ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации Вадского
района от 17.05.2006 № 61
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА
ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩИХ СОБРАНИЙ ПО ВЫБОРУ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ"
Официальная публикация в СМИ:
"Восход", № 83(9995),
25.10.2006
Вступает в силу с момента
официального опубликования (пункт 2 данного документа).
АДМИНИСТРАЦИЯ
ВАДСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 мая 2006 г. № 61
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПОРЯДКА ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩИХ СОБРАНИЙ ПО
ВЫБОРУ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
Руководствуясь
Жилищным кодексом Российской Федерации и в целях реализации его
положений, а также обеспечения права граждан на выбор формы
управления многоквартирными домами, в которых находятся принадлежащие
им на праве собственности жилые помещения:
1. Утвердить прилагаемый Порядок
проведения общих собраний по выбору способа управления
многоквартирным домом.
2. Настоящее постановление вступает в
силу с момента его официального опубликования.
3. Управлению делами администрации
Вадского района (Н.А. Ефимова) обеспечить опубликование настоящего
постановления в районной газете "Восход".
Глава местного
самоуправления
И.А.УРАЕВ
Утвержден
постановлением
администрации Вадского района
от 17.05.2006 № 61
ПОРЯДОК
ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩИХ СОБРАНИЙ ПО
ВЫБОРУ СПОСОБА
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
ВВЕДЕНИЕ
В соответствии со
статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления
многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений
в многоквартирном доме.
К его компетенции относятся:
- выбор способа управления
многоквартирным домом;
- принятие решений о реконструкции
многоквартирного дома (в т.ч. с его расширением или надстройкой),
строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений,
сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
- принятие решений о пределах
использования земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
- принятие решений о передаче в
пользование общего имущества в многоквартирном доме;
- определение условий договоров
управления;
- определение размера платы за
содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за
услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию,
текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном
доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо
жилищный кооператив, или иной специализированный потребительский
кооператив;
- другие вопросы, отнесенные к
компетенции общего собрания Жилищным кодексом Российской Федерации.
Инициатором общего собрания может
быть любой собственник помещения в многоквартирном доме либо
уполномоченное им лицо по доверенности (приложение 6).
Орган местного самоуправления (ОМСУ),
орган государственной власти или уполномоченные ими лица не вправе
созывать общее собрание, если они не являются собственниками
помещений в многоквартирном доме, за исключением случая,
предусмотренного частями 4 и 6 статьи 161 Жилищного кодекса
Российской Федерации.
Согласно части 4 ст. 161 ЖК РФ ОМСУ в
порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит
открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение
года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в
многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если
принятое решение о выборе способа управления этим домом не было
реализовано.
ОМСУ не позднее чем через год после
выбора способа управления многоквартирным домом созывает общее
собрание собственников жилых помещений в этом доме для решения
вопроса о выборе способа управления этим домом.
1. КОЛИЧЕСТВО ГОЛОСОВ
НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ
Каждый собственник
жилого помещения в многоквартирном доме на общем собрании обладает
количеством голосов, пропорциональным его доле в праве общей
собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).
Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей
площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).
Определение количества голосов
каждого собственника на общем собрании производится в следующем
порядке:
- устанавливается общее количество
голосов собственников помещений. При незначительном количестве
помещений в многоквартирном доме общее количество голосов
устанавливается равным 100. При большом количестве помещений в
многоквартирном доме общее количество голосов устанавливается равным
1000;
- составляется реестр собственников
помещений в многоквартирном доме (приложение 2);
- рассчитывается доля в праве общей
собственности на общее имущество и количество голосов, которыми
обладает каждый собственник помещения. В дальнейшем указанные
сведения будут необходимы для определения кворума на общем собрании и
подсчета количества голосов при голосовании по вопросам, поставленным
на голосование.
Доля собственника помещения в праве
общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
рассчитывается по следующей формуле:
- S (помещения
собственника)-
Д =
-----------------------------------------, где-
S (всех помещений в
многоквартирном доме)
Д - доля
собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество
в многоквартирном доме;
S (помещения собственника) - общая
площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащего конкретному
собственнику;
S (всех помещений в многоквартирном
доме) - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в
многоквартирном доме.
Количество голосов, которым обладает
каждый собственник помещения в многоквартирном доме, рассчитывается
по следующей формуле:
Кгол. = Д x Кобщ.,
где
Кгол. - количество
голосов, которым обладает собственник помещения;
Д - доля собственника помещения в
праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
Кобщ. - общее количество голосов
собственников помещений в многоквартирном доме (устанавливается в
размере 100 или 1000).
ОМСУ имеет право участвовать в
голосовании по поставленным вопросам, если имеет в собственности
жилые (предоставляемые гражданам по договорам социального найма,
специализированные жилые помещения) или нежилые помещения,
расположенные в данном доме, и обладает количеством голосов,
пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее
имущество в данном доме.
Если ОМСУ не является инициатором
общего собрания, он принимает участие в общем собрании и голосует по
поставленным инициатором (инициативной группой) вопросам через своего
представителя. Полномочия представителя должны быть оформлены
доверенностью на голосование, составленной с соблюдением правил,
предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. ПРАВОМОЧНОСТЬ
ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
Общее собрание
правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники
помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем
пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
При отсутствии кворума на общем
собрании оно собирается повторно.
Проведение общего собрания в форме
заочного голосования позволяет повысить кворумность собрания.
3. ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩЕГО
СОБРАНИЯ ПО ИНИЦИАТИВЕ ОМСУ
Все собственники
должны быть извещены о проведении общего собрания не позднее чем за
10 дней до даты его проведения (окончания голосования при заочной
форме).
Возможны следующие способы
уведомления собственников о проведении общего собрания:
- направление уведомления заказным
письмом каждому собственнику;
- размещение уведомления в помещении
данного дома, доступном для всех собственников. Конкретное помещение
устанавливается решением общего собрания;
- вручение уведомления каждому
собственнику под роспись.
Уведомление о проведении общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме (приложение
3) должно содержать следующую информацию:
- сведения о лице, по инициативе
которого созывается данное собрание;
- форма проведения данного собрания
(заочное голосование);
- дата окончания приема решений
собственников по вопросам, поставленным на голосование;
- место или адрес, куда должны
передаваться такие решения;
- повестка дня данного собрания;
- порядок ознакомления с информацией
и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании;
- место или адрес, где с ними можно
ознакомиться;
- предложение собственнику принять
участие в подсчете итогов голосования.
Голосование по вопросам повестки дня
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может
осуществляться посредством оформления в письменной форме решений
собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Целесообразно одновременно с
уведомлением направить собственникам информационное письмо,
содержащее разъяснения по существу предстоящего голосования, бланк
решения собственника по вопросам, поставленным на голосование
(приложения 5, 7).
В случае если уведомление вручается
собственнику лично под расписку, то необходимо составить реестр о
вручении таких уведомлений (приложение 4).
При заочном голосовании инициатору
предпочтительнее вручать бланки решений непосредственно собственникам
и получать заполненный ими бланк обратно.
В решении собственника помещения по
вопросам, поставленным на голосование (бланк решений), в обязательном
порядке должна быть указана следующая информация:
- сведения о собственнике,
участвующем в заочном голосовании;
- сведения о сособственнике
помещения;
- номер жилого (нежилого) помещения,
принадлежащего конкретному собственнику, сведения о
правоустанавливающем документе на помещение собственника;
- решения по каждому вопросу повестки
дня, выраженные формулировками "за", "против" или
"воздержался";
- общее количество голосов
собственников помещений в многоквартирном доме;
- общая площадь всех помещений в
многоквартирном доме;
- общая площадь помещения
собственника;
- номер и дата выдачи доверенности
представителю собственника, если голосование на общем собрании
осуществляется через представителя по доверенности.
Собственники помещений должны
заполнить бланк решений и передать его в срок и место или по адресу,
указанному в уведомлении о проведении общего собрания, либо лично
инициатору общего собрания.
4. ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЙ
ПО ИТОГАМ ГОЛОСОВАНИЯ
По возвращении
заполненных собственниками бланков решений либо по окончании срока
передачи решений собственников помещений проводится подсчет принявших
участие в заочном голосовании собственников и количество голосов,
которыми они обладают, в соответствии с которым определяется
правомочность данного общего собрания (кворум). Принявшими участие в
общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме,
проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники
помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания
их приема.
После определения, имеет ли кворум
проведенное общее собрание, проводится подсчет голосов собственников
помещений по каждому вопросу, поставленному на голосование.
При подведении итогов голосования
подсчитываются только голоса, по которым собственник выбрал только
один из возможных вариантов голосования. Решения собственников по
всем вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством
голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании
собственников помещений при условии участия в голосовании
собственников, обладающих не менее 50% голосов от общего числа
голосов.
Все решения общего собрания
оформляются протоколами (приложение 9). Протокол общего собрания
составляется и подписывается инициатором такого собрания в течение 10
дней с момента проведения общего собрания, а также собственниками,
принявшими участие в подсчете голосов.
В протокол общего собрания должны
включаться следующие сведения:
- место и дата составления протокола
общего собрания;
- вид общего собрания - годовое или
внеочередное;
- форма общего собрания - заочное
(очное) голосование;
- наличие или отсутствие кворума для
принятия общим собранием решений;
- повестка общего собрания;
- дата начала и окончания
голосования;
- адрес многоквартирного дома;
- дата и место подсчета голосов;
- инициатор общего собрания;
- общее количество голосов
собственников помещений в многоквартирном доме;
- количество голосов собственников
помещений, принявших участие в голосовании;
- количество голосов собственников
помещений, признанных недействительными;
- номера помещений собственников,
решения которых признаны недействительными;
- итоги голосования по всем вопросам,
поставленным на голосование (количество голосов "за",
"против" и "воздержался");
- место или адрес помещения, в
котором будет осуществляться хранение протокола и документов к общему
собранию;
- информация о собственниках
помещений в многоквартирном доме, которые приняли участие в подсчете
голосов;
- приложения к протоколу общего
собрания.
К протоколу общего собрания
прилагаются:
1. Утвержденный общим собранием
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме в форме заочного голосования со всеми
приложениями (приложение 1).
2. Реестр собственников помещений в
многоквартирном доме (приложение 2).
3. Уведомление о проведении общего
собрания собственников помещений в форме заочного голосования
(приложение 3).
4. Реестр вручения уведомлений о
проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме в форме заочного голосования (приложение 4).
5. Решения собственников помещений по
вопросам, поставленным на голосование, в том числе решения
собственников, признанные недействительными (приложение 5).
6. Доверенности представителей
собственников помещений (приложение 6).
7. Утвержденный общим собранием
порядок уведомления собственников помещений о решениях, принятых на
общем собрании в форме заочного голосования (приложение 8).
Инициатор общего собрания (в данном
случае ОМСУ) не позднее чем через 10 дней со дня принятия решений
общим собранием (с даты окончания приема решений собственников по
вопросам, поставленным на голосование) должен довести до сведения
собственников помещений итоги голосования и решения, принятые на
общем собрании. Такая информация доводится до сведения собственников
помещений путем размещения уведомления об итогах голосования в
помещении, определенном решением общего собрания и доступном для всех
собственников помещений в данном доме. Вместо уведомления
собственникам может быть представлена копия протокола общего
собрания.
Решение общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке,
по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является
обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме,
в т.ч. для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Протокол общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме направляет в
уполномоченный ОМСУ через его представителя (МП "Коммунальник")
участник в общем собрании собственников помещений. На основании
протокола собрания глава местного самоуправления района издает
распорядительный акт уведомительного характера, который направляется
собственникам жилых помещений (председателю общего собрания).
Протокол хранится в уполномоченном
органе у председателя собрания собственников жилых помещений, копия -
в МП "Коммунальник".
На общем собрании собственников
помещений интересы ОМСУ в отношении жилых помещений, находящихся в
муниципальной собственности, представляет по доверенности
муниципальное предприятие Вадского района "Коммунальник".
В случае разделения жилого фонда
района и закрепления за местными администрациями сельсоветов вопросы
представления на участие в собраниях собственников жилья решаются с
главами местного самоуправления сельсоветов.
Приложение 1
к Порядку
Утвержден
решением
общего собрания собственников
помещений
в многоквартирном доме от __________
(протокол общего собрания № ____)
ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ
ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В
МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ,
РАСПОЛОЖЕННОМ ПО АДРЕСУ:
НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ,
ВАДСКИЙ РАЙОН, С. _______, УЛ.
______, ДОМ ___,
В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ
Общее собрание
собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного
голосования осуществляется путем принятия собственниками помещений
персональных решений в письменной форме по вопросам, поставленным на
голосование.
1. ФОРМА ПРОВЕДЕНИЯ
ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ
ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Общее собрание
собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по
адресу: Нижегородская область, Вадский район, с. ____, ул. _______,
дом __, проводится в форме заочного голосования (далее по тексту -
Общее собрание).
2. СРОК ПРОВЕДЕНИЯ
ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
Общее собрание
проводится один раз в течение года. Дата проведения следующего
(очередного) Общего собрания устанавливается предыдущим Общим
собранием. Дата начала голосования исчисляется с момента вручения
инициатором общего собрания собственникам помещений в многоквартирном
доме уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений
в форме заочного голосования и бланков решений собственников
помещений по вопросам, поставленным на голосование.
3. СОЗЫВ ОБЩЕГО
СОБРАНИЯ
Общее собрание
созывается по инициативе одного или нескольких собственников
помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений могут
предоставить право созыва Общего собрания управляющей организации или
иной уполномоченной ими организации.
Инициатор Общего собрания составляет
реестр собственников помещений в многоквартирном доме.
Инициатор Общего собрания обязан
уведомить всех собственников помещений в многоквартирном доме не
позднее чем за 10 дней до даты окончания голосования.
Уведомление собственников помещений о
проведении Общего собрания в форме заочного голосования
осуществляется путем:
- __________________________________________________________________
-
(направление заказного
письма, вручение лично каждому-
собственнику,
размещение в конкретном помещении)-
Уведомление о
проведении Общего собрания оформляется в письменной форме и должно
содержать следующие сведения:
- Ф.И.О. (либо наименование
юридического лица) инициатора Общего собрания, номер жилого или
нежилого помещения, собственником которого он является;
- Ф.И.О. членов инициативной группы,
номера их помещений;
- форма проведения Общего собрания -
заочное голосование;
- повестка дня Общего собрания;
- дата и место получения бланков
решений собственников помещений по вопросам, поставленным на
голосование;
- дата окончания приема решений
собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, а
также место или адрес, куда должны передаваться указанные решения
собственников помещений;
- место или адрес, где можно
ознакомиться с информацией и материалами, необходимыми для принятия
решений по вопросам, поставленным на голосование.
Дополнительно в уведомлении могут
быть указаны место или адрес, где собственники помещений могут
получить бланки доверенностей на представление их интересов на Общем
собрании уполномоченными ими лицами, а также порядок удостоверения
таких доверенностей, если они не смогут принять личное участие в
Общем собрании.
4. ГОЛОСОВАНИЕ НА
ОБЩЕМ СОБРАНИИ
Голосование по
вопросам повестки дня Общего собрания осуществляется только
посредством оформленных в письменной форме решений собственников по
вопросам, поставленным на голосование.
Для принятия собственниками помещений
решений инициатор Общего собрания тиражирует бланки решений
собственников помещений и организует предоставление их последним.
Инициатор Общего собрания ведет реестр вручения уведомлений о
проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме. Бланки решений собственников помещений по вопросам,
поставленным на голосование, предоставляются одновременно с вручением
уведомления о проведении Общего собрания.
В решении собственника помещения
должны быть указаны следующие сведения:
- Ф.И.О. собственника помещения
(наименование юридического лица);
- Ф.И.О. сособственника помещения;
- номер жилого (нежилого) помещения,
принадлежащего данному собственнику помещения, а также серия, номер,
дата выдачи документа, подтверждающего право собственности на данное
помещение, и выдавший его орган;
- общее количество голосов
собственников помещений в многоквартирном доме;
- общая площадь всех помещений в
многоквартирном доме;
- общая площадь помещения;
- номер и дата выдачи доверенности
представителя собственника, если голосование на Общем собрании
осуществляется через представителя по доверенности;
- срок передачи решения собственника
помещения инициатору Общего собрания;
- решения собственника помещения по
каждому вопросу повестки дня Общего собрания, выраженные
формулировками "за", "против" или "воздержался".
Бланк решения собственника помещения
должен содержать соответствующие графы, позволяющие при их заполнении
отразить все вышеуказанные сведения. На обратной стороне бланка
решения (либо на отдельном листе) собственника помещения должна
содержаться информация о правилах его заполнения.
Собственники помещений должны
заполнить бланк решения и передать его в срок и место или по адресу,
указанному в уведомлении о проведении Общего собрания. Правом
голосования на Общем собрании обладают только собственники помещений
в многоквартирном доме или уполномоченные ими лица, а также
собственники комнат в коммунальной квартире. Если помещение находится
в совместной собственности без определения долей у нескольких лиц, то
по соглашению между ними их интересы на Общем собрании представляет
один из сособственников. Если помещение находится в долевой
собственности у нескольких лиц и доли каждого определены, то каждый
из них может участвовать на Общем собрании либо по соглашению
участников долевой собственности их интересы на Общем собрании
представляет один из них.
Доля собственника помещения в праве
общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Доля собственника помещения в праве
общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
рассчитывается по следующей формуле:
Д = S(пом.) /
S(общ.), где
Д - доля
собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество
в многоквартирном доме;
S(пом.) - общая площадь жилого или
нежилого помещения, принадлежащего конкретному собственнику;
S(общ.) - общая площадь всех жилых,
нежилых помещений в многоквартирном доме.
Количество голосов, которым обладает
каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании
собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в
праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Количество голосов, которым обладает
каждый собственник помещения в многоквартирном доме, рассчитывается
по следующей формуле:
Кгол. = Д x Кобщ.,
где
Кгол. - количество
голосов, которым обладает собственник;
Д - доля собственника помещения в
праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
Кобщ. - общее количество голосов
собственников помещений в многоквартирном доме (устанавливается в
размере 1000).
Доля в праве общей собственности на
общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в
коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна
сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в
соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в
коммунальной квартире этого собственника площади помещений,
составляющих общее имущество в данной квартире.
Собственник помещения вправе
голосовать на Общем собрании как лично, так и через своего
представителя, имеющего доверенность. Представитель собственника
помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников
помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями,
основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на
то государственных органов или актов органов местного самоуправления,
либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.
Доверенность на участие в Общем
собрании должна быть оформлена в письменном виде, содержать сведения
о представляемом собственнике помещения, его представителе и должна
быть удостоверена нотариально либо удостоверена организацией, в
которой доверитель (собственник помещения) работает или учится, или
жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства, или
администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он
находится на излечении. Доверенность от имени юридического лица
выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного
на это его учредительными документами, с приложением печати этой
организации.
Доверенность прикладывается к решению
собственника помещения при голосовании и подлежит хранению вместе с
материалами Общего собрания.
5. ПОДВЕДЕНИЕ ИТОГОВ
ГОЛОСОВАНИЯ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ
После окончания
срока передачи решений собственников помещений подводятся итоги
заочного голосования: определяется правомочность Общего собрания -
наличие кворума. Проводится подсчет голосов собственников помещений
по каждому вопросу, поставленному на голосование. Любой собственник
помещения имеет право принять участие в подсчете голосов и подведении
итогов голосования. Принявшими участие в Общем собрании считаются
собственники помещений, решения которых получены до даты окончания их
приема.
При голосовании на Общем собрании
засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в
голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов
голосования.
Общее собрание собственников
помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в
нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их
представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов
от общего числа голосов. Решение общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления
принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих
участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном
доме.
Перечень вопросов, относящихся к
компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме, и количество голосов, необходимое для принятия решений по ним,
приведены в таблице.
Перечень вопросов, относящихся к
компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме, и количество голосов, необходимое для принятия решений по ним:
№
п/п |
Вопросы, относящиеся к
компетенции Общего собрания
|
Количество голосов,
необходимое для принятия
решения
|
1.
|
Принятие решений о
реконструкции
многоквартирного дома (в том
числе с
его расширением или
надстройкой),
строительстве
хозяйственных построек и других
зданий,
строений, сооружений,
ремонте общего имущества
в
многоквартирном доме (ч. 2 ст. 44
ЖК РФ)
|
не менее двух
третей
голосов от общего числа
голосов
собственников
помещений в
многоквартирном
доме
|
2.
|
Принятие решений о
пределах
использования земельного участка,
на котором
расположен
многоквартирный дом, в том числе
введение
ограничений пользования
им (установление сервитута) (ч. 2
ст.
44 ЖК РФ)
|
не менее двух
третей
голосов от общего числа
голосов
собственников
помещений в
многоквартирном
доме
|
3.
|
Принятие решений о передаче
в
пользование общего имущества в
многоквартирном доме (ч.
2 ст. 44
ЖК РФ, ч. 4 ст. 36 ЖК РФ)
|
не менее двух
третей
голосов от общего числа
голосов
собственников
помещений в
многоквартирном
доме
|
4.
|
Принятие решения о
проведении
капитального ремонта
многоквартирного
дома,
установление размера платы за
капитальный
ремонт, утверждение
сроков проведения
капитального
ремонта, перечня работ по
капитальному
ремонту
|
не менее двух
третей
голосов от общего числа
голосов
собственников
помещений в
многоквартирном
доме
|
5.
|
Выбор способа
управления
многоквартирным домом (ч. 2 ст.
44 ЖК РФ)
|
большинство голосов
от
общего числа голосов
принимающих участие
в
Общем собрании (при
наличии кворума)
|
6.
|
Установление сроков и
порядка
проведения годового Общего
собрания
собственников помещений
в многоквартирном доме (ч. 1 ст.
45
ЖК РФ)
|
большинство голосов
от
общего числа голосов
принимающих участие
в
Общем собрании (при
наличии кворума)
|
7.
|
Утверждение Порядка уведомления
о
принятых годовым Общим собранием
решениях (ч. 1 ст. 45 ЖК
РФ)
|
большинство голосов
от
общего числа голосов
принимающих участие
в
Общем собрании (при
наличии кворума)
|
8.
|
Определение способа
направления
сообщения о проведении Общего
собрания в
письменной форме (ч. 4
ст. 45 ЖК РФ)
|
большинство голосов
от
общего числа голосов
принимающих участие
в
Общем собрании (при
наличии кворума)
|
9.
|
Определение помещения,
доступного
для всех собственников помещений
в данном доме,
в котором будет
размещаться сообщение о
проведении
Общего собрания (ч. 4
ст. 45 ЖК РФ)
|
большинство голосов
от
общего числа голосов
принимающих участие
в
Общем собрании (при
наличии кворума)
|
10. |
Порядок оформления решений
Общих
собраний в многоквартирном доме
протоколами (ч. 1
ст. 46 ЖК РФ)
|
большинство голосов
от
общего числа голосов
принимающих участие
в
Общем собрании (при
наличии кворума)
|
11. |
Определение места или адреса,
по
которому хранятся протоколы Общих
собраний и решения
собственников
помещений по вопросам,
поставленным
на голосование (ч. 4
ст. 46 ЖК РФ)
|
большинство голосов
от
общего числа голосов
принимающих участие
в
Общем собрании (при
наличии кворума)
|
12. |
Определение условий
договора
управления при выборе управляющей
организации в
качестве способа
управления многоквартирным домом
(ч. 1
ст. 162 ЖК РФ)
|
большинство голосов
от
общего числа голосов
принимающих участие
в
Общем собрании (при
наличии кворума)
|
13. |
Установление размера платы
за
содержание и ремонт жилого
помещения в
многоквартирном доме,
в котором не созданы ТСЖ, ЖСК,
ЖК,
иной специализированный
потребительский кооператив (ч.
7
ст. 156 ЖК РФ)
|
большинство голосов
от
общего числа голосов
принимающих участие
в
Общем собрании (при
наличии кворума)
|
14. |
Принятие решения о
создании
товарищества собственников жилья
(ч. 1 ст. 136 ЖК
РФ)
|
большинство голосов
от
общего числа голосов
принимающих участие
в
Общем собрании (при
наличии кворума)
|
15. |
Другие вопросы, решение
которых
отнесено ЖК РФ к компетенции
общего собрания
собственников
помещений в многоквартирном доме
|
большинство голосов
от
общего числа голосов
принимающих участие
в
Общем собрании (при
наличии кворума)
|
Итоги голосования на
Общем собрании и принятые им решения доводятся до сведения
собственников помещений в соответствии с утвержденным общим собранием
собственников помещений в многоквартирном доме Порядком уведомления
собственников помещений о решениях, принятых на Общем собрании.
По результатам голосования
оформляется протокол. Протокол Общего собрания составляется
инициатором такого собрания в течение 10 дней с момента проведения
Общего собрания.
В протокол Общего собрания должны
включаться следующие сведения:
- вид Общего собрания - годовое или
внеочередное;
- форма Общего собрания - заочное
голосование;
- дата начала и окончания
голосования;
- адрес многоквартирного дома;
- место и дата составления протокола
Общего собрания;
- дата и место подсчета голосов;
- инициатор Общего собрания;
- общее количество голосов
собственников помещений в многоквартирном доме;
- количество голосов собственников
помещений, принявших участие в голосовании;
- количество голосов собственников
помещений, признанных недействительными.
Приложение 2
к Порядку
РЕЕСТР
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМЕ № __
ПО УЛ. _________
С. ________ ВАДСКОГО РАЙОНА
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
№
п/п
|
№ квартиры
|
Ф.И.О.
|
Свидетельство о
гос.
регистрации
|
|
|
|
|
Приложение 3
к Порядку
УВЕДОМЛЕНИЕ О
ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В
МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ,
РАСПОЛОЖЕННОМ ПО АДРЕСУ:
НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ,
ВАДСКИЙ РАЙОН, С. ______, УЛ. ______,
ДОМ __,
В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ
УВАЖАЕМЫЙ
СОБСТВЕННИК!
- Сообщаю Вам, что
по инициативе собственника квартиры-
(нежилого помещения) № __,
______________________________________,-
(Ф.И.О.,
наименование юридического-
лица
- инициатора общего собрания)-
__________________________________________________________________-
(Ф.И.О. членов
инициативной группы, № их помещений)-
проводится общее
собрание собственников помещений в-
многоквартирном доме,
расположенном по адресу: Нижегородская-
область, Вадский район, с.
_____, ул. ______, дом ___, в форме-
заочного голосования.
Общее собрание
собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного
голосования осуществляется путем принятия собственниками помещений
персональных решений в письменной форме по вопросам, поставленным на
голосование.
Повестка дня общего собрания
собственников помещений:
1. Утверждение Порядка проведения
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в
форме заочного голосования.
2. Выбор способа управления
многоквартирным домом.
3. Выбор управляющей организации (при
выборе формы управления управляющей организации).
4. Утверждение объема и перечней
работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и
текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
5. Утверждение размера платы за
работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и
текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме - ______
руб. за 1 кв. м.
6. Утверждение Порядка уведомления
собственников помещений о принятых ими решениях.
7. Утверждение и подписание договора
управления многоквартирным домом.
8. Утверждение сроков, формы и
порядка отчетности управляющей организации перед общим собранием
собственников помещений в многоквартирном доме.
9. Утверждение порядка разрешения
споров, возникающих при реализации договора управления.
10. Утверждение порядка внесения
платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту
общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные
услуги.
11. Утверждение лица, уполномоченного
собственниками осуществлять контроль исполнения управляющей
организацией договора управления.
12. Утверждение сроков проведения
очередного общего собрания.
13. Утверждение места хранения
протоколов и других документов общих собраний.
Решение по вопросам, поставленным на
голосование, осуществляется путем заполнения бланка для голосования,
приложенного к уведомлению.
Бланк решения по вопросам,
поставленным на голосование, необходимо заполнить в срок,
установленный настоящим уведомлением.
В ___ часов "__" _______
2006 года заканчивается прием решений собственников помещений по
вопросам, поставленным на голосование. Просим Вас принять участие в
проводимом общем собрании собственников помещений и передать Ваше
решение по поставленным на голосование вопросам в
- __________________________________________________________________
-
(указать место или адрес,
куда должны передаваться решения-
собственников)-
__________________________________________________________________-
С информацией и
материалами, необходимыми для принятия-
решения по вопросам
повестки дня, Вы можете ознакомиться в-
__________________________________________________________________-
(место или адрес, где
можно ознакомиться с материалами)-
__________________________________________________________________-
в период с "__"
______ 200_ г. по "__" ______ 200_ г. с ___ до ___-
часов, а также получить бланк
для голосования в случае, если он не-
был вручен.
Дополнительно
сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в голосовании
на общем собрании собственников помещений, то за Вас может
проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование,
оформленную в письменной форме и удостоверенную либо нотариально,
либо организацией, где Вы работаете (учитесь), или жилищной
организацией по месту Вашего жительства (регистрации), либо
администрацией стационарного лечебного учреждения, если Вы находитесь
в нем на излечении.
Инициатор общего собрания
(инициативная группа).
Приложение 4
к Порядку
РЕЕСТР ВРУЧЕНИЯ
УВЕДОМЛЕНИЙ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО
СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В
МНОГОКВАРТИРНОМ
ДОМЕ, РАСПОЛОЖЕННОМ ПО АДРЕСУ:
НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ,
ВАДСКИЙ РАЙОН, С. ______, УЛ.
_______, ДОМ ___,
В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ
- Уведомление о
проведении общего собрания собственников-
помещений в
многоквартирном доме, расположенном по адресу:-
Нижегородская область, Вадский
район, с. ______, ул. ________, дом-
__, в форме заочного
голосования, проводимого по инициативе-
собственника квартиры
(нежилого помещения) № ________,-
__________________________________________________________________-
(Ф.И.О. наименование
юридического лица - инициатора общего-
собрания)-
__________________________________________________________________-
(Ф.И.О. членов
инициативной группы, № их помещений)-
по следующим вопросам повестки
дня:
1. Утверждение
Порядка проведения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме в форме заочного голосования.
2. Выбор способа управления.
3. Выбор управляющей организации.
4. Утверждение объема и перечней
работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и
текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
5. Утверждение размера платы за
работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и
текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме - ___ руб.
за 1 кв. м.
6. Утверждение Порядка уведомления
собственников помещений о принятых ими решениях.
7. Утверждение и подписание договора
управления многоквартирным домом.
8. Утверждение сроков, формы и
порядка отчетности управляющей организации перед общим собранием
собственников помещений в многоквартирном доме.
9. Утверждение порядка разрешения
споров, возникающих при реализации договора управления.
10. Утверждение порядка внесения
платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту
общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные
услуги.
11. Утверждение лица, уполномоченного
собственниками осуществлять контроль исполнения управляющей
организацией договора управления.
12. Утверждение сроков проведения
очередного общего собрания.
13. Утверждение места хранения
протоколов и других документов общих собраний.
Подтверждаю, что с уведомлением
ознакомлен, бланк для заочного голосования в __ экз. получил.
№
п/п
|
№ помещения |
Ф.И.О.
собственника
помещения
|
Подпись |
Дата
получения
уведомления |
Примечания |
1.
|
|
|
|
|
|
2.
|
|
|
|
|
|
При вручении
уведомления собственникам помещений заказным письмом в таблице в
графе "Примечания" указывается номер извещения.
Приложение 5
к Порядку
- РЕШЕНИЕ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ-
ПО ВОПРОСАМ,
ПОСТАВЛЕННЫМ НА ГОЛОСОВАНИЕ НА ОБЩЕМ-
СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ
ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ,-
РАСПОЛОЖЕННОМ ПО
АДРЕСУ: НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ,-
ВАДСКИЙ РАЙОН, С.
________, УЛ. _____, ДОМ № ___,-
ПРОВОДИМОМ В
ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ-
- __________________________________________________________________
-
(Ф.И.О. либо наименование
юридического лица - собственника-
помещения)-
_________________________________________________________________,-
(адрес места жительства
гражданина или место нахождения-
юр. лица -
собственника помещения)-
являющийся(щаяся)
собственником __________ № ____ на основании-
_________________________________________________________________,-
(документ, подтверждающий
право собственности, - свидетельство,-
договор
и т.п.)-
выданного "__"
_________ г. ______________________________________-
(кем
выдан правоустанавливающий документ)-
__________________________________________________________________-
(Ф.И.О.
сособственника помещения)-
Общая площадь помещения в
многоквартирном доме ______ кв. м, общее-
количество голосов
собственников помещений в многоквартирном доме-
_______.-
Общая площадь помещения
собственника _____________ кв. м.-
Количество голосов
собственника ___%.-
Срок передачи (возврата)
решения до "__" __________ 2006 г.-
Представитель собственника по
доверенности № __ от "__" __ 2006 г.
┌───┬─────────────────────────────────────┬───┬──────┬───────────┐
│ № │ Вопрос,
поставленный на голосование │За │Против│Воздержался│
│п/п│
│ │ │ │
├───┼─────────────────────────────────────┼───┼──────┼───────────┤
│1. │Утвердить
Порядок проведения общего│ │ │ │
│ │собрания
собственников помещений в│ │ │ │
│ │многоквартирном
доме по адресу:│ │ │ │
│ │Нижегородская
область, Вадский район,│ │ │ │
│ │ул.
_____________, дом № ______, в│ │ │
│
│ │форме заочного
голосования │ │ │ │
├───┼─────────────────────────────────────┼───┼──────┼───────────┤
│2. │Выбрать
способ управления│ │ │ │
│ │многоквартирным
домом -│ │ │ │
│ │непосредственное
управление│ │ │ │
│ │собственниками
помещений │ │ │ │
├───┼─────────────────────────────────────┼───┼──────┼───────────┤
│3. │Утвердить
объем и перечни работ и│ │ │ │
│ │услуг по
управлению многоквартирным│ │ │ │
│ │домом,
содержанию и текущему ремонту│ │ │
│
│ │общего
имущества многоквартирного│ │ │
│
│ │дома
│ │ │ │
├───┼─────────────────────────────────────┼───┼──────┼───────────┤
│4. │Утвердить
плату за работы и услуги по│ │ │ │
│ │управлению
многоквартирным домом,│ │ │ │
│ │содержанию и
текущему ремонту общего│ │ │ │
│ │имущества
многоквартирного дома в│ │ │ │
│ │размере
__________ руб. за 1 кв. м │ │ │
│
├───┼─────────────────────────────────────┼───┼──────┼───────────┤
│5. │Утвердить
Порядок уведомления│ │ │ │
│ │собственников
помещений о принятых│ │ │ │
│ │решениях на
общем собрании│ │ │ │
│ │собственников
помещений │ │ │ │
├───┼─────────────────────────────────────┼───┼──────┼───────────┤
│6. │Утвердить срок
проведения очередного│ │ │ │
│ │общего
собрания │ │ │
│
├───┼─────────────────────────────────────┼───┼──────┼───────────┤
│7. │Утвердить
место хранения протоколов и│ │ │ │
│ │других
документов общих собраний - у│ │ │
│
│ │председателя
общего собрания│ │ │ │
│ │собственников
помещений, в комитете│ │ │ │
│ │имущественных
отношений Вадского│ │ │ │
│ │района, МП
"Коммунальник" │ │ │
│
└───┴─────────────────────────────────────┴───┴──────┴───────────┘
- Выражаю согласие на
участие в подсчете голосов _______________-
(ДА
или НЕТ)-
Подсчет голосов состоится "__"
__________ 200_ г. в _____ часов по-
адресу:
__________________________________________________________-
________________________
/_________________/-
(дата голосования)
(подпись)-
_______________________
/________________________________/-
(подпись)
(Ф.И.О. сособственника помещения)-
№ контактного телефона
собственника ______________________________-
Доверенность
представителя собственника помещения-
(прикладывается).
Приложение 6
к Порядку
- ДОВЕРЕННОСТЬ
-
(ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО НА
ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ-
ПОМЕЩЕНИЙ В
МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ)-
- __________________________________________________________________
-
__________________________________________________________________-
(дата и место
совершения доверенности прописью)-
Я,
__________________________________________________________,-
(Ф.И.О.
собственника помещения)-
проживающий(ая) по адресу:
Нижегородская область, Вадский район,-
с. ______________, ул.
___________, дом __, квартира ___,-
паспорт № _________________,
выданный "__" _____________ 200_ г.-
_________________________________________________________________,-
(кем,
когда выдан паспорт)-
являющийся(щаяся)
собственником _________________________ № ____ в-
(жилого/нежилого
помещения)-
многоквартирном доме,
расположенном по адресу: Нижегородская-
область, Вадский район, с.
______________, ул. __________, на-
основании
________________________________________________________-
(название
правоустанавливающего документа, его серия,-
номер,
дата выдачи, кем выдан)-
доверяю
_________________________________________________________,-
(Ф.И.О.
представителя собственника)-
проживающему(щей) по
адресу: Нижегородская область, Вадский-
район, с. _______, ул.
___________, дом _____, квартира ______,-
паспорт № ____________,
выданный "__" _____________ 200_ г.-
__________________________________________________________________-
(кем,
когда выдан паспорт)-
быть моим представителем на
общем собрании собственников помещений-
в многоквартирном доме,
расположенном по адресу: Нижегородская-
область, Вадский район, с.
_______, ул. ________, дом __, с правом-
голосования по всем вопросам
повестки дня общего собрания-
собственников помещений, в том
числе с правом подписи и оформления-
в письменной форме решений
по вопросам, поставленным на-
голосование, представления
таких решений (в случае проведения-
общего собрания
собственников помещений в форме заочного-
голосования), знакомиться с
материалами, представляемыми к-
повестке общего собрания,
а также совершать иные действия,-
связанные с выполнением
настоящего поручения.-
Полномочия по настоящей
доверенности не могут быть переданы-
третьим лицам.-
Настоящая доверенность выдана
сроком на __________________________-
(прописью)-
__________________________________________________________________-
(Ф.И.О. собственника помещения
полностью) (подпись собственника)-
Подпись ________________ и
настоящая доверенность заверена (Ф.И.О.-
собственника) мной, "__"
_________ 200_ г., ______________________-
(должность
| 
