|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации
Нижегородской области от 05.08.1998 № 207
(ред. от 16.02.2004)
"О РЕАЛИЗАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЯ
ЗАКОНОДАТЕЛЬНОГО СОБРАНИЯ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 28.07.1998 № 95
"ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЛЮ НА ТЕРРИТОРИИ НИЖЕГОРОДСКОЙ
ОБЛАСТИ"
(Вместе с "КОЭФФИЦИЕНТАМИ ДЛЯ
РАСЧЕТА БАЗОВЫХ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО ВИДАМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ
И КАТЕГОРИЯМ АРЕНДАТОРОВ" и с
"МЕТОДИКОЙ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
КОРРЕКТИРУЮЩЕГО ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО КОЭФФИЦИЕНТА")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ опубликован
не был.
Первоначальный текст документа
опубликован в издании
"Нижегородские новости", N
165(1644), 02.09.1998
["Правовая среда", N
33(236), 02.09.1998].
Информацию о публикации документов,
создающих данную редакцию, см. в справке к этим документам.
Первоначальный
текст документа получен из Эталонного банка данных правовой
информации Администрации Нижегородской области. -
Утратил силу в связи с изданием
Постановления Правительства Нижегородской области от 30.01.2008 N
19. -
АДМИНИСТРАЦИЯ
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 августа 1998 г. № 207
О РЕАЛИЗАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬНОГО
СОБРАНИЯ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ
28.07.1998 № 95
"ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЛЮ
НА
ТЕРРИТОРИИ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ"
-
(в ред. постановления
Правительства области
от 16.02.2004 № 30)
Во исполнение
постановления Законодательного Собрания Нижегородской области от
28.07.1998 № 95 "Об арендной плате за землю на территории
Нижегородской области" в целях экономически обоснованного учета
видов деятельности арендаторов и местоположения земельных участков
при расчете арендной платы за землю:
1. Утвердить коэффициенты для расчета
базовых ставок арендной платы по видам использования земель и
категориям арендаторов (приложение 1 к настоящему постановлению).
2. Рекомендовать органам местного
самоуправления при определении корректирующего территориального
коэффициента руководствоваться приложением 2 к настоящему
постановлению.
-
Губернатор области
И.П.СКЛЯРОВ
-
Приложение 1
к постановлению
Администрации области
от 05.08.1998 № 207
-
КОЭФФИЦИЕНТЫ ДЛЯ
РАСЧЕТА
БАЗОВЫХ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ПО ВИДАМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ
-
(в ред. постановления
Правительства области
от 16.02.2004 № 30)
Отрасль
|
Вид использования земель
|
Коэффициент
|
1
|
2
|
3
|
1. Промышленность
|
1.1.
Топливная
промышленность
|
3,0
|
*) для участков
площадью
свыше 15 га
дополнительный К=0,7 |
1.2.
Химическая
промышленность,
микробиология
|
1,0
|
|
1.3. Лесохимическая
и
нефтехимическая
промышленность
|
2,0
|
|
1.4. Деревообрабатывающая
и
целлюлозно-бумажная
промышленность
|
3,0
|
|
1.5.
Машиностроение,
металлообработка,
металлургия и
электронная
промышленность
|
1,0
|
|
1.6. Медицинская
и
фармацевтическая
промышленность
|
2,0
|
|
1.7. Легкая промышленность
|
1,5
|
|
1.8. Пищевая промышленность: |
|
|
1.8.1. Масложировая,
мясная,
мукомольно-крупяная;
|
2,75
|
|
1.8.2. Молочная
|
1,0
|
|
1.8.3. Спиртовая,
ликеро-
водочная, винодельческая,
пивоваренная
|
5,0
|
|
1.9.
Производство
художественных изделий,
народные промыслы
|
1,0
|
|
1.10.
Полиграфическая
промышленность
|
3,5
|
|
1.11. Производство мебели
|
3,0
|
|
1.12. Стекольная и
фарфоро-
фаянсовая промышленность
|
3,5
|
|
1.13. Другие
виды
производства
|
3,0
|
2. Транспорт
|
2.1.
Трамвайно-троллейбусный
транспорт, автовокзалы
|
1,0
|
|
2.2.
Автомобильное
хозяйство, таксопарки
|
3,0
|
|
2.3. Железнодорожный
и
авиационный транспорт
|
3,0
|
|
2.4. Внутренний
водный
транспорт
|
2,5
|
|
2.5.
Трубопроводный
транспорт, за исключением
объектов
транспортных систем
естественных монополий
|
3,25
|
3. Связь
|
3.1. Почтовая
связь,
электрическая и радиосвязь,
телеграф, телефон
|
1,0
|
|
3.2.
Телетрансляционные
станции
|
6,0
|
|
3.3. Сотовая и
пейджинговая
связь
|
50,0
|
|
3.4. Редакции телевидения
и
радиовещания
|
1,5
|
4. Строительство
|
4.1. Строительство
и
реконструкция
многоквартирных жилых домов
|
1,5
|
|
4.2. Строительство
и
реконструкция промышленных и
иных нежилых объектов
|
1,5
|
|
4.3. Общестроительные
и
специализированные
организации,
выполняющие
ремонтно-монтажные работы
|
4,0
|
5.
Заготовительные
организации
|
5.1. Потребкооперация
|
|
|
5.1.1. Заготовка, хранение
и
переработка продукции
|
1,5
|
|
5.1.2. Реализация продукции
|
5,0
|
|
5.2. Заготконторы по
сбору
утиля
|
1,0
|
|
5.3. Пункты по
приему
стеклопосуды
|
15,0
|
6.
Жилищно-
коммунальное
хозяйство
|
6.1.
Ремонтно-
эксплуатационные участки,
стоянки
спецавтотранспорта,
объекты
инженерной
инфраструктуры
|
1,0
|
|
6.2. Гостиничное
хозяйство
(гостиницы, гостиничные
комплексы)
|
7,0
|
7.
Здравоохранение,
физическая культура,
туризм
|
7.1. Аптеки, оптики
|
1,5
*) для
муниципальных
дополнительный К=0,7
|
|
7.2.
Лечебно-
профилактические и
санаторно-курортные
учреждения (коммерческие)
|
9,0
|
|
7.3.
Лечебно-
профилактические и
санаторно-курортные
учреждения (муниципальные)
|
1,0
|
|
7.4. Косметические салоны
|
5,0
|
|
7.5. Туризм
(мотели,
кемпинги)
|
10,0
*) для
туристических
баз дополнительный
К=0,5
|
|
7.6. Корты, площадки
для
гольфа
|
6,0
|
|
7.7. Объекты РОСТО
|
1,0
|
|
7.8. Стадионы
|
1,0
|
|
7.9. Парки
с
развлекательными центрами
|
7,0
|
8. Юридические
услуги
|
8.1.
Юридические
консультации, нотариальные и
адвокатские
конторы
|
13,0
|
9. Финансы,
кредит,
страхование,
операции
с
недвижимостью
|
9.1.
Банковская
деятельность, страховые
компании, фонды
|
20,0
*) для
государственных
- дополнительный К=0,5 |
|
9.2. Ломбарды
|
13,0
|
|
9.3.
Риелтерские
организации, биржи и иная
деятельность с
недвижимостью |
5,0
|
10. Торговля
|
10.1. Объекты
розничной
торговли: магазины,
универмаги,
универсамы,
супермаркеты, автосалоны
|
10,0
*) для
магазинов по
продаже хлебобулочных
изделий, молока
и
молочных продуктов -
дополнительный К=0,3
|
|
10.2. Мини-маркеты,
торговые
павильоны по продаже товаров
смешанного
ассортимента
|
45,0
|
|
10.3. Киоски,
ларьки,
мини-маркеты по продаже
мороженого и
безалкогольных
напитков, по продаже цветов,
по продаже
проездных
билетов, талонов, госсправка |
25,0
|
|
10.4. Киоски,
ларьки,
мини-маркеты, павильоны по
продаже
хлебобулочных
изделий
|
15,0
|
|
10.5. Киоски,
ларьки,
мини-маркеты, павильоны по
продаже молока и
молочных
продуктов
|
10,0
|
|
10.6. Киоски, павильоны
по
продаже периодических
изданий, книг,
спортивной
лотереи
|
45,0
|
|
10.7. Промтоварные
рынки,
продовольственные рынки,
рынки
смешанного
ассортимента, торговые
площадки, ярмарки
|
15,0
*) для
муниципальных
организаций
дополнительный К=0,7
|
|
10.8. Объекты
оптовой
торговли
|
7,0
*) для
овощных баз,
выполняющих
муниципальный
заказ,
дополнительный К=0,2
|
|
10.9. Прокат
предметов
культурно-бытового
назначения
|
1,0
|
11. Общественное
питание
|
11.1. Столовые,
кулинарии,
пирожковые
|
3,0
|
|
11.2. Рестораны, кафе, бары
|
13,0
|
|
11.3. Летние кафе
|
15,0
|
|
11.4. Закусочные, бистро
|
8,0
|
12.
Бытовое
обслуживание, отдых
|
12.1. Бани,
фабрики-
прачечные, ритуальные услуги
населению,
фотографии,
парикмахерские, химчистки,
ателье
|
3,0
*) для
муниципальных
предприятий -
дополнительный К=0,4
|
|
12.2. Сауны, видеосалоны
|
10,0
|
|
12.3. Ювелирные мастерские
|
40,0
|
|
12.4. Игровые автоматы
|
40,0
|
|
12.5. Ночные клубы, казино
|
30,0
|
|
12.6. Цирки,
передвижные
зверинцы, городки
аттракционов
|
1,5
|
|
12.7. Киоски по
изготовлению
ключей, ремонту обуви и
других изделий
из кожи,
зонтов, бытовой техники
|
25,0
|
13.
Общественные
объединения
|
13.1.
Религиозные
организации, политические
объединения и
профсоюзы,
культовые здания
|
1,0
|
14.
Общая
коммерческая
деятельность
|
14.1.
Административные
здания и офисы,
реклама,
представительские услуги
|
11,5
|
|
14.2. Рекламные стенды, щиты |
45,0
|
15. Наука и
научное
обеспечение
|
15.1. Предприятия,
ведущие
научно-исследовательскую
работу,
проектные
организации
|
1,25
|
16.
Автотехобслуживание
|
16.1.
Шиномонтаж,
автосервис, станции
технического
обслуживания,
автомойки
|
40,0
|
|
16.2. Стоянки
автотранспорта
(платные)
|
12,0
|
|
16.3.
Автозаправочные
станции
|
|
|
16.3.1. Стационарные
|
20,0
|
|
16.3.2. Контейнерные
|
20,0
|
|
16.4.
Автогазозаправочные
станции
|
15,0
|
|
16.5. Стоянки
служебного
автотранспорта
|
5,0
|
|
16.6.
Парковки
автотранспорта у торговых
центров, магазинов
|
5,0
|
17. Прочие
виды
использования
|
17.1. Складские помещения
|
2,0
|
|
17.2. Гаражи организаций
|
3,0
|
|
17.3. Открытые площади
для
складирования
|
1,5
|
|
17.4. Площади,
не
задействованные в
производстве
(полигон
отходов)
|
1,0
|
|
17.5. Хоздворы
|
1,5
|
|
17.6. Гаражи и
сараи
индивидуальные
|
1,75
|
|
17.7.
Вневедомственная
охрана
|
3,0
|
При комплексном
использовании здания или сооружения, расположенного на арендуемом
земельном участке, под различные виды деятельности коэффициент по
видам использования определяется по следующей формуле:
-
K = ((S1 / S x Sо x
K1 + S2 / S x Sо x K2 +...) / Sо,
-
где:
K - коэффициент по видам
использования в целом для земельного участка;
S1, S2, +. - часть площади здания или
сооружения, кв. м;
S - площадь здания или сооружения,
кв. м;
Sо - площадь земельного участка, кв.
м;
К1, К2, +. - коэффициент,
соответствующий виду использования части площади здания или
сооружения.
-
Приложение 2
к постановлению
Губернатора области
от 05.08.1998 № 207
-
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ КОРРЕКТИРУЮЩЕГО
ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО КОЭФФИЦИЕНТА
-
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
-
1.1. Корректирующий
территориальный коэффициент (Кt) вводится для расчета арендной платы
за земельные участки в населенных пунктах на территории Нижегородской
области.
1.2. Кt применяется для расчета
арендной платы за земельные участки под жилищным, нежилым фондом и
участки сельскохозяйственного использования.
1.3. Для расчета арендной платы за
земли сельскохозяйственного назначения вне границ населенных пунктов
Кt принимается равным 1.
-
2. ТЕРМИНЫ И
ОПРЕДЕЛЕНИЯ
-
2.1. Зона рекреации
- земли, используемые для организованного массового отдыха населения
(парки, лесопарки, скверы).
2.2. Среднее расстояние от
административного центра населенного пункта до его границы (Rx), м:
-
Sн.п.-
Rx равно квадратному
корню из дроби ------, где (1)-
3.14-
Sн.п. - площадь
населенного пункта, кв. м.
-
2.3. Среднее
расстояние от административного центра г. Н.Новгорода до его границы
(Ro), м:
-
- Sн.н.
-
Ro равно квадратному
корню из дроби --------, где (2)-
3.14-
Sн.н. - площадь г.
Н.Новгорода, кв. м.
-
2.4. Среднее
расстояние от объектов (рынки, вокзалы, места приложения труда,
учреждения культурно - бытового обслуживания), влияющих на стоимость
земельного участка, до границы планировочной единицы местного
значения (микрорайон, квартал или иная единица, обособленная часть в
сельских населенных пунктах), на которую это влияние распространяется
(Ri), м:
-
- Sm.o.
-
Ri равно квадратному
корню из дроби -------, где (3)-
3.14-
Sm.o. - площадь
планировочной единицы, кв. м.
-
2.5. a и b - весовые
коэффициенты, определяющие влияние факторов, рассчитанные для
участков жилищного, нежилого фонда и участков сельскохозяйственного
использования.
-
3. РАСЧЕТ Кt НА
ТЕРРИТОРИИ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА
-
3.1. Кt для
земельных участков под жилищным фондом определяется выражением:
-
- Кt = y1 + y2 +
y3 + y4 (4)-
3.1.1. y1 учитывает
удаленность земельного участка от административного центра
населенного пункта:
-
- 2
-
(Rx) x
1-
y1 = 1 + b1------(ln---+
----), где (5)-
2 Rx
2-
(Ro)-
- 2
-
(Rx)
1-
при x > Rx y1 =
1 + b1 ---- * --- ,-
2
2-
(Ro)-
где x - расстояние
от административного центра населенного пункта до земельного участка,
м;
-
b1 = - 0,3022.
-
3.1.2. y2 учитывает
удаленность земельного участка от ближайшей остановки транспорта:
-
- y2 = (a2 +
b2 x) n , (6)-
где x - расстояние
до ближайшей остановки (границы изменения 0-3000 м), м;
n - количество транспортных
маршрутов;
-
a2 = 0,0052, b2 =
-0,00000164.
-
3.1.3. y3 учитывает
удаленность земельного участка от ближайшей зоны рекреации:
-
- y3 = a3 + b3 *
x, (7)-
где x - расстояние
от земельного участка до зоны рекреации (границы изменения 0 - 300
м), м;
-
a3 = 0,03, b3 =
-0,0001.
-
3.1.4. y4 учитывает
среднее расстояние от объектов (рынки, вокзалы, места приложения
труда, учреждения культурно - бытового обслуживания), влияющих на
стоимость земельного участка, до границы планировочной единицы
местного значения и удаленность земельного участка от указанных
объектов:
-
- 2
-
(Ri)
x 1-
y4 = сумма(при i=от 1 до
N) {-b * ----- *(ln--- + ---)}, (8)-
2
Ri 2-
(Ro)-
где при x > Ri-
2-
(Ri) 1-
y4 = -bi----- * ---,-
2 2-
(Ro)-
№ - количество
территориальных образований;
x - расстояние от земельного участка
до объекта, влияющего на его стоимость, м;
b1 = - 0,3022.
-
3.2. Кt для
земельных участков под нежилым фондом определяется выражением:
-
- Кt = y1 + y2 +
y3 (9)-
3.2.1. y1 учитывает
удаленность земельного участка от административного центра
населенного пункта, рассчитывается по формуле (5) при b1= -0,7625.
3.2.2. y2 учитывает удаленность
земельного участка от зоны рекреации, рассчитывается по формуле (7),
при a3=0,3, b3= -0,001.
3.2.3. y3 учитывает среднее
расстояние от объектов (рынки, вокзалы, места приложения труда,
учреждения культурно - бытового обслуживания), влияющих на стоимость
земельного участка, до границы планировочной единицы местного
значения и удаленность земельного участка от указанных объектов,
рассчитывается по формуле (8) при b1= -0,7625.
3.3. Кt для земельных участков
сельскохозяйственного использования определяется выражением:
-
- Кt = y1 + y2
(10)-
3.3.1. y1 учитывает
удаленность земельного участка от административного центра
населенного пункта, определяется по формуле (5) при b1= -0,3354.
3.3.2. y2 учитывает удаленность
земельного участка от ближайшей остановки транспорта, определяется
выражением:
-
- y2 = a2 + b2 *
x, (11)-
где x - расстояние
от земельного участка до ближайшей остановки транспорта (меняется от
0 до 3000 м), м:
a2 = 0,048, b2 = -0,000065.
-
| | |
|
