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме,
кв. м.;


Sк - общая площадь жилых помещений в
кондоминиуме, кв. м.;


Уз. д. - удельный показатель
земельной доли для зданий разной этажности).






Органы местного
самоуправления уточняют удельные показатели земельной доли для зданий
разной этажности исходя из территориальных градостроительных
нормативов, градостроительного и правового зонирования конкретной
территории с учетом градостроительной ценности и региональных
особенностей территории.


3.12. В случае, когда площадь
земельного участка, которая может быть закреплена за кондоминиумом,
меньше расчетного нормативного размера земельного участка,
передаваемого бесплатно, границы земельного участка устанавливаются в
соответствии с границами, установленными проектом межевания.


3.13. Если площадь земельного
участка, определяемая проектом межевания, больше нормативного размера
бесплатной передачи, в этом случае возможны следующие варианты
решения вопроса:


- органы местного самоуправления, по
заявке домовладельцев или товарищества собственников жилья, в
соответствии с п. 3.4 Методических указаний, могут увеличить
нормативный размер земельного участка и передать земельный участок в
сформированных границах домовладельцам или товариществу собственников
жилья бесплатно, если территория сверхнормативного земельного участка
не может быть использована в качестве самостоятельного объекта.


- органы местного самоуправления, по
заявке домовладельцев или товарищества собственников жилья, передают
сверхнормативную площадь в собственность домовладельцам или
товариществу собственников жилья за плату или в аренду (при передаче
в аренду определяется местоположение сверхнормативного земельного
участка, что отражается проектом границ).


- сверхнормативный земельный участок
исключается из площади сформированного земельного участка, если
домовладельцы или товарищество собственников жилья отказываются от
него (в этом случае определяется функциональное назначение
сверхнормативного земельного участка, что отражается в проекте
границ).


3.14. Проектный план (чертеж) границ
земельного участка в кондоминиуме, а также предложения по
установлению сервитутов и ограничений на его использование,
согласовываются со всеми заинтересованными сторонами (уполномоченными
представителями домовладельцев или товариществ собственников жилья,
органом архитектуры, комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству, комитетом по управлению муниципальным имуществом,
государственными надзорными органами, правообладателями смежных
земельных участков, другими заинтересованными лицами), а также
подписывается органами или организацией, составившей проект границ
земельного участка. Подписи юридических лиц заверяются гербовыми
печатями.


Проект границ земельного участка
включает в себя:


- проектный план (чертеж) границ
земельного участка в кондоминиуме, исполненный в координатах и
масштабе не мельче 1:2000, с нанесенными границами возможных
сервитутов;


- материалы согласований;


- пояснительную записку, содержащую
информацию о градостроительных требованиях к использованию земельного
участка, предложения по установлению сервитутов и ограничений на его
использование и иные необходимые сведения.


3.15. Согласованный со всеми
заинтересованными сторонами проект межевания земельного участка
передается в комиссию по передаче недвижимого имущества
домовладельцам или товариществам собственников жилья, создаваемую при
органах местного самоуправления в соответствии с постановлением
Законодательного Собрания Нижегородской области от 25.08.1998 № 119
"Об утверждении Положения о порядке передачи земельных участков
домовладельцам или товариществам собственников жилья и использовании
этих участков на территории Нижегородской области".


3.16. Комиссия в месячный срок
рассматривает проект границ и представляет его для утверждения главой
администрации местного самоуправления.


3.17. Проект границ земельного
участка в кондоминиуме утверждается нормативным правовым актом главы
местного самоуправления.


Об утверждении проекта границ
земельного участка в кондоминиуме и предоставлении земельного участка
сообщается домовладельцам или товариществу собственников жилья в 7-ми
дневный срок.


Нормативный правовой акт главы
местного самоуправления является неотъемлемой частью утвержденного
проекта границ земельного участка в кондоминиуме и основанием для
отвода земельного участка в натуре (на местности).


3.18. Проект границ, после его
утверждения, изготавливается в четырех экземплярах, из которых 1-й
подлинный экземпляр передается на постоянное хранение в комитет по
земельным ресурсам и землеустройству района (города), 2-й экземпляр
(копия) - в орган архитектуры района (города), 3-й экземпляр (копия)
- в комитет по управлению муниципальным имуществом района (города),
4-й экземпляр (копия) - домовладельцам или товариществу собственников
жилья.


3.19. Отвод земельного участка в
натуре производится в порядке, установленном нормативными актами
Российской Федерации и Нижегородской области.


3.20. Финансирование работ по
составлению, согласованию и утверждению проекта границ осуществляется
за счет средств домовладельцев или товариществ собственников жилья. В
случае, если проведение таких работ предусмотрено программами по
созданию кондоминиумов, межеванию или инвентаризации земель, они
финансируются из соответствующего бюджета.












Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru