РЕШЕНИЕ Арбитражного суда
Нижегородской области от 30.08.2000 по делу № А43-3624/00-17-106
<ПРЯМОГО ЗАПРЕТА ПРИВАТИЗАЦИИ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ НЕ ИМЕЛОСЬ, ПОЭТОМУ ОТКАЗ В
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ СПОРНОГО ОБЪЕКТА ПРИЗНАН
НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Документ
получен по официальной рассылке Арбитражного суда Нижегородской
области. -
Постановлением Президиума ВАС РФ от
18.01.2002 № 7363/01 решение суда первой инстанции отменено, дело
направлено на новое рассмотрение. -
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
-
от 30 августа 2000 года
Дело N А43-3624/00-17-106
(извлечение)
-
Председательствующий
судья Ершова Г.А., судьи Соколицина В.П., Чемеровская Т.П.
рассмотрели в судебном заседании дело по иску Нижегородского швейного
закрытого акционерного общества "Маяк", г. Н.Новгород, к
Государственному учреждению юстиции Нижегородской области по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним, г. Н.Новгород.
-
Сущность спора:
Нижегородское швейное закрытое акционерное общество "Маяк"
обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к
Государственному учреждению юстиции Нижегородской области по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним (в дальнейшем - ГУЮ НО) о признании недействительным отказа в
государственной регистрации права собственности на здание общежития,
расположенного по адресу: г. Н.Новгород, ул. Гоголя, д. 5.
Свои требования истец обосновывает
наличием свидетельства о собственности на приватизированное имущество
№ 58-С-92 от 30.12.1992, плана приватизации и письма комитета по
управлению государственным имуществом Нижегородской области N
01-10-5522 от 19.11.1997.
Ответчик исковые требования отклонил
по следующим основаниям.
Согласно п. 5 ст. 2 Закона РСФСР "О
приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской
Федерации" приватизация жилищного фонда регулируется иными
законодательными актами Российской Федерации и ее субъектов.
Статьей 1 Закона Российской Федерации
"Об основах федеральной жилищной политики" и ст. 4
Жилищного кодекса РСФСР общежития относятся к жилищному фонду.
Кроме того, в дальнейшем приватизация
жилищного фонда была прямо запрещена Указом Президента Российской
Федерации от 10.01.1993 № 8 "Об использовании объектов
социально-культурного и коммунально-бытового назначения
приватизируемых предприятий". Поэтому сделка приватизации не
соответствует закону и иным правовым актам, в связи с чем регистрация
права собственности на основании ее невозможна.
Комитет по управлению государственным
имуществом Нижегородской области, привлеченный к участию в деле в
качестве 3-го лица без самостоятельных требований на стороне истца,
требования НШ ЗАО "Маяк" поддержал и пояснил, что продажа
государственного имущества фабрики № 1 арендного предприятия НПТШО
"Маяк" товариществу с ограниченной ответственностью "Маяк"
осуществлена на основании ст. 10 Основ законодательства Союза ССР и
СР "Об аренде", Законов Российской Федерации "О
собственности", "О предприятиях и предпринимательской
деятельности", "О приватизации государственных и
муниципальных предприятий в Российской Федерации". Спорное
имущество было выкуплено истцом, что подтверждается документами по
приватизации и письмом КУГИ НО от 19.11.1997 № 01-10-5522. Спорный
объект недвижимости включен в состав выкупленного имущества
правомерно, так как прямое запрещение приватизации жилого фонда
последовало лишь в Указе Президента № 8 от 10.01.1993, который принят
после утверждения плана приватизации и заключения договора
купли-продажи.
Рассмотрев представленные в дело
документы и заслушав лиц, участвующих в деле, суд установил:
Письмом № 2-21/1021 от 05.05.2000 ГУЮ
НО отказало НШ ЗАО "Маяк" в регистрации права собственности
на жилое отдельно стоящее здание общежития, расположенное по адресу:
г. Н.Новгород, ул. Гоголя, д. 5, по основаниям, приведенным выше.
Проанализировав доводы ответчика, суд
находит их неубедительными, а отказ в регистрации права собственности
на общежитие необоснованным.
07.06.1989 между Министерством легкой
промышленности РСФСР и Горьковским промышленно-торговым швейным
объединением "Маяк" заключен договор арендного подряда N
24. В соответствии с п. 1 названного договора арендованное имущество
составляют основные производственные формы и оборотные средства, а
также жилые дома, общежития и объекты соцкультбыта.
Заключение этого договора не
противоречило действовавшему на то время законодательству, в
частности, Указу Президиума Верховного Совета СССР от 07.04.1989 N
10277-XI "Об аренде и арендных отношениях в СССР".
В связи с упразднением в последующем
Минлегпрома права арендодателя перешли к Ассоциации "Рослегпром".
Соглашением к договору арендного
подряда от 15.01.1991 стороны внесли в договор дополнительный пункт
следующего содержания:
"Арендатор может полностью или
частично выкупить арендованное имущество".
Указ Президента Российской Федерации
№ 1230 от 14.10.1992 разрешил выкуп арендованного имущества без
каких-либо ограничений в отношении жилищного фонда арендаторами,
организационно-правовая форма которых приведена в соответствие с
Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской
деятельности".
03.12.1992 распоряжением № 1191р
администрации Нижегородского района г. Н.Новгорода зарегистрировано
Нижегородское швейное ТОО "Маяк", то есть
организационно-правовая форма Горьковского промышленно-торгового
швейного объединения приведена в соответствие с Законом РСФСР "О
предприятиях и предпринимательской деятельности".
Решением КУГИ НО № 1951 от 11.12.1992
утвержден план приватизации швейного общества "Маяк", в
соответствии с которым ТОО "Маяк" и фонд имущества
Нижегородской области заключили договор купли-продажи № Ф-58-92 на
основании договора аренды, пунктом 1.1 которого предусмотрено
приобретение в собственность покупателя оборудования, зданий,
сооружений и другого имущества, находящегося во владении покупателя
по договору аренды с правом выкупа между Министерством легкой
промышленности РСФСР и Горьковским промышленно-торговым объединением
"Маяк" № 24 от 07.06.1989.
Оценочная стоимость
приватизированного имущества, согласно плану приватизации и акту
оценки стоимости имущества предприятия по состоянию на 01.07.1989,
составила 24143,5 тыс. руб.
В объекты социально-бытового и
социально-культурного назначения, подлежащие выкупу, по состоянию на
01.07.1989, включено общежитие по ул. Гоголя.
В силу ст. 1 Закона Российской
Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" и ст.
4 Жилищного кодекса РСФСР общежития относятся к жилищному фонду.
Пункт 5 статьи 2 Закона "О
приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР"
от 03.07.1991 действительно подтверждает положение о том, что
приватизация жилищного фонда регулируется иными законодательными
актами.
Но прямого запрета приватизации
жилищного фонда ни в указанном Законе, ни в других законодательных
актах не имелось до принятия Указа Президента Российской Федерации N
8 от 10.01.1993.
Однако сделка приватизации общежития
по ул. Гоголя исполнена сторонами до 10.01.1993, на момент обращения
истца в регистрирующий орган не оспорена.
Комитет по управлению государственным
имуществом Нижегородской области подтверждал правомерность включения
в состав выкупаемого имущества спорного объекта письмом от 19.11.1997
№ 01-10-5522, представленным истцом в ГУЮ НО.
Таким образом, представленные на
регистрацию права собственности документы позволяли зарегистрировать
за НШ ЗАО "Маяк" право собственности на дом № 5 (общежитие)
по ул. Гоголя г. Н.Новгорода.
На основании изложенного требование
истца о признании недействительным отказа ГУЮ НО в регистрации права
собственности на общежитие является обоснованным и подлежит
удовлетворению.
Расходы по госпошлине относятся на
ответчика в силу ст. 95 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 95, 124 - 127,
135, 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
суд
-
решил:
-
Признать
недействительным отказ Государственного учреждения юстиции
Нижегородской области по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним в государственной регистрации
права собственности на здание общежития: дом № 5 по ул. Гоголя в г.
Н.Новгороде, за Нижегородским швейным закрытым акционерным обществом
"Маяк".
Обязать Государственное учреждение
юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним совершить регистрацию права
собственности на указанное здание.
Взыскать с Государственного
учреждения юстиции Нижегородской области по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в пользу
Нижегородского швейного закрытого акционерного общества "Маяк"
госпошлину в сумме 834 руб. 90 коп.
Исполнительный лист выдать после
вступления решения в законную силу.
-
Председательствующий
Г.А.ЕРШОВА
-
Судьи
В.П.СОКОЛИЦИНА
Т.П.ЧЕМЕРОВСКАЯ
-
| 
