ПРИКАЗ ГУ Росрегистрации по НО от
16.08.2006 № 302
"ОБ ОБЪЯВЛЕНИИ РЕШЕНИЯ
МЕТОДИЧЕСКОГО СОВЕТА ГЛАВНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ
СЛУЖБЫ ПО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Документ
получен по официальной рассылке ГУ Росрегистрации по НО. -
-
ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ
ПО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРИКАЗ
от 16 августа 2006 г. № 302
ОБ ОБЪЯВЛЕНИИ
РЕШЕНИЯ МЕТОДИЧЕСКОГО СОВЕТА
ГЛАВНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ
РЕГИСТРАЦИОННОЙ
СЛУЖБЫ ПО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
-
Приказываю:
1. Объявить для руководства и
исполнения прилагаемое решение методического совета Главного
управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской
области от 11 августа 2006 г.
2. Руководителям структурных
подразделений Главного управления обеспечить исполнение решения
методического совета Главного управления Федеральной регистрационной
службы по Нижегородской области.
3. Отделу информационных технологий и
связи (Ф.Д. Швецова) откорректировать программу приема документов.
4. Отделу администрирования доходов в
бюджет (А.Н. Багаев) прекратить возврат государственной пошлины,
уплаченной участниками общей долевой собственности в январе - феврале
2005 года.
5. Общий контроль за исполнением
настоящего приказа и решения методического совета возложить на Н.Е.
Корионову.
-
Руководитель -
главный государственный регистратор
М.В.ГОРБАЧЕВА
-
Приложение
к приказу
ГУ Росрегистрации по НО
от 16.08.2006 № 302
-
РЕШЕНИЕ
МЕТОДИЧЕСКОГО СОВЕТА ГЛАВНОГО
УПРАВЛЕНИЯ
ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ
ПО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ОТ 11 АВГУСТА 2006 ГОДА
-
Вопрос 1. О порядке
взимания государственной пошлины при государственной регистрации
договора участия в долевом строительстве.
Согласно ст. 4 Федерального закона от
30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик)
обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с
привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и
(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в
эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого
строительства участнику долевого строительства, а другая сторона
(участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную
договором цену и принять объект долевого строительства при наличии
разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного
объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме,
подлежит государственной регистрации и считается заключенным с
момента такой регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 25.1
Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" запись
о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о
расторжении, об уступке прав требования по этому договору),
государственная регистрация которого установлена федеральным законом,
вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела,
открытого на земельный участок, на котором возводится объект
недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого
государственного реестра прав. При государственной регистрации
договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также
вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге
земельного участка или залоге права аренды с указанием в графе
"Особые отметки" распространения права залога на
создаваемый объект недвижимого имущества.
Таким образом, договор участия в
долевом строительстве регистрируется как сделка, на основании которой
возникает ограничение (обременение) права застройщика на земельный
участок, предназначенный для застройки, и возводимый объект с целью
возникновения на него залога в силу закона в пользу участников
договора долевого участия строительства.
В связи с вышеизложенным размер
государственной пошлины за государственную регистрацию договора
участия в долевом строительстве должен определяться исходя из того,
кто в данном договоре является застройщиком и, соответственно, чьи
права обременяются. Если застройщиком является юридическое лицо, то
согласно подп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ
государственная пошлина взимается с него в размере 7500 рублей, если
физическое - в размере 500 рублей.
Вышеизложенная позиция соответствует
разъяснениям Министерства финансов РФ (письмо исх. № 03-06-03-03/31
от 17.07.2006), которое в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса
РФ является официальным толкователем Кодекса.
Отменить п. 6 информационного письма
№ 2/6462-МГ от 26.06.2006.
Вопрос 2. О порядке
взимания государственной пошлины при государственной регистрации
права общей долевой собственности.
В соответствии с п. 40 Правил ведения
Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от
18.02.1998 № 219, регистрация права общей долевой собственности
осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр
прав отдельных записей о праве каждого из участников общей долевой
собственности на отдельном листе подраздела II-1 Единого
государственного реестра прав.
Таким образом, государственной
регистрации подлежит право в общей долевой собственности каждого из
участников общей долевой собственности независимо от того,
представлено ли одно заявление, подписанное всеми участниками долевой
собственности, или представлены заявления от каждого участника
долевой собственности.
Согласно разъяснениям Федеральной
регистрационной службы по заполнению формы ежемесячных сведений о
деятельности территориальных органов ФРС от 28.08.2005 в графе 4
"Количество проведенных регистрационных действий"
"Зарегистрировано" указывается количество проведенных
регистрационных действий в соответствии с внесенными в Единый
государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
(далее - ЕГРП) действиями. При подсчете количества совершенных
регистрационных действий, совершенных при государственной регистрации
права общей долевой собственности, должны учитываться все записи,
внесенные в ЕГРП, то есть число регистрационных действий в данном
случае должно совпадать с количеством внесенных в подраздел II-1 ЕГРП
записей.
В соответствии с положениями статьи
333.16 Налогового кодекса РФ государственная пошлина - это сбор,
взимаемый с организаций и физических лиц при их обращении в
государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и
(или) к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с
законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами
субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами
органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих лиц
юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3
"Государственная пошлина" Налогового кодекса РФ.
Подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33
Налогового кодекса РФ предусмотрена уплата государственной пошлины за
государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на
недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества
физическими лицами в размере 500 рублей, юридическими лицами - в
размере 7500 рублей.
Учитывая вышеизложенные нормы, при
государственной регистрации общей долевой собственности
государственная пошлина должна уплачиваться каждым участником долевой
собственности (в чьих интересах совершается данное юридически
значимое действие) соответственно в размерах, определенных подпунктом
20 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ (физическими лицами -
500 рублей, юридическими лицами - 7500 рублей).
Вышеизложенная позиция соответствует
разъяснениям Министерства финансов РФ (письмо исх. № 03-06-03-03/31
от 17.07.2006), которое в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса
РФ является официальным толкователем Кодекса.
Отменить п. 4, 5, 6, 7
информационного письма № 03/302 от 01.02.2005, п. 3 информационного
письма № 03/1825-МГ от 29.04.2005, п. 5 информационного письма N
02/6347 от 30.11.2005.
-
| 
