ПРИКАЗ Минстроя и Госжилинспекции
Нижегородской области от 04.07.2005 № 72/39-00/2220-К
"О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В
СОВМЕСТНЫЙ ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖКХ НИЖЕГОРОДСКОЙ
ОБЛАСТИ И ГОСЖИЛИНСПЕКЦИИ ОТ 31.03.2004 № 33/131-К "ОБ
УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ОРГАНИЗАЦИИ ДОГОВОРНЫХ
ОТНОШЕНИЙ ПРОИЗВОДИТЕЛЕЙ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ С ИХ
ПОТРЕБИТЕЛЯМИ"
Официальная публикация в СМИ:
"Нижегородская правда", N
76(24517), 16.07.2005
МИНИСТЕРСТВО
СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ГОСУДАРСТВЕННАЯ
ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРИКАЗ
от 4 июля 2005 г. N
72/39-00/2220-к
О ВНЕСЕНИИ
ИЗМЕНЕНИЙ В СОВМЕСТНЫЙ ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА
СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖКХ НИЖЕГОРОДСКОЙ
ОБЛАСТИ И ГОСЖИЛИНСПЕКЦИИ
ОТ 31.03.2004 № 33/131-К "ОБ
УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ
РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ОРГАНИЗАЦИИ
ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ
ПРОИЗВОДИТЕЛЕЙ
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
С ИХ ПОТРЕБИТЕЛЯМИ
Во исполнение
постановления Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 "Об
утверждении типового договора социального найма жилого помещения",
а также в целях реализации раздела VIII Жилищного кодекса Российской
Федерации в части создания условий управления многоквартирными
домами, обеспечивающих благоприятное и безопасное проживание граждан,
надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме,
решение вопросов пользования указанным имуществом, предоставление
коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, приказываю:
1. Признать утратившими силу:
подпункт 1.2 приказа министерства
строительства и ЖКХ области и Госжилинспекции Нижегородской области
от 31.03.2004 № 33/131-к "Об утверждении Методических
рекомендаций по организации договорных отношений производителей
жилищно-коммунальных услуг с их потребителями" в части,
касающейся утверждения примерных форм договора найма жилого помещения
в домах государственного и муниципального жилищного фонда и договора
на техническое обслуживание общего имущества жилого многоквартирного
дома и предоставление коммунальных услуг.
2. Утвердить прилагаемую примерную
форму договора управления многоквартирным домом.
3. Департаменту жилищно-коммунального
хозяйства Нижегородской области:
3.1. Организовать работу в
муниципальных образованиях области по переходу на договорные
отношения собственников жилищного фонда, управляющих организаций с
нанимателями и собственниками жилых помещений и предприятиями -
поставщиками жилищно-коммунальных услуг в соответствии с требованиями
Жилищного кодекса РФ.
4. Рекомендовать органам местного
самоуправления городов и районов Нижегородской области:
4.1. При заключении договоров
социального найма жилого помещения руководствоваться постановлением
Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. № 315.
4.2. После 1 марта 2006 г. в порядке,
установленном Правительством Российской Федерации, провести открытый
конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня
проведения указанного конкурса собственниками помещений в
многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если
принятое решение о выборе способа управления этим домом не
реализовано.
4.3. При выборе собственниками жилых
помещений способа управления многоквартирным домом управляющей
организацией рекомендовать им использовать примерную форму договора,
указанную в пункте 2 настоящего приказа.
5. Территориальным отделам
государственной жилищной инспекции Нижегородской области:
5.1. При проведении мероприятий по
государственному контролю осуществлять контроль за наличием и
соблюдением условий договоров между нанимателями (собственниками)
жилых помещений с управляющими организациями и собственниками
жилищного фонда.
6. Контроль за исполнением настоящего
приказа возложить на департамент жилищно-коммунального хозяйства
Нижегородской области.
Министр строительства
П.А.МАРКОВ
Начальник инспекции
Н.А.АНИКИН
Утвержден
приказом
минстроя области и
госжилинспекции
от 04.07.2005 № 72/39-00/2220-к
- ДОГОВОР
-
управления
многоквартирным домом № ____-
- г. ______________
"__" ___________ ___ г.-
- __________________________________________________________________
-
(управляющая
жилищным фондом организация)-
- в лице
__________________________________________________________,-
(должность,
Ф.И.О.)-
- действующего на основании
________________, в дальнейшем именуемая-
"Управляющая
организация", и собственник квартиры (комнаты,-
находящейся в квартире) № ____
по адресу _________________________-
на основании свидетельства о
праве собственности от _______ № ___,-
именуемый в дальнейшем
"Собственник", с другой стороны, заключили-
настоящий договор сроком на
______________ (не менее чем на 1 год,-
не более чем на 5 лет) о
нижеследующем:-
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
-
1.1. Собственникам
помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой
собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир
и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном
доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты,
лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы,
в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более
одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а
также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного
дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное
оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри
помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок,
на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и
благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации
и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном
земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
1.2. Собственник жилого помещения
несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение
является квартирой, общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме.
-
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
-
2.1. Собственник
поручает, а Управляющая организация обеспечивает благоприятные и
безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание и ремонт
общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление
коммунальных услуг собственникам в таком доме и пользующимся
помещениями в этом доме лицам, а также осуществляет иную направленную
на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
2.2. Техническое обслуживание и
ремонт общего имущества дома Собственника осуществляется Управляющей
организацией с обязательным соблюдением правил и норм технической
эксплуатации жилищного фонда.
2.3. Предоставление коммунальных
услуг Собственнику производится в соответствии с федеральными и
региональными нормативами потребления и стандартами качества за счет
средств, вносимых Собственником в виде оплаты за коммунальные услуги.
-
3. ПРАВА И
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
-
3.1. Собственник
обязан:
3.1.1. Соблюдать требования Правил и
норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных
постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее
- Правила и нормы), и других нормативных и законодательных актов РФ и
Нижегородской области.
3.1.2. Использовать жилые помещения,
а также подсобные помещения и оборудование строго в соответствии с их
назначением без ущемления жилищных, иных прав и свобод других
граждан, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также
правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
3.1.3. Своевременно вносить плату за
жилое помещение и коммунальные услуги, включающую в себя:
1) плату за содержание и ремонт
жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по
управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному
ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3.1.4. Своевременно оплачивать налог
на недвижимое имущество, а также на долю принадлежавшего на праве
собственности земельного участка.
3.1.5. Бережно относиться к жилому
помещению и общему имуществу многоквартирного дома. При обнаружении
неисправностей в квартире и местах общего пользования немедленно
принимать возможные меры к их устранению и сообщать о них Управляющей
организации или в соответствующую аварийную службу.
3.1.6. Соблюдать чистоту и порядок в
подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах
общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в
специальные места, определенные Управляющей организацией. Не
допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих
канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод.
3.1.7. Соблюдать правила пожарной
безопасности при топке печей и кухонных очагов, при пользовании
электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки
самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров,
проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие
требования пожарной безопасности.
3.1.8. Не допускать выполнения в
квартире работ или совершения других действий, создающих повышенный
шум или вибрацию, а также действий, нарушающих нормальные условия
проживания граждан в других жилых помещениях. Пользование
телевизорами, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами
допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не
нарушающей покоя жильцов дома. С 23.00 до 7.00 по местному времени
должна соблюдаться тишина.
3.1.9. Допускать в занимаемое жилое
помещение представителей Управляющей организации для выполнения
необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо
неисправностей оборудования, приборов учета и контроля
энерговодоресурсов, создающих угрозу нанесения ущерба.
3.1.10. Не производить
переустройство, перепланировку жилого и подсобных помещений без
получения соответствующих разрешений в порядке, установленном
законодательством.
3.1.11. Переселиться с членами своей
семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором
он проживает, (когда ремонт не может быть произведен без выселения
Собственника) в другое предоставляемое Управляющей организацией жилое
помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, без
расторжения настоящего договора.
3.1.12. Не устанавливать, не
подключать и не использовать электробытовые приборы и машины
мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой
электрической сети, дополнительные секции приборов отопления,
регулирующую и запорную арматуру.
3.1.13. Производить в домах, где нет
центрального отопления, в период отопительного сезона отопление
жилого помещения. При временном отсутствии Собственника и членов его
семьи Собственник не освобождается от обязанности по отоплению жилого
помещения для поддержания нормальной температуры в нем в целях
обеспечения сохранности жилого дома. Производить своевременно, за
свой счет мероприятия по утеплению окон и дверей (балконных и
входных) в отопительный период.
3.1.14. Члены семьи Собственника,
проживающие совместно с ним, пользуются наравне с ним всеми правами и
несут все обязанности, вытекающие из настоящего договора.
3.1.15. Участвовать в проведении
ежегодного планового собрания собственников в многоквартирном доме в
соответствии с действующим законодательством.
3.1.16. Осуществлять другие
обязанности, установленные другими нормативными и законодательными
актами РФ и Нижегородской области.
3.2. Собственник вправе:
3.2.1. Владеть, пользоваться и
распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым
помещением в соответствии с его назначением и пределами его
использования.
3.2.2. Производить переустройство,
перепланировку жилого и подсобных помещений в целях улучшения
жилищных условий только в порядке, установленном законодательством.
3.2.3. Сдавать в наем занимаемое
жилое помещение или часть его в порядке, установленном
законодательством.
3.2.4. Требовать от Управляющей
организации своевременного проведения капитального ремонта жилого
помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в
многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг в
соответствии с федеральными и региональными нормативами потребления и
стандартами качества.
3.2.5. По своему выбору требовать
уменьшения платы, либо возмещения убытков, либо возмещения своих
расходов при устранении недостатков при неисполнении или ненадлежащем
исполнении Управляющей организацией обязанностей по содержанию и
своевременному проведению текущего и капитального ремонта общего
имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом
помещении и предназначенных для получения коммунальных услуг.
3.2.6. Выступать инициатором
проведения внеплановых собраний собственников в многоквартирном доме.
3.2.7. Выбирать один из способов
управления многоквартирным домом.
3.2.8. Осуществлять другие права по
пользованию жилым помещением, предусмотренные законодательством РФ и
Нижегородской области.
3.3. Собственнику запрещается:
3.3.1. На придомовой территории
производить мойку автомобилей и других транспортных средств.
3.3.2. Загромождать, захламлять
подъезды, тамбуры, чердаки, балконы и лоджии, подвалы в
многоквартирных домах, держать на балконах и лоджиях животных и птиц.
3.4. Управляющая организация обязана:
3.4.1. Осуществлять управление,
техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного
жилого дома согласно Правилам и нормам.
3.4.2. Производить технические
осмотры жилых домов, жилых помещений 2 раза в год согласно
требованиям Правил и норм.
3.4.3. Производить внутриквартирный
текущий ремонт жилых помещений Собственника в случаях, когда такой
ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных
элементов жилого дома или оборудования в нем либо с производством
капитального ремонта жилого дома.
3.4.4. Исправлять повреждения
санитарно-технического и иного оборудования в квартире Собственника
за его счет по его заявлению и в сроки, предусмотренные нормативами,
а в случае аварии - немедленно.
3.4.5. Предоставлять Собственнику и
членам его семьи на время проведения капитального ремонта дома (когда
ремонт не может быть произведен без выселения Собственника) другое
жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не
расторгая при этом договора.
3.4.6. Обеспечить предоставление
Собственнику и другим лицам, проживающим в многоквартирном доме,
коммунальных услуг в соответствии с федеральными и региональными
нормативами потребления и стандартами качества.
3.4.7. Своевременно информировать
Собственника о состоянии и изменении качества коммунальных услуг и
режима их предоставления.
3.4.8. Производить перерасчет оплаты
жилья и коммунальных услуг при оказании услуг собственнику в объеме
меньше установленного, а также ненадлежащего качества в порядке и в
сроки, установленные законодательством.
3.4.9. Производить ежедневную уборку
подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и
других мест общего пользования жилых домов, а также придомовой
территории.
3.4.10. Проводить проверку и ремонт
вентканалов и дымоходов согласно требованиям Правил и норм.
3.4.11. Обеспечить вывоз мусора в
соответствии с графиком вывоза ТБО.
3.4.12. В установленном порядке
производить обслуживание лифтов.
3.4.13. В установленном порядке
проводить техническое обслуживание ВДГО (внутридомового газового
оборудования).
3.4.14. Своевременно и качественно
проводить мероприятия по подготовке жилого дома, внутридомовых
инженерных систем, санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, к сезонной эксплуатации.
3.4.15. Проводить работы за счет
Собственника, обеспечивающие содержание квартиры и ее оборудования в
надлежащем состоянии, согласно перечню оплачиваемых Собственником
работ.
3.4.16. Ежегодно в течение первого
квартала текущего года представлять Собственнику отчет о выполнении
договора управления за предыдущий год.
3.5. Управляющая организация вправе:
3.5.1. Своевременно получать плату за
жилое помещение и коммунальные услуги.
3.5.2. Взыскивать в установленном
законом порядке задолженность за жилое помещение и коммунальные
услуги, предоставляемые Собственнику.
3.5.3. Осуществлять контроль за
качеством содержания и ремонта жилья, потребления коммунальных услуг
путем проведения осмотров жилых помещений и состояния инженерного
оборудования у Собственника.
3.5.4. Осуществлять другие права,
обусловленные договором и другими нормативными и законодательными
актами РФ и Нижегородской области.
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ И
УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ
-
4.1. Расчетный
период для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги
устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей - до
10-го числа следующего за отчетным месяца.
4.2. Плата за отопление вносится
равномерно в течение одного года за каждый месяц отопительного сезона
или в течение каждого месяца отопительного сезона. Порядок оплаты за
отопление определяется органами местного самоуправления.
4.3. Плата за жилое помещение и
коммунальные услуги осуществляется по утвержденным в установленном
порядке ставкам и тарифам и составляет на момент заключения договора:
- содержание и ремонт жилого
помещения ______ руб./кв. м общей площади;
- вывоз ТБО _______ руб./чел.;
- холодное водоснабжение и
канализация ______ руб./чел.;
- горячее водоснабжение _______
руб./чел.;
- отопление _______ руб./ кв. м общей
площади;
- электроснабжение _______ руб./кВт;
- газоснабжение _______ руб./куб. м
за чел.;
- радио ______ руб.
4.4. В случае несвоевременного
внесения платы за жилье и коммунальные услуги с Собственника
взимается пеня в размере 1/_______ учетной годовой ставки
рефинансирования ЦБ РФ с сумм просроченного платежа в день.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
СТОРОН
-
5.1. За невыполнение
или ненадлежащее выполнение договорных обязательств Собственник и
Управляющая организация несут ответственность в соответствии с
условиями настоящего договора и законодательством Российской
Федерации.
5.2. Контроль за выполнением
Управляющей организацией своих договорных обязательств осуществляет
орган местного самоуправления.
5.3. При переходе прав собственности
на указанное жилое помещение Собственник обязан представить
Управляющей организации документ, подтверждающий переход права
собственности, который будет являться основанием для расторжения
настоящего договора.
5.4. Уплата штрафных санкций не
освобождает стороны от выполнения принятых обязательств по договору в
установленный срок.
6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ
И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
-
6.1. Все изменения и
дополнения к настоящему договору действительны, если они совершены в
письменной форме и подписаны обеими сторонами.
6.2. Настоящий договор может быть
расторгнут обеими сторонами по основаниям, установленным гражданским
законодательством Российской Федерации.
6.3. При отсутствии заявления одной
из сторон о прекращении срока договора управления многоквартирным
домом по окончании срока его действия данный договор считается
продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были
предусмотрены таким договором.
-
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ
ПОЛОЖЕНИЯ
-
7.1. Настоящий
договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу,
один из которых хранится у Собственника, а другой - у Управляющей
организации.
7.2. Все споры, которые могут
возникнуть между сторонами по настоящему договору, рассматриваются за
столом переговоров (или) в судебном порядке.
7.3. Договор вступает в силу со дня
его подписания.
7.4. Юридические адреса и реквизиты
сторон.
- Управляющая организация
Собственник-
Наименование банка:
_________________ Адрес: ____________________________-
_____________________________________
Паспортные данные:-
Р/счет
______________________________ номер, серия:
_____________________-
ИНН
_________________________________-
БИК
_________________________________ кем и когда выдан:
________________-
КПП
_________________________________
___________________________________-
Код ОКПО
____________________________
___________________________________-
Код ОКНХ
____________________________-
Подпись/расшифровка
Подпись/расшифровка-
____________________/________________/
__________________/______________/-
Члены
семьи:-
М.П.
1 _________________________________-
2
_________________________________-
Дата _____________
3 _________________________________-
4
_________________________________-
Дата
_______________-
| 
