ЗАКОН Нижегородской области от
15.10.2004 № 120-З
"О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ДОМОВ, НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ В
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ"
(принят ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ОЗС от
30.09.2004 № 1137-III)
Официальная публикация в СМИ:
"Нижегородские новости", N
201(3133), 27.10.2004
["Правовая среда", N
60(556), 27.10.2004]
Документ
получен по официальной рассылке Законодательного Собрания
Нижегородской области. -
Утратил силу в связи с принятием
Закона Нижегородской области от 10.03.2005 № 23-З, вступившего в
силу со дня его официального опубликования.
Вступил в силу
со дня его официального опубликования (статья 11 данного документа). -
-
НИЖЕГОРОДСКАЯ
ОБЛАСТЬ
ЗАКОН
от 15 октября 2004 г. № 120-З
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ
ДОМОВ, ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ
ДОМОВ, НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ В
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Принят
постановлением
Законодательного Собрания
от 30.09.2004 № 1137-III
Статья 1. Отношения,
регулируемые настоящим Законом
Настоящий Закон
регулирует отношения в сфере перевода жилых домов, жилых помещений в
нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые на территории
Нижегородской области.
Статья 2. Орган,
осуществляющий перевод жилых домов, жилых помещений в нежилые и
нежилых домов, нежилых помещений в жилые
Перевод жилых домов,
жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые,
находящихся в государственной, муниципальной и частной собственности,
осуществляется принятием правового акта органа местного
самоуправления.
Статья 3. Условия
перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов,
нежилых помещений в жилые
1. Перевод жилых
домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в
жилые осуществляется в соответствии с требованиями жилищного
законодательства Российской Федерации, законодательства Российской
Федерации о градостроительной деятельности и настоящим Законом.
2. Перевод жилых домов и жилых
помещений, являющихся объектами культурного наследия (памятниками
истории и культуры), в нежилые и нежилых домов и нежилых помещений,
являющихся объектами культурного наследия, в жилые производится также
в соответствии с законодательством об объектах культурного наследия.
3. Перевод жилого помещения в нежилое
не допускается, если подлежащее переводу помещение:
1) не будет соответствовать
требованиям, установленным законами и иными правовыми актами
Российской Федерации и Нижегородской области;
2) не имеет отдельного от других
жилых помещений входа или отсутствует техническая возможность
оборудовать такой вход;
3) является частью квартиры;
4) расположено непосредственно над
жилым помещением.
4. Перевод жилого дома (помещения) в
нежилой дом (помещение) не допускается, если он обременен вещными
правами третьих лиц.
5. Перевод нежилых домов и нежилых
помещений в жилые возможен при соблюдении требований, предъявляемых к
жилым помещениям.
6. Перевод нежилых помещений,
входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, в жилые не
допускается.
7. Установление условий,
предусматривающих финансовые обязательства для лиц, осуществляющих
перевод жилых домов, жилых помещений в нежилые, нежилых домов,
нежилых помещений в жилые, кроме указанных в настоящем Законе, не
допускается.
Статья 4. Целевое
использование переведенных жилых домов, жилых помещений в нежилые и
нежилых домов, нежилых помещений в жилые
1. Жилые дома и
жилые помещения, переведенные в нежилые, могут использоваться для
торговых, бытовых и иных нужд, не связанных с размещением
промышленного производства.
2. Переведенные жилые дома, жилые
помещения в нежилые и нежилые дома, нежилые помещения в жилые
используются в целях, указанных в правовом акте органа местного
самоуправления о переводе.
3. Нежилые дома и нежилые помещения,
переведенные в жилые, используются только для проживания граждан.
Статья 5.
Организация процедуры перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые
и нежилых домов, нежилых помещений в жилые
1. Процедура
перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов,
нежилых помещений в жилые, создание комиссии по вопросам перевода
жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых
помещений в жилые осуществляются органами местного самоуправления.
2. К участникам процедуры перевода
жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых
помещений в жилые относятся:
1) собственник жилого дома;
2) орган государственного
санитарно-эпидемиологического надзора;
3) орган государственного пожарного
надзора;
4) министерство культуры
Нижегородской области (при переводе объектов культурного наследия);
5) орган, осуществляющий
государственный технический учет и техническую инвентаризацию
объектов недвижимости;
6) орган архитектуры и
градостроительства города, района (главный архитектор города,
района).
3. Организацию документооборота,
обеспечивающего процедуру перевода жилых домов, жилых помещений в
нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые, осуществляет
уполномоченное органом местного самоуправления муниципальное
предприятие, организация, учреждение.
4. Стоимость услуг по сбору
документов для перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые и
нежилых домов, нежилых помещений в жилые, оказываемых уполномоченным
органом местного самоуправления муниципальным предприятием,
организацией, учреждением, устанавливается органом местного
самоуправления.
5. Собственник переводимого дома,
помещения либо уполномоченное им лицо вправе самостоятельно (не
обращаясь в уполномоченное органом местного самоуправления
муниципальное предприятие, организацию, учреждение) осуществить сбор
документов для представления их в комиссию по вопросам перевода жилых
домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в
жилые.
Статья 6. Перечень
документов, представляемых в уполномоченное органом местного
самоуправления муниципальное предприятие, организацию, учреждение для
осуществления перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые и
нежилых домов, нежилых помещений в жилые
Собственник
переводимого дома, помещения либо уполномоченное им лицо представляет
в уполномоченное органом местного самоуправления муниципальное
предприятие, организацию, учреждение следующие документы:
1) заявление с указанием
предполагаемых целей использования дома, помещения после
осуществления перевода;
2) выписку из Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество о
зарегистрированных правах на переводимый дом, помещение;
3) заверенные копии документов,
удостоверяющих личности собственников дома, помещения (физических и
юридических лиц) и полномочия их законных представителей.
Статья 7. Порядок
рассмотрения заявления о переводе жилых домов, жилых помещений в
нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые
1. Собственник
переводимого дома, помещения либо уполномоченное им лицо (далее -
заявитель) представляет в уполномоченное органом местного
самоуправления муниципальное предприятие, организацию, учреждение
документы согласно перечню, установленному статьей 6 настоящего
Закона.
Уполномоченное органом местного
самоуправления муниципальное предприятие, организация, учреждение в
двухдневный срок направляет копии указанных документов участникам
процедуры перевода.
2. В месячный срок участники
процедуры перевода направляют свои заключения на представленные им
документы в уполномоченное органом местного самоуправления
муниципальное предприятие, организацию, учреждение.
3. Уполномоченное органом местного
самоуправления муниципальное предприятие, организация, учреждение в
течение двух рабочих дней передает сформированный пакет документов в
комиссию по вопросам перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые
и нежилых домов, нежилых помещений в жилые.
Статья 8. Перечень
документов, направляемых в комиссию по вопросам перевода жилых домов,
жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые
1. Пакет документов,
представляемых в комиссию по вопросам перевода жилых домов, жилых
помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые,
должен включать:
1) документы согласно перечню,
установленному статьей 6 настоящего Закона;
2) технический паспорт подлежащего
переводу дома, помещения;
3) документ, подтверждающий
отсутствие регистрации граждан по месту проживания в подлежащем
переводу доме, помещении;
4) согласование министерства культуры
Нижегородской области (в случае, если подлежащий переводу дом,
помещение является объектом культурного наследия или его частью);
5) заключение органов
государственного санитарно-эпидемиологического надзора о возможности
использования в соответствии с требованиями санитарного
законодательства дома, помещения в целях, указанных в заявлении;
6) заключение органов
государственного пожарного надзора о возможности использования в
соответствии с требованиями законодательства о пожарной безопасности
дома, помещения в целях, указанных в заявлении;
7) согласование главного архитектора
города, района.
2. Комиссия по вопросам перевода
жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых
помещений в жилые не вправе требовать от заявителя представления
документов, кроме перечисленных в части 1 настоящей статьи.
Статья 9. Порядок
работы комиссии по вопросам перевода жилых домов, жилых помещений в
нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые
1. Положение о
комиссии по вопросам перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые
и нежилых домов, нежилых помещений в жилые (далее - комиссия) и ее
персональный состав утверждаются правовым актом органа местного
самоуправления.
2. Комиссия регистрирует направленные
ей документы и в двухдневный срок информирует об их поступлении, дате
и месте заседания комиссии заявителя, собственников и нанимателей
помещений, находящихся с переводимым помещением в одном подъезде на
том же этаже, а также граничащих с переводимым помещением межэтажными
перекрытиями, стенами.
Комиссия в четырнадцатидневный срок
принимает решение о наличии или отсутствии оснований для перевода
жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых
помещений в жилые.
3. На заседании комиссии могут
присутствовать заявители, а также лица, права и законные интересы
которых могут затрагиваться переводом жилого помещения в нежилое и
использованием данного помещения в качестве нежилого.
4. При необходимости комиссия (или
отдельные ее члены) выезжает на осмотр дома, помещения для
ознакомления с фактическими обстоятельствами, имеющими значение для
решения вопроса о переводе.
5. Заинтересованные лица вправе
представить в комиссию свое письменное мнение по поводу перевода.
Комиссия обязана учитывать основанное
на законах и иных правовых актах Российской Федерации и Нижегородской
области мнение собственников и нанимателей помещений, находящихся с
переводимым помещением в одном подъезде на том же этаже, а также
граничащих с переводимым помещением межэтажными перекрытиями,
стенами.
6. На основании указанного в части 2
настоящей статьи решения комиссия подготавливает проект распоряжения
главы местного самоуправления (главы администрации) города, района
области о переводе жилого дома, жилого помещения в нежилое или
переводе нежилого дома, нежилого помещения в жилое либо об отказе в
таком переводе.
Распоряжение выдается заявителю не
позднее чем через семь дней со дня принятия решения комиссией.
Статья 10. Отказ в
переводе жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов,
нежилых помещений в жилые
1. Отказ в переводе
жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых
помещений в жилые допускается в случае:
1) непредставления определенных
настоящим Законом документов;
2) представления документов в
ненадлежащий орган;
3) несоблюдения условий перевода
помещения, предусмотренных настоящим Законом.
2. Решение об отказе в переводе
помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на
нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
3. Отказ в переводе жилых домов,
жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые
может быть обжалован в порядке, установленном действующим
законодательством.
Статья 11.
Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон
вступает в силу со дня его официального опубликования.
-
Губернатор области
Г.М.ХОДЫРЕВ
-
| 
