РЕШЕНИЕ Арбитражного суда
Нижегородской области от 28.01.2005 по делу № А43-17136/2004-22-603
<ИСК О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО
АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ УДОВЛЕТВОРЕН, Т.К. ФАКТ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО ИСПОЛНЕНИЯ
ДОГОВОРА АРЕНДАТОРОМ ПОДТВЕРЖДЕН МАТЕРИАЛАМИ ДЕЛА>
(Вместе с ПОСТАНОВЛЕНИЕМ суда
апелляционной инстанции от 22.03.2005)
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Документ
получен по официальной рассылке Арбитражного суда Нижегородской
области. -
Постановлением ФАС Волго-Вятского
округа от 21.06.2005 по делу № А43-17136/2004-22-603 решение суда
первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции
оставлены без изменения. -
-
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 января 2005 года
Дело N А43-17136/2004-22-603
(извлечение)
Арбитражный суд
Нижегородской области в составе судьи Корнеевой Людмилы Алексеевны,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Романченко
И.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации
города Нижнего Новгорода к ответчикам: 1) обществу с ограниченной
ответственностью "Центр поддержки семей погибших и ветеранов
ГАИ", г. Н.Новгород; 2) предпринимателю Малинину Александру
Ивановичу, г. Н.Новгород, о взыскании 155745 руб. 48 коп.,
установил:
администрация города
Нижнего Новгорода обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области
с иском к ООО "Центр поддержки семей погибших и ветеранов ГАИ"
о взыскании задолженности по арендной плате за землю по договору N
1124к от 24.06.1998 за период с 01.04.2002 по 19.09.2002 в сумме
87676 руб. 87 коп. и пеней за просрочку платежей за период с
26.09.2001 по 16.03.2004 в размере 50358 руб. 87 коп., а всего 138035
руб. 74 коп.
Истец увеличил размер исковых
требований по пеням за счет увеличения периода их начисления и просит
взыскать пени за период с 26.09.2001 по 04.10.2004 в размере 68069
руб. 61 коп.
Увеличение размера исковых требований
принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации.
После увеличения исковых требований
сумма иска составляет 155745 руб. 48 коп.
В обоснование иска истец указал, что
24.06.1998 между администрацией города Нижнего Новгорода и ООО "Центр
поддержки семей погибших и ветеранов ГАИ" заключен договор N
1124к аренды земельного участка, расположенного по адресу: г.
Н.Новгород, Ленинский район, ул. Удмуртская. 19.09.2002 договор между
сторонами расторгнут. Однако за время действия договора ответчик не
исполнял надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы,
в результате чего за ним образовался долг в сумме 87676 руб. 87 коп.
за период с 01.04.2002 по 19.09.2002.
За просрочку платежей за период с
26.09.2001 по 04.10.2004 на основании статьи 330 Гражданского кодекса
Российской Федерации ответчик обязан уплатить неустойку в размере
68069 руб. 61 коп.
ООО "Центр поддержки семей
погибших и ветеранов ГАИ" иск отклонил, указав на следующие
обстоятельства.
По договору купли-продажи от
02.04.2004 объект недвижимости, расположенный на арендуемом земельном
участке, продан предпринимателю Малинину А.И. На основании статей 552
Гражданского кодекса Российской Федерации и 35 Земельного кодекса
Российской Федерации право пользования земельным участком перешло к
новому собственнику. В силу указанных обстоятельств арендную плату за
спорный земельный участок должен производить предприниматель Малинин
А.И.
В связи с возражениями ответчика по
ходатайству истца определением арбитражного суда от 01.11.2004 в
качестве второго ответчика по делу привлечен предприниматель Малинин
Александр Иванович.
Предприниматель Малинин А.И. иск
отклонил. В обоснование возражений указал, что в период с 01.04.2002
по 19.09.2002, за который предъявлена арендная плата, между
администрацией города Нижнего Новгорода и предпринимателем Малининым
А.И. отсутствовали арендные отношения спорного земельного участка,
зарегистрированные в установленном законом порядке. Правовых
оснований для перехода прав и обязанностей по договору аренды № 1124к
от 24.06.1998 также не имелось. В соответствии с договором
купли-продажи недвижимости от 22.04.2002 предприниматель Малинин А.И.
приобрел у продавца право на использование земельного участка только
под зданием, то есть площадью 10,8 кв. м. Площадь арендуемого в
настоящее время земельного участка составляет 1429 кв. м, а не 1850
кв. м.
Заслушав представителей сторон,
исследовав материалы дела, суд установил следующее.
24.06.1998 между администрацией
города Нижнего Новгорода и ООО "Центр поддержки семей погибших и
ветеранов ГАИ" заключен договор № 1124к аренды земельного
участка, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, Ленинский район,
ул. Удмуртская. Земельный участок предоставлялся ответчику для
строительства и эксплуатации временной автозаправочной станции.
Согласно пунктам 3.4.4, 4.1, 4.3, 4.4
договора арендатор обязан вносить арендную плату, установленную
договором, ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца
квартала, а за 4-й квартал - не позднее 15-го ноября.
В случае несвоевременного внесения
платежей пунктом 5.2 договора предусмотрено начисление пени в размере
0,7% за каждый день просрочки. С 06.12.2000 пени по договору
установлены в размере 0,1%.
По договору купли-продажи от
02.04.2004 автозаправочная станция, расположенная на арендуемом
земельном участке, продана предпринимателю Малинину А.И., в связи с
чем 19.09.2002 договор аренды № 1124к, заключенный между
администрацией города Нижнего Новгорода и ООО "Центр поддержки
семей погибших и ветеранов ГАИ", был расторгнут по соглашению
сторон.
Считая, что до момента расторжения
договора аренды ООО "Центр поддержки семей погибших и ветеранов
ГАИ" обязано производить арендную плату, истец обратился в суд с
данным иском.
Возражая против иска, ООО "Центр
поддержки семей погибших и ветеранов ГАИ" ссылается на статьи
407, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и 35 Земельного
кодекса Российской Федерации, согласно которым его обязательства по
спорному договору прекращены с момента перерегистрации права
собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном
участке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 407
Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается
полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским
кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми
актами или договором.
Однако из правил статей 552
Гражданского кодекса Российской Федерации и 35 Земельного кодекса
Российской Федерации не следует, что переход права собственности на
объект недвижимости, расположенный на земельном участке, прекращает
договор аренды этого земельного участка, заключенный собственником
земли с прежним собственником объекта недвижимости.
Следовательно, переход права на
автозаправочную станцию № 204, расположенную на земельном участке, по
поводу которого заключен договор аренды между администрацией города
Нижнего Новгорода и ООО "Центр поддержки семей погибших и
ветеранов ГАИ", до момента расторжения этого договора не
прекратил обязательство ООО "Центр поддержки семей погибших и
ветеранов ГАИ" производить арендные платежи.
В соответствии со статьями 606, 614
Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору
аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во
временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать
арендную плату.
Поскольку по договору № 1124к от
24.06.1998 обязательства ООО "Центр поддержки семей погибших и
ветеранов ГАИ" не прекращены, до расторжения этого договора по
соглашению сторон общество обязано производить арендные платежи до
19.09.2002.
Как видно из расчета истца,
подтвержденного материалами дела, за период с 01.04.2002 по
19.09.2002 ответчик не уплатил арендную плату в сумме 87676 руб. 87
коп., поэтому требование о взыскании указанной суммы подлежит
удовлетворению.
На основании пункта 5.2 договора и
статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о
взыскании пеней за период с 26.09.2001 по 04.10.2004 в размере 68069
руб. 61 коп. также является правомерным.
Однако подлежащая уплате неустойка
явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства по
договору. О явной несоразмерности неустойки свидетельствует высокий
процент установленного договором размера пеней за каждый день
просрочки неисполненного денежного обязательства. С учетом этого на
основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд
снижает подлежащую уплате неустойку до 5000 руб.
Требования удовлетворяются за счет
ООО "Центр поддержки семей погибших и ветеранов ГАИ".
Исковые требования к Малинину Л.И.
удовлетворению не подлежат. Иск основан на договоре аренды № 1124к от
24.06.1998, заключенном истцом с ООО "Центр поддержки семей
погибших и ветеранов ГАИ", у которого и возникли все права и
обязанности по этому договору.
Предприниматель Малинин Л.И. не
является стороной по спорному договору, поэтому у него не возникло
обязанности по осуществлению платежей по этому договору.
В соответствии со статьей 110
Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по государственной
пошлине относятся на ООО "Центр поддержки семей погибших и
ветеранов ГАИ".
Руководствуясь статьями 167 - 170
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
-
решил:
-
Взыскать с общества
с ограниченной ответственностью "Центр поддержки семей погибших
и ветеранов ГАИ", г. Н.Новгород, в пользу администрации города
Нижнего Новгорода 87676 руб. 87 коп. долга и 5000 руб. неустойки, а
всего 92676 руб. 43 коп., в доход федерального бюджета Российской
Федерации - 4714 руб. 91 коп. государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать после
вступления решения в законную силу.
В остальной части иска отказать.
На решение может быть подана
апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Арбитражного суда
Нижегородской области в течение месяца со дня вынесения решения.
-
Судья
Л.А.КОРНЕЕВА
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 марта 2005 года
Дело N А43-17136/2004-22-603
(извлечение)
Апелляционная
инстанция Арбитражного суда Нижегородской области в составе
председательствующего Войнова С.А., судей Игнатьевой О.В., Ланда
Р.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи
Будько Е.В., рассмотрела в заседании апелляционную жалобу общества с
ограниченной ответственностью "Центр поддержки семей погибших и
ветеранов ГАИ", г. Н.Новгород, на решение арбитражного суда от
28.01.2005 по иску администрации г. Н.Новгорода к заявителю и
предпринимателю Малинину А.И. о взыскании 155745,48 руб. (судья
Корнеева Л.А.).
Указанным решением суда исковые
требования удовлетворены частично со ссылкой на ст. 333, 407, 552,
606, 614 Гражданского кодекса РФ, так как переход права собственности
на автозаправочную станцию (02.04.2002) до момента расторжения
договора аренды (19.09.2002) земельного участка, на котором она
расположена, не прекращает обязательство ответчика производить
арендные платежи.
Не согласившись с принятым решением,
ООО "Центр поддержки семей погибших и ветеранов ГАИ"
обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить
и отказать истцу в удовлетворении исковых требований.
По мнению заявителя, согласно п. 2
ст. 271, п. 1, 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи
здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с
передачей права собственности на недвижимость передаются права на ту
часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима
для ее использования, поэтому предприниматель Малинин А.И. приобрел
право пользования спорным земельным участком в том же объеме и на тех
же условиях, что и ООО "Центр поддержки семей погибших и
ветеранов ГАИ" с даты 02.04.2002.
Истец - администрация г. Н.Новгорода
- в письменном отзыве на апелляционную жалобу и его представитель,
прибывший в судебное заседание, пояснили, что решение суда является
законным и обоснованным по мотивам, изложенным в судебном акте,
просили решение суда оставить без изменения, а жалобу - без
удовлетворения. Второй ответчик - предприниматель Малинин А.И.,
будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения
настоящего дела, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве
указал на законность и обоснованность решения, принятого судом первой
инстанции, просил жалобу оставить без удовлетворения и рассмотреть
дело без участия его представителя.
Судом данное ходатайство рассмотрено
и удовлетворено. Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы
дела № А43-17136/04-22-603, доводы апелляционной жалобы ООО "Центр
поддержки семей погибших и ветеранов ГАИ", заслушав
представителей заявителя и истца, суд апелляционной инстанции считает
решение суда первой инстанции не подлежащим отмене либо изменению,
исходя из следующего.
Как видно из материалов дела,
24.06.1998 между администрацией г. Н.Новгорода (арендодатель) и ООО
"Центр поддержки семей погибших и ветеранов ГАИ"
(арендатор) заключен договор № 1124к аренды земельного участка,
расположенного по адресу: г. Н.Новгород, Ленинский район, ул.
Удмуртская, под строительство и эксплуатацию временной
автозаправочной станции (л.д. 9 - 13).
По условиям данного договора
арендатор обязался вносить арендную плату, установленную договором,
ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, а за
4-й квартал - не позднее 15-го ноября - подп. 3.4.4, 4.1, 4.3, 4.4
договора.
За несвоевременное внесение арендных
платежей предусмотрено начисление пеней в размере 0,7% за каждый день
просрочки - п. 5.2 договора. С 06.12.2000 размер пеней снижен и
составлял 0,1%.
19.09.2002 названный договор на
основании взаимного соглашения сторон был ими расторгнут, так как по
договору купли-продажи от 02.04.2002 автозаправочная станция,
расположенная на указанном земельном участке, была продана
предпринимателю Малинину А.И. (л.д. 27, 37).
Арендная плата за указанный земельный
участок за период с 01.04.2002 по 19.09.2002 от арендатора ООО "Центр
поддержки семей погибших и ветеранов ГАИ" арендодателю
администрации г. Н.Новгорода не поступала, что и явилось основанием
настоящего иска. В апелляционной жалобе заявитель со ссылками на п. 2
ст. 271, п. 1, 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ указывает, что с
момента заключения договора купли-продажи автозаправочной станции к
покупателю Малинину А.И. перешло право пользования соответствующей
частью земельного участка на тех же условиях, которые имелись у
продавца недвижимости, поэтому обязанность оплачивать арендные
платежи у ООО "Центр поддержки семей погибших и ветеранов ГАИ"
отсутствует.
Данный довод ошибочен, поскольку
правилами п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ установлено, что
обязательство прекращается полностью или частично по основаниям,
предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными
правовыми актами или договором.
Статьей 552 Гражданского кодекса РФ и
статьей 35 Земельного кодекса РФ не предусмотрено при переходе права
собственности на объект недвижимости безусловного прекращения
договора аренды земельного участка, расположенного под этим объектом,
заключенного собственником земли с прежним собственником объекта
недвижимости.
Данные нормы закона говорят о праве
приобретателя объекта недвижимости на использование соответствующей
части земельного участка, но не предусматривают, что покупатель
недвижимости становится арендатором земли, а действующим
законодательством установлена письменная форма договора аренды
недвижимого имущества - ст. 609 Гражданского кодекса РФ.
Арендатор - ООО "Центр поддержки
семей погибших и ветеранов ГАИ" - должен был проявить ту степень
заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по
характеру обязательства, и своевременно расторгнуть договор аренды
земельного участка от 24.06.1998 № 1124к, и возвратить этот земельный
участок арендатору на основании акта приема-передачи.
Представленный в материалы дела ответ
администрации г. Н.Новгорода от 24.06.2002 № 23-07/5235
свидетельствует о предложении последнего представить ООО "Центр
поддержки семей погибших и ветеранов ГАИ" необходимые документы
для расторжения договора аренды земельного участка от 24.06.1998 N
1124к, однако указанное истцом было выполнено только в сентябре 2002
года, то есть спустя более чем 2 месяца.
Земельный участок был возвращен
ответчиком истцу лишь 19.09.2002 одновременно с расторжением по
соглашению сторон договора аренды от 24.06.1998 № 1124к (л.д. 27,
28).
При таких обстоятельствах суд первой
инстанции обоснованно указал, что факт заключения 02.04.2002 договора
купли-продажи автозаправочной станции между предпринимателем
Малининым А.И. и ООО "Центр поддержки семей погибших и ветеранов
ГАИ" не прекращает обязательство последнего производить арендные
платежи. В силу ст. 606, 614 Гражданского кодекса РФ арендодатель по
договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату
во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать
арендные платежи, поэтому размер арендной платы в сумме 87676,87 руб.
за период с 01.04.2002 по 19.09.2002 взыскан судом первой инстанции
на законных основаниях.
Правомерным также является взыскание
пеней в сумме 5000 руб. за период с 26.09.2001 по 04.10.2004 в
соответствии с п. 5.2 договора и ст. 330 Гражданского кодекса РФ с
применением правил, предусмотренных ст. 333 Гражданского кодекса РФ
ввиду несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям
нарушения обязательства.
Отказ в удовлетворении исковых
требований к второму ответчику, предпринимателю Малинину А.И., судом
первой инстанции вынесен в соответствии с требованиями закона, так
как последний не является стороной по договору аренды земельного
участка, в связи с чем между ним и истцом отсутствуют арендные
отношения.
При таких обстоятельствах суд первой
инстанции со ссылкой на названные нормы права принял законное и
обоснованное решение. Изложенное свидетельствует, что апелляционная
жалоба ООО "Центр поддержки семей погибших и ветеранов ГАИ"
удовлетворению не подлежит.
Нарушений норм процессуального права
судом первой инстанции не допущено.
В соответствии со ст. 110
Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по госпошлине по
апелляционной жалобе относятся на ее заявителя.
На основании изложенного и
руководствуясь ст. 258, 268 - 269, 271 Арбитражного процессуального
кодекса РФ, суд
-
постановил:
Решение Арбитражного
суда Нижегородской области от 28.01.2005 по делу N
А43-17136/04-22-603 оставить без изменения, а апелляционную жалобу
ООО "Центр поддержки семей погибших и ветеранов ГАИ" - без
удовлетворения.
Расходы по апелляционной жалобе
относятся на ее заявителя.
Постановление вступает в законную
силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный
арбитражный суд Волго-Вятского округа.
-
Председательствующий
С.А.ВОЙНОВ
Судьи
Р.М.ЛАНДА
О.В.ИГНАТЬЕВА
-
| 
