ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации
Нижегородской области от 27.04.2000 № 113
(ред. от 23.07.2002)
"О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ДОМОВ
ИЛИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В НЕЖИЛОЙ ФОНД"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ опубликован
не был.
Первоначальный текст документа также
не опубликован.
Информацию о публикации документов,
создающих данную редакцию, см. в справке к этим документам.
Первоначальный
текст документа получен из Эталонного банка данных правовой
информации Губернатора и Правительства Нижегородской области. -
Утратил силу в связи с изданием
Постановления Правительства Нижегородской области от 04.03.2003 N
56. -
АДМИНИСТРАЦИЯ
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 апреля 2000 г. № 113
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА
ЖИЛЫХ ДОМОВ ИЛИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В
НЕЖИЛОЙ ФОНД
-
(в ред. ПОСТАНОВЛЕНИЯ
Правительства области
от 23.07.2002 № 169)
-
В соответствии с
Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской
Федерации и Жилищным кодексом РСФСР и в целях регулирования
правоотношений при переводе жилых домов или жилых помещений
государственного жилищного фонда в нежилой фонд на территории
Нижегородской области и надлежащего использования и сохранности
жилищного фонда, а также недопущения необоснованного перевода
жилищного фонда в нежилой:
1. Утвердить прилагаемые:
1.1. Положение о порядке перевода
жилых домов или жилых помещений в нежилой фонд.
1.2. Состав областной комиссии по
рассмотрению вопросов перевода жилых домов или жилых помещений в
нежилые.
2. Собственники домов или жилых
помещений, переведенных в нежилой фонд, переоборудование и ремонт
должны производить только на основании согласованных проектов.
3. Контроль за исполнением настоящего
постановления возложить на министра строительства и жилищно -
коммунального хозяйства Нижегородской области В.И. Лимаренко.
(в ред. ПОСТАНОВЛЕНИЯ Правительства
области от 23.07.2002 № 169)
-
Губернатор области
И.П.СКЛЯРОВ
-
Утверждено
постановлением
губернатора области
от 27.04.2000 № 113
-
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ДОМОВ ИЛИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛОЙ ФОНД
-
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
-
1.1. Настоящее
Положение определяет порядок перевода жилых домов и жилых помещений
государственного жилищного фонда в нежилой фонд.
1.2. Положение разработано в
соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским
кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР и
Градостроительным кодексом Российской Федерации.
1.3. В соответствии с настоящим
Положением допускается перевод следующих жилых домов или жилых
помещений в нежилой фонд:
- признанных непригодными для
постоянного проживания;
- расположенных на первом этаже, если
окна всех или большей части жилых помещений выходит на магистрали с
интенсивным движением транспорта или на территории промышленных
предприятий;
- расположенных над помещениями, в
которых имеется избыточное теплогазовыделение или повешенный уровень
шума;
- расположенных на верхних этажах,
начиная со второго, если все помещения нижних этажей данного подъезда
являются нежилыми;
- расположенных на первом этаже и
имеющих отдельный изолированный вход либо возможность оборудования
изолированного входа.
1.4. Перевод жилых помещений в
нежилые в домах, являющихся памятниками истории и культуры,
производится по согласованию с комитетом по охране и использованию
историко - культурного наследия Нижнего Новгорода и Нижегородской
области.
1.5. Не допускается перевод жилых
домов или жилых помещений в нежилые в случаях:
- если нарушаются жилищные,
имущественные и другие права граждан;
- если жилое помещение находится в
коммунальной квартире;
- если предлагаемое функциональное
использование нежилых помещений в домах - памятниках создает угрозу
их сохранности;
- если в результате перевода
нарушаются строительные, противопожарные, санитарно - гигиенические и
другие нормы и правила, предусмотренные нормативно - правовыми актами
Российской Федерации.
- если повлечет за собой существенное
изменение среды жизнедеятельности граждан и приведет к ухудшению
условий существования граждан, проживающих в соседних домах или
помещениях;
- отсутствия свидетельства о праве
собственности на эти помещения (за исключением жилых домов и жилых
помещений, принадлежащих на праве собственности Нижегородской
области);
- наличия действующих договоров найма
на указанный жилищный фонд;
- наличия граждан, зарегистрированных
по месту жительства или месту пребывания по данному адресу;
- отсутствия письменного согласия
органа опеки, если один из собственников помещения, либо
зарегистрированных в нем лиц, является несовершеннолетний;
- отсутствия документов,
подтверждающих наличие у физических лиц - собственников помещения и
членов их семьи, включая несовершеннолетних детей, иного жилого
помещения для постоянного проживания.
1.6. Переоборудование жилых домов или
жилых помещений до перевода в нежилые не допускается.
1.7. Если в процессе преобразования
необходимо провести реконструкцию существующего фонда, заявителю
необходимо пройти процедуру получения разрешения на реконструкцию
согласно Градостроительному кодексу РФ.
-
2. ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА
ЖИЛЫХ ДОМОВ
ИЛИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
-
2.1. Перевод в
нежилые помещения жилых домов и жилых помещений в домах
государственного жилищного фонда Нижегородской области осуществляется
распоряжением Правительства Нижегородской области.
(в ред. ПОСТАНОВЛЕНИЯ Правительства
области от 23.07.2002 № 169)
2.2. Для решения вопроса о переводе
жилых домов или жилых помещений в нежилой фонд собственник (или
уполномоченное им лицо) обращается с заявлением в министерство
строительства и жилищно - коммунального хозяйства Нижегородской
области.
(в ред. ПОСТАНОВЛЕНИЯ Правительства
области от 23.07.2002 № 169)
Вместе с заявлением необходимо
представить следующие документы:
а) для физических лиц - документы,
удостоверяющие личность собственника жилого помещения;
- для юридических лиц - учредительные
документы юридического лица (Устав, Положение);
б) для физических лиц - документы о
праве собственности на данное жилое помещение;
- для юридических лиц - документы о
праве собственности (праве хозяйственного ведения, оперативного
управления);
в) согласование с балансодержателем
жилого дома или жилого помещения;
г) заключение министерства
имущественных отношений Нижегородской области;
(в ред. ПОСТАНОВЛЕНИЯ Правительства
области от 23.07.2002 № 169)
д) справка органа государственного
технического учета о размерах и качественных показателях дома или
квартиры;
ж) справка о регистрации по месту
жительства в жилом помещении, переводимом в нежилой фонд, содержащая
сведения об отсутствии зарегистрированных в помещении граждан, в
случае перевода жилого дома - справка об отсутствии
зарегистрированных граждан во всем доме;
з) документы, подтверждающие наличие
у физических лиц - собственников помещения и членов их семьи, включая
несовершеннолетних, иного жилого помещения для постоянного
проживания;
и) согласие органов опеки и
попечительства на перевод жилого дома и жилого помещения в нежилое, в
случае если данный перевод затрагивает интересы несовершеннолетних;
к) инвентаризационный план
рассматриваемого помещения, а также нижерасположенных смежных жилых и
нежилых помещений;
л) при необходимости, согласование с
департаментом охраны историко - культурного наследия министерства
культуры Нижегородской области;
(в ред. ПОСТАНОВЛЕНИЯ Правительства
области от 23.07.2002 № 169)
м) акт санитарного обследования
рассматриваемого помещения санитарно - эпидемиологической службы;
н) согласование с Государственной
противопожарной службой);
о) согласование с главным
архитектором города (района);
п) письменное согласие жильцов дома
(подъезда) на перевод жилого помещения в нежилое;
р) план оргтехмероприятий по переводу
в нежилое помещение, соответствующее функциональному назначению;
с) если в плане оргтехмероприятий
предусмотрена реконструкция, то необходимо представить проект
реконструкции, получившей положительное заключение государственной
вневедомственной экспертизы.
2.3. Рассмотрение представленных
заявителем документов осуществляет областная комиссия в составе:
(в ред. ПОСТАНОВЛЕНИЯ Правительства
области от 23.07.2002 № 169)
- министра строительства и жилищно -
коммунального хозяйства Нижегородской области (председатель
комиссии);
- директора департамента жилищно -
коммунального хозяйства министерства строительства и жилищно -
коммунального хозяйства Нижегородской области (заместитель
председателя комиссии);
членов комиссии:
- представителя министерства
имущественных отношений Нижегородской области;
- представителя департамента
государственно - правового обеспечения деятельности Губернатора и
Правительства Нижегородской области;
- представителя департамента
архитектуры и градостроительства министерства строительства и жилищно
- коммунального хозяйства Нижегородской области;
- представителя департамента охраны
историко - культурного наследия министерства культуры Нижегородской
области;
- представителя департамента жилищно
- коммунального хозяйства министерства строительства и жилищно -
коммунального хозяйства Нижегородской области;
- представителя Государственной
жилищной инспекции министерства строительства и жилищно -
коммунального хозяйства Нижегородской области.
2.4. Комиссия на основании
представленных документов в 10-дневный срок рассматривает вопрос о
наличии или отсутствии оснований для подготовки проекта распоряжения
Правительства Нижегородской области о переводе жилого дома или жилого
помещения в нежилой фонд.
(в ред. ПОСТАНОВЛЕНИЯ Правительства
области от 23.07.2002 № 169)
2.5. При отрицательном решении
вопроса министерство строительства и жилищно - коммунального
хозяйства Нижегородской области возвращает заявителю все ранее
представленные документы и письменный ответ с указанием обоснованных
причин отказа.
(в ред. ПОСТАНОВЛЕНИЯ Правительства
области от 23.07.2002 № 169)
2.6. В случае положительного решения
вопроса в отношении жилых помещений в домах, являющихся памятниками
истории и культуры, собственник обязан в течение одного месяца со дня
выхода распоряжения о переводе в нежилые помещения жилых домов и
жилых помещений заключить с комитетом по охране и использованию
историко - культурного наследия Нижнего Новгорода и Нижегородской
области охранное обязательство об условиях владения
приватизированными помещениями памятника.
Охранное обязательство должно иметь
приложения: акт технического состояния с инвентаризацией и
фотофиксацией художественных элементов экстерьера и интерьеров
объекта. Приложения к охранному обязательству выполняются за счет
средств собственника.
-
Утверждено
постановлением
губернатора области
от 27.04.2000 № 113
-
Состав областной
комиссии
по рассмотрению вопросов перевода
жилых
домов или жилых помещений в нежилые
(в ред. ПОСТАНОВЛЕНИЯ
Правительства области
от 23.07.2002 № 169)
-
Лимаренко Валерий
Игоревич - Министр строительства и жилищно - коммунального хозяйства
Нижегородской области, председатель комиссии
Зубарев Александр Валерьевич -
Директор департамента жилищно - коммунального хозяйства министерства
строительства и жилищно - коммунального хозяйства Нижегородской
области, заместитель председателя комиссии
-
Члены комиссии:
-
Аникин Николай
Алексеевич - Начальник Государственной жилищной инспекции
министерства строительства и жилищно - коммунального хозяйства
Нижегородской области
Воронина Татьяна Петровна - Начальник
отдела жилищного хозяйства департамента жилищно - коммунального
хозяйства министерства строительства и жилищно - коммунального
хозяйства Нижегородской области
Гольдштейн Юрий Владимирович -
Заместитель директора департамента архитектуры и градостроительства
министерства строительства и жилищно - коммунального хозяйства
Нижегородской области
Петров Игорь Владимирович -
Заместитель директора департамента охраны историко - культурного
наследия министерства культуры Нижегородской области
Ржанникова Екатерина Валерьевна -
Начальник отдела правовой работы департамента государственно -
правового обеспечения деятельности Губернатора и Правительства
Нижегородской области
Янькова Светлана Дмитриевна - Главный
специалист управления учета и разграничения государственной
собственности министерства имущественных отношений Нижегородской
области
Мартынова Галина Васильевна -
Заместитель начальника отдела жилищного хозяйства департамента
жилищно - коммунального хозяйства министерства строительства и
жилищно - коммунального хозяйства Нижегородской области, секретарь
комиссии
-
| 
