ПИСЬМО Минстроя Нижегородской
области от 28.11.2005 № 21-00/1468
"О ПРИВАТИЗАЦИИ ОБЩЕЖИТИЙ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Документ
получен по официальной рассылке минстроя области. -
-
МИНИСТЕРСТВО
СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПИСЬМО
от 28 ноября 2005 г. № 21-00/1468
О ПРИВАТИЗАЦИИ
ОБЩЕЖИТИЙ
-
В настоящее время в
Нижегородской области, в связи с вступлением в силу нового Жилищного
кодекса, складываются предпосылки к росту социальной напряженности,
вызванные невозможностью использования гражданами права на
приватизацию жилых помещений, находящихся в общежитиях.
Приватизацию общежитий действующее
законодательство не запрещает, однако сначала требуется изменение
правового статуса муниципальных общежитий. Проблема состоит в том,
что на сегодняшний день отсутствует правовой механизм снятия с жилых
помещений статуса общежитий.
До тех пор, пока помещение в
общежитии имеет статус помещения специализированного жилищного фонда,
приватизация общежития невозможна, как невозможен обмен или сдача в
поднаем. Данное ограничение содержит статья 4 Закона РФ "О
приватизации жилищного фонда в РФ", которая определяет перечень
жилых помещений, приватизация которых на общих основаниях запрещена.
Согласно части первой указанной статьи "не подлежат приватизации
жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального
найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в
аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков,
а также служебные жилые помещения...".
Анализ Жилищного кодекса показывает,
что данный вопрос находится в компетенции федерального
законодательства (на уровне субъекта не требуется дополнительных
нормативных актов) и в ведении органов местного самоуправления
(статья 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ).
Но фактически использование права
граждан на приватизацию жилых помещений, находящихся в общежитиях,
возможно в судебном порядке, поскольку отсутствие правового механизма
не позволяет органам местного самоуправления сформировать четкую
позицию в отношении жилых помещений специализированного жилищного
фонда.
В целях создания условий для
осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения
потребностей в жилище Законодательным Собранием Нижегородской области
в порядке законодательной инициативы подготовлен проект федерального
закона "О внесении изменений в статью 4 Закона Российской
Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской
Федерации".
Предлагаемый проект предусматривает,
что к правоотношениям по приватизации жилых помещений, которые
находились в жилых домах, принадлежавших государственным или
муниципальным предприятиям либо учреждениям и использовавшихся в
качестве общежитий, переданных в ведение органов местного
самоуправления, применяются нормы Федерального закона "О
приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
На наш взгляд, данный законопроект
позволяет реализовать законные права граждан, конкретно определяя
возможность приватизации жилых помещений в общежитиях после изменения
их статуса.
-
Министр строительства
В.Г.КОВАЛЕВ
-
| 
