Законодательство
Нижегородская область

Ардатов
Арзамас
Арья
Балахна
Богородск
Большое Мурашкино
Бор
Бутурлино
Варнавино
Вахтан
Вача
Ветлуга
Вознесенское
Володарск
Ворсма
Воскресенское
Выездное
Выкса
Городец
Гремячево
Дальнее Константиново
Дзержинск
Дивеево
Досчатое
Желнино
Заволжье
Княгинино
Ковернино
Красные Баки
Кстово
Кулебаки
Лукоянов
Лысково
Макарьево
Навашино
Нижегородская область
Нижний Новгород
Павлово
Первомайск
Первомайский
Перевоз
Пижма
Пильна
Пыра
Саров
Сатис
Семёнов
Сергач
Смолино
Сокольское
Сосновское
Сухобезводное
Тонкино
Тоншаево
Урень
Чкаловск
Шаранга
Шатки
Шахунья
Шиморское

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







РАСПОРЯЖЕНИЕ Администрации г.
Н.Новгорода от 12.01.2000 № 53-Р


(ред. от 16.08.2001)


"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНЫХ ФОРМ
ДОКУМЕНТОВ В РАМКАХ РЕАЛИЗАЦИИ КОНЦЕПЦИИ ПИЛОТНОГО ПРОЕКТА "ЖИЛЬЕ
ШАГ ЗА ШАГОМ"


Официальная публикация в СМИ:


В данном виде документ опубликован
не был.


Первоначальный текст документа также
не опубликован.


Информацию о публикации документов,
создающих данную редакцию, см. в справке к этим документам.









АДМИНИСТРАЦИЯ
ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА




РАСПОРЯЖЕНИЕ


от 12 января 2000 г. № 53-р




ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПРИМЕРНЫХ ФОРМ ДОКУМЕНТОВ В РАМКАХ


РЕАЛИЗАЦИИ КОНЦЕПЦИИ ПИЛОТНОГО
ПРОЕКТА


"ЖИЛЬЕ ШАГ ЗА ШАГОМ"




(в ред. РАСПОРЯЖЕНИЙ
Администрации г. Н.Новгорода


от 21.06.2000 № 1886-р,


от 24.07.2001 № 2320-р (в ред. от
16.08.2001))




В целях реализации
Концепции Пилотного проекта улучшения жилищных условий жителей города
Нижнего Новгорода "Жилье Шаг за Шагом" и в соответствие с
распоряжением исполняющего обязанности главы администрации города
Нижнего Новгорода от 25 октября 1999 года № 1874-р "О порядке
улучшения жилищных условий жителей города Нижнего Новгорода в рамках
реализации Концепции Пилотного проекта "Жилье Шаг за Шагом"
утвердить:


1. Примерный договор об участии в
Пилотном проекте (приложение 1).


2. Примерный договор купли - продажи
передаваемой квартиры (приложение 2).


3. Примерный договор купли - продажи
приобретаемой квартиры (приложение 3).


4. Примерный акт приема - передачи
передаваемой квартиры (приложение 4).


5. Примерное соглашение о договорной
цене на квартиру (приложение 5).


6. Примерный акт приема - передачи
приобретаемой квартиры (приложение 6).


7. Примерный договор залога квартиры
(приложение 7).


8. Утвердить примерную форму
предварительного договора о заключении в будущем договора купли -
продажи приобретаемого жилья (приложение 8).


(введен РАСПОРЯЖЕНИЕМ Администрации
г. Н.Новгорода


от 24.07.2001 № 2320-р (в ред. от
16.08.2001))




Глава администрации
города


Ю.И.ЛЕБЕДЕВ












Приложение 1


к распоряжению


главы администрации города


от 12.01.2000 № 53-р





ПРИМЕРНЫЙ
ДОГОВОР ОБ УЧАСТИИ В ПИЛОТНОМ ПРОЕКТЕ



г. Нижний Новгород
"__"_________ г.



Администрация города
Нижнего Новгорода в лице директора

муниципального унитарного
предприятия "Агентство по приватизации

жилищного фонда города
Нижнего Новгорода" Боровкова Сергея

Николаевича, действующего на
основании доверенности от "___"

___________г. № _____,
агентского договора от 08.12.1999 № 114 и

дополнительного соглашения к
нему от 19.06.2000 № 65, именуемая в

дальнейшем "Администрация",
с одной стороны,

и Гражданин (ка)
____________________________________________,

зарегистрированный(ая) по
месту жительства по адресу: г. Н.Новгород,

___________________________,
именуемый(ая) в дальнейшем "Участник

Пилотного проекта", с
другой стороны, а вместе именуемые "Стороны"

заключили настоящий договор о
нижеследующем:



1.
Предмет договора



1.1. Администрация
предоставляет для продажи квартиру по

адресу: город Нижний Новгород,
_________________________, именуемую

в дальнейшем "Приобретаемая
квартира", а Участник Пилотного проекта

обязуется купить ее в течение
сорока пяти дней, с момента подписания

настоящего договора с
рассрочкой платежа на _______ лет.

1.2. Приобретаемая
квартира состоит из _____ комнат, общей

полезной площадью
____(_________________) кв. м, в том числе

жилой ______(__________) кв.
м и расположена на ____ этаже _____

этажного ________ дома со
всеми видами благоустройства (с частичными

удобствами, без удобств).

1.3. Стоимость
Приобретаемой квартиры составляет _____________

(________) руб. на основании
______________________________________.

1.4. В качестве оплаты
Участник Пилотного проекта обязуется

внести первоначальный денежный
взнос, в размере не менее 15%

стоимости жилья, и продать
Администрации квартиру, находящуюся по

адресу: г. Нижний Новгород
____________________________________,

именуемую в дальнейшем
"Передаваемая квартира".

1.5. Участник Пилотного
проекта вносит первоначальный взнос в

размере ______ руб. на
расчетный счет департамента экономики,

промышленности и планирования
администрации города Нижнего Новгорода

(ИНН 5253001036, р/сч
40603810200000000050 ОАО ГБ "Н.Новгород"

г.Н.Новгород, БИК 042202755,
кор. сч.30101810900000000755) в течение

10 дней после подписания
настоящего договора.

1.6. Передаваемая
квартира состоит из ___ комнат общей площадью

(______________) кв. м., в
том числе жилой _______(____) кв. м.

расположена на этаже этажного
_________ дома со всеми видами

благоустройства (без удобств,
с частичными удобствами).

1.7. Стороны
договорились, что стоимость Передаваемой квартиры

составляет
_______________________ (________) рублей на основании

соглашения о договорной цене
от "___"__________г.

1.8. На сумму в размере
________________ (_____________) рублей

предоставляется рассрочка по
оплате на срок _____месяцев. Стоимость

Приобретаемой квартиры
включает сумму рассрочки и составляет

____________________________
руб. В качестве обеспечения

своевременной оплаты Участник
Пилотного проекта обязан предоставить

поручительство третьих лиц.

1.9. Оформление
договоров купли - продажи квартир

осуществляется Администрацией.
Участник Пилотного проекта оплачивает

услуги по оформлению договора
купли - продажи Передаваемой квартиры

путем внесения указанной суммы
на расчетный счет Администрации в

течение пяти дней после
подписания настоящего договора.



2. Права и
обязанности Администрации:



2.1. Администрация
обязана:

2.1.1. Заключить договор
на продажу Участнику Пилотного проекта

Приобретаемой квартиры
согласно условиям подп. 1.1, 1.3, 1.5,

1.7, 1.8 настоящего договора.

2.1.2. Заключить договор
на покупку у Участника Пилотного

проекта Передаваемой
квартиры согласно условиям подп. 1.4, 1.5,

1.6, 1.7 настоящего договора

2.1.3. Не совершать
действий с Приобретаемой квартирой,

приводящие к снижению
потребительских качеств, в противном случае

возместить нанесенный ущерб
другой стороне.

2.1.4. Подготовить пакет
документов для совершения сделок купли

- продажи Приобретаемой
квартиры.

2.2. Администрация имеет
право:

2.2.1. Расторгнуть
договор в случае нарушения Участником

Пилотного проекта подп.
1.1, 1.4, 1.5, 1.7, 1.8 настоящего

договора.

2.2.2. В случае просрочки
платежей в соответствии со ст. 395 ГК

РФ потребовать за время
просрочки уплаты процентов на сумму

просроченных средств.



3. Права и
обязанности Участника Пилотного проекта:



3.1. Участник
Пилотного проекта обязан:

3.1.1. Внести сумму
первоначального взноса согласно п. 1.5

настоящего договора.

3.1.2. Предоставить пакет
документов для заключения договора

купли - продажи
Передаваемой квартиры (правоустанавливающие

документы на квартиру: договор
о безвозмездной передаче квартиры,

купли - продажи, дарения,
мены и пр.; свидетельство о

государственной регистрации
квартиры, справку и план квартиры из МУП

"ГорБТИ",
обязательство членов семьи Участника Пилотного проекта на

снятие с регистрационного
учета и освобождение квартиры после

заключения договора купли
- продажи Передаваемой квартиры,

нотариально заверенное
заявление супруга о согласии на отчуждение

квартиры другим супругом;
разрешение органов опеки и попечительства

на отчуждение и пр.) и его
государственной регистрации.

3.1.3. Заключить
договор покупки Приобретаемой квартиры

согласно условиям подп.
1.1, 1.3, 1.5, 1.7, 1.8 настоящего

договора.

3.1.4. Заключить договор
на продажу Передаваемой квартиры

согласно условиям подп.
1.4, 1,5, 1.6, 1.7, 1.8 настоящего

договора.

3.1.5. Не совершать
действий с Передаваемой квартирой,

приводящее к снижению
потребительских качеств, в противном случае

возместить нанесенный ущерб
Администрации.

3.1.6. Снять с
регистрационного учета несовершеннолетних детей

по месту жительства
(Передаваемая квартира) и зарегистрировать их по

новому месту жительства
(Приобретаемая квартира).

3.1.7. Застраховать свою
жизнь от несчастных случаев и болезней

на сумму рассрочки.

3.1.8. Нести расходы по
регистрации Приобретаемой квартиры в

Государственном учреждении
юстиции Нижегородской области по

регистрации недвижимости и
сделок с ним.

3.2. Участник Пилотного
проекта имеет право требовать возврата

денежных средств при
расторжении сделки со стороны Администрации за

вычетом документально
подтвержденных расходов.



4.
Ответственность сторон



4.1. В случае
невыполнения Администрацией условий п. 2.1

настоящего договора Участник
Пилотного проекта вправе расторгнуть

настоящий договор в
одностороннем порядке, предварительно письменно

уведомив Администрацию о своем
решении за 30 дней до даты

расторжения договора.
Администрация в течение пяти банковских дней с

момента получения
уведомления возвращает полученные денежные

средства, указанные в п. 1.5
настоящего договора, за исключением

документально произведенных
расходов.

4.2. В случае
невыполнения Участником Пилотного проекта условий

п. 3.1 настоящего договора
Администрация вправе расторгнуть

настоящий договор в
одностороннем порядке, предварительно письменно

уведомив Участника Пилотного
проекта о своем решении за 30 дней до

даты расторжения договора.
Администрация в течение пяти банковских

дней возвращает полученные
денежные средства, указанные в п. 1.5

настоящего договора, за
исключением неустойки. Администрация

оставляет денежные средства,
указанные в п. 1.9 настоящего договора,

в качестве компенсации за
работу.

4.3. Администрация
несет ответственность за сохранность

правоустанавливающих
документов на передаваемую квартиру. В случае

их утери Администрация
восстанавливает их за свой счет в

двухмесячный срок.

4.4. При задержке
исполнения настоящего договора виновная

сторона уплачивает другой
стороне пени в размере двух минимальных

размеров оплаты труда за
каждый день просрочки.



5.
Заключительные положения



5.1. Договор вступает
в силу с момента его подписания сторонами

и действует до окончания всех
взаиморасчетов и оформления указанных

в нем договоров.

5.2. Права и обязанности,
возникшие из настоящего договора,

регулируются законодательством
Российской Федерации.

Все споры, связанные с
исполнением настоящего договора

разрешаются в соответствии
с действующим законодательством

Российской Федерации.

5.3. Договор составлен и
подписан в двух экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу,
по одному для каждой стороны.



Адреса
и реквизиты сторон



Участник Пилотного
проекта Администрация

__________________________
_____________________

__________________________
_____________________

__________________________
_____________________












Приложение 2


к распоряжению


главы администрации города


от 12.01.2000 № 53-р





ПРИМЕРНЫЙ
ДОГОВОР КУПЛИ - ПРОДАЖИ

ПЕРЕДАВАЕМОЙ
КВАРТИРЫ



город Нижний Новгород
"_____"__________________ г.



Гражданин(не)
Российской Федерации Ф.И.О. ____________________

___________________________________________________________________,

состоящий(ие) на
регистрационном учете по месту жительства по

адресу: город Нижний Новгород,
ул. _____________, д._____, кв._____,

именуемый(ые) в дальнейшем
"Продавец", с одной стороны, и

Администрация города
Нижнего Новгорода в лице директора

муниципального унитарного
предприятия "Агентство по приватизации

жилищного фонда города
Нижнего Новгорода" Боровкова Сергея

Николаевича, действующего на
основании доверенности от "___"

___________г. № _____,
агентского договора от 08.12.1999 № 114 и

дополнительного соглашения к
нему от 19.06.2000 № 65, именуемая в

дальнейшем "Покупатель",
с другой стороны, заключили настоящий

договор о нижеследующем:



1.
Предмет договора



1.1. Продавец
обязуется передать, а Покупатель приобрести в

муниципальную собственность
квартиру, расположенную по адресу: город

Нижний Новгород, ул.
_____________, д. ____, кв. _____, и долю в

праве собственности на общее
имущество жилого дома (далее -

Передаваемая квартира).

1.2. Передаваемая
квартира состоит из _____ комнат общей

площадью __________ кв.
метров, в том числе жилой __________ кв.

метров и расположена на
_______ этаже _____ этажного ____________

дома со всеми видами
благоустройства (с частичными удобствами, без

удобств). Год постройки _____.

1.3. Квартира находится в
собственности Продавца на основании

_____________________________________________________________
и

свидетельства о
государственной регистрации права собственности

серия______ N_______ от
__________, выданного Государственным

учреждением юстиции
Нижегородской области по регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок
с ним.

1.4. Стороны
договорились, что стоимость квартиры составляет

числом и прописью рублей на
основании соглашения о договорной цене

на квартиру от ____________ N
__________.

1.5. Квартира
приобретается в муниципальную собственность в

счет зачисления доли участия
Продавца в рамках реализации Концепции

Пилотного проекта улучшения
жилищных условий жителей города Нижнего

Новгорода "Жилье Шаг за
Шагом", утвержденной распоряжением главы

администрации города Нижнего
Новгорода от 25.08.1999 № 1386-р "Об

утверждении Концепции
Пилотного проекта улучшения жилищных условий

жителей города Нижнего
Новгорода "Жилье Шаг за Шагом" и порядке ее

реализации".



2. Права
и обязанности Продавца



2.1. Продавец обязан:

а) передать квартиру
Покупателю по акту приема - передачи не

позднее 14 дней со дня
заключения настоящего договора;

б) не совершать действий
с квартирой, приводящих к снижению

потребительских качеств, в
противном случае возместить нанесенный

ущерб Покупателю;

в) освободить квартиру со
всеми проживающими в ней жильцами в

течение 14 дней с момента
заключения настоящего договора;

г) снять с
регистрационного учета по месту жительства (или

месту пребывания) всех членов
семьи в течение 14 дней с момента

заключения настоящего
договора.

2.2. Продавец вправе
требовать возврата денежных средств при

расторжении сделки
Покупателем.



3. Права
и обязанности Покупателя



3.1. Покупатель
обязан:

а) принять квартиру от
Продавца по акту приема - передачи;

б) обеспечить в
уполномоченном органе регистрацию права

муниципальной собственности
на квартиру, находящуюся по адресу:

город Нижний Новгород, ул.
____________________, д. ________ кв.

________, и долю в праве
собственности на общее имущество жилого

дома.

3.2. Покупатель вправе:

а) требовать
освобождения квартиры Продавцом и всеми

проживающими в ней жильцами;

б) требовать передачи
квартиры по акту приема - передачи не

позднее ____ дней со дня
заключения настоящего договора.



4.
Ответственность сторон



4.1. За отказ от
освобождения квартиры или несвоевременное

освобождение, Продавец обязан
оплатить Покупателю 0,1% от стоимости

квартиры за каждый день
просрочки.

4.2. За неисполнение
либо ненадлежащее исполнение своих

обязанностей по настоящему
договору стороны несут ответственность в

соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.



5.
Прочие условия



5.1. Договор вступает
в силу с момента его государственной

регистрации в уполномоченном
органе.

5.2. Право муниципальной
собственности на квартиру и долю в

праве собственности на общее
имущество жилого дома возникает с

момента регистрации права
собственности в Государственном учреждении

юстиции Нижегородской области
по регистрации прав на недвижимое

имущество и сделок с ним.

5.3. Стоимость квартиры
по настоящему договору засчитывается в

счет оплаты доли при
приобретении жилой площади в рамках реализации

Концепции Пилотного проекта
улучшения жилищных условий жителей

города Нижнего Новгорода
"Жилье Шаг за Шагом".

5.4. Вопросы, не
предусмотренные настоящим договором,

регулируются нормами
действующего законодательства Российской

Федерации.

5.5. Споры, связанные с
исполнением настоящего договора,

разрешаются по соглашению
сторон, а в случае невозможности

достижения соглашения - в
судебном порядке.

5.6. Настоящий договор
составлен в трех подлинных экземплярах:

по одному для каждой из сторон
и один в Государственное учреждение

юстиции Нижегородской области
по регистрации прав на недвижимое

имущество и сделок с ним.



6.
Юридические адреса и подписи сторон



Продавец: Ф.И.О,
_______________ Покупатель: Администрация

________________________________
города Нижнего Новгорода

паспорт
серия___________________ 603082, г. Нижний Новгород,

№ _________, выдан
_____________ Кремль, корп. 5

________________________________
Директор МУП "Агентство по

Ф.И.О.__________________________
приватизации жилищного

________________________________
фонда города Нижнего

паспорт
серия___________________ Новгорода"

№ _________, выдан
_____________ _______________ С.Н. Боровков

________________________________












Приложение 3


к распоряжению


главы администрации города


от 12.01.2000 № 53-р





ПРИМЕРНЫЙ
ДОГОВОР КУПЛИ - ПРОДАЖИ

ПРИОБРЕТАЕМОЙ
КВАРТИРЫ



город Нижний Новгород
"_____"_________________ г.



Администрация города
Нижнего Новгорода в лице директора

муниципального унитарного
предприятия "Агентство по приватизации

жилищного фонда города
Нижнего Новгорода" Боровкова Сергея

Николаевича, действующего на
основании доверенности от "___"

___________г. № _____,
агентского договора от 08.12.1999 № 114 и

дополнительного соглашения к
нему от 19.06.2000 № 65, именуемая в

дальнейшем "Продавец",
с одной стороны,

и Гражданин(ка,е)
Российской Федерации ________________________

___________________________,
действующий(ая,ие) за себя и за своих

несовершеннолетних(него) детей
(ребенка) ___________________________

"___" __________
года рождения, ___________________________________,

состоящий(ая,ие) на
регистрационном учете по месту жительства по

адресу: город Нижний Новгород,
ул. ________________, д. __, кв. __,

именуемый(ая, ые) в
дальнейшем "Покупатель", с другой стороны,

заключили настоящий договор о
нижеследующем:



1.
Предмет договора



1.1. Продавец
обязуется передать в собственность, а Покупатель

принять в собственность
(долевую, совместную) квартиру,

расположенную по адресу: город
Нижний Новгород, ул. ______________,

д. ___, кв. ___ (далее -
Приобретаемая квартира), и долю в праве

собственности на общее
имущество жилого дома.

1.2. Приобретаемая
квартира состоит из ___ комнат общей

площадью ____
(____________________________) кв. метров, в том числе

жилой ____
(_____________________________) кв. метров, и расположена

на ___ этаже __-этажного
________________ дома со всеми видами

благоустройства. Год постройки
_____.

1.3. Приобретаемая
квартира находится в муниципальной

собственности на основании
_________________________________________

____________________________________________________________________

______________________ и
свидетельства о государственной регистрации

права собственности серия____
№ __________ от ______________,

выданного Государственным
учреждением юстиции Нижегородской области

по регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.

1.4. Инвентаризационная
стоимость Приобретаемой квартиры и

долей в праве собственности
на общее имущество жилого дома

составляет _____________ руб.
_____ коп. (_______________________

_______________) согласно
справке муниципального унитарного

предприятия "ГорБТИ"
от _________ № _____.

1.5. На момент заключения
настоящего договора Покупатель не

имеет претензий к техническому
(в том числе санитарно - техническому

состоянию и
электрооборудованию) состоянию Приобретаемой квартиры.



2. Стоимость
Приобретаемой квартиры и порядок расчетов



2.1. Приобретаемая
квартира оценивается по соглашению сторон в

размере _________ руб. ____
коп. (________________________________).

2.2. Покупатель
оплачивает первоначальный взнос в размере

__________
(______________________________________) руб., что

составляет 15% от стоимости
приобретаемой квартиры, в срок до "___"

____________ г.

2.3. Покупатель обязуется
продать Продавцу в зачет стоимости

Приобретаемой квартиры
квартиру, расположенную по адресу: город

Нижний Новгород, ул.
_________________, д. ___, кв. ___, (далее -

Передаваемая квартира),
принадлежащую Покупателю на праве

собственности, оцениваемую в
размере _____________ (____________

_________________________)
руб.

2.4. Оставшаяся сумма в
размере ____________ руб. ______ коп.

(_________________________________________)
оплачивается Покупателем

в рассрочку с обязательными
ежемесячными платежами. Рассрочка по

оплате предоставляется на ____
(_____________________________) лет.

2.5. Размер ежемесячных
платежей составляет ___________ руб.

_____ коп.
(_______________________________________________). Срок

оплаты устанавливается не
позднее ____ числа каждого месяца. Форма

оплаты - безналичное
перечисление на расчетный счет департамента

экономики, промышленности и
планирования администрации города

Нижнего Новгорода: ИНН
5253001036, БИК 042202755, к/с

30101810900000000755, р/сч
40603810200000000050 в ОАО ГБ "Нижний

Новгород" города Нижнего
Новгорода, с указанием "оплата по договору

купли - продажи приобретаемой
квартиры от ________________".

2.6. Срок начала
ежемесячных платежей по настоящему договору

устанавливается с "___"
___________ г.

2.7. Неуплата Покупателем
ежемесячных платежей в течение

полугода может являться
основанием для расторжения настоящего

договора. В этом случае
Продавец возвращает Покупателю внесенные им

в качестве оплаты стоимости
Приобретаемой квартиры денежные

средства.

2.8. До полной оплаты
Покупателем стоимости Приобретаемой

квартиры, последняя находится
в залоге у Продавца и не может быть

предметом отчуждения и
вторичного залога.

2.9. Перерасчет суммы
обязательств при изменении графика

платежей, определенного в
подп. 2.3 - 2.5 настоящего договора,

устанавливается дополнительным
соглашением сторон.



3.
Гарантии Продавца и Покупателя



3.1. Продавец
гарантирует, что на момент заключения настоящего

договора Приобретаемая
квартира никому не продана, не подарена, под

арестом (запрещением), залогом
не состоит.

3.2. Покупатель
гарантирует, что на момент государственной

регистрации права
собственности по настоящему договору в

Государственном учреждении
юстиции Нижегородской области по

регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним он снялся с

регистрационного учета по
месту жительства (или месту пребывания) по

адресу: город Нижний Новгород,
ул. ______________, д. ___, кв. ___.



4. Права
и обязанности Продавца



4.1. Продавец обязан
передать Покупателю Приобретаемую квартиру

по акту приема - передачи не
позднее _____ дней со дня заключения

настоящего договора.

4.2. За несвоевременное
внесение ежемесячных платежей

Покупателем Продавец вправе
взыскать с него пени в размере 1% от

суммы платежа за каждый день
просрочки.



5. Права
и обязанности Покупателя



5.1. Покупатель
обязан:

а) принять Приобретаемую
квартиру от Продавца по акту приема -

передачи;

б) в срок до ___ числа
текущего месяца уплачивать ежемесячный

платеж, указанный в п. 2.5
настоящего договора;

в) использовать жилое
помещение по назначению;

г) осуществлять за свой
счет эксплуатацию и ремонт квартиры 1 с

соблюдением существующих
правил и норм на условиях, определенных для

жилищного фонда, а также
участвовать соразмерно занимаемой площади в

расходах, связанных с
техническим обслуживанием и ремонтом всего

дома;

д) не препятствовать
Продавцу осуществлять контроль за

выполнением Покупателем
условий настоящего договора;

е) информировать Продавца
об изменении места работы или

снижении доходов по основному
месту работы;

ж) письменно уведомлять
Продавца о вновь возникших

обязательствах перед третьими
лицами;

з) нести расходы по
регистрации Приобретаемой квартиры в

Государственном учреждении
юстиции Нижегородской области по

регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.

5.2. Покупатель вправе:

а) досрочно выполнить
обязательства перед Продавцом;

б) требовать перерасчета
стоимости Приобретаемой квартиры при

досрочной оплате из расчета
уменьшения процентов за предоставление

суммы рассрочки.



6.
Прочие условия



6.1. Договор вступает
в силу с момента его государственной

регистрации в Государственном
учреждении юстиции Нижегородской

области по регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.

6.2. Покупатель
приобретает право собственности на

Приобретаемую квартиру и долю
в праве собственности на общее

имущество жилого дома с
момента регистрации права собственности

Покупателем в Государственном
учреждении юстиции Нижегородской

области по регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.

6.3. Вопросы, не
предусмотренные настоящим договором,

регулируются нормами
действующего законодательства Российской

Федерации.

6.4. Споры, связанные с
заключением и исполнением настоящего

договора, разрешаются по
соглашению сторон, а в случае невозможности

достижения соглашения - в
судебном порядке.

6.5. Настоящий договор
составлен в трех подлинных экземплярах:

по одному для каждой стороны и
один в Государственное учреждение

юстиции Нижегородской области
по регистрации прав на недвижимое

имущество и сделок с ним.



7.
Юридические адреса и подписи сторон



Покупатель: Администрация
Покупатель: ________________

города Нижнего Новгорода
1. паспорт серия ______ № __

603082, г. Нижний Новгород,
выдан ______________________

Кремль, корп. 5
____________________________

Директор МУП "Агентство
по 2. _________________________

приватизации жилищного
паспорт серия ______ № _____

фонда города Нижнего
выдан ______________________

Новгорода"

_______________ С.Н. Боровков














Приложение 4


к распоряжению


главы администрации города


от 12.01.2000 № 53-р





ПРИМЕРНЫЙ
АКТ

ПРИЕМА -
ПЕРЕДАЧИ ПЕРЕДАВАЕМОЙ КВАРТИРЫ



г. Нижний Новгород
____ ________________ г.



Ф.И.О., состоящий
(ая) на регистрационном учете по месту

жительства по адресу: г.
Нижний Новгород, ул. _________________, д.

___, кв. ___, именуемый (ая) в
дальнейшем "Продавец", передает, а

Администрация города Нижнего
Новгорода, именуемая в дальнейшем

"Покупатель", в лице
директора муниципального унитарного предприятия

"Агентство по
приватизации жилищного фонда города Нижнего Новгорода"

Боровкова Сергея Николаевича,
действующего на основании доверенности

от "___"
__________г. № _____, агентского договора от 08.12.1999 N

114 и дополнительного
соглашения к нему от 19.06.2000 № 65, а вместе

именуемые "Стороны",
принимает в СОБСТВЕННОСТЬ КВАРТИРУ и долю в

праве собственности на общее
имущество жилого дома, находящуюся по

адресу: г. Нижний Новгород,
ул. ____, дом, квартира № ____ на

основании договора купли -
продажи квартиры от ___________ N

_______. Указанная квартира
расположена на ____ этаже ____этажного

____________ (стены) дома,
_______ года постройки, имеет общую

площадь __________________ кв.
м., в том числе жилую __________

цифрами и прописью
цифрами и



________ кв. м. и состоит
из _______ жилых (ой) комнат (ы) со всеми

прописью



видами благоустройства.



2. Осмотром квартиры
установлено следующее:

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________



3. При осмотре
квартиры не обнаружено каких - либо видимых

дефектов и недостатков.

4. На момент передачи
квартира соответствует установленным

санитарно - техническим
требованиям.

5. Претензий к Продавцу
по передаваемой квартире (санитарно -

техническому состоянию и
электрооборудованию, включая иное

оборудование) Покупатель не
имеет.

6. Денежные средства за
указанную квартиру зачисляются в счет

уплаты за квартиру по договору
купли - продажи от _________ № _____.

7. С момента подписания
настоящего акта риск случайной гибели

или случайного повреждения
квартиры и соответствующей доли в праве

собственности на общее
имущество дома переходит на Покупателя.

8. Настоящий акт приема -
передачи квартиры является основанием

для регистрации права
собственности Покупателя в государственном

учреждении юстиции
Нижегородской области по регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок
с ним.

9. Настоящий акт
составлен в 3-х экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу,
по одному для каждой стороны и один -

для регистрирующего органа.



Подписи
сторон:



Квартиру принял:
Квартиру передал:

Ф.И.О.
Администрация города

_________________
Нижего Новгорода

реквизиты
и подпись

________________________

_______________________

м.п.












Приложение 5


к распоряжению


главы администрации города


от 12.01.2000 № 53-р





ПРИМЕРНОЕ
СОГЛАШЕНИЕ

О
ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЕ НА КВАРТИРУ



г. Нижний Новгород
"_____"____________



Мы, Администрация
города Нижнего Новгорода в лице директора

муниципального унитарного
предприятия "Агентство по приватизации

жилищного фонда города
Нижнего Новгорода" Боровкова Сергея

Николаевича, действующего на
основании доверенности от "___"

___________г. № _____,
агентского договора от 08.12.1999 № 114 и

дополнительного соглашения к
нему от 19.06.2000 № 65,

с одной стороны, и Ф.И.О.,
_______________________________________ ,

паспортные
данные заявителя (ей)



зарегистрированный (ые) по
адресу; _______________________________,

с другой стороны, пришли к
согласию о стоимости квартиры,

расположенной по адресу:
_________________________.

Указанная квартира
расположена на _________ этаже _________

этажного __________ дома,
_________ года постройки, имеет общую

площадь
_____________________кв. м., в том числе жилую _____________

(цифрами и прописью)
(цифрами и



_________ кв. м. и состоит
из ___________ жилых (ой) комнат (ы) со

прописью)



всеми видами
благоустройства.

Стоимость
вышеуказанной квартиры оценена в

размере__________________________
руб.

(цифрами, прописью)



Администрация города
Ф.И.О.

Нижнего Новгорода
_______________



___________________
Боровков С.Н. ______________________________

м.п.












Приложение 6


к распоряжению


главы администрации города


от 12.01.2000 № 53-р





ПРИМЕРНЫЙ
АКТ

ПРИЕМА -
ПЕРЕДАЧИ ПРИОБРЕТАЕМОЙ КВАРТИРЫ



г. Нижний Новгород
________________________________



Администрация города
Нижнего Новгорода в лице директора

муниципального унитарного
предприятия "Агентство по приватизации

жилищного фонда города
Нижнего Новгорода" Боровкова Сергея

Николаевича, действующего на
основании доверенности от "___"

___________г. № _____,
агентского договора от 08.12.1999 № 114 и

дополнительного соглашения к
нему от 19.06.2000 № 65, именуемая в

дальнейшем "Продавец",

передает, а, __________,
состоящий на регистрационном учете по месту

Ф.И.О.



жительства по адресу: г.
Нижний Новгород, ул. ___________________,

д. _____, кв. N_____,
именуемый в дальнейшем "Покупатель", принимает

в собственность (совместную,
общую долевую) квартиру по адресу: г.

Нижний Новгород, ул. _______,
дом ______, квартира_______________ на

основании договора купли -
продажи квартиры от ________________.

1. Указанная квартира
расположена на ____ этаже _______

этажного____________ (стены)
дома, __________ года постройки, имеет

общую площадь
__________________ кв. м., в том числе жилую _________

цифрами и
прописью цифрами и



________ кв. м и состоит
из _________ жилых(ой) комнат(ы) со всеми

прописью



видами благоустройства.

2. Осмотром квартиры
установлено:

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________



3. При осмотре
квартиры не обнаружено каких-либо видимых

дефектов и недостатков.

4. На момент передачи
квартира соответствует установленным

санитарно - техническим
требованиям.

5. Покупатель
претензий по передаваемой квартире, ее

техническому состоянию
(санитарно - техническому состоянию и

электрооборудованию, включая
иное оборудование) к Продавцу не имеет.

6. С момента подписания
настоящего акта, риск случайной гибели

или повреждения квартиры
и соответствующей доли в праве

собственности на общее
имущество дома переходит на "Покупателя".

7. Настоящий акт приема
- передачи является основанием для

регистрации права
собственности Покупателя на квартиру в

Государственном учреждении
юстиции Нижегородской области по

регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.

8. Настоящий акт
составлен в 3-х экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу,
по одному для каждой стороны и один -

для регистрирующего органа.



Подписи
сторон:



Квартиру сдал:
Квартиру принял:

Администрация города
Ф.И.О.

Нижнего Новгорода
_______________________

(реквизиты и подпись)

_____________________

м.п.












Приложение 7


к распоряжению


главы администрации города


от 12.01.2000 № 53-р





ПРИМЕРНЫЙ
ДОГОВОР ЗАЛОГА КВАРТИРЫ



город Нижний Новгород
"_____ "____________ г.



Ф.И.О.
____________________________________, зарегистрированный

(ая, -ые) по адресу
_______________________________, именуемый

(ая, -ые) в дальнейшем
"Залогодатель", с одной стороны,

Администрация города Нижнего
Новгорода в лице директора

муниципального унитарного
предприятия "Агентство по приватизации

жилищного фонда города
Нижнего Новгорода" Боровкова Сергея

Николаевича, действующего на
основании доверенности от "___"

___________г. № _____,
агентского договора от 08.12.1999 № 114 и

дополнительного соглашения к
нему от 19.06.2000 № 65, именуемая в

дальнейшем "Залогодержатель",
с другой стороны, а вместе именуемые

Стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:



1.
Предмет договора



1.1. Залогодатель в
обеспечение своих обязательств по договору

купли - продажи Приобретаемой
квартиры от ___________ N__________,

заключенному между
Залогодателем и Залогодержателем, передает в

залог Залогодержателю_____
комнатную квартиру (комнату), общей

площадью______ кв. м., в том
числе жилой_______ кв. м., находящуюся

по адресу: г. Нижний Новгород,
ул. ______________, д. _____, кв.

_____ (далее - квартира,
(комнату)), и долю в праве собственности на

общее имущество жилого дома.

1.2. Сроком исполнения
обязательства по настоящему договору

является срок исполнения
обязательств по договору купли - продажи

Приобретаемой квартиры от
"_____"____________ г. N_____.

1.3. Стоимость квартиры
(комнаты) составляет _________________

рублей в соответствии
___________________________________________.

1.4. Указанная в п. 1.1
настоящего договора квартира (комната)

принадлежит Залогодателю на
праве собственности (долевой,

совместной) на основании
свидетельства о государственной регистрации

права собственности серия
_______ № __________ от ______________,

выданного Государственным
учреждением юстиции Нижегородской области

по регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.

1.5. Залог
устанавливается без передачи квартиры (комнаты)

Залогодержателю. Залогодатель
вправе владеть и пользоваться

квартирой в соответствии с ее
назначением.

1.6. Залогодатель
гарантирует, что на момент совершения

настоящего договора предмет
залога не обременен правами третьих лиц.

1.7. Залогодатель не
вправе отчуждать переданную в залог

квартиру (комнату):
осуществлять ее продажу, мену, дарение, сдачу в

аренду, передачу в качестве
вклада, доли в уставный капитал

юридического лица и иным
образом распоряжаться ею.

1.8. Последующий залог
квартиры (комнаты) не допускается.

1.9. В случае
неисполнения или ненадлежащего исполнения

Залогодателем обязательств по
договору купли - продажи Приобретаемой

квартиры, Залогодержатель
имеет право обратить взыскание на предмет

залога для удовлетворения
своего требования из его стоимости в

порядке, установленном
законодательством Российской Федерации по

стоимости не ниже
оставшейся суммы рассрочки платежа за

приобретенную квартиру.



2.
Права и обязанности Сторон



2.1. Залогодержатель
вправе:

а) проверять по
документам и фактически наличие, состояние и

условия содержания заложенной
квартиры (комнаты);

б) требовать от
Залогодателя принятия мер, необходимых для

сохранения и обеспечения
соответствующего содержания переданной в

залог квартиры (комнаты);

в) требовать от любого
лица прекращения посягательства на

переданную в залог квартиру
(комнату).

2.2. Залогодержатель
вправе потребовать досрочного выполнения

обеспеченного залогом
обязательства, если:

а) переданная в залог
квартира (комната) в результате

повреждения, разрушения и
иного несохранения потеряла свои

потребительские (стоимостные)
свойства;

б) Залогодатель в
нарушение п. 1.5 настоящего договора

распорядился переданной в
залог квартирой (комнатой), осуществил

последующий залог;

в) Залогодатель помимо
своей воли утратил право собственности

на переданную в залог квартиру
(комнату).

2.3. Залогодатель обязан:

а) принимать меры,
необходимые для обеспечения сохранности

находящейся под залогом
квартиры (комнаты), в том числе для защиты

от посягательств и требований
со стороны третьих лиц;

б) немедленно уведомлять
другую сторону о возникновении угрозы

утраты или повреждения
квартиры (комнаты), находящейся под залогом;

в) не производить
последующего залога квартиры (комнаты);

г) создавать надлежащие
условия для содержания заложенной

квартиры (комнаты),
исключающие ее порчу, уничтожение, своевременно

производить текущий ремонт;

д) отвечать за полную
или частичную утрату или повреждение

квартиры (комнаты),
находящейся под залогом в размере неоплаченной

суммы рассрочки;

е) возместить
Залогодержателю убытки, причиненные повреждением

или отчуждением предмета
залога.

2.4. Залогодатель несет
риск случайной гибели или случайного

повреждения заложенной
квартиры (комнаты).



3.
Прочие условия



3.1. Договор вступает
в силу с момента его регистрации в

Государственном учреждении
юстиции Нижегородской области по

регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним и действует

до наступления оснований для
его прекращения.

3.2. Действие настоящего
договора прекращается:

а) с исполнением
Залогодателем обязательств по указанному в

п. 1.2 договору;

б) в случаях нарушения
одного из обязательств, предусмотренных

п. 2.2 настоящего договора.

3.3. Залогодатель и
Залогодержатель приложат все усилия для

разрешения всех споров и
разногласий, возникающих в связи или

вытекающих из настоящего
договора, путем переговоров. Разрешение

таких споров и разногласий, по
которым стороны не могут прийти к

соглашению, разрешаются в
соответствии с действующим

законодательством Российской
Федерации.

3.4. Расходы по
нотариальному удостоверению и государственные

расходы по удостоверению
настоящего договора в Государственном

учреждении юстиции
Нижегородской области по регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок
с ним несет Залогодатель.

3.5. Залогодержатель
вправе передать свои права по настоящему

договору только администрации
города Нижнего Новгорода.

3.6. Вопросы, не
предусмотренные настоящим договором,

регулируются нормами
действующего законодательством Российской

Федерации.

3.7. Стороны вправе по
обоюдному согласию вносить в настоящий

договор изменения и
дополнения, которые оформляются дополнительными

соглашениями.

3.8. Настоящий договор
составлен в четырех подлинных

экземплярах, один из которых
остается в делах нотариуса города

Нижнего Новгорода
_______________________ (Ф.И.О.) по адресу: г. Н.

Новгорода, ул.
__________________, д. ____________, первый экземпляр

выдается Залогодателю, а
второй - Залогодержателю.



ПОДПИСИ:



Залогодержатель:
Администрация города

Нижнего Новгорода

_____________________ Боровков
С.Н.



Залогодатель:
__________________________





"____"___________
года настоящий договор удостоверен мной

______________ (Ф.И.О.),
нотариусом города Нижнего Новгорода,

действующим на основании
лицензии № ________________ выданной

Управлением юстиции
Нижегородской области "_____"___________________

года.

Текст договора прочитан
вслух сторонам и подписан ими в моем

присутствии. Личность сторон
установлена, дееспособность выяснена.

Право собственности
Залогодателя на заложенную квартиру и полномочия

представителя администрации
города Нижнего Новгорода проверены.

В соответствии со ст.
131 Гражданского кодекса Российской

Федерации настоящий договор
подлежит регистрации в Государственном

учреждении юстиции по
регистрации прав на недвижимое имущество и

сделок с ним.



Зарегистрировано в реестре
за № ___________________



Взыскано по тарифу
____________________ рублей.



Нотариус м.п.
_____________________












Приложение 8


к распоряжению


главы администрации города


от 12.01.2000 № 53-р




(введено
РАСПОРЯЖЕНИЕМ Администрации г. Н.Новгорода


от 24.07.2001 № 2320-р (в ред. от
16.08.2001))





примерная
форма



ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ
ДОГОВОР

О ЗАКЛЮЧЕНИИ
В БУДУЩЕМ ДОГОВОРА

КУПЛИ -
ПРОДАЖИ ПРИОБРЕТАЕМОГО ЖИЛЬЯ



г. Нижний Новгород
"___"___________2001 г.



Гражданин(ка)
________________________________________________,

(фамилия,
имя, отчество - полностью)

участник Пилотного проекта
улучшения жилищных условий жителей города

Нижнего Новгорода "Жилье
Шаг за Шагом", зарегистрированный(ая) по

адресу:
___________________________________________________________,

(индекс и точный
почтовый адрес места проживания)

именуемый(ая) в дальнейшем
"Покупатель", с одной стороны и

администрация города Нижнего
Новгорода, в лице _____________________

_______________________________________________,
действующего на

основании доверенности от
___________№ _____, именуемая в дальнейшем

"Продавец", с другой
стороны, далее совместно и порознь именуемые

"Стороны", заключили
настоящий договор о нижеследующем:



1.
Предмет договора



1.1. Покупатель
принимает участие в инвестировании

строительства жилого дома,
расположенного по адресу: _______________

_________________________.

1.2. Стороны обязуются
заключить договор купли - продажи

приобретаемой квартиры (далее
по тексту - Основной договор),

расположенной по адресу: город
Нижний Новгород, ул. _____________,

дом ______, кв. ____,
состоящей из _______ жилых комнат общей

площадью _____ (___) кв. м., в
том числе жилой _____ (____) кв. м. и

расположенной на ______
этаже _____ этажного дома ______ года

постройки со всеми видами
благоустройства, после регистрации ее в

муниципальную собственность.



2.
Сумма договора



2.1. Покупатель
уплачивает за указанную в пункте 1.2

настоящего договора квартиру
исходя из стоимости одного квадратного

метра ______________ руб.
следующую сумму - ______________________

руб., которая складывается из
следующих частей:

2.1.1. Первоначальный
взнос в размере _______% от стоимости

квартиры, указанной в пункте
1.2 настоящего договора (но не менее

15% от стоимости квартиры),
что составляет ___________ руб.

2.1.2. Стоимость
квартиры, передаваемой Покупателем в счет

стоимости приобретаемой
квартиры, принадлежащей ему на праве

собственности и расположенной
по адресу: город Нижний Новгород, ул.

______________, дом______, кв.
____, состоящей из _____ жилых комнат

общей площадью _____ (___) кв.
м., в том числе жилой _____ (___) кв.

м. и находящейся на ______
этаже _____ этажного дома ______ года

постройки со всеми видами
благоустройства, по соглашению "Сторон"

оценена в сумме ______________
руб.

2.1.3. Сумма рассрочки в
размере не более 20% от стоимости

приобретаемой квартиры
составляющей в сумме _________________ руб.,

которую "Продавец"
предоставит "Покупателю", а последний обязуется

оплатить в течение _________
лет под 7% годовых с момента заключения

Основного договора.

2.2. В случае изменения
цен на квартиры на рынке недвижимости в

сторону уменьшения более чем
на 10% от стоимости указанной в пункте

2.1. настоящего договора,
стоимость передаваемой квартиры

пересматривается при
заключении Основного договора по соглашению

"Сторон".



3.
Права и обязанности Сторон



3.1. Покупатель
обязуется в течение _________ дней со дня

заключения настоящего договора
перечислить сумму, равную ____ % от

стоимости квартиры, указанной
в пункте 1.2 настоящего договора на

счет "Продавца"
__________________________________________________.

3.2. Продавец обязуется
принять в эксплуатацию жилой дом,

указанный в пункте 1.1
настоящего договора в ____________________.

3.3. Стороны обязуются
заключить Основной договор в трехдневный

срок после того, как
органом государственной регистрации будет

зарегистрировано право
собственности Продавца на квартиру,

поименованную в основном
договоре и договор купли - продажи

квартиры, которую Покупатель
передает в счет оплаты квартиры,

указанной в пункте 1.2
настоящего договора.

3.4. Стороны обязуются
заключить Основной договор на условиях,

согласованных ими при
заключении настоящего договора.



4.
Срок действия договора



4.1. Настоящий
договор вступает в силу с момента его заключения

и прекращает свое действие
после заключения основного договора.

4.2. С момента заключения
основного договора все обязательства

Сторон по настоящему договору
теряют силу.



5.
Ответственность Сторон по договору



5.1. Сторона
договора, права которой нарушены в результате

ненадлежащего исполнения
обязательств по договору другой Стороной,

вправе требовать полного
возмещения причиненных ей этой стороной

убытков.

Бремя доказывания
размеров убытков и упущенной выгоды лежит на

Стороне, чье право нарушено.

5.2. Отсутствие вины
за неисполнение или ненадлежащее

исполнение обязательств по
договору доказывается Стороной,

нарушившей обязательства.

5.3. Прекращение действия
настоящего договора влечет за собой

прекращение обязательств
Сторон по нему, но не освобождает Стороны

от ответственности за
нарушения, если таковые имели место, при

заключении или в период
действия настоящего договора.



6.
Порядок разрешения споров



6.1. Споры, которые
могут возникнуть в связи с настоящим

договором, стороны его будут
стремиться разрешать путем переговоров,

уточнением условий договора,
составлением его дополнений и

изменений. При этом каждая из
Сторон вправе претендовать на наличие

у нее в письменном виде
результатов разрешения возникших вопросов.

6.2. При недостижении
взаимоприемлемого решения Стороны вправе

передать спорный вопрос на
разрешение в судебном порядке в

соответствии с действующим
законодательством.



7.
Правовая защита интересов Сторон



7.1. По всем
вопросам, не нашедшим решения в условиях

настоящего договора, но прямо
или косвенно вытекающим из отношений

Сторон по нему, затрагивающих
права Сторон договора, Стороны

настоящего договора будут
руководствоваться нормами и положениями

действующего законодательства
Российской Федерации.



8. Возможность
и порядок расторжения договора



8.1. Стороны
согласились, что настоящий договор может быть

расторгнут по соглашению
Сторон при наличии к тому оснований,

которые Стороны сочтут
достаточными для расторжения договора.

8.2. Настоящий договор
может быть расторгнут по требованию

одной из Сторон в судебном
порядке в случаях существенного нарушения

условий договора другой
Стороной.

Под существенным
нарушением понимается нарушение, которое

влечет для одной из Сторон
ущерб, при котором она в значительной

мере лишается того, на что
рассчитывала при заключении договора, а

также существенного изменения
обстоятельств.



9.
Прочие условия



9.1. Договор
составлен в 2 экземплярах, которые имеют

одинаковую юридическую силу,
по одному - для каждой из сторон.

9.2. Любые изменения
или дополнения к настоящему договору

оформляются дополнительными
соглашениями, которые являются его

неотъемлемой частью.



10. Подписи
и реквизиты Сторон договора:



Продавец:
Покупатель:

Наименование и реквизиты
Фамилия И.О.

юридического лица
________________________

________________________

"__" _________ 20__
года "__" _________ 20__ года










Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru