ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства
Нижегородской области от 16.10.2002 № 273
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ВЫДАЧИ
РАЗРЕШЕНИЙ НА ВЫПОЛНЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНО - МОНТАЖНЫХ РАБОТ
ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ВРЕМЕННЫХ СТРОЕНИЙ И ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ
ПОСТРОЕК, ВОЗВОДИМЫХ ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ ДЛЯ СОБСТВЕННОГО
ПОЛЬЗОВАНИЯ, НА ТЕРРИТОРИИ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
"Нижегородские новости", N
216(2670), 20.11.2002
["Правовая среда", N
44(442), 20.11.2002]
получен из Эталонного банка данных правовой информации Администрации
Нижегородской области. -
Утратил силу в связи с изданием
Постановления Правительства Нижегородской области от 18.01.2007 N
11. -
ПРАВИТЕЛЬСТВО
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 октября 2002 г. № 273
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПОРЯДКА ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ
НА ВЫПОЛНЕНИЕ
СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ
ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ,
ВРЕМЕННЫХ СТРОЕНИЙ И
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ ПОСТРОЕК,
ВОЗВОДИМЫХ ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ
ДЛЯ СОБСТВЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, НА
ТЕРРИТОРИИ
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
-
В целях упорядочения
работы по подготовке исходно - разрешительной документации для
строительства индивидуальных жилых домов, временных строений и
вспомогательных построек, возводимых физическими лицами для
собственного пользования, и усиления контроля за соблюдением
организационно - правового порядка и качества строительства на
территории Нижегородской области, Правительство Нижегородской области
постановляет:
1. Утвердить прилагаемый Порядок
выдачи разрешений на выполнение строительно - монтажных работ
индивидуальных жилых домов, временных строений и вспомогательных
построек, возводимых физическими лицами для собственного пользования,
на территории Нижегородской области.
2. Признать утратившим силу
постановление Администрации Нижегородской области от 29.09.2000 № 246
"Об утверждении Правил выдачи разрешений на выполнение
строительно - монтажных работ индивидуальных жилых домов, временных
строений и вспомогательных построек, строительство которых
осуществляется физическими лицами для собственного пользования, на
территории Нижегородской области".
3. Контроль за выполнением настоящего
постановления возложить на министра строительства и жилищно -
коммунального хозяйства Нижегородской области В.И. Лимаренко.
-
Губернатор области
Г.М.ХОДЫРЕВ
-
Утвержден
постановлением
Правительства области
от 16.10.2002 № 273
-
ПОРЯДОК
ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ НА ВЫПОЛНЕНИЕ
СТРОИТЕЛЬНО - МОНТАЖНЫХ РАБОТ
ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ
ДОМОВ, ВРЕМЕННЫХ СТРОЕНИЙ И
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ
ПОСТРОЕК, ВОЗВОДИМЫХ ФИЗИЧЕСКИМИ
ЛИЦАМИ ДЛЯ СОБСТВЕННОГО
ПОЛЬЗОВАНИЯ, НА ТЕРРИТОРИИ
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
-
1.1. Настоящий
Порядок разработан в соответствии с действующими нормативными
правовыми актами Российской Федерации и Нижегородской области, а
также Сводом правил по проектированию и строительству СП 11-111-99,
утвержденными постановлением Госстроя РФ от 30.12.1999 № 94.
1.2. Порядок определяет основные
требования к документам, необходимым для получения разрешения на
выполнение строительно - монтажных работ по возведению индивидуальных
жилых домов, временных строений и вспомогательных построек,
осуществляемых физическими лицами для собственного пользования, на
территории Нижегородской области.
1.3. Разрешением на выполнение
строительно - монтажных работ по возведению индивидуальных жилых
домов, временных строений и вспомогательных построек, осуществляемых
физическими лицами для собственного пользования, является паспорт
проекта частного жилого дома (приложение 2), выдаваемый органом
архитектуры и градостроительства города (района) или района в городе,
который выдается застройщику по его заявлению (приложение 1).
1.4. В состав указанного паспорта
должны входить следующие документы:
- договор на строительство частного
жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном
участке (приложение 3);
- постановление администрации города
(района) о разрешении строительства;
- документ, удостоверяющий право
застройщика на земельный участок;
- генплан застройки и благоустройства
земельного участка с размещением жилого дома, хозяйственных и других
построек с привязкой их к границам участка;
- проекты жилого дома и других
построек (планы этажей, фасады, разрезы);
- акт о натурном установлении границ
земельного участка и разбивки строений и схема выноса в натуру границ
земельного участка и положения основных строений (приложение 4);
- условия присоединения к инженерным
сетям (ТУ) со схемой;
- краткая пояснительная записка.
1.5. Паспорт проекта частного жилого
дома, выдаваемый индивидуальному застройщику, является обязательным
документом для оформления ссуд и кредита на строительство и
благоустройство участка.
-
Приложение 1
-
- Главному архитектору
_________________ района Нижегородской области-
Застройщик________________________________________________________-
Ф.И.О.-
__________________________________________________________________-
адрес-
__________________________________________________________________-
- ЗАЯВЛЕНИЕ
-
- Прошу выдать
строительный паспорт на застройку земельного-
участка по
адресу:__________________________________________________-
- ____________________________________________________________________
-
- сроком на
_________________________________________________________.-
- При этом сообщаю:
-
Право на пользование
землей закреплено-
- ___________________________________________________________________.
-
наименование документа,
удостоверяющего право собственности на землю-
- Проектная
документация на строительство _______________________-
дома,
гаража,-
хозпостройки-
разработана
_______________________________________________________,-
наименование
организации, № лицензии-
- согласована в
установленном порядке с органами архитектуры и-
градостроительства,
санитарно - эпидемиологической и пожарной-
охраны.-
- Генплан участка согласован
с________________________________________-
наименование
органа архитектуры и-
градостроительства-
за № ___________ от
_________________ 20 ___ года.-
- Обязуюсь обо всех
изменениях приведенных в настоящем заявлении-
сведений сообщать в местный
орган архитектуры и градостроительства.-
- Дата
Подпись застройщика-
Приложение 2
-
- РОССИЙСКАЯ
ФЕДЕРАЦИЯ-
НИЖЕГОРОДСКАЯ
ОБЛАСТЬ-
- ГЕРБ
-
- администрация
_________________________-
(района
области, города)-
- Управление (отдел)
архитектуры и градостроительства-
администрации
____________________________-
- Утверждаю:
-
Регистрационный № ______
Главный архитектор района области-
(города)-
Экз. № _________________
М.П. ______________-
(кому)
(подпись)-
"____"
____________ 200___г.-
- ПАСПОРТ
ПРОЕКТА ЧАСТНОГО ЖИЛОГО ДОМА-
- АДРЕС СТРОИТЕЛЬСТВА в
____________________ , квартал № ____________-
по улице
__________________________________ , дом № _______________-
- ЗАСТРОЙЩИК
________________________________________________________-
(Ф.И.О ,
паспортные данные физического лица)-
___________________________________________________________________-
- РАЗРАБОТЧИК ПРОЕКТА
_______________________________________________-
(наименование,
юридический адрес,-
реквизиты
лицензии)-
- Составлено:
Согласовано:-
_______________
(застройщик)-
(подпись, ФИО
___________-
составителя)
(подпись)-
"___"__________200__г.
"____"________200__г.-
- В 3 экземплярах:
-
1-й - застройщику;-
2-й - в архив
управления (отдела) архитектуры и-
градостроительства района
(города);-
3-й - в администрацию
поселка (района в городе).-
- ПРИМЕРНЫЙ
ПЕРЕЧЕНЬ МАТЕРИАЛОВ,-
ВХОДЯЩИХ
В ПАСПОРТ ПРОЕКТА-
ЧАСТНОГО
ЖИЛОГО ДОМА-
- 1. Договор на
строительство частного жилого дома на праве-
личной собственности на
отведенном земельном участке (приложение 3).-
2. Постановление
администрации о разрешении строительства.-
3. Документ,
удостоверяющий право застройщика на земельный-
участок.-
4. Ситуационный план.-
5. Условия присоединения
к инженерным сетям (ТУ) со схемой.-
6. Планы этажей, фасады,
разрезы, согласованные с главным-
архитектором района (города).-
7. Акт о натурном
установлении границ земельного участка и-
разбивки строений и (со схемой
выноса в натуру).-
Приложение 3
-
ДОГОВОР
НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ЖИЛОГО ДОМА
НА
ПРАВЕ ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА
ОТВЕДЕННОМ
ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
-
- 200___года
_______________ месяца ____________________ дня мы,-
- нижеподписавшиеся,
администрация____________________________________-
(города,
поселка, села)-
____________________________________________________________________-
(должность,
фамилия, имя, отчество)-
на основании действующего
_______________________ 200___г. № ______,-
(устава)-
с одной стороны, и гражданин
(граждане)_____________________________-
(Ф.И.О)-
____________________________________________________________________-
- с другой стороны заключили
договор, согласно которому:-
1. Гражданин
(граждане), именуемый (е) в дальнейшем "застройщик", обязан
(ы) построить жилой дом на земельном участке в __________ квартал N
__________, по улице _____________________, под № __________ площадью
_________________________ кв. м, отведенном на основании
постановления администрации____________________________ от "___"
______________200___г. и предоставленном в аренду по договору
N_________ от "____" _______________200____г. (или
свидетельства на право собственности за N____ серии _____ от "___"
________ 200__г.).
2. На указанном в п. 1 настоящего
договора земельном участке застройщик обязуется построить жилой
________ этажный __________________________________ дом общей
площадью ______ кв. м, (каменный, деревянный, смешанный)
в соответствии с проектом,
согласованным с главным архитектором "___" _________200__г.
На этом же земельном участке
застройщик обязуется осуществить строительство хозяйственных
построек:_______________________________ общей площадью ___________
кв. м.
-
Примечание.
Утвержденный проект на строительство дома и план размещения строения
на земельном участке являются неотъемлемой частью строительного
паспорта.
-
3. Земельный участок
должен быть до начала строительства огорожен в соответствии с
проектом, согласованным с главным архитектором.
4. При неиспользовании в течение двух
лет подряд земельного участка, считая с момента принятия
постановления или заключения договора аренды, а также при
использовании его не в соответствии с той целью, для которой он
предназначен, право пользования земельным участком может быть
прекращено по постановлению администрации
_______________________________.
5. К строительству жилого дома
застройщик приступает после получения разрешения управления (отдела)
архитектуры и градостроительства города (района) в виде паспорта
проекта.
6. Временное жилое строение,
возведенное на период строительства основного жилого дома, сносится
застройщиком по окончании строительных работ и до принятия в
эксплуатацию основного жилого дома.
7. Изменения в проекте на
строительство жилого дома производятся с разрешения управления
(отдела) архитектуры и градостроительства, утвердившего проект.
Возведение на земельном участке дополнительных хозяйственных строений
(не упомянутых в пункте 2 настоящего договора) не допускается без
разрешения управления (отдела) архитектуры и градостроительства.
8. В случае отступления от
утвержденного проекта на строительство дома либо возведения
дополнительных хозяйственных строений без соблюдения условий,
предусмотренных п. 7 настоящего договора, застройщик обязан
произвести согласование изменений с органами архитектуры, санитарного
и пожарного надзора в установленные ими сроки и произвести изменения
в строительстве за свой счет.
9. В случае разрушения дома от пожара
или других стихийных бедствий застройщик имеет право восстановить дом
в тех же габаритах в течение 2 лет после пожара без дополнительного
разрешения. Спустя два года после пожара или при желании застройщика
построить дом в других габаритах, он обязан оформить разрешительную
документацию в обычном порядке.
10. Застройщик обязан выполнять
предписания местного органа архитектуры, связанные с качеством
возводимого жилого дома и хозяйственных построек, благоустройством
участка, соблюдением установленных проектом красных линий и линий
регулирования застройки.
11. Застройщик обязывается принять
долевое участие в сооружении внешних инженерных сетей (водоснабжение,
канализация, электроснабжение, связь и др.), дорог, а также в
благоустройстве территорий общего пользования. Для этих целей
застройщик имеет право объединяться с другими застройщиками в
коллективы (товарищества, кооперативы), имеющими статус юридического
лица.
12. По окончании строительства
застройщик обязан сдать жилой дом приемочной комиссии, утвержденной
администрацией города (района, района в городе).
Приемка дома в эксплуатацию
производится на основании заявления застройщика, подаваемого в
администрацию населенного пункта. Дом считается принятым в
эксплуатацию после утверждения материалов приемочной комиссии
постановлением администрации города (района, района в городе).
Для регистрации права собственности
на возведенный жилой дом и хозяйственные строения застройщик
представляет в орган, осуществляющий государственную регистрацию
недвижимости в городе (районе), постановление об утверждении акта
комиссии о приемке дома в эксплуатацию с материалами этого акта.
До полного возведения жилого дома и
принятия его в эксплуатацию приемочной комиссией застройщик имеет
право продавать в установленном порядке дом или часть дома (дарить,
производить обмен) другим лицам. В этом случае данный договор
переоформляется на нового владельца.
13. Адреса сторон:
-
администрации
_________________________________________________-
(наименование
города, поселка, села)-
застройщика
___________________________________________________-
(Ф.И.О.)-
О перемене адреса
застройщик обязан письменно известить-
администрацию города (поселка,
села).-
- Представитель
Согласовано:-
администрации
Главный архитектор города-
города (поселка, села)
(района)-
____________
_____________ _____________ _____________-
(подпись)
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)-
- Застройщик
______________-
(подпись)-
Приложение 4
-
- АКТ
-
О НАТУРНОМ
УСТАНОВЛЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА-
И
РАЗБИВКИ СТРОЕНИЙ-
- "____"
__________ 200__г.-
- Я,__________________________,
представитель____________________-
(Ф.И.О.)-
____________________________________________________________________-
(наименование,
реквизиты лицензии, адрес, телефон)-
- на
основании________________________________________________________-
(постановления,
распоряжения)-
- в соответствии с
проектом застройки земельного участка и проектной-
документацией, согласованной с
главным архитектором ________________-
района (города)
________________________________ "___" ______200__г.-
(Ф.И.О.)-
установил в натуре границы
земельного участка _____________________,-
принадлежащего гражданину
__________________________________________-
(Ф.И.О)-
на
праве___________________________________________________________,-
(собственности,
аренды, пользования)-
для строительства частного
жилого дома и хозяйственных построек в-
присутствии_________________________________________________________-
(должность,
Ф.И.О. представителя органа власти)-
- Площадь земельного
участка составляет __________________ кв. м.-
Земельный участок
находится в__________________________________-
по улице
_______________________________, дом N_______________.-
Земельный участок
граничит с земельными участками-
граждан_____________________________________________________________-
(указать фамилии
владельцев участков или кому принадлежит-
___________________________________________________________________.-
свободный от застройки
участок, ориентацию по сторонам света)-
- (В акте
указываются виды работ по выносу в натуру.)-
- Одновременно с
выносом границ земельного участка произведена-
разбивка строений,
предусмотренных на земельном участке.-
Границы земельного
участка и разбивка строений закреплены на-
местности знаками и переданы
застройщику под строительство.-
Схема выноса в натуру
границ земельного участка и разбивка-
строений прилагаются.-
- Застройщик
___________________ ______________________________-
(подпись)-
Представитель
________________ ______________________________-
(подпись)-
______________________________-
(наименование органа
власти)-
- Согласовано:
-
Гл.
архитектор-
__________________________-
района
(города)-
__________________________-
- "____"
___________ 200__г.-
- СХЕМА
-
ВЫНОСА В НАТУРУ
ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА-
И ПОЛОЖЕНИЯ
ОСНОВНЫХ СТРОЕНИЙ-
-
N________________-
- Отвод произведен
"___" _____________200__г. на основании-
постановления (распоряжения)
администрации_________________________.-
- Общая площадь участка
________________ кв. м.-
Земельный участок по
границе смежен:-
от _____ до _____ с
землями___________________________________,-
от _____ до _____ с
землями __________________________________,-
от _____ до _____ с
землями __________________________________.-
- СХЕМА
-
ВЫНОСА В НАТУРУ
ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА-
И ПОЛОЖЕНИЯ
ОСНОВНЫХ СТРОЕНИЙ-
М
1:500-
- Вынос в натуру произвел:
_________________________________________-
(должность,
подпись, Ф.И.О.)-
"_____"
__________ 200__г.-
- План составил:
__________________________________________________-
(должность,
подпись, Ф.И.О.)-
"_____"
__________ 200__г.-
- Заказчик (застройщик)
межевые знаки и оси строений на-
ответственную сохранность
принял-
____________________________________________________________________-
(условия
| 
