РЕШЕНИЕ Арбитражного суда
Нижегородской области от 20.12.2004 по делу № А43-29621/2004-4-913
<ТРЕБОВАНИЕ О ВОЗВРАТЕ
НЕОСНОВАТЕЛЬНОГО ОБОГАЩЕНИЯ УДОВЛЕТВОРЕНО, Т.К. ПРИ ПРЕКРАЩЕНИИ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ АРЕНДАТОР ОБЯЗАН ВЕРНУТЬ АРЕНДОДАТЕЛЮ АРЕНДОВАННОЕ
ИМУЩЕСТВО В ТОМ СОСТОЯНИИ, В КОТОРОМ ОН ЕГО ПОЛУЧИЛ>
(Вместе с ПОСТАНОВЛЕНИЕМ суда
апелляционной инстанции от 14.03.2005)
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Документ
получен по официальной рассылке Арбитражного суда Нижегородской
области. -
Определением ФАС Волго-Вятского
округа от 01.07.2005 по делу № А43-29621/2004-4-913 производство по
делу прекращено в связи с отказом истца от иска. -
-
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 20 декабря 2004 года
Дело N А43-29621/2004-4-913
(извлечение)
Судья Снегирева
Ирина Гарольдовна рассмотрела в судебном заседании дело по иску
государственного образовательного учреждения "Нижегородский
государственный университет им. Н.И. Лобачевского", г. Нижний
Новгород, к обществу с ограниченной ответственностью
"Научно-инженерный центр "Горизонт", г. Нижний
Новгород, и третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований
на предмет спора, - территориальному управлению Министерства
имущественных отношений Российской Федерации по Нижегородской области
и администрации города Нижнего Новгорода - об обязании возвратить
неосновательное обогащение.
Сущность спора: в
Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ООО
"Научно-инженерный центр "Горизонт" и третьему лицу,
не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора, -
территориальному управлению Министерства имущественных отношений РФ
по Нижегородской области - об обязании возвратить неосновательное
обогащение обратилось ГОУ "Нижегородский государственный
университет им. Н.И. Лобачевского".
Определением от 24.11.2004 суд
согласно п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ принял к
рассмотрению ходатайство заявителя об уточнении предмета иска,
согласно которому истец просит обязать ответчика освободить от
имущества ООО "Научно-инженерный центр "Горизонт"
земельный участок, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород,
Нижегородский район, ул. Родионова, напротив ГУЗ "НОКБ им. Н.А.
Семашко", общей площадью 3890 кв. м, переданный по договору
аренды земельного участка от 15.04.1999 № 10, и возвратить данный
земельный участок ГОУ "Нижегородский государственный университет
им. Н.И. Лобачевского".
Третье лицо, не заявляющее
самостоятельных требований на предмет спора, территориальное
управление Министерства имущественных отношений РФ по Нижегородской
области, отзывом от 10.12.2004 иск поддерживает и просит суд
заявленное требование удовлетворить, исходя из следующих
обстоятельств. Договор аренды от 15.04.1999 № 10 не прошел
государственную регистрацию и считается незаключенным. Следовательно,
у ООО "Научно-инженерный центр "Горизонт" отсутствуют
законные основания для занятия и использования спорного земельного
участка.
-
-->
примечание.
В официальном тексте документа,
видимо, допущены опечатки: договор аренды № 364к был заключен
27.02.1996, а не 27.02.2006; после слов "согласно которому"
пропущено слово "между".
-
Ответчик отзывом иск
оспорил, ссылаясь на то, что согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса
РФ прекращение договора аренды, заключенного на срок более пяти лет,
возможно только в судебном порядке. В судебном заседании ответчик
заявил, что на спорном участке размещен объект недвижимости -
газозаправочная станция, построенная на основании распоряжения главы
местного самоуправления города Нижнего Новгорода от 20.02.1996 N
460-р, согласно которому администрацией города Нижнего Новгорода
(арендодателем) и ТОО "Научно-инженерный центр "Горизонт"
(арендатором), правопреемником которого является ответчик, был
заключен договор аренды от 27.02.2006 № 364к.
Суд при таких обстоятельствах,
действуя по правилам ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ,
привлек к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего
самостоятельных требований на предмет спора, администрацию города
Нижнего Новгорода; обязал ООО "Научно-инженерный центр
"Горизонт" представить суду свидетельство о регистрации
права собственности на газозаправочную станцию; согласно ст. 163
Арбитражного процессуального кодекса РФ объявил перерыв в судебном
заседании до 13 часов 10 минут 15.12.2004.
В указанное после перерыва время
судебное разбирательство было продолжено.
Ответчик в судебное заседание не
явился, ходатайством просит рассмотрение дела отложить в связи с
невозможностью представить свидетельство о регистрации права
собственности на газозаправочную станцию из-за отсутствия
руководителя ООО "Научно-инженерный центр "Горизонт".
Истец и третьи лица против отложения
рассмотрения дела возражают, ссылаясь на отсутствие у ответчика
свидетельства о регистрации права собственности на газозаправочную
станцию.
При этом третье лицо, не заявляющее
самостоятельных требований на предмет спора, администрация города
Нижнего Новгорода, пояснило суду, что распоряжением главы местного
самоуправления города Нижнего Новгорода от 20.02.1996 № 460-р ТОО
"Научно-инженерный центр "Горизонт" был предоставлен
земельный участок по ул. Родионова в Нижегородском районе площадью
1647 кв. м в аренду на один год для газозаправочной станции в
границах чертежа № 1965. Соглашением от 29.12.2001, подписанным
администрацией города Нижнего Новгорода и ТОО "Научно-инженерный
центр "Горизонт", договор аренды от 27.02.1996 № 364к,
заключенный между сторонами, прекратил свое действие с 20.06.1996
(доказательства в деле).
Газозаправочная станция объектом
недвижимости являться не может, поскольку право на ее строительство у
ответчика отсутствовало.
Суд рассмотрел и отклонил ходатайство
ответчика об отложении рассмотрения дела.
В судебном заседании 15.12.2004
согласно п. 2 ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ
сторонам объявлена резолютивная часть решения и разъяснено, что
полный текст судебного акта будет изготовлен 20.12.2004.
Заслушав представителей сторон и
третьих лиц, изучив собранные по делу доказательства, суд
установил:
распоряжением главы
местного самоуправления города Нижнего Новгорода от 20.06.1996 N
1791-р истцу был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование
земельный участок на ул. Родионова в г. Нижнем Новгороде площадью 3,3
га.
Между ГОУ "Нижегородский
государственный университет им. Н.И. Лобачевского"
(арендодателем) и ООО "Научно-инженерный центр "Горизонт"
(арендатором) заключен договор аренды земельного участка от
15.04.1999 № 10.
Согласно п. 1.1 договора истец
передает, а ответчик принимает в пользование на условиях аренды
земельный участок, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород,
Нижегородский район, ул. Родионова, напротив ГУЗ "НОКБ им. Н.А.
Семашко", для размещения газонаполнительной станции, в границах
чертежей земельного участка, общей площадью 3870 кв. м.
По условиям п. 2.1 договора стороны
установили срок действия договора аренды с 15.04.1999 до 2010 года.
Спорный земельный участок был передан
арендатору по акту приема-передачи, что подтверждается приложением 4
к договору.
Согласно дополнению № 1 к договору от
15.04.1999 № 10 стороны увеличили площадь земельного участка на 20
кв. м под размещение закусочной, в связи с чем площадь земельного
участка составила 3890 кв. м.
При таких обстоятельствах договор
аренды земельного участка от 15.04.1999 № 10 по правилам ст. 609
Гражданского кодекса РФ подлежал государственной регистрации.
Ответчик не представил суду
доказательств государственной регистрации данной сделки,
следовательно, договор аренды земельного участка от 15.04.1999 № 10 в
силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ является незаключенным.
Распоряжениями главы администрации
города Нижнего Новгорода от 21.04.2004 № 1141-р истцу разрешена
разработка проекта межевания и застройки спорной территории; от
26.08.2004 № 2716-р разрешено производство работ на спорной
территории: установка ограждений и бытовых помещений, перенос
инженерных коммуникаций, демонтаж ранее смонтированных фундаментов.
Письмом от 16.08.2004 истец уведомил
ответчика о прекращении действия договора аренды земельного участка
от 15.04.1999 № 10 и потребовал возврата арендованного имущества.
ООО "Научно-инженерный центр
"Горизонт", получив уведомление истца 19.08.2004, обязано
было освободить спорный земельный участок. Однако ответчик до
настоящего времени арендованное имущество арендодателю не возвратил.
В соответствии со ст. 622
Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор
обязан вернуть арендованное имущество в том состоянии, в котором он
его получил.
Следовательно, требование истца о
возврате арендованного земельного участка основано на законе,
подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению.
-
-->
примечание.
В официальном тексте документа,
видимо, допущена опечатка: имеется в виду пункт 3 статьи 5 Закона РФ
"О государственной пошлине", а не статья 5.3.
-
Расходы по
госпошлине полностью относятся на ответчика и в связи с освобождением
ГОУ "Нижегородский государственный университет им. Н.И.
Лобачевского" от оплаты госпошлины согласно ст. 5.3 ФЗ "О
государственной пошлине" подлежат взысканию с ответчика в доход
федерального бюджета РФ.
Руководствуясь ст. 110, 167, 168,
170, 180, 319, 321 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации, суд
решил:
Обязать общество с
ограниченной ответственностью "Научно-инженерный центр
"Горизонт", г. Нижний Новгород, в месячный срок освободить
земельный участок, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород,
Нижегородский район, ул. Родионова, напротив ГУЗ "НОКБ им. Н.А.
Семашко", общей площадью 3890 кв. м, от временных построек и
возвратить данный земельный участок ГОУ "Нижегородский
государственный университет им. Н.И. Лобачевского".
Взыскать с общества с ограниченной
ответственностью "Научно-инженерный центр "Горизонт",
г. Нижний Новгород, в доход федерального бюджета РФ 1000 руб.
госпошлины.
Исполнительные листы выдать после
вступления решения в законную силу.
Решение вступает в законную силу по
истечении месяца и может быть обжаловано.
Судья
И.Г.СНЕГИРЕВА
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 марта 2005 года
Дело N А43-29621/2004-4-913
(извлечение)
Апелляционная
инстанция Арбитражного суда Нижегородской области в составе
председательствующего Ланда Регины Матвеевны, судей Войнова Сергея
Анатольевича, Игнатьевой Ольги Васильевны, при ведении протокола
судебного заседания помощником судьи Трошиной Н.В., рассмотрела в
заседании апелляционную жалобу ООО "НИЦ "Горизонт", г.
Нижний Новгород, на решение арбитражного суда от 20.12.2004 по делу N
А43-29621/2004-4-913 (судья Снегирева И.Г.) по иску ГОУ
"Нижегородский государственный университет им. Н.И.
Лобачевского", г. Нижний Новгород, к заявителю, третьи лица -
территориальное управление Министерства имущественных отношений РФ по
Нижегородской области, администрация г. Нижнего Новгорода, об
обязании возвратить неосновательное обогащение.
В судебном заседании суда первой
инстанции истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса
РФ уточнил предмет иска и просит обязать ответчика освободить от
имущества ООО "НИЦ "Горизонт", г. Нижний Новгород,
земельный участок, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород,
Нижегородский район, ул. Родионова, напротив ГУЗ "НОКБ им. Н.А.
Семашко", общей площадью 3890 кв. м, переданный по договору
аренды земельного участка от 15.04.1999 № 10, и возвратить данный
земельный участок ГОУ "Нижегородский государственный университет
им. Н.И. Лобачевского".
Решением арбитражного суда от
20.12.2004 суд обязал ООО "НИЦ "Горизонт", г. Нижний
Новгород, в месячный срок освободить земельный участок, расположенный
по адресу: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Родионова,
напротив ГУЗ "НОКБ им. Н.А. Семашко", общей площадью 3890
кв. м, от временных построек и возвратить данный земельный участок
ГОУ "Нижегородский государственный университет им. Н.И.
Лобачевского". Не согласившись с принятым решением, ООО "НИЦ
"Горизонт", г. Нижний Новгород, просит последнее
пересмотреть, считая его незаконным и принятым с нарушением норм
материального и процессуального права, а также без учета всех
фактических обстоятельств дела.
По мнению заявителя апелляционной
жалобы, судом первой инстанции не учтено, что согласно п. 9 ст. 22
Земельного кодекса РФ прекращение договора аренды земельного участка
в одностороннем порядке, заключенного на срок более пяти лет,
возможно только в судебном порядке.
Кроме того, как считает апеллянт,
газозаправочная станция ООО "НИЦ "Горизонт" была
построена для нужд г. Нижнего Новгорода на основании распоряжения
главы администрации города Нижнего Новгорода от 20.02.1996 № 460-р, и
был заключен соответствующий договор аренды от 27.02.1996 № 364,
поэтому это не самовольное строение, как решил суд первой инстанции,
а предприятие построено с разрешения администрации г. Нижнего
Новгорода.
Также заявитель полагает, что суд
первой инстанции нарушил нормы процессуального права, а именно:
принял к рассмотрению два иска - об обязании возвратить
необоснованное обогащение и второй иск - освободить от имущества ООО
"НИЦ "Горизонт" арендованный до 2010 года земельный
участок. Из двух исков суд вынес решение только по последнему иску,
без каких-либо выводов о возврате необоснованного обогащения ООО "НИЦ
"Горизонт". Истец отзывом на апелляционную жалобу от
10.03.2005 и в судебном заседании с доводами заявителя апелляционной
жалобы не согласился, считает решение суда первой инстанции законным
и не подлежащим изменению.
В судебном заседании апелляционной
инстанции ответчиком было заявлено ходатайство о приостановлении
производства по делу до рассмотрения и вступления в законную силу
решения по делу № А43-4240/2005-13-133 по иску ООО "НИЦ
"Горизонт", г. Нижний Новгород, заинтересованное лицо -
Главное управление Федеральной регистрационной службы Министерства
юстиции РФ, об установлении юридического факта. Истец возразил против
данного ходатайства.
Судом данное ходатайство рассмотрено
и отклонено, поскольку поданный ответчиком иск не может повлиять на
рассмотрение данной апелляционной жалобы.
Правильность принятого судом решения
проверена в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации.
Из документов, представленных в дело,
видно, что на основании распоряжения главы администрации города
Нижнего Новгорода № 1791-р от 20.06.1996 истцу был предоставлен в
постоянное (бессрочное) пользование земельный участок на ул.
Родионова в г. Нижнем Новгороде площадью 3,3 га.
-
-->
примечание.
В официальном тексте документа,
видимо, допущена опечатка: после слов "15.04.1999"
пропущено слово "между".
-
15.04.1999 ГОУ
"Нижегородский государственный университет им. Н.И.
Лобачевского" и ООО "НИЦ "Горизонт", г. Нижний
Новгород, был заключен договор № 10 аренды земельного участка,
расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Нижегородский район,
ул. Родионова, напротив ГУЗ "НОКБ им. Н.А. Семашко", для
размещения газонаполнительной станции, в границах чертежей земельного
участка, общей площадью 3870 кв. м.
Пунктом 2.1 договора стороны
определили срок действия договора аренды с 15.04.1999 до 2010 г.
Спорный земельный участок был передан
арендатору по акту приема-передачи, что подтверждается приложением 4
к договору.
В соответствии с дополнением № 1 к
договору от 15.04.1999 № 10 стороны увеличили площадь земельного
участка на 20 кв. м под размещение закусочной, в связи с чем площадь
земельного участка составила 3890 кв. м.
Договор аренды земельного участка от
15.04.1999 № 10 согласно ст. 609 Гражданского кодекса РФ подлежал
государственной регистрации.
Ответчик не представил суду
доказательств государственной регистрации данной сделки,
следовательно, договор аренды земельного участка от 15.04.1999 № 10 в
силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ считается незаключенным.
ГОУ "Нижегородский
государственный университет им. Н.И. Лобачевского"
распоряжениями главы администрации города Нижнего Новгорода № 1141-р
от 21.04.2004 была разрешена разработка проекта межевания и застройки
спорной территории; № 2716-р от 26.08.2004 разрешено производство
работ на спорной территории: установка ограждений и бытовых
помещений, перенос инженерных коммуникаций, демонтаж ранее
смонтированных фундаментов.
Поэтому истец письмом от 16.08.2004
уведомил ответчика о прекращении действия договора аренды земельного
участка от 15.04.1999 № 10 и потребовал возврата арендованного
имущества.
ООО "Научно-инженерный центр
"Горизонт", получив уведомление истца 19.08.2004, обязано
было освободить спорный земельный участок.
Однако ответчиком спорный земельный
участок истцу передан не был, что и послужило основанием для
обращения истца в арбитражный суд с требованием о возврате земельного
участка, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Нижегородский
район, ул. Родионова, напротив ГУЗ "НОКБ им. Н.А. Семашко".
В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении
договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том
состоянии, в котором он его получил.
Поэтому суд первой инстанции
правомерно и в полном соответствии с требованиями ст. 309, 622
Гражданского кодекса РФ обязал ООО "НИЦ "Горизонт", г.
Нижний Новгород, в месячный срок освободить земельный участок,
расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул.
Родионова, напротив ГУЗ "НОКБ им. Н.А. Семашко", общей
площадью 3890 кв. м, от временных построек и возвратить данный
земельный участок ГОУ "Нижегородский государственный университет
им. Н.И. Лобачевского".
Довод заявителя апелляционной жалобы
о том, что договор аренды земельного участка, заключенный на срок
более пяти лет, не может быть прекращен в одностороннем порядке,
судом апелляционной инстанции во внимание не принимается, поскольку
согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий
государственной регистрации, считается заключенным с момента его
регистрации, если иное не установлено законом. Однако договор аренды
земельного участка № 10 от 15.04.1999, как было указано выше, в
установленном Законом порядке зарегистрирован не был, поэтому в силу
закона признается незаключенным.
Поэтому истец правомерно обратился с
иском в суд об освобождении земельного участка.
Несостоятелен также и довод заявителя
о том, что газозаправочная станция ООО "НИЦ "Горизонт"
является законной постройкой, ибо в материалах дела имеются
документы, подтверждающие, что земельный участок по ул. Родионова был
предоставлен ответчику для газозаправочной станции - как объекта
временного размещения - в аренду на 1 год. Соглашением от 29.12.2001
заключенный между администрацией Нижнего Новгорода и ответчиком
договор аренды № 364 от 27.02.1996 прекратил свое действие с
20.06.1996, поэтому наличие на участке газозаправочной станции не
является для ответчика правовым основанием для занятия земельного
участка и соответственно отказа в освобождении.
Ссылка заявителя жалобы на нарушение
судом первой инстанции норм процессуального права судом апелляционной
инстанции также не принимается, поскольку согласно п. 1 статьи 49
Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе при рассмотрении
дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта,
которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить
основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых
требований.
Данным правом и воспользовался истец,
заявив в предварительном судебном заседании 24.11.2004 ходатайство об
изменении предмета иска, согласно которому истец просит обязать
ответчика освободить от имущества ООО "НИЦ "Горизонт",
г. Нижний Новгород, земельный участок, расположенный по адресу: г.
Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Родионова, напротив ГУЗ
"НОКБ им. Н.А. Семашко", общей площадью 3890 кв. м,
переданный по договору аренды земельного участка от 15.04.1999 № 10,
и возвратить ему данный земельный участок.
При таких обстоятельствах у суда
апелляционной инстанции отсутствуют основания для пересмотра решения
от 20.12.2004.
Расходы по апелляционной жалобе в
соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ
относятся на заявителя.
С учетом изложенного, руководствуясь
ст. 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации, суд
постановил:
Решение арбитражного
суда от 20.12.2004 оставить без изменения.
Жалобу ООО "НИЦ "Горизонт",
г. Нижний Новгород, - без удовлетворения.
Расходы по апелляционной жалобе
относятся на заявителя.
Постановление вступает в законную
силу с момента его принятия и может быть обжаловано в установленном
законом порядке.
Председательствующий
Р.М.ЛАНДА
Судьи
С.А.ВОЙНОВ
О.В.ИГНАТЬЕВА
| 
