РЕШЕНИЕ Арбитражного суда
Нижегородской области от 28.01.2005 по делу № А43-18376/2004-21-559
<ИСКОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ О ПРИЗНАНИИ
НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ ДОГОВОРА АРЕНДЫ И О ВЫСЕЛЕНИИ ОТВЕТЧИКА ИЗ
ЗАНИМАЕМЫХ ПОМЕЩЕНИЙ УДОВЛЕТВОРЕНЫ, Т.К. СПОРНАЯ СДЕЛКА ЗАКЛЮЧЕНА
ЛИЦОМ, НЕ ЯВЛЯЮЩИМСЯ СОБСТВЕННИКОМ ИМУЩЕСТВА>
(Вместе с ПОСТАНОВЛЕНИЕМ суда
апелляционной инстанции от 03.05.2005)
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Документ
получен по официальной рассылке Арбитражного суда Нижегородской
области. -
Постановлением ФАС Волго-Вятского
округа от 08.08.2005 по делу № А43-18376/2004-21-559 решение суда
первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции
оставлены без изменения. -
-
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 января 2005 года
Дело N А43-18376/2004-21-559
Резолютивная часть
решения объявлена 24 января 2005 г.
Полный текст решения изготовлен 28
января 2005 г.
(извлечение)
Арбитражный суд
Нижегородской области в составе судьи Чемеровской Тамары Павловны,
при ведении протокола судебного заседания судьей Чемеровской Т.П.,
рассмотрел в судебном заседании дело по иску министерства
имущественных отношений Нижегородской области, г. Нижний Новгород, к
ответчикам:
1) открытому акционерному обществу
"Гостиничный комплекс "Волжский откос", г. Нижний
Новгород;
2) обществу с ограниченной
ответственностью "Парнас", г. Нижний Новгород;
3) Главному управлению Федеральной
регистрационной службы по Нижегородской области,
третье лицо, заявляющее
самостоятельные требования на предмет спора: государственное
предприятие Нижегородской области "Гостиница "Октябрьская",
г. Нижний Новгород, о признании договоров, регистрации
недействительными и выселении.
Сущность спора: с
заявлением о признании недействительными:
- договора аренды от 01.04.2000 между
ОАО "ГК "Волжский откос" и ООО "Парнас"
нежилого помещения площадью 580 кв. м, в том числе 195,7 кв. м -
основное помещение и 384,3 кв. м - подсобное помещение,
расположенного на первом этаже восточного фасада здания № 2а по
Верхне-Волжской наб. г. Н.Новгорода, и его регистрации, выполненной
записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество
и сделок с ним от 14.04.2000 № 52-01-01:11:01:2000-00609;
- договора аренды от 15.05.2000 между
ОАО "ГК "Волжский откос" и ООО "Парнас"
нежилого подвального помещения площадью 72,0 кв. м, расположенного в
подвале здания № 2а по Верхне-Волжской наб. г. Н.Новгорода, имеющего
выход на улицу Минина, и его регистрации, выполненной записью N
52-01-01:11:02:2000-01040, и истребовании имущества - нежилого
помещения площадью 580 кв. м в здании № 2а по улице Верхне-Волжская
набережная г. Н.Новгорода - из владения ООО "Парнас" путем
выселения на основании статей 167, 168, 301 Гражданского кодекса
Российской Федерации.
В обоснование иска истец указал, что
решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу N
А43-9030/2000-13-245 от 26.03.2001 была признана недействительной
сделка приватизации муниципального унитарного предприятия
"Гостиничный комплекс "Волжский откос" в части
включения в уставный капитал открытого акционерного общества
стоимости здания гостиницы "Россия", расположенного по
адресу: г. Нижний Новгород, Верхне-Волжская набережная, д. 2а.
Однако 1 апреля 2000 г. и 15 мая 2000
г. ОАО "ГК "Волжский откос" передало в аренду нежилые
помещения, находящиеся в вышеуказанном здании.
Поскольку сделка приватизации
нежилого здания признана судом недействительной, а иные правовые
основания для распоряжения данным имуществом у ОАО "Гостиничный
комплекс "Волжский откос" отсутствовали, МИО НО обратилось
в Арбитражный суд Нижегородской области с настоящим иском.
В судебном заседании истец заявил
ходатайство об отказе от исковых требований в части истребования
имущества из владения ООО "Парнас" путем выселения из
занимаемого им помещения площадью 580 кв. м в здании № 2а по улице
Верхне-Волжская набережная г. Н.Новгорода, так как здание № 2а по ул.
В.-Волжская набережная находится в хозяйственном ведении у ГП
"Гостиница Октябрьская".
Согласно пункту 2 статьи 49
Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе при рассмотрении
дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта,
которым заканчивается рассмотрение дела в соответствующей инстанции,
отказаться от иска полностью или частично.
В силу части 5 статьи 49 Арбитражного
процессуального кодекса РФ арбитражный суд не принимает отказ от
иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.
В настоящем деле обстоятельства,
препятствующие принятию судом отказа от иска в части истребования
имущества из владения ООО "Парнас" отсутствуют, так как с
этим требованием обратилось государственное предприятие Нижегородской
области "Гостиница Октябрьская".
-
-->
примечание.
В официальном тексте документа,
видимо, допущена опечатка: имеется в виду подпункт 4 пункта 1 статьи
150 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а не пункт 4 данной
статьи.
-
Отказ министерства
имущественных отношений по Нижегородской области от иска в части
вышеуказанного требования принят судом, так как не противоречит
закону и не нарушает права и интересы других лиц, в связи с чем на
основании пункта 4 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации производство по делу в части требования
Министерства имущественных отношений РФ об истребовании имущества из
владения ООО "Парнас" путем выселения из занимаемого им
помещения площадью 580,0 кв. м в здании № 2а по улице Верхне-Волжская
набережная г. Н.Новгорода подлежит прекращению.
Истец в судебном заседании заявил
ходатайство о замене ненадлежащего ответчика - учреждения юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним на надлежащего - Главное управление Федеральной регистрационной
службы по Нижегородской области в связи с его реорганизацией.
В соответствии со ст. 47 Арбитражного
процессуального кодекса РФ ходатайство истца подлежит удовлетворению.
В судебном заседании присутствовал
представитель Главного управления Федеральной регистрационной службы
по Нижегородской области и вступил в дело в качестве ответчика.
Главное управление ФРС пояснило, что
на момент регистрации договоров аренды судебного акта о признании
недействительной сделки приватизации не было, поэтому основания для
отказа в регистрации отсутствовали.
Ответчики ОАО "Гостиничный
комплекс "Волжский откос", ООО "Парнас" в
судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора
уведомлены надлежащим образом. Отзывами иск не признали, поскольку на
момент заключения оспариваемые договоры полностью соответствовали
требованиям действующего законодательства.
От ООО "Парнас" поступило
письменное ходатайство о приостановлении производства по делу до
вступления в законную силу судебного акта об отказе в пересмотре
решения от 26.03.2001 по делу А43-9030/2000-13-245 о признании
недействительной сделки приватизации МУП "Гостиничный комплекс"
в части включения в уставный капитал стоимости здания гостиницы
"Россия", расположенного по адресу: г. Н.Новгород,
Верхне-Волжская наб., 2а, по вновь открывшимся обстоятельствам.
Ходатайство ответчика судом
рассмотрено и отклоняется, поскольку отсутствуют основания,
предусмотренные ст. 143, 144 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
В соответствии со ст. 156
Арбитражного процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть спор в
отсутствие представителей ответчиков.
Третье лицо - государственное
предприятие "Гостиница "Октябрьская" - уточнило
самостоятельные требования и просит обязать ООО "Парнас"
освободить помещение общей площадью 580 кв. м, расположенное на
первом этаже восточного фасада здания по адресу: г. Н.Новгород,
В.-Волжская набережная, 2а, и помещение площадью 72,0 кв. м,
расположенное в подвале здания по адресу: г. Н.Новгород, В.-Волжская
набережная, 2а, имеющее выход на улицу Минина путем выселения.
Ходатайство третьего лица об
уточнении исковых требований удовлетворено.
Резолютивная часть решения объявлена
24 января 2005 года. На основании статьи 176 Арбитражного
процессуального кодекса РФ изготовление решения в полном объеме
откладывалось на 28 января 2005 года.
Выслушав доводы истца, ответчика -
Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, третьего
лица, заявляющего самостоятельные требования, исследовав имеющиеся в
деле материалы, суд установил следующее.
1 апреля 2000 года между ОАО
"Волжский откос" (арендодатель) и ООО "Парнас"
(арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с пунктом 1.1
которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное
пользование 1/20 долю нежилого отдельно стоящего здания общей
площадью 11542,9 кв. м (литера А - гостиничный комплекс) в виде
нежилого помещения общей площадью 580 кв. м (состоящего из основного
помещения площадью 195,7 кв. м и подсобного помещения общей площадью
384,3 кв. м), расположенного в здании комплекса на первом этаже
восточного фасада, имеющего выход на пер. Музейный по адресу: г.
Нижний Новгород, Верхне-Волжская набережная, д. 2а, для использования
по своему усмотрению.
14 апреля 2000 года указанный договор
был зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории
Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре сделана
запись № 52-01-01:11:01:2000-00609.
15 мая 2000 года между ОАО "Волжский
откос" (арендодатель) и ООО "Парнас" (арендатор)
заключен договор аренды, в соответствии с пунктом 1.1 которого
арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное
пользование 1/160 долю нежилого отдельно стоящего здания общей
площадью 11504,10 кв. м (литера А - гостиничный комплекс) в виде
нежилого помещения общей площадью 72,0 кв. м, в том числе основная -
34,0 кв. м, расположенного в подвале здания комплекса, имеющего выход
на ул. Минина по адресу: г. Нижний Новгород, Верхне-Волжская
набережная, д. 2а, для использования по своему усмотрению.
22 июня 2000 года указанный договор
был зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории
Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре сделана
запись № 52-01-01:11:02:2000-01040.
В соответствии со статьей 422
Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен
соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным
законом и иными правовыми актами (императивными нормами),
действующими в момент его заключения.
Согласно статье 608 Гражданского
кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду
принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица,
уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Решением Арбитражного суда
Нижегородской области по делу № А43-9030/2000-13-245 от 26.03.2001
была признана недействительной сделка приватизации муниципального
унитарного предприятия "Гостиничный комплекс "Волжский
откос" в части включения в уставный капитал открытого
акционерного общества стоимости здания гостиницы "Россия",
расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Верхне-Волжская
набережная, д. 2а. Данное решение вступило в законную силу 28 мая
2001 года.
В соответствии со ст. 16 Арбитражного
процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные акты
арбитражного суда являются обязательными для органов государственной
власти и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
Лица, не участвовавшие в деле N
А43-9030/2000-13-245, вправе оспорить данный судебный акт, а также
представлять доказательства, опровергающие выводы суда о
недействительности сделки приватизации муниципального унитарного
предприятия "Гостиничный комплекс "Волжский откос" в
части включения в уставный капитал открытого акционерного общества
стоимости здания гостиницы "Россия", расположенного по
адресу: г. Нижний Новгород, Верхне-Волжская набережная, д. 2а.
Таких доказательств ответчиками в
дело не представлено.
В соответствии со ст. 2 Закона "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" № 122-ФЗ государственная регистрация является единственным
доказательством существования зарегистрированного права.
Решением Арбитражного суда
Нижегородской области от 07.12.2001 по делу А43-8012/01-17-277,
вступившим в законную силу, признан недействительным акт
государственной регистрации права собственности ОАО "Гостиничный
комплекс "Волжский откос" на нежилое здание общей площадью
11504,10 кв. м по адресу: г. Нижний Новгород, Верхне-Волжская
набережная, д. 2а.
Из представленного в дело
свидетельства о регистрации права № 022488 от 13.08.2004 следует, что
08.10.2003 в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество сделана запись № 52-01/01-175/2003-164 о регистрации права
государственной собственности на вышеуказанное здание.
В соответствии со ст. 167
Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических
последствий за исключением тех, которые связаны с ее
недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Поскольку сделка приватизации
муниципального унитарного предприятия "Гостиничный комплекс
"Волжский откос" в части включения в уставный капитал
открытого акционерного общества стоимости здания гостиницы "Россия",
расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Верхне-Волжская
набережная, д. 2а, признана недействительной и у ООО "Волжский
откос" не возникло право собственности на данное помещение,
договоры аренды от 01.04.2000 и 15.05.2000 являются недействительными
на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку договоры аренды являются
недействительными, государственную регистрацию права аренды на
спорные помещения, произведенную учреждением юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним на территории Нижегородской области в Едином государственном
реестре прав от 14 апреля 2000 года за № 52-01-01:11:01:2000-00609 и
от 22 июня 2000 года № 52-01-01:11:02:2000-01040, в соответствии со
ст. 167 Гражданского кодекса следует признать недействительной.
В дело в качестве третьего лица с
самостоятельными требованиями на предмет спора вступило
государственное предприятие "Гостиница "Октябрьская",
которое просит выселить общество с ограниченной ответственностью
"Парнас" из помещения, занимаемого согласно договору аренды
от 1 апреля 2000 года общей площадью 580 кв. м (состоящего из
основного помещения площадью 195,7 кв. м и подсобного помещения общей
площадью 384,3 кв. м), расположенного в здании комплекса на первом
этаже восточного фасада, имеющего выход на пер. Музейный, по адресу:
г. Нижний Новгород, Верхне-Волжская набережная, д. 2а, и помещения,
занимаемого согласно договору аренды от 15.05.2000 площадью 72,0 кв.
м, в том числе основная - 34,0 кв. м, расположенного в подвале здания
комплекса, имеющего выход на ул. Минина по адресу: г. Нижний
Новгород, Верхне-Волжская набережная, д. 2а.
ГП "Гостиница Октябрьская"
является лицом, обладающим вещным правом на спорные помещения, что
подтверждается свидетельством о государственной регистрации права
хозяйственного ведения № 740331 от 24 октября 2003 года.
В соответствии со ст. 305
Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304
настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся
собственником, но владеющему имуществом на праве хозяйственного
ведения.
В материалах дела имеется акт
обследования помещений от 15 декабря 2004 года, из которого следует,
что спорные помещения занимаются ООО "Парнас".
Поскольку договоры аренды признаны
судом недействительными, а иные правовые основания для занятия
ответчиком нежилого помещения площадью 580 кв. м, расположенного на
первом этаже восточного фасада, имеющего выход на пер. Музейный, по
адресу: г. Нижний Новгород, Верхне-Волжская набережная, д. 2а, и
помещения площадью 72,0 кв. м, расположенного в подвале здания,
имеющего выход на ул. Минина, отсутствуют, требования ГП "Гостиница
"Октябрьская" о выселении ООО "Парнас" из
занимаемых помещений являются правомерными и подлежат удовлетворению
на основании статей 301, 305 Гражданского кодекса Российской
Федерации.
Расходы по делу составляют 7000 руб.
00 коп., которые в соответствии со статьей 110 Арбитражного
процессуального кодекса РФ подлежат распределению между ответчиками
следующим образом: госпошлина с требования о признании сделок,
государственных регистраций недействительными в сумме 6000 руб.
относится на стороны недействительных сделок в равных долях,
госпошлина с требования о выселении в сумме 1000 руб. - на ООО
"Парнас".
На основании изложенного и
руководствуясь ст. 110, 150, 167 - 170, 176, 180, 319 Арбитражного
процессуального кодекса РФ, суд
решил:
1. Принять отказ
министерства имущественных отношений от иска в части истребования
имущества из владения ООО "Парнас" путем выселения из
занимаемого им помещения площадью 580,0 кв. м (состоящего из
основного помещения площадью 195,7 кв. м и подсобного помещения
площадью 384,3 кв. м), расположенного в здании № 2а по улице
Верхне-Волжская набережная г. Н.Новгорода на первом этаже восточного
фасада, имеющего выход на переулок Музейный, и производство по делу в
этой части прекратить.
2. Иск министерства имущественных
отношений Нижегородской области удовлетворить.
Признать недействительными договоры
аренды от 01.04.2000 и от 15.05.2000 между ОАО "ГК "Волжский
откос" и ООО "Парнас".
Признать недействительной
государственную регистрацию права аренды нежилого помещения общей
площадью 580 кв. м (состоящего из основного помещения площадью 195,7
кв. м и подсобного помещения общей площадью 384,3 кв. м),
расположенного в здании на первом этаже восточного фасада, имеющего
выход на пер. Музейный по адресу: г. Нижний Новгород, Верхне-Волжская
набережная, д. 2а, произведенную учреждением юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним на территории Нижегородской области в Едином государственном
реестре прав от 14.04.2000 за № 52-01-01:11:01:2000-00609.
Признать недействительной
государственную регистрацию права аренды нежилого помещения площадью
72,0 кв. м, в том числе основная - 34,0 кв. м, расположенного в
подвале здания по адресу: г. Нижний Новгород, Верхне-Волжская
набережная, д. 2а, имеющего выход на ул. Минина, произведенную
учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области в Едином
государственном реестре прав от 22.06.2000 N
52-01-01:11:02:2000-01040.
3. Требование государственного
предприятия "Гостиница "Октябрьская" удовлетворить.
Выселить общество с ограниченной
ответственностью "Парнас" из нежилого помещения общей
площадью 580 кв. м (состоящего из основного помещения площадью 195,7
кв. м и подсобного помещения общей площадью 384,3 кв. м),
расположенного в здании на первом этаже восточного фасада, имеющего
выход на пер. Музейный по адресу: г. Нижний Новгород, Верхне-Волжская
набережная, д. 2а.
Выселить общество с ограниченной
ответственностью "Парнас" из нежилого помещения площадью
72,0 кв. м, в том числе основная - 34,0 кв. м, расположенного в
подвале здания, имеющего выход на ул. Минина по адресу: г. Нижний
Новгород, Верхне-Волжская набережная, д. 2а.
Взыскать с открытого акционерного
общества "Гостиничный комплекс "Волжский откос" в
доход федерального бюджета РФ 3000 руб. государственной пошлины.
Взыскать с общества с ограниченной
ответственностью "Парнас" в доход федерального бюджета РФ
3000 руб. государственной пошлины.
Взыскать с общества с ограниченной
ответственностью "Парнас" в пользу государственного
предприятия "Гостиница "Октябрьская" 1000 рублей
государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать после
вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в
течение месяца в апелляционную инстанцию Арбитражного суда
Нижегородской области.
Судья
Т.П.ЧЕМЕРОВСКАЯ
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 мая 2005 года
Дело N А43-18376/2004-21-559
(извлечение)
Апелляционная
инстанция Арбитражного суда Нижегородской области в составе
председательствующего Игнатьевой О.В., судей Ланда Р.М., Моисеевой
И.И. рассмотрела в заседании апелляционную жалобу ОАО "Гостиничный
комплекс "Волжский откос", г. Н.Новгород, на решение суда
от 28.01.2005 по иску МИО Нижегородской области к заявителю - ООО
"Парнас", г. Н.Новгород, третье лицо - ГП "Гостиница
"Октябрьская", Главное управление Федеральной
регистрационной службы Российской Федерации на территории
Нижегородской области, о признании недействительными договоров
аренды, их государственной регистрации и о выселении ответчика из
занимаемых помещений.
Обжалуемым судебным актом суд первой
инстанции признал недействительными договоры аренды нежилых помещений
от 01.04.2000 и от 15.05.2000, заключенные между ОАО "Гостиничный
комплекс "Волжский откос" и ООО "Парнас",
государственную регистрацию данных договоров, произведенную записями
в ЕГРП № 52-01:11:01:2000-00609 от 14.04.2000 и N
52-01-01:11:02-2000-01040 от 22.06.2000, а также обязал ООО "Парнас"
освободить (путем выселения) помещения, занимаемые на основании
указанных договоров, расположенные на первом этаже восточного фасада
здания, находящегося по адресу: г. Нижний Новгород, Верхне-Волжская
набережная, д. 2а.
Не согласившись с принятым судебным
актом, ОАО "Гостиничный комплекс "Волжский откос" в
апелляционной жалобе просит его отменить, мотивируя это тем, что
судом первой инстанции при рассмотрении дела неверно применены нормы
материального права.
Представитель заявителя жалобы
поддержал изложенные в ней доводы.
Представитель МИО Нижегородской
области поддержал принятое решение.
Законность и обоснованность принятого
судебного акта проверена в порядке ст. 268 - 271 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации. Как следует из
материалов дела, 14.04.2000 между ОАО "Гостиничный комплекс
"Волжский откос" и ООО "Парнас", г. Н.Новгород,
был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного на
первом этаже восточного фасада здания, находящегося по адресу: г.
Нижний Новгород, Верхне-Волжская набережная, д. 2а, общей площадью
580 кв. м, в том числе 195,7 кв. м основной площади и 384,3 кв. м -
подсобное помещение.
Впоследствии между теми же
юридическими лицами 15.05.2000 был заключен еще один договор аренды,
в соответствии с условиями которого ООО "Парнас" было
передано подвальное помещение общей площадью 72 кв. м, расположенное
в подвале указанного выше здания.
Указанные договоры прошли процедуру
государственной регистрации, о чем в ЕГРП сделаны записи N
52-01:11:01:2000-00609 от 14.04.2000 и № 52-01-01:11:02-2000-01040 от
22.06.2000 соответственно.
Решением Арбитражного суда
Нижегородской области по делу № А43-9030/2000-13-245 от 26.03.2001
была признана недействительной сделка приватизации муниципального
унитарного предприятия "Гостиничный комплекс "Волжский
откос" в части включения в уставный капитал открытого
акционерного общества стоимости здания гостиницы "Россия",
расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Верхне-Волжская
набережная, д. 2а. Данное решение вступило в законную силу 28 мая
2001 года.
Решением Арбитражного суда
Нижегородской области по делу № А43-13262/03-12-435 от 13 января 2004
года установлена правомерность включения вышеуказанного здания в
реестр государственного имущества Нижегородской области.
Поскольку сделка приватизации
нежилого здания признана судом недействительной, а иные правовые
основания для распоряжения данным имуществом у ОАО "Гостиничный
комплекс "Волжский откос" отсутствовали, МИО НО обратилось
в Арбитражный суд Нижегородской области с иском о признании
недействительными договоров аренды, заключенных между ОАО
"Гостиничный комплекс "Волжский откос" и ООО "Парнас",
зарегистрированных в учреждении юстиции по регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской
области, о признании недействительной государственной регистрации
указанных договоров и истребовании имущества из владения ООО "Парнас"
путем выселения из занимаемых им помещений в здании № 2а по улице
Верхне-Волжская набережная г. Н.Новгорода на основании статей 167,
168, 209, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В заседании суда первой инстанции
истец заявил отказ от исковых требований в части истребования
имущества из владения ООО "Парнас" путем выселения из
занимаемых им помещений общей площадью 652 кв. м в здании № 2а по
улице Верхне-Волжская набережная г. Н.Новгорода в порядке ст. 49
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Отказ
судом принят, производство по иску МИО Нижегородской области в
указанной части прекращено.
К участию в деле в качестве третьего
лица, заявляющего самостоятельные требования об обязании ООО "Парнас"
освободить помещения, занимаемые согласно договорам аренды от
14.04.2000 и 15.05.2000, общей площадью 652 кв. м, расположенные в
здании № 2а по улице Верхне-Волжская набережная г. Н.Новгорода, было
привлечено государственное предприятие "Гостиница "Октябрьская",
поскольку указанное юридическое лицо обладает правом хозяйственного
ведения в отношении спорного помещения.
Заявленные требования третье лицо
основывает на нормах статей 301, 305 Гражданского кодекса Российской
Федерации.
Суд первой инстанции признал
недействительными договоры аренды нежилых помещений от 14.04.2000 и
15.05.2000, заключенные между ОАО "Гостиничный комплекс
"Волжский откос" и обществом с ограниченной
ответственностью "Парнас", г. Н.Новгород, признал
недействительной произведенную государственную регистрацию данных
договоров и обязал ООО "Парнас" освободить (путем
выселения) помещения, занимаемые согласно указанным выше договорам
общей площадью 652 кв. м, расположенные на первом и в подвальном
этажах восточного фасада здания, находящегося по адресу: г. Нижний
Новгород, Верхне-Волжская набережная, д. 2а.
Ответчик обжалует принятое решение,
мотивируя свою позицию указанными выше доводами.
Исследовав материалы дела, заслушав
представителей лиц, участвующих в судебном заседании, суд
апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения
принятого решения в силу следующего.
В рассматриваемом случае предметом
спора являются договоры аренды нежилых помещений от 14 апреля 2000
года и 15 мая 2000 года, заключенные между ОАО "ГК "Волжский
откос" и ООО "Парнас", в соответствии с условиями
которых арендодатель - ОАО "ГК "Волжский откос"
обязался предоставить арендатору - ООО "Парнас" за плату во
временное пользование нежилые помещения, общей площадью 652 кв. м,
расположенные на первом и в подвальном этажах восточного фасада
здания, находящегося по адресу: г. Нижний Новгород, Верхне-Волжская
набережная, д. 2а.
Срок действия указанного договора
установлен с момента его государственной регистрации по 28 марта 2049
года.
Указанные договоры были
зарегистрированы в учреждении юстиции по государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории
Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре сделаны
записи № 52-01:11:01:2000-00609 от 14.04.2000 и N
52-01-01:11:02-2000-01040 от 22.06.2000 соответственно.
В соответствии со статьей 422
Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен
соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным
законом и иными правовыми актами (императивными нормами),
действующими в момент его заключения.
Нормами ст. 608 Гражданского кодекса
Российской Федерации предусмотрено, что право сдачи в аренду
имущества принадлежит его собственнику либо лицам, уполномоченным на
сдачу имущества в аренду в силу закона или собственником имущества.
Решениями Арбитражного суда
Нижегородской области по делу № А43-9030/2000-13-245 от 26 марта 2001
года, по делу № А43-8012/01-17-277 от 7 декабря 2001 г., по делу № А
43-13262/03-12-435 от 13 января 2004 года, вступившими в законную
силу, установлены недействительность сделки приватизации
муниципального унитарного предприятия "Гостиничный комплекс
"Волжский откос" в части включения в уставный капитал ОАО
"Гостиничный комплекс "Волжский откос" стоимости
здания гостиницы "Россия", недействительность акта
государственной регистрации права собственности на спорное здание за
ОАО "ГК "Волжский откос" и правомерность его включения
в реестр государственной собственности Нижегородской области.
В соответствии с пунктом 2 статьи 69
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным
актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются
вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором
участвуют те же лица.
Следовательно, факт отсутствия у
истца права собственности на здание, расположенное по адресу: г.
Нижний Новгород, ул. Верхне-Волжская набережная, д. 2а, считается
преюдициально установленным и не требующим доказывания в рамках
настоящего судебного процесса.
Также из решения по указанному выше
делу № А43-13262/03-12-435 от 13 января 2004 года следует, что
собственником спорного помещения является Нижегородская область, что
подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от
13 августа 2004 года № 022488.
Таким образом, оспариваемые договоры
аренды могут быть заключены только по согласованию с органом,
уполномоченным управлять государственной собственностью Нижегородской
области, в данном случае - министерством имущественных отношений
Нижегородской области.
Доказательств наличия такого согласия
в материалы дела не представлено. Следовательно, спорным объектом при
сдаче его в аренду распорядилось лицо, не являющееся его
собственником и не уполномоченное на это в порядке, предусмотренном
нормами ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с
чем договоры аренды от 14.04.2000 и 15.05.2000, заключенные между ОАО
"Гостиничный комплекс "Волжский откос" и ООО "Парнас",
противоречат указанной норме Гражданского кодекса Российской
Федерации, что влечет их недействительность в порядке ст. 168
Гражданского кодекса Российской Федерации.
Признание указанных договоров
недействительными влечет недействительность их государственной
регистрации, произведенной записями № 52-01:11:01:2000-00609 от
14.04.2000 и № 52-01-01:11:02-2000-01040 от 22.06.2000 соответственно
в порядке ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме требования о недействительности
договоров и их государственной регистрации, в рамках настоящего спора
государственным предприятием "Гостиница "Октябрьская"
(третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, обладающее
правом хозяйственного ведения в отношении спорного помещения, что
подтверждено свидетельством о государственной регистрации указанного
права № 740331 от 24 октября 2003 года) заявлено требование об
освобождении помещения, занимаемого согласно договорам аренды от
14.04.2000 и 15.05.2000 общей площадью 652 кв. м, расположенного в
нежилом здании по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Верхне-Волжская
набережная, д. 2а.
В соответствии со ст. 305
Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304
настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, не являющемуся
собственником, но владеющему имуществом на праве хозяйственного
ведения. В судебном заседании представители ГП "Гостиница
"Октябрьская" и ООО "Парнас" пояснили, что в
настоящее время помещение занято ООО "Парнас".
При изложенных обстоятельствах,
учитывая то, что договоры аренды, на основании которых помещения были
переданы в аренду, признаны судом недействительными, а также то, что
какие-либо иные правовые основания для занятия ответчиком нежилых
помещений общей площадью 652 кв. м здания, находящегося по адресу: г.
Нижний Новгород, Верхне-Волжская набережная, д. 2а, отсутствуют,
требования ГП "Гостиница "Октябрьская" об обязании
освободить спорные помещения являются обоснованными.
Таким образом, обжалуемый судебный
акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем
выводы - фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле
доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся,
согласно ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации, безусловным основанием для отмены судебных актов, судом
апелляционной инстанции не установлено.
Расходы по госпошлине по
апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь п. 4 ст. 150, ст. 258,
268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
суд
постановил:
Решение от
28.01.2005 оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО
"Гостиничный комплекс "Волжский откос", г. Н.Новгород,
- без удовлетворения.
Постановление вступает в законную
силу с момента принятия и может быть обжаловано.
Председательствующий
О.В.ИГНАТЬЕВА
Судьи
Р.М.ЛАНДА
И.И.МОИСЕЕВА
| 
