|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Законодательного
Собрания области от 12.04.2001 № 120
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О
ВВЕДЕНИИ КОЭФФИЦИЕНТА ВИДА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА ПРИ РАСЧЕТЕ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ ГОСУДАРСТВЕННОГО НЕЖИЛОГО
ФОНДА"
Официальная публикация в СМИ:
"Нижегородские новости", N
87(2303), 16.05.2001
["Правовая среда", N
18(370), 16.05.2001]
Документ
получен по официальной рассылке Законодательного Собрания
Нижегородской области. -
ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ
СОБРАНИЕ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 апреля 2001 г. № 120
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПОЛОЖЕНИЯ О ВВЕДЕНИИ КОЭФФИЦИЕНТА
ВИДА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА ПРИ
РАСЧЕТЕ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ОБЪЕКТАМИ
ГОСУДАРСТВЕННОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
-
С целью обеспечения
поступления дополнительных средств в бюджет, применения экономически
обоснованных ставок арендной платы, учитывающих специфику
деятельности арендаторов, Законодательное Собрание области
постановляет:
1. Утвердить прилагаемое Положение о
введении коэффициента вида деятельности арендатора при расчете
арендной платы за пользование объектами государственного нежилого
фонда (далее - Положение).
2. Считать утратившими силу
постановления Законодательного Собрания области от 1 октября 1998
года № 178 "Об утверждении Положения о введении коэффициента
вида деятельности арендатора при расчете арендной платы за
пользование объектами государственного нежилого фонда", от 22
декабря 1998 года № 248 "О внесении изменений и дополнений в
Положение о введении коэффициента вида деятельности арендатора при
расчете арендной платы за пользование объектами государственного
нежилого фонда, утвержденное постановлением Законодательного Собрания
области от 01.10.1998 № 178", от 14 мая 1999 года № 123 "О
внесении изменений и дополнений в Положение о введении коэффициента
вида деятельности арендатора при расчете арендной платы за
пользование объектами государственного нежилого фонда, утвержденное
постановлением Законодательного Собрания области от 01.10.1998 № 178
(в редакции постановления Законодательного Собрания области от
22.12.1998 № 248)", от 27 июля 2000 года № 184 "О протесте
прокурора Нижегородской области на п. 12.3 приложения к Положению о
введении коэффициента вида деятельности арендатора при расчете
арендной платы за пользование объектами государственного нежилого
фонда, утвержденного постановлением Законодательного Собрания области
от 01.10.1998 № 178".
3. Контроль за исполнением настоящего
постановления возложить на комитет по промышленности и
предпринимательству Законодательного Собрания области.
-
Председатель Собрания
А.А.КОЗЕРАДСКИЙ
-
Утверждено
приложение
к постановлению
Законодательного Собрания
от 12.04.2001 № 120
-
ПОЛОЖЕНИЕ
О ВВЕДЕНИИ КОЭФФИЦИЕНТА ВИДА
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
АРЕНДАТОРА ПРИ РАСЧЕТЕ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА
ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
ГОСУДАРСТВЕННОГО
НЕЖИЛОГО ФОНДА
-
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
-
1.1. Настоящее
Положение разработано в соответствии с действующим законодательством.
Положение устанавливает величину и определяет порядок применения
корректирующего коэффициента при расчете арендной платы за
пользование объектами государственного нежилого фонда в зависимости
от вида деятельности арендатора.
1.2. Значения коэффициентов видов
деятельности арендаторов устанавливаются настоящим Положением с
учетом опыта применения при расчете арендной платы корректирующих
коэффициентов, введенных постановлением Законодательного Собрания
Нижегородской области от 1 октября 1998 года № 178 (с изменениями и
дополнениями от 22 декабря 1998 года № 248 и от 14 мая 1999 года N
123).
-
2. КОЭФФИЦИЕНТЫ И
ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРОВ
-
2.1. Введение
коэффициента вида деятельности арендатора обуславливается
необходимостью применения ставок арендной платы, учитывающих
специфику деятельности арендатора, и предоставления равноправных
условий для всех арендаторов на рынке недвижимости.
2.2. Ставки арендной платы
рассчитываются по Методике определения арендной платы за пользование
объектами государственного нежилого фонда, утвержденной
постановлением Губернатора Нижегородской области от 30 октября 1998
года № 287, на основе рыночных ставок арендной платы с учетом
коэффициентов видов деятельности арендаторов.
2.3. Значения и категории
дифференцирования коэффициентов видов деятельности арендаторов
определяются в соответствии с приложением к настоящему Положению.
2.4. Коэффициент вида деятельности
применяется при определении ставки арендной платы в зависимости от
использования арендуемого помещения и в соответствии с кодом ОКОНХ,
присвоенным арендатору комитетом государственной статистики (согласно
информационному письму об учете арендатора в составе Единого
государственного регистра предприятий и организаций всех форм
собственности и хозяйствования /ЕГРПО/).
2.5. Кроме случаев, перечисленных в
приложении к настоящему Положению, в расчете арендной платы
применяется коэффициент вида деятельности равный 1,0 в следующих
случаях:
если вид деятельности арендатора,
заявленный им при оформлении договора аренды, не соответствует ни
одному из присвоенных арендатору комитетом государственной статистики
кодов ОКОНХ;
если код ОКОНХ арендатора
соответствует отраслям промышленного, сельскохозяйственного
производства, транспорта, связи (за исключением случаев, указанных в
приложении), а арендуемый объект нежилого фонда используется как
административный (офис), магазин, торгово - выставочный зал;
если вид деятельности арендатора не
соответствует ни одному из видов деятельности, перечисленных в
приложении.
(Примечание: если код ОКОНХ
арендатора, являющегося бюджетным учреждением административного
управления, соответствует отраслям промышленного,
сельскохозяйственного производства, транспорта, связи, строительства,
жилищно - коммунального хозяйства, здравоохранения, образования, а
арендуемый объект нежилого фонда используется как административный
(офис), то применяется коэффициент вида деятельности равный 0,125).
2.6. Для предприятий, использующих
труд инвалидов (не менее 50 процентов от среднесписочной
численности), корректирующий коэффициент по соответствующему виду
деятельности применяется на уровне 0,8 его величины.
-
3. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ
КОЭФФИЦИЕНТА
-
3.1. В договоре
аренды (дополнительном соглашении к нему) производится расчет
арендной платы в соответствии с Методикой определения арендной платы
за пользование объектами государственного нежилого фонда и с учетом
коэффициента вида деятельности.
3.2. Вопросы правильности применения
коэффициентов вида деятельности рассматриваются комиссией по
недвижимости комитета по управлению госимуществом Нижегородской
области (КУГИ НО) в соответствии с установленным регламентом ее
работы.
3.3. На основании положительного
решения комиссии по недвижимости КУГИ НО вносятся соответствующие
изменения в договор аренды путем оформления дополнительного
соглашения к договору (с даты принятия комиссией решения).
-
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ
ПОЛОЖЕНИЯ
-
4.1. КУГИ НО ведет
учет арендаторов по видам их деятельности, в зависимости от которых
вводится соответствующий коэффициент.
4.2. Значения и категории
дифференцирования коэффициента могут пересматриваться Законодательным
Собранием Нижегородской области по предложениям Администрации
Нижегородской области.
-
Приложение
к Положению о введении коэффициента
вида деятельности арендатора при
расчете арендной платы за пользование
объектами государственного нежилого
фонда
-
Коэффициенты видов
деятельности арендаторов
Отрасль
|
Вид деятельности
арендатора
|
Объекты
|
Коэффи-
циент
|
Коды
ОКОНХ
|
1. Промышленность
|
1.1. Промышленность
строительных материалов
|
Производственные
предприятия и склады
|
0,3
|
16100 - 16273
|
|
1.2. Химическая,
нефтехимическая,
лесохимическая,
деревообрабатывающая и
целлюлозно - бумажная
|
Производственные
предприятия и склады
|
0,3
|
13100 - 13364
15200 -
15400
|
|
1.3. Машиностроение,
металлообработка и
металлургия
|
Производственные
предприятия и склады
|
0,3
|
14100 - 14760
14780 -
14932
14941 - 14981
12100 - 12810
|
|
1.4. Электронная,
медицинская
промышленность (в т.ч.
изготовление и ремонт
очков предприятиями
оптики)
|
Производственные
предприятия и склады
|
0,3
|
14324, 14329,
14770 -
14772
19320 - 19330
|
|
1.4.1. Химико -
фармацевтическая (в т.ч.
изготовление
лекарственных средств
аптеками)
|
Производственные
предприятия и склады
|
0,3
|
19310
|
|
1.5. Топливная
промышленность
|
Производственные
предприятия и склады
|
0,5
|
11200 - 11612
|
|
1.6. Легкая
промышленность
|
Предприятия по
изготовлению,
ремонту трикотажных,
швейных
и др. изделий,
изделий по заказу
населения
(ателье,
дома быта)
|
0,3
|
17000 - 17900
|
|
1.7. Пищевая
|
|
|
|
|
1.7.1. Мукомольно -
крупяная
|
Производственные
предприятия и склады
|
0,275 |
18100 - 18131
|
|
1.7.2. Пищевкусовая,
масло
- жировая, мясная,
молочная
|
Производственные
предприятия и склады
|
0,5
|
18100 - 18131
18145 -
19220
|
|
1.7.3. Пищевкусовая
(спиртовая,
ликероводочная,
винодельческая,
пивоваренная)
|
Производственные
предприятия и склады
|
1,0
|
18141 - 18144
|
|
1.7.4. Производство
табачно - махорочных
изделий
|
Производственные
предприятия и склады
|
1,0
|
18182
|
|
1.8. Полиграфическая
|
Производственные
предприятия и склады
|
0,5
|
19400
|
|
1.9. Электроэнергетика
|
Электроподстанции
|
0,5
|
11170
|
|
1.10. Стекольная и
фарфоро - фаянсовая
|
Производственные
предприятия и склады
|
0,4
|
16500 - 16552
|
|
1.11. Производство
художественных изделий,
игрушек, фотопродукция,
прочие
виды
производства, приемка,
контроль и
надзор в
промышленности
|
Производственные
предприятия и склады
|
0,3
|
19710, 19752,
19770,
19790,
19800, 19900
|
|
1.12. Ремонт и
техническое обслуживание
легковых а/м и др.
транспортных средств
|
Пункты, предприятия
технического
обслуживания, склады
|
0,75
|
14933
|
2. Производственные
виды
бытового
обслуживания
|
2.1. Стирка и обработка
белья, химчистка и
крашение
|
Фабрики - прачечные,
прачечные
|
0,25
|
19740 - 19742
|
|
2.2. Бытовое
обслуживание населения
|
Предприятия по
изготовлению ключей,
ремонту обуви, бытовой
техники
для населения
|
0,25
|
14981, 17373
|
3. Транспорт
|
3.1. Обслуживание
транспорта
|
1) Гаражи
2)
Автостоянки платные
|
0,4
1,2
|
51600
51600
|
|
3.2. Трамвайный и
троллейбусный транспорт,
транспортно -
экспедиционные работы и
услуги
|
Линейные службы (депо,
парки, аварийные и
диспетчерские пункты)
|
0,1
|
51112, 51122,
51500, 51510
|
|
3.3. Железнодорожный
транспорт (без
трамвайного),
метрополитен,
автомобильное
хозяйство,
авиационный транспорт
|
Вокзалы, станции депо,
дистанции пути
|
0,275 |
51111, 51113,
51121,
51123,
51300
|
|
3.4. Трубопроводный
транспорт
|
Нефте- и газопроводы,
водопроводы, пункты
обслуживания
|
0,7
|
51130
|
|
3.5. Внутренний водный
транспорт
|
Вокзалы, пристани,
порты
|
0,5
|
51220 - 51222
|
4. Связь
|
4.1. Почтовая связь,
электро- и радиосвязь
|
1) Почтовые отделения,
узлы
радиовещания
|
0,1
|
52100, 52300
|
|
|
2) Телеграфы,
междугородние, городские
телефонные станции,
предприятия спецсвязи
|
0,3
|
52200, 52300
|
|
|
3) Станции и офисы
предприятий сотовой и
пейджинговой связи,
телетрансляционные
станции
|
1,0
|
52300
|
5. Строительство,
материально -
техническое
снабжение и
сбыт
|
5.1. Общестроительные и
специализированные
организации,
выполняющие
ремонтные, монтажные и
др. работы, снабжение
и
сбыт
|
Базы, склады, офисы
|
0,75
|
61000 - 69000,
80000 -
80400
|
6. Заготовки
|
6.1. Заготовительные
организации
|
Заготконторы, элеваторы,
базы
по закладке
овощей длительного
хранения, базы
по
хранению целевых
запасов продовольствия,
промтоваров и
имущества
|
0,5
|
81000 - 81200
|
7. Прочие виды
деятельности сферы
материального
производства
|
7.1. Заготконторы по
сбору
утиля
|
Свалки, полигоны,
приемные пункты
вторсырья
|
0,3
|
87300
|
|
7.2. Вневедомственная
охрана, организации по
оказанию услуг в области
охраны
имущества
граждан, предприятий
|
Охранные бюро
|
0,3
|
87400
|
8. Жилищно -
коммунальное
хозяйство
|
8.1. Коммунальное и
бытовое водо-,
теплоснабжение, внешнее
благоустройство,
организации,
занимающиеся
непроизводственными
видами
бытового
обслуживания,
эксплуатация
жилого
фонда
|
1) Теплопункты,
котельные, очистные
сооружения для нужд
города,
организации
по благоустройству
и санитарной
очистке
города, бани,
парикмахерские,
туалеты (платные),
ДУ, ЖЭК, дачные и
жилищные кооперативы
(конторы)
|
0,2
|
90000 - 90190,
90210 -
90215,
90230 - 90390
|
|
|
2) Предприятия по
оказанию ритуальных
услуг
|
0,1
|
90230 - 90390
|
|
8.2. Гостиничное
хозяйство
|
1) Гостиницы
|
0,7
|
90220
|
|
|
2) Общежития для
приезжих
|
0,4
|
90220
|
9. Здравоохранение,
физическая
культура
|
9.1. Больничные,
поликлинические
учреждения, учреждения
скорой
неотложной
помощи
|
Больницы, поликлиники,
диспансеры, станции
скорой помощи
|
0,05
|
91000 - 91515,
91531
|
|
9.2. Санаторно -
курортные учреждения,
физическая культура и
спорт
|
1) Санатории -
профилактории,
пансионаты
|
0,2
|
91517
|
|
|
2) Физкультурно -
оздоровительные
комплексы,
специализированные
спортивные залы,
бассейны
|
0,4
|
91700
|
|
9.3. Лечебно -
профилактические
организации
(коммерческие)
|
Частные клиники,
медицинские кабинеты
|
0,575 |
91000 - 91514
|
|
9.4. Туризм
|
Мотели, кемпинги,
офисы
|
0,75
|
91620
|
10. Судебные и
юридические
учреждения
|
10.1. Нотариальные и
юридические консультации |
Конторы, офисы
|
1,0
|
97820, 97830
|
|
10.2. Областная
коллегия
адвокатов
|
Конторы, офисы
|
0,125 |
97820, 97830
|
11. Финансы,
кредит,
страхование
|
11.1. Банковская
деятельность,
негосударственное
управление финансовыми
рынками, страховые
компании
|
1) Финансовые компании,
фонды, биржи, ломбарды,
негосударственное
страхование
|
1,15
|
90310, 96220,
96400 -
96420
|
|
|
2) Банки, обменные
пункты
|
1,0
|
96120, 96130
|
|
|
3) Негосударственное
медицинское и
социальное страхование,
пенсионное обеспечение,
фонды, созданные
органами
государственной
власти и местного
самоуправления
Нижегородской области
|
0,5
|
96190, 96220,
96320
|
|
|
4) Государственное
страхование, пенсионное
обеспечение
|
0,25
|
96210, 96310
|
|
|
5) Прочие финансово -
кредитные организации
|
1,0
|
96190
|
12. Торговля и
общественное
питание
|
12.1. Оптовая торговля,
посреднические услуги
при купле - продаже
товаров,
внешняя
торговля
негосударственных
организаций
|
Базы, склады общего
назначения, офисы
|
1,0
|
71100 - 71120,
71500 -
72200
|
|
12.2. Розничная торговля |
1) Магазины хлебные
|
0,275 |
71211, 71210,
71240
|
|
|
2) Магазины: молочные,
овощные; детских
товаров; учебной и
научной
литературы;
народных художественных
промыслов;
товаров для
пчеловодов, рыболовов,
по продаже домашних
животных, птиц, рыб
|
0,35
|
71211, 71210,
71240
|
|
|
3) Рынки, универмаги,
универсамы,
супермаркеты,
промтоварные и
продовольственные
магазины, магазины
смешанного ассортимента,
торгово
- выставочные
залы, продажа проездных
билетов
|
1,0
|
71200 - 71211,
71240, 71260
|
|
|
4) АЗС
|
1,5
|
71200
|
|
|
5) Аптеки, оптика
|
0,7
|
71200, 71212
|
|
12.3.
Мелкорозничная
торговля
(примечание:
коэффициент
применяется при аренде
площадей до 5 кв. м)
|
Киоски, ларьки, лотки,
павильоны, минимаркеты
по продаже товаров
смешанного ассортимента,
продуктов питания;
по
продаже периодических
изданий, книг и билетов
спортивных
лотерей
|
1,75
|
71200 - 71211,
71240
|
|
12.4. Общественное
питание
|
1) Столовые, кулинарии
|
0,4
|
71300 - 71311,
71320
|
|
|
2) Бары, кафе, бистро,
закусочные
|
0,7
|
71300 - 71311,
71320
|
|
|
3) Рестораны
|
1,3
|
71300 - 71311,
71320
|
|
12.5. Сдача в прокат
предметов культурно -
бытового назначения
|
Пункты проката
|
0,3
|
71400
|
13. Культура и
искусство
|
13.1. Редакции, зоны
отдыха и цирки
|
1) Редакции телевидения
и
радиовещания, городки
аттракционов, цирки
|
0,4
|
93160 - 93180,
93614
|
|
|
2) Редакции,
издательства, изостудии,
театры, кинотеатры
|
0,3
|
87100,
93611 -
93615
|
14. Организация
досуга
|
14.1. Игорно -
развлекательные
заведения
|
Казино, ночные клубы,
дискотеки, игорные дома,
видеосалоны
|
1,75
|
93160
|
15. Общественные
объединения
|
15.1. Религиозные
организации,
политические,
творческие, научно -
технические,
просветительские
объединения, профсоюзы,
объединения социальной
защиты, социальное
обеспечение
|
Административные здания
и
офисы
|
0,1
|
91800,
98000 -
98700
|
16. Наука и
научное
обеспечение
|
16.1. Организации,
ведущие научно -
исследовательскую
работу,
конструкторские
и проектные организации,
опытные заводы и
другие
организации по
обслуживанию научных
учреждений,
информационно -
вычислительное
обслуживание
|
Административные здания
и
офисы,
производственные
предприятия
и склады
|
0,3
|
82000,
95100 -
95140,
95180 - 95630
|
17. Образование,
воспитание
|
17.1. Высшие,
среднеспециальные
учебные заведения,
школы,
библиотеки,
клубы, дошкольное
воспитание
|
Аудитории, учебные
классы, лаборатории,
административные здания
и
офисы
|
0,05
|
92110 - 92310,
93110 -
93145
|
|
17.2. Высшие,
среднеспециальные
учебные заведения
(коммерческие)
|
Аудитории, учебные
классы, лаборатории,
административные здания
и
офисы
|
0,3
|
92110, 92120
|
18. Управление
|
18.1. Органы
государственной власти
и управления,
налогового
контроля,органы местного
самоуправления
г. Н.Новгорода и городов
областного подчинения
Нижегородской области
|
Административные здания
и
офисы
|
0,125 |
97110,
97400 -
97700
|
|
18.2. Другие органы
местного самоуправления
|
Административные здания
и
офисы
|
0,05
|
97110,
97400 -
97700
|
|
18.3. Таможни
|
Пункты таможенного
досмотра,
административные здания
и
офисы
|
0,25
|
97200
|
19. Сельское
хозяйство
|
19.1. Производство
зерновых,
растениеводство,
животноводство,
эксплуатация
ирригационных и
мелиоративных систем,
систем
сельскохозяйственного
водоснабжения,
ветеринарное
обслуживание
|
Производственные
предприятия и склады,
ветеринарные
лаборатории и кабинеты
|
0,1
|
21110, 21120,
21190,
21242,
21250, 22100,
22200, 22300,
29000
|
20. Коммерция
|
20.1. Общая
коммерческая
деятельность по
обеспечению
функционирования рынка,
операции с недвижимым
имуществом, реклама,
юридические,
представительские услуги |
Административные здания
и
офисы
|
1,15
|
83000 - 84600
|
| | |
|
