РЕШЕНИЕ Арбитражного суда
Нижегородской области от 11.10.2005 по делу № А43-10324/2005-23-339
<ИСКОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ ОБ
ОСВОБОЖДЕНИИ И ВОЗВРАТЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА УДОВЛЕТВОРЕНЫ, Т.К.
ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРИЗНАН НЕЗАКЛЮЧЕННЫМ>
(Вместе с ПОСТАНОВЛЕНИЕМ суда
апелляционной инстанции от 11.01.2006)
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Документ
получен по официальной рассылке Арбитражного суда Нижегородской
области. -
Постановлением ФАС Волго-Вятского
округа от 17.04.2006 по делу № А43-10324/2005-23-339 решение суда
первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции
оставлены без изменения. -
-
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 11 октября 2005 года
Дело N А43-10324/2005-23-339
Резолютивная часть
решения объявлена 4 октября 2005 г.
Полный текст решения изготовлен 11
октября 2005 г.
Арбитражный суд
Нижегородской области в составе судьи Беляковой Валентины Федоровны,
при ведении протокола судебного заседания Беляковой В.Ф., рассмотрев
в судебном заседании дело по иску администрации города Нижнего
Новгорода к предпринимателю Чернощековой Тамаре Михайловне, г.
Н.Новгород, о сносе самовольной постройки и освобождении земельного
участка,
установил:
администрация города
Нижнего Новгорода обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области
с иском к предпринимателю Чернощековой Тамаре Михайловне об обязании
снести торговый павильон, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, ул.
Васюнина (за зданием Универбыта), и освободить занятый им земельный
участок.
В обоснование исковых требований
истец указал, что распоряжением администрации Советского района
города Нижнего Новгорода от 16.01.1998 № 33 ответчику был
предоставлен в аренду земельный участок площадью 36 кв. м,
расположенный по адресу: г. Н.Новгород, ул. Васюнина (за зданием
Универбыта), на срок до 31.12.1998 под существующий торговый
павильон.
На основании указанного распоряжения
05.02.1998 был заключен договор аренды № 59.
04.02.2005 предпринимателю
Чернощековой Т.М. было предложено в добровольном порядке освободить
земельный участок от торгового павильона.
Поскольку ответчик земельный участок
не освободил, истец обратился в арбитражный суд с требованиями об
обязании снести торговый павильон, расположенный по адресу: г.
Н.Новгород, ул. Васюнина (за зданием Универбыта), и освободить
занятый им земельный участок.
В порядке статьи 49 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации истец изменил исковые
требования, заявив об обязании ответчика в течение месяца со дня
вступления решения в законную силу освободить земельный участок
площадью 36 кв. м, расположенный по адресу: ул. Васюнина (за зданием
Универбыта) города Нижнего Новгорода, занятый торговым павильоном.
Предоставить администрации города Нижнего Новгорода право в случае
неисполнения ответчиком решения арбитражного суда в установленный
срок освободить земельный участок своими силами за счет ответчика со
взысканием с него необходимых расходов.
Ответчик исковые требования отклонил,
поскольку требование не соответствует действующему законодательству
Российской Федерации. Истцом не проведена предусмотренная законом
процедура расторжения договора аренды земельного участка.
Рассмотрев материалы дела, заслушав
пояснения представителей сторон, суд установил следующее.
На основании распоряжения главы
администрации Советского района города Нижнего Новгорода от
13.06.1995 № 372-р был заключен договор от 20.06.1995 № 50 аренды
земельного участка площадью 36 кв. м, расположенного по адресу: ул.
Васюнина (за универсамом "Нагорный"), под установку
торгового павильона сроком по 08.10.1996. Данный договор был
зарегистрирован в книге регистрации документов, удостоверяющих право
на земельный участок в Советском районе г. Н.Новгорода под № 59.
Срок действия договора от 20.06.1995
№ 50 был продлен до 01.01.1998.
Распоряжением администрации
Советского района от 16.01.1998 № 33-р предпринимателю Чернощековой
Т.М. был предоставлен во временное пользование на условиях аренды
сроком по 31.12.1998 земельный участок площадью 36 кв. м за зданием
Универбыта по ул. Адм. Васюнина под существующий торговый павильон.
На основании данного распоряжения
между администрацией Советского района города Нижнего Новгорода и
предпринимателем Чернощековой Т.М. был подписан договор от 05.02.1998
№ 59 аренды земельного участка площадью 36 кв. м за зданием
Универбыта по ул. Адм. Васюнина на срок с 16.01.1998 по 31.03.1998
под существующий торговый павильон.
В соответствии со статьей 131 и с
пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации
договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной
регистрации, если иное не установлено законом.
В силу статьи 4 и пункта 6 статьи 33
Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право
собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, сделки с
ним, а также ограничения (обременения) прав на него, в том числе и
аренда, возникшие после вступления данного закона в действие
(28.01.1998), подлежат обязательной государственной регистрации.
При отсутствии государственной
регистрации договор на основании пункта 3 статьи 433 Гражданского
кодекса Российской Федерации считается незаключенным, и у арендатора
не возникает никаких прав на данное имущество.
В городе Нижнем Новгороде
государственная регистрация прав и сделок в Едином государственном
реестре учреждения юстиции стала осуществляться с 01.10.1998, то есть
после подписания договора № 59 от 05.02.1998.
В соответствии с пунктом 2 Указа
Президента Российской Федерации от 11.12.1993 № 2130 "О
государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах
на недвижимость" (утратил силу на основании Указа Президента от
25.01.1999 № 112) организация ведения земельного кадастра,
регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и
прочно связанную с ними недвижимость была возложена на Комитет
Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его
территориальные органы на местах.
Во исполнение данного Указа
Роскомземом письмом от 31.08.1994 № 2-14/1316 были утверждены
Методические указания о государственной регистрации прав граждан и
юридических лиц на земельные участки и прочно связанную с ними
недвижимость.
Согласно пункту 2 статьи 2
вышеуказанных Методических указаний государственная регистрации прав
на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость
осуществляется посредством внесения подтвержденной документами
информации о правах на недвижимость в поземельную книгу.
В соответствии со статьями 2 и 6
данных Методических указаний государственная регистрация прав на
земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость является
актом, на основании и с момента которого за гражданами и юридическими
лицами признаются и закрепляются государством права на недвижимость,
государственная регистрация любого случая возникновения, передачи,
ограничения (обременения), изменения или прекращения прав на
недвижимость является обязательной.
Постановлением Администрации
Нижегородской области от 31.03.1998 № 73 "О создании
государственного учреждения юстиции Нижегородской области по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" установлено, что до начала деятельности государственного
учреждения юстиции Нижегородской области по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сохраняется
действующий порядок государственной регистрации, утвержденный
постановлением Губернатора области от 16.10.1996 № 274, в
соответствии с которым государственная регистрация прав на недвижимое
имущество и сделок с ним осуществлялась в поземельной книге.
Поэтому договор от 05.02.1998 № 59 до
01.10.1998 подлежал государственной регистрации в Поземельной книге,
а после 01.10.1998 в учреждении юстиции Нижегородской области по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним.
Поскольку договор от 05.02.1998 № 59
в установленном законом порядке не зарегистрирован, поэтому он в силу
пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации
является незаключенным и в соответствии с пунктом 1 статьи 425
Гражданского кодекса Российской Федерации не является обязательным
для сторон.
Таким образом, владение
предпринимателем Чернощековой Т.М. спорным земельным участком на
договоре не основано.
Письмом от 04.02.2005 № 35-01-14/24
ответчик был извещен о необходимости освобождения земельного участка
площадью 36 кв. м, расположенного по ул. Васюнина (за зданием
Универбыта).
Однако ответчик спорный земельный
участок от торгового павильона не освободил.
В силу статьи 301 Гражданского
кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое
имущество из чужого незаконного владения.
При таких обстоятельствах требование
истца об освобождении земельного участка подлежит удовлетворению.
Согласно пункту 3 статьи 174
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный
суд может указать в решении, что истец вправе осуществить
соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него
необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в
течение установленного срока.
Доводы ответчика об отклонении
исковых требований не могут быть приняты во внимание, так как договор
является незаключенным.
В соответствии со статьей 110
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по
уплате госпошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход
федерального бюджета в сумме 647 рублей, поскольку истец
государственную пошлину при обращении с иском в арбитражный суд не
уплатил.
С учетом изложенного, руководствуясь
статьями 110, 167 - 170, 174, 177, 180, 319 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Обязать
предпринимателя Чернощекову Тамару Михайловну, г. Н.Новгород, в
течение месяца со дня вступления решения в законную силу освободить
от торгового павильона земельный участок площадью 36 кв. м,
расположенный по адресу: г. Н.Новгород, ул. Васюнина (за зданием
Универбыта).
В случае неисполнения данного решения
в указанный срок администрация города Нижнего Новгорода вправе
осуществить освобождение земельного участка за счет средств
предпринимателя Чернощековой Тамары Михайловны.
Взыскать с Чернощековой Тамары
Михайловны, г. Н.Новгород, в доход федерального бюджета госпошлину в
сумме 647 рублей.
Исполнительные листы выдать после
вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в
течение месяца со дня его принятия в апелляционную инстанцию
Арбитражного суда Нижегородской области.
Судья
В.Ф.БЕЛЯКОВА
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 января 2006 года
Дело N А43-10324/2005-23-339
(извлечение)
Апелляционная
инстанция Арбитражного суда Нижегородской области в составе
председательствующего Ланда Регины Матвеевны, судей Игнатьевой Ольги
Васильевны, Прохоровой Людмилы Владимировны, при ведении протокола
судебного заседания помощником судьи Трошиной Н.В., рассмотрела в
заседании апелляционную жалобу предпринимателя Чернощековой Тамары
Михайловны, г. Нижний Новгород, от 08.11.2005 на решение арбитражного
суда от 11.10.2005 по делу № А43-10324/2005-23-339 (судья Белякова
В.Ф.) по иску администрации г. Нижнего Новгорода к заявителю о сносе
самовольной постройки и освобождении земельного участка.
В судебном заседании суда первой
инстанции истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса
РФ изменил исковые требования, заявив об обязании ответчика в течение
месяца со дня вступления решения в законную силу освободить земельный
участок площадью 36 кв. м, расположенный по адресу: г. Н.Новгород,
ул. Васюнина (за зданием Универбыта), занятый торговым павильоном, а
также предоставить администрации г. Нижнего Новгорода право в случае
неисполнения ответчиком решения арбитражного суда в установленный
срок освободить земельный участок своими силами за счет ответчика со
взысканием с него необходимых расходов.
Решением арбитражного суда от
11.10.2005 суд обязал предпринимателя Чернощекову Тамару Михайловну,
г. Нижний Новгород, в течение месяца со дня вступления решения в
законную силу освободить от торгового павильона земельный участок
площадью 36 кв. м, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, ул.
Васюнина, за зданием Универбыта.
В случае неисполнения данного решения
в указанный срок администрация г. Н.Новгорода вправе осуществить
освобождение земельного участка за счет средств предпринимателя
Чернощековой Т.М.
Не согласившись с принятым решением,
предприниматель Чернощекова Тамара Михайловна, г. Нижний Новгород,
просит последнее пересмотреть, считая его незаконным и принятым без
учета всех фактических обстоятельств дела.
По мнению заявителя апелляционной
жалобы, требование истца не соответствует действующему
законодательству РФ, поскольку администрацией г. Нижнего Новгорода не
проведена предусмотренная законом процедура расторжения договора
аренды спорного земельного участка.
Правильность принятого судом решения
проверена в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации.
Из документов, представленных в дело,
видно, что согласно распоряжению главы администрации Советского
района г. Нижнего Новгорода № 372-р от 13.06.1995 между
администрацией Советского района г. Н.Новгорода и СЧП "Школа
передового опыта" был заключен договор № 50 от 20.06.1995 аренды
земельного участка площадью 36 кв. м, расположенного по адресу: ул.
Васюнина, за универсамом "Нагорный", под установку
торгового павильона сроком по 08.10.1996. Данный договор был
зарегистрирован в книге регистрации документов, удостоверяющих право
на земельный участок в Советском районе г. Н.Новгорода, под № 59
(л.д. 25 - 26).
Срок действия данного договора был
продлен до 01.01.1998.
Впоследствии распоряжением
администрации Советского района от 16.01.1998 № 33-р предпринимателю
Чернощековой Т.М. был предоставлен во временное пользование на
условиях аренды сроком по 31.12.1998 земельный участок площадью 36
кв. м за зданием Универбыта по ул. Адм. Васюнина под существующий
торговый павильон.
На основании данного распоряжения
между администрацией Советского района города Нижнего Новгорода и
предпринимателем Чернощековой Т.М. был подписан договор от 05.02.1998
№ 59 аренды земельного участка площадью 36 кв. м за зданием
Универбыта по ул. Адм. Васюнина на срок с 16.01.1998 по 31.03.1998
под существующий торговый павильон (л.д. 10 - 11).
Согласно ст. 131 и п. 2 ст. 609
Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого
имущества подлежит государственной регистрации, если иное не
установлено законом.
Статья 4 и пункт 6 статьи 33 ФЗ от
21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" предусматривают, что право
собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, сделки с
ним, а также ограничения (обременения) прав на него, в том числе и
аренда, возникшие после вступления данного закона в действие
(28.01.1998), подлежат обязательной государственной регистрации.
Согласно пункту 2 Указа Президента
Российской Федерации от 11.12.1993 № 2130 "О государственном
земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость"
(утратил силу на основании Указа Президента от 25.01.1999 № 112)
организация ведения земельного кадастра, регистрация и оформление
документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними
недвижимость была возложена на Комитет Российской Федерации по
земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на
местах.
На основании вышеназванного Указа
Роскомземом письмом от 31.08.1994 № 2-14/1316 были утверждены
Методические указания о государственной регистрации прав граждан и
юридических лиц на земельные участки и прочно связанную с ними
недвижимость.
Из пункта 2 статьи 2 Методических
указаний следует, что государственная регистрации прав на земельные
участки и прочно связанную с ними недвижимость осуществляется
посредством внесения подтвержденной документами информации о правах
на недвижимость в поземельную книгу.
Постановлением Администрации
Нижегородской области от 31.03.1998 № 73 "О создании
государственного учреждения юстиции Нижегородской области по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" установлено, что до начала деятельности государственного
учреждения юстиции Нижегородской области по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сохраняется
действующий порядок государственной регистрации, утвержденный
постановлением Губернатора области от 16.10.1996 № 274, в
соответствии с которым государственная регистрация прав на недвижимое
имущество и сделок с ним осуществлялась в поземельной книге.
Кроме того, согласно ст. 2, 6
Методических указаний государственная регистрация прав на земельные
участки и прочно связанную с ними недвижимость является актом, на
основании и с момента которого за гражданами и юридическими лицами
признаются и закрепляются государством права на недвижимость,
государственная регистрация любого случая возникновения, передачи,
ограничения (обременения), изменения или прекращения прав на
недвижимость является обязательной.
Следовательно, договор от 05.02.1998
№ 59 до 01.10.1998 подлежал государственной регистрации в поземельной
книге, а после 01.10.1998 в учреждении юстиции Нижегородской области
по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.
Однако договор от 05.02.1998 № 59 в
установленном законом порядке не зарегистрирован, значит, на
основании пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской
Федерации является незаключенным и поэтому владение предпринимателем
Чернощековой Т.М. спорным земельным участком на договоре не основано.
Администрация г. Нижнего Новгорода
письмом от 04.02.2005 № 35-01-14/24 предложила ответчику освободить
земельный участок площадью 36 кв. м, расположенный по ул. Васюнина
(за зданием Универбыта).
Однако ответчиком спорный земельный
участок истцу передан не был, что и послужило основанием для
обращения истца в арбитражный суд с требованием о возврате земельного
участка, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, ул. Васюнина, за
зданием Универбыта.
В соответствии со ст. 301
Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество
из чужого незаконного владения.
Поэтому суд первой инстанции
правомерно и в полном соответствии с требованиями ст. 301, 309
Гражданского кодекса РФ обязал предпринимателя Чернощекову Тамару
Михайловну, г. Нижний Новгород, в течение месяца со дня вступления
решения в законную силу освободить от торгового павильона земельный
участок площадью 36 кв. м, расположенный по адресу: г. Н.Новгород,
ул. Васюнина, за зданием Универбыта.
Довод заявителя апелляционной жалобы
о том, что администрацией г. Нижнего Новгорода не проведена
предусмотренная законом процедура расторжения договора аренды
спорного земельного участка, судом апелляционной инстанции во
внимание не принимается, поскольку при отсутствии государственной
регистрации договор на основании п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ
считается незаключенным и у арендатора не возникает никаких прав на
данное имущество.
Кроме того, заявитель апелляционной
жалобы не представил доказательств правового основания занятия им
спорного земельного участка в настоящее время.
При таких обстоятельствах у суда
апелляционной инстанции отсутствуют основания для пересмотра решения
от 11.10.2005.
Расходы по апелляционной жалобе в
соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ
относятся на заявителя.
С учетом изложенного суд,
руководствуясь ст. 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение арбитражного
суда от 11.10.2005 оставить без изменения.
Жалобу предпринимателя Чернощековой
Тамары Михайловны, г. Нижний Новгород, - без удовлетворения.
Расходы по апелляционной жалобе
относятся на заявителя.
Постановление вступает в законную
силу с момента его принятия и может быть обжаловано в установленном
законом порядке.
Председательствующий
Р.М.ЛАНДА
Судьи
Л.В.ПРОХОРОВА
О.В.ИГНАТЬЕВА
| 
