РЕШЕНИЕ Арбитражного суда
Нижегородской области от 08.10.2001 по делу № А43-6887/01-21-234
<ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ, НЕ ПРОШЕДШИЙ ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ, ЯВЛЯЕТСЯ
НЕЗАКЛЮЧЕННЫМ>
(Вместе с ПОСТАНОВЛЕНИЕМ
апелляционной инстанции от 03.01.2002)
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Документ
получен по официальной рассылке Арбитражного суда Нижегородской
области. -
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
-
от 8 октября 2001 года
Дело N А43-6887/01-21-234
(извлечение)
-
Судья Чемеровская
Тамара Павловна рассмотрела в судебном заседании дело по иску
товарищества собственников жилья "ТСЖ-88" г. Н.Новгород к
ответчикам:
обществу с ограниченной
ответственностью "Старт-Строй" г. Н.Новгород;
3-е лицо: общество с ограниченной
ответственностью "Маркопул НН" г. Н.Новгород о признании
сделки недействительной.
-
Сущность спора: с
заявлением о признании недействительным договора аренды от 01.04.2000
обратилось товарищество собственников жилья "ТСЖ-88" г.
Н.Новгород.
Истец считает оспариваемую сделку
ничтожной, т.к. нарушены правила ст. 14 Закона РФ "О
товариществах собственников жилья". Кондоминиум как единый
комплекс недвижимого имущества, а также права на имущество и сделки с
ним подлежат государственной регистрации.
Договор аренды не зарегистрирован в
установленном законом порядке.
При заключении договора аренды ООО
"Старт-Строй" допустило злоупотребление правом. Являясь
застройщиком жилого дома по ул. Ошарская, д. 88/1, учредило совместно
с заводом "Старт" ТСЖ-88.
После регистрации ТСЖ застройщик
реализовал 50% квартир и в соответствии со ст. 51 Закона РФ "О
ТСЖ" должен был избрать новые органы управления путем
голосования домовладельцев.
Таким образом, домовладельцы были
отстранены от распоряжения своим правом.
Принятие решения о сдаче имущества в
аренду принадлежит общему собранию членов ТСЖ.
Просит признать договор аренды
недействительным.
Ответчик иск не признал.
В соответствии с п. 8.4 устава ТСЖ от
26.08.1999 и подп. 3 п. 3 ст. 34 ФЗ РФ "О товариществах
собственников жилья" проведено общее собрание участников ТСЖ,
которыми являлись ООО "Старт-Строй" и ОАО "НЗ Старт".
На этом собрании единогласно принято
решение провести реконструкцию помещений, расположенных в цокольном
этаже дома № 88/1, и сдать их в аренду.
В соответствии с условиями договора
(подп. 6 п. 2.1, подп. 6 п. 3.1, подп. 10.2, 10.3) в обязанность
арендодателя входит совместное представление договора на регистрацию
в ГУЮ НО. Однако истец уклоняется от регистрации.
Просит в иске отказать.
3-е лицо в судебное заседание не
явилось, о времени и месте рассмотрения спора уведомлено надлежащим
образом.
В силу п. 2 ст. 119 АПК РФ спор может
быть рассмотрен без его участия.
Выслушав доводы сторон, исследовав
представленные в дело документы, суд не находит оснований для
удовлетворения иска по следующим мотивам.
01.04.2000 ООО "Старт-Строй"
и "ТСЖ-88" подписали договор аренды помещения под офис в
цокольном этаже жилого дома по адресу: 603105, г. Н.Новгород, ул.
Ошарская, д. 88, корп. 1.
Принимая во внимание, что нежилое
помещение является объектом недвижимости, отличным от здания,
сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и
то, что в Гражданском кодексе РФ отсутствуют какие-либо специальные
нормы о государственной регистрации нежилых помещений, к таким
договорам применяются правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ.
Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского
кодекса РФ договоры аренды нежилых помещений, заключенные на срок не
менее 1 года, подлежат государственной регистрации и считаются
заключенными с момента их регистрации. Срок действия оспариваемого
договора - 49 лет.
Таким образом, договор аренды от
01.04.2000 подлежит государственной регистрации, но не
зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается
сообщением ГУЮ НО от 03.10.2001.
Отсутствие государственной
регистрации дает основание суду считать его незаключенным и не
порождающим для сторон прав и обязанностей.
Истец просит признать договор аренды
недействительным.
В связи с тем, что нельзя признать
недействительной сделку, которая не существует, иск подлежит
отклонению.
Расходы по делу возлагаются на истца.
Товариществом собственников жилья N
88 заявлено ходатайство об уменьшении размера госпошлины.
В обоснование представляет
доказательства невозможности ее уплаты в установленном размере в
связи с тяжелым финансовым положением.
С учетом представленных истцом
документов суд удовлетворяет его ходатайство и уменьшает размер
госпошлины до 100 руб.
На основании изложенного,
руководствуясь ст. 91, 95, 124 - 128, 135, 198 Арбитражного
процессуального кодекса РФ, суд
-
решил:
-
В иске товариществу
собственников жилья "ТСЖ-88" отказать.
Взыскать с товарищества собственников
жилья "ТСЖ-88" г. Н.Новгород госпошлину в доход
федерального бюджета РФ в сумме 100 руб.
-
Судья
Т.П.ЧЕМЕРОВСКАЯ
-
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
-
от 3 января 2002 года
Дело N А43-6887/01-21-234
(извлечение)
-
Апелляционная
инстанция Арбитражного суда Нижегородской области в составе
председательствующего Игнатьевой О.В., судей Баландина Б.А.,
Моисеевой И.И. рассмотрела в заседании апелляционную жалобу общества
с ограниченной ответственностью "Старт-Строй" г. Н.Новгород
на решение арбитражного суда от 08.10.2001 (судья Чемеровская Т.П.)
по иску товарищества собственников жилья "ТСЖ-88" г.
Н.Новгород к заявителю, 3-е лицо: общество с ограниченной
ответственностью "Маркопул НН" г. Н.Новгород о признании
сделки недействительной.
Решением от 08.10.2001 суд превой
инстанции отклонил иск товарищества собственников жилья "ТСЖ-88"
о признании недействительным договора аренды от 01.04.2000 по мотиву
того, что данный договор является незаключенным вследствие отсутствия
государственной регистрации.
Не согласившись с принятым решением,
ООО "Старт-Строй" в апелляционной жалобе просит его
отменить и в иске истцу отказать, признав наличие между сторонами
договора аренды от 01.04.2000. При этом заявитель ссылается на то
обстоятельство, что согласно условиям договора аренды обязанностью
арендодателя является совместное с арендатором представление договора
на регистрацию в ГУЮ НО. Предъявление арендодателем иска о признании
сделки недействительной ввиду несоблюдения требований о ее
государственной регистрации ответчик расценивает как злоупотребление
правом.
Товарищество собственников жилья
"ТСЖ-88", ООО "Маркопул НН", надлежащим образом
уведомленные о времени и месте рассмотрения жалобы, в заседание
апелляционной инстанции не явились, отзывы на жалобу не представили.
Правильность принятого решения
проверена в соответствии со статьями 153 - 155 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела,
товарищество собственников жилья "ТСЖ-88" ("Арендодатель")
и ООО "Старт-Строй" ("Арендатор") заключили
договора аренды от 01.04.2000 по поводу предоставления последнему в
арендное пользование на 49 лет нежилого помещения площадью 300,9 кв.
м, расположенного в цокольном этаже жилого дома по адресу: г.
Н.Новгород, ул. Ошарская, д. 88, корп. 1.
11.07.2000 ООО "Старт-Строй"
("Субарендодатель") на основании п. 4.2.9 вышеуказанного
договора передал часть полученной в аренду площади, а именно, 161,6
кв. м, в субаренду ООО "Маркопул НН" ("Субарендатор").
Полагая, что договор аренды от
01.04.2000 оформлен без решения общего собрания товарищества
собственников жилья "ТСЖ-88", не прошел государственную
регистрацию, товарищество "ТСЖ-88" обратилось в арбитражный
суд с иском о признании договора от 01.04.2000 недействительным,
ввиду его ничтожности.
В дальнейшем, в порядке ст. 37
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец
уточнил исковые требования, настаивая на признании договора от
01.04.2000 недействительным (ничтожным) по ст. 168 Гражданского
кодекса Российской Федерации, так как отсутствуют регистрация права
собственности на объект недвижимости за товариществом "ТСЖ-88"
и государственная регистрация спорного договора в органах ГУЮ НО, а
также злоупотреблении правом со стороны ООО "Старт-Строй".
Рассмотрев материалы дела, заслушав
представителя ООО "Старт - Строй", суд апелляционной
инстанции не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося
решения, исходя из следующего.
Ст. 1 ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит
нежилые и жилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое,
а также и сделки с которым подлежат обязательной государственной
регистрации.
В Гражданском кодексе Российской
Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной
регистрации договоров аренды нежилых помещений, которые являются
объектами недвижимости, отличными от здания или сооружения, в котором
они находятся, но неразрывно с ним связанными. Поэтому к таким
договорам аренды применяются правила п. 2 ст. 651 Гражданского
кодекса Российской Федерации (информационное письмо Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53).
В соответствии с п. 2 ст. 651
Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых
помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит
государственной регистрации.
В данном случае договор аренды от
01.04.2000 органами ГУЮ НО зарегистрирован не был, поэтому на
основании п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской
Федерации суд первой инстанции правомерно сделал вывод о том, что
упомянутый договор нельзя считать заключенным.
Учитывая, что о недействительности
или действительности договора можно говорить лишь в отношении
заключенной сделки, иск товарищества собственников жилья "ТСЖ-88"
не подлежал удовлетворению.
Доводы заявителя жалобы рассмотрены,
но не могут повлиять на правильность вынесенного решения по причинам,
изложенным выше.
Кроме того, относительно ссылки
заявителя жалобы на предусмотренную договором обязанность
арендодателя совместно с арендатором представить договор для
государственной регистрации следует отметить, что в силу п. 3 ст. 165
Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон
сделки, требующей государственной регистрации, уклоняется от ее
регистрации, другая сторона вправе обратиться в суд о регистрации
сделки.
В порядке ст. 95 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине по
апелляционной жалобе в сумме 1000 руб. относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 153 - 155,
157, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
суд
-
постановил:
-
Решение от
08.10.2001 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с
ограниченной ответственностью "Старт-Строй" г. Н.Новгород -
без удовлетворения.
Расходы по апелляционной жалобе в
сумме 1000 руб. относятся на заявителя.
Постановление вступает в законную
силу с момента его принятия и может быть обжаловано.
-
Председательствующий
О.В.ИГНАТЬЕВА
Судьи
И.И.МОИСЕЕВА
Б.А.БАЛАНДИН
-
| 
