РЕШЕНИЕ Арбитражного суда
Нижегородской области от 14.07.2006 по делу № А43-6332/2006-13-200
<ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ПРОДАВЦА ОТ
ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ВОЗМОЖЕН В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ ПОКУПАТЕЛЬ
В НАРУШЕНИЕ НАЗВАННОГО ДОГОВОРА ОТКАЗЫВАЕТСЯ ПРИНЯТЬ И ОПЛАТИТЬ
ТОВАР>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Документ
получен по официальной рассылке Арбитражного суда Нижегородской
области. -
Постановлением ФАС Волго-Вятского
округа от 27.10.2006 по делу № А43-6332/2006-13-200 решение суда
первой инстанции оставлено без изменения. -
-
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 14 июля 2006 года
Дело N А43-6332/2006-13-200
(извлечение)
Судья Соколицина
Вера Петровна, при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрела в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной
ответственностью "Верта", г. Нижний Новгород, к
администрации города Нижнего Новгорода об обязании передать земельный
участок.
Сущность спора: об
обязании администрации г. Нижнего Новгорода передать ООО "Верта"
по акту земельный участок, кадастровый номер 52:18:080039:0002,
площадью 16000 кв. м, категория: земли поселений, находящийся по
адресу: г. Нижний Новгород, ул. 40 лет Октября, 13а.
Иск основан на статьях 12, 309, 310,
398, 456, 556 Гражданского кодекса РФ, пункте 3.1 договора № 18-ПС от
19.12.2005 и мотивирован неисполнением ответчиком принятых на себя
обязательств по передаче спорного земельного участка истцу в рамках
заключенного сторонами договора купли-продажи № 18-ПС от 19.12.2005.
Ответчик письменным отзывом и
дополнениями к нему возразил против требований истца, указав на
прекращение действия договора от 19.12.2005 в связи с односторонним
отказом продавца - администрации г. Нижнего Новгорода - от исполнения
договора в соответствии с п. 4 статьи 486 Гражданского кодекса РФ по
причине неисполнения покупателем обязательства по своевременной
оплате стоимости спорного земельного участка.
Рассмотрение дела в судебном
заседании начато 4 июля 2006 года и окончено 14 июля 2006 года в
связи с объявлением перерывов по правилам статьи 163 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации.
Из установленных судом фактических
обстоятельств по делу усматривается, что спорный земельный участок
находился в бессрочном пользовании у ТОО "Верта" на
основании свидетельства № 131, выданного 11 июня 1993 года.
Во исполнение распоряжения главы
администрации г. Нижнего Новгорода от 05.12.2005 № 5683-р 19.12.2005
стороны заключили договор № 18-ПС купли-продажи земельного участка,
кадастровый номер 52:18:080039:0002, площадью 16000 кв. м, категория:
земли поселений, находящегося по адресу: г. Нижний Новгород, ул. 40
лет Октября, 13а.
-
-->
примечание.
В официальном тексте документа,
видимо, допущена опечатка: после слова "календарных"
пропущено слово "дней".
-
По условиям п. 2.2
истец обязался в течение 7 календарных с момента заключения данного
договора оплатить стоимость земельного участка в размере 2499016 руб.
00 коп.
В случае просрочки платежа
предусмотрена ответственность покупателя в виде выплаты пени из
расчета 0,1% от цены земельного участка за каждый календарный день
просрочки.
Платежными поручениями № 001 от
23.01.2006 и № 002 от 01.02.2006 истцом осуществлена полная оплата
вышеуказанной стоимости спорного земельного участка, о чем истец
сообщил комитету по управлению городским имуществом и земельными
ресурсами администрации города Нижнего Новгорода в письме от
02.02.2006.
В связи с несвоевременной оплатой
упомянутой суммы ООО "Верта" были начислены пени в общей
сумме 92500 руб., которые истец также оплатил (платежные поручения N
004 от 04.04.2006 и № 003 от 26.02.2006).
Уведомлениями от 26 февраля 2006 года
ООО "Верта" обратилось в адрес главы администрации г.
Нижнего Новгорода и председателя комитета по управлению городским
имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего
Новгорода с просьбой о передаче земельного участка в течение 7
календарных дней, как это предусмотрено пунктом 3.1 договора № 18-ПС.
14.02.2006 администрация г. Нижнего
Новгорода уведомила ООО "Верта" об отказе от исполнения
договора купли-продажи от 19.12.2005 в порядке пункта 4 статьи 486
Гражданского кодекса РФ, указав в качестве обоснования на тот факт,
что денежные средства в виде оплаты покупателем стоимости спорного
земельного участка на счет комитета не поступили.
Полагая, что односторонний отказ
администрации г. Нижнего Новгорода от исполнения принятых на себя
обязательств не предусмотрен ни договором, ни действующим
законодательством, ООО "Верта" обратилось в суд с настоящим
иском.
Изучив представленные в дело
материалы и заслушав доводы представителей сторон, суд находит
обоснованным заявленное истцом требование в силу следующего.
Согласно статье 309 Гражданского
кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в
соответствии с условиями обязательств.
Как установлено судом, уведомлением
от 14.02.2006, отправленным истцу 20.02.2006, ответчик отказался от
исполнения договора по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи
486 Гражданского кодекса РФ.
Представитель администрации г.
Нижнего Новгорода пояснил в настоящем заседании, что отказ от
исполнения условий договора в рамках упомянутой выше нормы влечет его
прекращение.
В силу пункта 3 статьи 450
Гражданского кодекса РФ договор расторгается в случае одностороннего
отказа от исполнения договора, если это предусмотрено соглашениями
сторон или законом.
Пункт 4 статьи 486 Гражданского
кодекса РФ допускает отказ от исполнения договора, если покупатель в
нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить
товар.
Из смысла указанной нормы следует,
что продавец имеет право на односторонний отказ от исполнения
договора только в том случае, когда имеет место совокупность двух
условий: отказ покупателя принять и отказ оплатить товар.
Однако истец пользовался спорным
земельным участком до заключения договора № 18-ПС от 19.12.2005 на
основании свидетельства о бессрочном пользовании от 11.06.1993 № 131.
На означенном земельном участке находятся 7 объектов недвижимости,
принадлежащих истцу на праве собственности (л. д. 24 - 30).
Таким образом, доказательств,
обосновывающих факт отказа истца от принятия земельного участка, в
материалах дела не имеется.
Также не доказан факт неоплаты,
поскольку истец полностью оплатил установленную в договоре сумму, а
также пени за просрочку ее уплаты. Факт поступления 01.02.2006 на
счет УФК по Нижегородской области денежных средств, уплаченных истцом
платежным поручением № 002 от 01.02.2006, подтверждается письмом ГУ
Центрального банка РФ по Нижегородской области № 33-7-31/2644 от
11.07.2006.
Таким образом, пункт 4 статьи 486
Гражданского кодекса РФ к рассматриваемой ситуации неприменим.
-
-->
примечание.
В официальном тексте документа,
видимо, допущена опечатка: имеется в виду код бюджетной классификации
166 0 60 10000 03 0000 430, утвержденный постановлением Городской
Думы г. Нижнего Новгорода от 26.01.2005 № 1, а не 166 0 60 10000 04
0000 430.
-
Представитель же
ответчика представил суду письмо УФК по Нижегородской области N
01-02/2784 от 14.07.2006, в соответствии с которым денежные средства
истца по платежному поручению № 002 отнесены на код бюджетной
классификации РФ 166 0 60 10000 04 0000 430 "Поступления от
продажи земельных участков до разграничения государственной
собственности на землю, на которых расположены иные объекты
недвижимого имущества, зачисляемые в городской бюджет" только
01.03.2006.
Однако даже при наличии указанных
обстоятельств суд считает, что оснований для отказа от исполнения
договора в соответствии с пунктом 4 статьи 486 у истца не имелось,
поскольку не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих
о наличии отказа покупателя - ООО "Верта" - от принятия
спорного земельного участка.
В то же время пунктом 4.4 договора N
18-ПС предусмотрена возможность его расторжения в случае неуплаты
цены земельного участка, однако ответчик с требованием о расторжении
договора в суд не обращался.
Иных доказательств прекращения
договора в соответствии с действующим законодательством (в частности,
двухстороннего соглашения сторон) не имеется.
Учитывая изложенное, суд считает
требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Расходы по госпошлине в сумме 2000
руб. относятся на ответчика в соответствии со статьей 110
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167,
170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации, суд
решил:
1. Исковое
требование общества с ограниченной ответственностью "Верта"
удовлетворить.
2. Обязать администрацию города
Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня вступления решения в
законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью
"Верта" по акту земельный участок, кадастровый номер
52:18:080039:0002, площадью 16000 кв. м, категория: земли поселений,
находящийся по адресу: г. Нижний Новгород, ул. 40 лет Октября, 13а.
3. Взыскать с администрации города
Нижнего Новгорода в пользу общества с ограниченной ответственностью
"Верта" 2000 рублей государственной пошлины.
4. Исполнительные листы выдать после
вступления решения в законную силу.
5. Решение вступает в законную силу
по истечении месячного срока с момента его принятия и может быть
обжаловано в установленном законом порядке.
Судья
В.П.СОКОЛИЦИНА
| 
