Законодательство Нижегородская область Ардатов Арзамас Арья Балахна Богородск Большое Мурашкино Бор Бутурлино Варнавино Вахтан Вача Ветлуга Вознесенское Володарск Ворсма Воскресенское Выездное Выкса Городец Гремячево Дальнее Константиново Дзержинск Дивеево Досчатое Желнино Заволжье Княгинино Ковернино Красные Баки Кстово Кулебаки Лукоянов Лысково Макарьево Навашино Нижегородская область Нижний Новгород Павлово Первомайск Первомайский Перевоз Пижма Пильна Пыра Саров Сатис Семёнов Сергач Смолино Сокольское Сосновское Сухобезводное Тонкино Тоншаево Урень Чкаловск Шаранга Шатки Шахунья Шиморское Законы Постановления Распоряжения Определения Решения Положения Приказы Все документы Указы Уставы Протесты Представления РАСПОРЯЖЕНИЕ Администрации Нижегородской области от 22.02.1999 № 234-Р (ред. от 27.07.2001) "О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ПО РЕОРГАНИЗАЦИИ СУЩЕСТВУЮЩЕЙ СИСТЕМЫ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ" (Вместе с "ПОРЯДКОМ ЗАПОЛНЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКИХ ПАСПОРТОВ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ И СПРАВОК О ТЕХНИЧЕСКОЙ ХАРАКТЕРИСТИКЕ ПОМЕЩЕНИЙ", "ИНСТРУКЦИЕЙ О ПОРЯДКЕ ЗАПОЛНЕНИЯ СПРАВОК, ВЫДАВАЕМЫХ РАЙОННЫМИ СЛУЖБАМИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ НА ОБЪЕКТЫ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА") Официальная публикация в СМИ: В данном виде документ опубликован не был. Первоначальный текст документа также не опубликован. Информацию о публикации документов, создающих данную редакцию, см. в справке к этим документам. Утратил силу в связи с изданием Распоряжения Правительства Нижегородской области от 03.08.2007 N 1110-р. АДМИНИСТРАЦИЯ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ РАСПОРЯЖЕНИЕ от 22 февраля 1999 г. № 234-р О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ПО РЕОРГАНИЗАЦИИ СУЩЕСТВУЮЩЕЙ СИСТЕМЫ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ (в ред. РАСПОРЯЖЕНИЯ Администрации Нижегородской области от 27.07.2001 № 1305-р) В связи с созданием государственного учреждения юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в целях создания условий для ускорения сбора учетно - технической информации, содержащей описание недвижимого имущества: 1. Комитету по управлению государственным имуществом Нижегородской области совместно с комитетами по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) городов и районов области обеспечить передачу государственному учреждению юстиции Нижегородской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по акту приема - передачи правоустанавливающих дел, книг приема - выдачи документов, архива поземельной книги в согласованные сроки, но не позднее 1 января 2000 года. 2. Возложить на комитет по управлению государственным имуществом Нижегородской области координацию действий органов по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и органов технического учета объектов недвижимого имущества по представлению в налоговую службу сведений, необходимых для исчисления налога на имущество с физических лиц по форме согласно приложению 1. Срок передачи сведений должен быть не позднее даты формирования налогооблагаемой базы для целей налогообложения. 3. Утвердить с 10 февраля 1999 г. формы справочной информации об объектах недвижимого имущества для органов, осуществляющих технический учет объектов недвижимого имущества, прошедших реорганизацию в связи с созданием филиалов государственного учреждения юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в количестве 9 штук) согласно приложению 2; порядок заполнения технических паспортов на объекты недвижимости и справок о технической характеристике помещений согласно приложению 3; инструкцию о порядке заполнения справок, выдаваемых службами технической инвентаризации на объекты незавершенного строительства согласно приложению 4. Губернатор области И.П.СКЛЯРОВ Приложение 1 к распоряжению губернатора области от 22.02.1999 № 234-р Форма представления сведений о переоценке (оценке) строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, в налоговые органы Нижегородской области Ф.И.О. владельца строения Место жительства (прописка) владельца строения Место нахождения (адрес) строения помещения, сооружения Инвентаризационная оценка строения на 01.01.1999 Доля владения Дата регистрации 1 2 3 4 5 6 Приложение 2 к распоряжению губернатора области от 22.02.1999 № 234-р СПРАВКА N_______ от "______" _____________________ 199 ___г. Адрес: район_______________________________________________________________ населенный пункт____________________________________________________ ул._________________________________________________________________ дом N_______________________________________________________________ корпус N____________________________________________________________ Характеристика объекта: общая площадь______________________________________________тыс.кв.м в т.ч. основная____________________________________________тыс.кв.м объем объекта________________________________________________ куб.м Начальник районной службы М.П. технической инвентаризации______________ ┌─────────────┬──────┬───────┬──────┬───────┬──────┬───────┐ │Инвентарный N│ │ │ │ │ │ │ ├─────────────┼──────┼───────┼──────┼───────┼──────┼───────┤ │Условный № │ │ │ │ │ │ │ ├─────────────┼──────┼───────┼──────┼───────┼──────┼───────┤ │Кадастровый N│ │ │ │ │ │ │ └─────────────┼──────┼───────┼──────┼───────┼──────┼───────┤ │ А │ Б │ В │ Г │ Д │ Е │ └──────┴───────┴──────┴───────┴──────┴───────┘ Действительна в течение 6 месяцев СПРАВКА N__________ о техническом состоянии нежилого помещения N___________ от "___"____________199__ г. Адрес: район_______________________________________________________________ населенный пункт____________________________________________________ ул._________________________________________________________________ дом N ______________________________________________________________ корпус N____________________________________________________________ литер ______________________________________________________________ Нежилое помещение N______________ (встроенное, встроенно - пристроенное, пристроенное - указать) Расположено в здании (пристрое)_____________________________________ (указать краткую характеристику ____________________________________________________________________ здания, пристроя) ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ Общая площадь нежилого помещения № ____________________кв. м, в том числе: 1 этаж ___________________кв. м 2 этаж ___________________кв. м 3 этаж ___________________кв. м __________________________кв. м __________________________кв. м цокольный этаж ___________кв. м подвал ___________________кв. м надстройка _______________кв. м антресоль________________ кв. м Действительная инвентаризационная стоимость нежилого здания в ценах______г. ______________________________________________________ _______________________________________________________________ руб. М.П. Начальник районной службы технической инвентаризации____________ ┌─────────────┬──────┬───────┬──────┬───────┬──────┬───────┐ │Инвентарный N│ │ │ │ │ │ │ ├─────────────┼──────┼───────┼──────┼───────┼──────┼───────┤ │Условный № │ │ │ │ │ │ │ ├─────────────┼──────┼───────┼──────┼───────┼──────┼───────┤ │Кадастровый N│ │ │ │ │ │ │ └─────────────┼──────┼───────┼──────┼───────┼──────┼───────┤ │ А │ Б │ В │ Г │ Д │ Е │ └──────┴───────┴──────┴───────┴──────┴───────┘ Действительна в течение 6 месяцев СПРАВКА N________ о техническом состоянии гаража (гаражного бокса) от "___" ___________ 199__ г. Адрес: район_______________________________________________________________ населенный пункт____________________________________________________ ул._________________________________________________________________ ГСК N_______________________________________________________________ литер блока_________________________________________________________ № бокса (гаража)____________________________________________________ Характеристика гаража (гаражного бокса): этажность___________________________________________________________ материалы стен______________________________________________________ общая площадь_______________________________________________________ Действительная инвентаризационная стоимость гаража (гаражного бокса) в ценах______г. _____________________________________________ _______________________________________________________________ руб. М.П. Начальник районной службы технической инвентаризации_____________ ┌─────────────┬──────┬───────┬──────┬───────┬──────┬───────┐ │Инвентарный N│ │ │ │ │ │ │ ├─────────────┼──────┼───────┼──────┼───────┼──────┼───────┤ │Условный № │ │ │ │ │ │ │ ├─────────────┼──────┼───────┼──────┼───────┼──────┼───────┤ │Кадастровый N│ │ │ │ │ │ │ └─────────────┼──────┼───────┼──────┼───────┼──────┼───────┤ │ А │ Б │ В │ Г │ Д │ Е │ └──────┴───────┴──────┴───────┴──────┴───────┘ Действительна в течение 6 месяцев СПРАВКА N_________ о техническом состоянии садового домика от "___"____________ 199__ г. Адрес: район_______________________________________________________________ населенный пункт____________________________________________________ ул._________________________________________________________________ садоводческое товарищество__________________________________________ № (садового домика) земельного участка, на котором расположен садовый домик_______________________________________________________ ____________________________________________________________________ Характеристика садового домика: этажность___________________________________________________________ ____________________________________________________________________ материалы стен______________________________________________________ общая площадь__________________________________________________кв.м. Действительная инвентаризационная стоимость садового домика в ценах______г. ______________________________________________________ _______________________________________________________________ руб. М.П. Начальник районной службы технической инвентаризации ______________ Срок действия 30 дней (в ред. РАСПОРЯЖЕНИЯ Администрации Нижегородской области от 27.07.2001 № 1305-р) СПРАВКА № _____________ о техническом состоянии индивидуального жилого дома от "____" _______________199 __ г. Выдана____________________________ для предоставления в нотариальную контору на предмет оформления____________________ _________________________________________ _________________________________________ по адресу: нас. пункт ____________________ улица ____________________________________ дом N ____________________________________ Краткая характеристика дома: Общая площадь земельного участка: а) по земельным документам__________________________________ кв. м б) по данным последней инвентаризации_______________________ кв. м № п.п Наименование объекта (строений и сооружений на участке) Стоимость с учетом износа (руб.) Сведения о жилом доме Примечание Подлежит дом сносу или рекон- струкции материал стен % износа полезная площадь S кв.м жилая площадь S кв.м ИТОГО: ИТОГО:______________________________________________________________ ____________________________________________________________________ сумма прописью В том числе возведено самовольно: ИТОГО: ИТОГО:______________________________________________________________ (сумма прописью) ____________________________________________________________________ Сведения о наличии или отсутствии запрещения или ареста на дом ________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ М.П. Начальник районной службы технической инвентаризации_____________ ┌─────────────┬──────┬───────┬──────┬───────┬──────┬───────┐ │Инвентарный N│ │ │ │ │ │ │ ├─────────────┼──────┼───────┼──────┼───────┼──────┼───────┤ │Условный № │ │ │ │ │ │ │ ├─────────────┼──────┼───────┼──────┼───────┼──────┼───────┤ │Кадастровый N│ │ │ │ │ │ │ └─────────────┼──────┼───────┼──────┼───────┼──────┼───────┤ │ А │ Б │ В │ Г │ Д │ Е │ └──────┴───────┴──────┴───────┴──────┴───────┘ Действительна в течение 6 месяцев СПРАВКА N________ о техническом состоянии нежилого здания от "___" ___________ 199__ г. Адрес: район_______________________________________________________________ населенный пункт____________________________________________________ ул._________________________________________________________________ дом N_______________________________________________________________ корпус N____________________________________________________________ литер ______________________________________________________________ Площадь земельного участка: общая________________________кв. м в т.ч. застроенная_________________ кв. м Характеристика нежилого здания: тип здания__________________________________________________________ год постройки_______________________________________________________ физический износ____________________________________________________ этажность___________________________________________________________ материалы стен______________________________________________________ Виды благоустройства________________________________________________ ____________________________________________________________________ Общая площадь нежилого помещения № _______________________кв. м, в том числе: 1 этаж ___________________кв. м 2 этаж ___________________кв. м 3 этаж ___________________кв. м __________________________кв. м __________________________кв. м цокольный этаж ___________кв. м подвал ___________________кв. м надстройка _______________кв. м антресоль________________ кв. м Действительная инвентаризационная стоимость нежилого здания в ценах______г. ______________________________________________________ _______________________________________________________________ руб. М.П. Начальник районной службы технической инвентаризации__________ ┌─────────────┬──────┬───────┬──────┬───────┬──────┬───────┐ │Инвентарный N│ │ │ │ │ │ │ ├─────────────┼──────┼───────┼──────┼───────┼──────┼───────┤ │Условный № │ │ │ │ │ │ │ ├─────────────┼──────┼───────┼──────┼───────┼──────┼───────┤ │Кадастровый N│ │ │ │ │ │ │ └─────────────┼──────┼───────┼──────┼───────┼──────┼───────┤ │ А │ Б │ В │ Г │ Д │ Е │ └──────┴───────┴──────┴───────┴──────┴───────┘ Действительна в течение 6 месяцев СПРАВКА N_________ о размерах и качественных показателях квартиры № ___________ от "___" __________ 199__ г. Адрес: район_______________________________________________________________ населенный пункт____________________________________________________ ул._________________________________________________________________ дом N ______________________________________________________________ корпус N____________________________________________________________ литер дома__________________________________________________________ Характеристика дома: материал стен_______________________________________________________ этажность___________________________________________________________ Характеристика квартиры: этаж________________________________________________________________ общая площадь (с учетом лоджии, балкона и т.д.)__________кв. м в т.ч. жилая площадь____________________________________ кв. м лоджия_______________________________________________________ балкон_______________________________________________________ веранда______________________________________________________ количество жилых комнат________________________________единиц инвентаризационная стоимость квартиры в ценах 199 __ г. ______________ руб. Виды благоустройства_________________________________________ _____________________________________________________________ _____________________________________________________________ Начальник районной службы. М.П. технической инвентаризации_____________ ┌─────────────┬──────┬───────┬──────┬───────┬──────┬───────┐ │Инвентарный N│ │ │ │ │ │ │ ├─────────────┼──────┼───────┼──────┼───────┼──────┼───────┤ │Условный № │ │ │ │ │ │ │ ├─────────────┼──────┼───────┼──────┼───────┼──────┼───────┤ │Кадастровый N│ │ │ │ │ │ │ └─────────────┼──────┼───────┼──────┼───────┼──────┼───────┤ │ А │ Б │ В │ Г │ Д │ Е │ └──────┴───────┴──────┴───────┴──────┴───────┘ Действительна в течение 6 месяцев СПРАВКА N________ о размерах и качественных показателях комнаты в квартире № ___________ от "___" ___________ 199__ г. Адрес: район_________________________________________________________ населенный пункт______________________________________________ ул.___________________________________________________________ дом N_________________________________________________________ корпус N______________________________________________________ литер дома____________________________________________________ Характеристика дома: материал стен_________________________________________________ этажность_____________________________________________________ Характеристика квартиры: этаж___________________________________________________________ общая площадь (с учетом лоджии, балкона и т.д.)___________кв. м в т.ч. жилая площадь_____________________________________ кв.м лоджия_________________________________________________________ балкон_________________________________________________________ веранда________________________________________________________ количество жилых комнат________________________________________ инвентаризационная стоимость квартиры в ценах 199 __ г._____ руб. Виды благоустройства___________________________________________ _______________________________________________________________ Места общего пользования: прихожая ____________________ кв. м кухня_________________ кв. м коридор _____________________ кв. м кладовая______________ кв. м туалет_______________________ кв. м встроенный шкаф_______ кв. м ванная_______________________ кв. м балкон, лоджия_______ кв. м Характеристика комнаты (комнат) № ________________ жилая площадь_____________________________________________ кв. м площадь балкона ___________________________________________кв. м площадь лоджии ____________________________________________кв. м площадь ___________________________________________________кв. м общая площадь комнаты _____________________________________кв. м инвентаризационная стоимость комнаты в ценах _____ г.______ руб. Начальник районной службы. М.П. технической инвентаризации_________ ВЫПИСКА N_______ от "___"__________ 199__ г. из инвентаризационного дела N______ _____________ района Дом № _____ по улице __________________________ (бывшая улица _____________________________ дом № ______) в населенном пункте___________________________ (кирпичный, панельный, шлакоблочный, бревенчатый, каркасно - засыпной) выстроен в _______________ году. Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлся ____________________________ _____________________________ на основании ____________________ ____________________________________________________________________ Правовая регистрация от_______________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ Площадь земельного участка ____________ кв. м, по документам ____________________________________________________________________ По состоянию на _______ фактическая площадь земли ________кв. м Начальник районной службы. М.П. технической инвентаризации_____________ Приложение 3 к распоряжению губернатора области от 22.02.1999 № 234-р ПОРЯДОК ЗАПОЛНЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКИХ ПАСПОРТОВ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ И СПРАВОК О ТЕХНИЧЕСКОЙ ХАРАКТЕРИСТИКЕ ПОМЕЩЕНИЙ 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Объектом регистрации является одно или несколько основных строений, расположенных на самостоятельном земельном участке, под отдельным порядковым номером, по улице, переулку, площади независимо от числа участников общей долевой собственности. 1.1. Строение - отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое. Признаками единства служат: общая стена и фундамент с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного строения признаком единства может служить общее назначение строения, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное оформление. 1.2. Различают жилые и нежилые строения. Жилое строение - жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы. Нежилое строение - строение, предназначенное для производственных, торговых, культурно - просветительных, лечебно - санитарных, коммунально - бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей. 1.3. На земельном участке строения подразделяются на основные и служебные. Основным называется строение, которое среди других на земельном участке является главенствующим по капитальности постройки, по архитектурным признакам и по своему назначению. На одном земельном участке может быть одно и несколько основных строений. Служебным называется строение, которое по отношению к основному имеет второстепенное значение на земельном участке. Служебные строения зачастую бывают некапитального типа и при технической инвентаризации их внутренние помещения не обмериваются и не учитываются. К числу служебных строений относятся сараи, гаражи (индивидуального пользования), навесы, дворы, бани, надпогребники, предбанники, хлев и т.д. 1.4. Дворовыми сооружениями называются постройки вспомогательного, хозяйственного назначения. К ним относятся заборы, ворота, туалет, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия и т.п. 1.5. Пристройкой называется часть строения, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к строению и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды, коридоры и т.п. Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные. Общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе всего строения. 1.6. Справки и технические паспорта выдаются по требованиям собственников индивидуальных жилых домов (частей домов), нежилых строений (частей строений), помещений, квартир для оформления нотариальных сделок, либо для регистрации права собственности. Справки и технические паспорта выдаются отделами технической инвентаризации и оценки по установленным и утвержденным формам согласно приложению. 1.7. Составлению справок и технических паспортов предшествует обязательное обследование в натуре с целью уточнения фактического состава, состояния, стоимости объектов недвижимости. 1.8. При отчуждении объектов недвижимости, незаконченных строительством, справки выдаются по прилагаемой форме (Приложение 5, 6). Одновременно выдается заключение о стоимости незаконченного строительством объекта специалистами по оценке недвижимости службы технической инвентаризации. 2. ИСКЛЮЧЕН (РАСПОРЯЖЕНИЕ Администрации Нижегородской области от 27.07.2001 № 1305-р) 3. ПОРЯДОК ЗАПОЛНЕНИЯ СПРАВОК 3.1. При написании справок о размерах и качественных показателях квартиры проставляется: - инвентарный номер дела; - адрес квартиры указывается по инвентарному делу; - если в правоустанавливающем документе указан строительный адрес, то в справке нужно указать почтовый адрес и ниже строительный; - если сменилось название улицы - указать бывшее ее название; - если здание ступенчатой застройки, этажность указывать через "-", например, 5 - 9 этажное с уточнением, в какой части находится данная квартира; - в строке "общая площадь" указывается площадь квартиры с учетом приведенной площади лоджии, балкона, веранды, если таковые имеются; - в строках "лоджия", "балкон", "веранда", - проставляется уже приведенная площадь, т.е. с учетом коэффициентов; - стоимость квартиры указывается на последний период; - если справка выдается на предмет оформления наследства, сведения о стоимости отражаются на период, наиболее близкий ко дню смерти наследодателя (дню открытия наследства) и на настоящий период. Абзац одиннадцатый - исключен. (РАСПОРЯЖЕНИЕ Администрации Нижегородской области от 27.07.2001 N 1305-р) В случаях несоответствия фактической площади к площади, определенной правоустанавливающими документами, причину возникновения этих несоответствий необходимо объяснить (на сколько и в связи с чем). 3.2. При выдаче справок на коммунальную квартиру должно предшествовать обследование в натуре. Порядок заполнения справки аналогичен пункту 3.1. Кроме того, в разделе характеристика комнаты (комнат) указывается жилая площадь комнаты (комнат), площадь балкона, лоджии, веранды с учетом приведенных коэффициентов. "Общая площадь" - это сумма жилой площади комнаты (комнат) и площади балкона, лоджии, веранды и т.д. с учетом приведенных коэффициентов. К справке прилагается поэтажный план квартиры. 3.3. Оформляя справки о характеристике нежилых помещений, четко указывается наименование помещения: встроенное, встроенно - пристроенное, пристроенное, номер этого помещения и в каком здании (жилом, нежилом) оно располагается. Указывается: - инвентарный номер дела; - адрес нежилого помещения указывать по инвентарному делу; - благоустройство встроенного помещения; - этажность и материал стен здания, в котором встроено нежилое помещение, или пристроенного помещения; - данные о площади земельного участка проставляются, если это нежилое отдельностоящее помещение; - общая площадь нежилого здания или помещения с разбивкой по этажам; - действительная инвентаризационная стоимость здания или помещения с учетом коэффициентов пересчета согласно постановлений правительства РФ о переоценке основных фондов. 4. СРОКИ ПОСЛЕДНЕЙ РЕГИСТРАЦИИ ТЕКУЩИХ ИЗМЕНЕНИЙ ДЛЯ НАПИСАНИЯ СПРАВОК 4.1. В случае обращения собственника индивидуального жилого дома за справкой в паспортно - визовую службу (на прописку) выдается копия технического паспорта на момент обращения заказчика. Регистрация текущих изменений производится только жилого дома (для проверки наличия дома). В копии технического паспорта делать отметку об РТИ только жилого дома. Расценку применять только за обследование жилого дома. 4.2. При сделках на отчуждение, залог, аренду (жилого, нежилого) объекта, копии технического паспорта, справки, выдаются после обследования на момент сделки. Регистрацию текущих изменений производить согласно инструкции о порядке проведения технической инвентаризации, и стоимость этих работ определяется в полном объеме по Прейскуранту, если дата последней РТИ превышает трех лет, а также, если во время обследования выявлены изменения. Когда дата последней РТИ не превышает трех лет, допускается проверка только наличия дома и если не обнаружено изменений, то стоимость работы определяется по Прейскуранту в разделе 3.3 "Обследование земельного участка, зданий, служебных строений для регистрации технических изменений", коды операций 3.3.2 и 3.3.3. Приложение 4 к распоряжению губернатора области от 22.02.1999 № 234-р ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ ЗАПОЛНЕНИЯ СПРАВОК, ВЫДАВАЕМЫХ РАЙОННЫМИ СЛУЖБАМИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ НА ОБЪЕКТЫ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. В случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на указанный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, один из которых содержит описание объектов незавершенного строительства. 1.2. Техническое описание объекта производится в целях выявления наличия, состояния и готовности незавершенного строительством объекта. 1.1. Техническому описанию подлежат: а) основные строения незаконченного строительства; б) служебные постройки, сооружения расположенные на земельном участке, предоставленном под строительство основного строения. 1.4. На строения незаконченного строительства, служебные постройки, сооружения составляются справки установленного образца. 1.5. Необходимо завести журнал учета объектов незавершенного строительства, где порядковый номер будет "инвентарным номером". Только после проведения первичной технической инвентаризации этого объекта в полном объеме перед приемкой в эксплуатацию, ему будет присвоен инвентарный номер. 2. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ПОЛЕВЫХ РАБОТ И ЗАПОЛНЕНИЯ СПРАВОК 2.1. Физическое или юридическое лицо, обратившееся за справкой на объект незавершенного строительства должно представить следующие необходимые документы: а) проектно - сметная документация на строительный объект; б) распоряжение главы местного самоуправления о предоставлении земельного участка под строительство; 2.2. В процессе выполнения полевых работ определяется цикл строительства. Строительство здания (жилого дома) предусматривается в три цикла (согласно СНиП 3.01.01-85): Первый цикл - строительство подземной части: - земляные работы; - монтаж фундамента; - монтаж конструкций подвала; - засыпка пазух котлована и подсыпка под полы; и составляет 10% от всех работ. Второй цикл - возведение надземной части здания включает: - возведение надземной части с сопутствующими работами (сварка, герметизация, заделка стыков, расшивка швов); - общестроительные работы (монтаж надземных конструкций, возведение коробки, кладка или монтаж стеновых панелей); - специальные (санитарно - технические, электромонтажные и другие); - лифтомонтажные работы; и составляет 70% от всех работ. Третий цикл - производство отделочных работ: - штукатурные; - малярные; - плиточные работы; - настилка полов; - оклейка обоями; и составляет 20% от всех работ. 2.3. При выполнении только первого цикла строительства, описание объекта не производится, определяется только процент готовности. В справке указывается информация о физическом или юридическом лице, адрес объектов и площадь земельного участка согласно правоустанавливающего документа, а также % готовности незавершенного объекта. Стоимость работ первого цикла строительства определяется специалистами по оценке. 2.4. В случае, если объект находится в стадии второго цикла, производится наружный обмер здания, описание объекта, его техническое состояние, подсчитывается общая площадь по наружному обмеру, в примечании указывается краткое описание объекта по проектным данным и его готовность. Стоимость объекта на данном цикле строительства определяется по соответствующим оценочным нормативам специалистами по оценке. 2.5. В том случае, когда объект в третьем цикле строительства или полностью закончен строительством, но не принят в эксплуатацию, производится инвентаризация объекта и при составлении технического паспорта в графе "документы" записывается "объект в эксплуатацию не принят". На объект, законченный строительством, заводится инвентарное дело, в нем хранятся все материалы, но ввиду того, что объект не принят в эксплуатацию, инвентарный номер объекту не присваивают, до тех пор, пока объект не будет принят в эксплуатацию, согласно утвержденному порядку. По окончании полевых работ по объекту незаконченного строительства (жилого дома) заполняется справка установленной формы. При заполнении справки необходимо иметь в виду следующее: а) фамилия, имя, отчество фактического владельца недостроенного индивидуального жилого дома, или полное наименование предприятия, адрес и общая площадь земельного участка указываются по имеющимся землеотводным документам: 1. Распоряжение о предоставлении земельного участка под строительство; 2. Договор аренды земли на время строительства; свидетельствующим о размере отведенного участка. б) в разделе "Описание основного строения" отражаются сведения о тех конструктивных элементах, которые имеются, их техническом состоянии, выраженном физическим износом. Площадь указывается по наружному обмеру, готовность (%) определяется по проектно - сметной документации. в) в разделе "Служебные постройки, сооружения" описываются имеющиеся постройки и сооружения, возведенные на отведенном земельном участке. Техническое описание составляется на месте осмотра. Состояние определяется в целом по служебной постройке или сооружению физическим процентом износа. Площадь каждой служебной постройки указывается по наружному обмеру. Кроме того, выдается справка на нежилой незаконченный строительством объект. Порядок заполнения такой же, как и на жилое строение незаконченного строительства. Все справки выдаются за двумя подписями, начальника отдела и исполнителя, и заверяются печатью. Приложение 5 к распоряжению губернатора области от 22.02.1999 № 234-р СПРАВКА № ______ от "___"___________ 199__ г. Выдана______________________________________________________________ (Ф.И.О., наименование предприятия) ____________________________________________________________________ район __________________________ населенный пункт___________________ по улице _____________________________________расположены следующие строения незаконченного строительства ______________________________ ____________________________________________________________________ на земельном участке площадью _____________________________ согласно правоустанавливающих документов_____________________________________ ____________________________________________________________________ 1. Описание основного строения Наименование Описание Техническое состояние Фундамент Стены Перекрытия Полы Крыша Проемы Отделка внутренняя Отделка наружная Сантехоборудование площадь_____________ (по наружному обмеру) готовность_______% 2. Служебные постройки, сооружения: Наименование Описание Техническое состояние площадь При отсутствии строений и ограждений на земельном участке указать в п. 1 "строения и сооружения на земельном участке отсутствуют". Начальник районной службы технической инвентаризации (подпись) М.П. Приложение 6 к распоряжению губернатора области от 22.02.1999 № 234-р СПРАВКА № _______ от "___" _________ 199__ г. Выдана______________________________________________________________ (Ф.И.О., наименование предприятия) ____________________________________________________________________ район __________________________ населенный пункт___________________ по улице ____________________________ расположены следующие строения незаконченного строительства________________________________________ на земельном участке площадью ________ согласно правоустанавливающих документов__________________________________________________________ Описание основного строения Наименование Описание техническое состояние Фундамент Стены Перекрытия Полы Крыша Проемы Отделка внутренняя Отделка наружная Сантехоборудование площадь_____________ (по наружному обмеру) готовность __________% Примечания: ___________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ Начальник районной службы технической инвентаризации (подпись) М.П. Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru