РЕШЕНИЕ Арбитражного суда
Нижегородской области от 20.09.2006 по делу № А43-8818/2005-17-240
<ИСК О ПРИЗНАНИИ ПРАВА
СОБСТВЕННОСТИ НА НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ УДОВЛЕТВОРЕН, Т.К. ПРИБЫЛЬ В ВИДЕ
ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА, ПОЛУЧЕННАЯ ТОВАРИЩАМИ В
РЕЗУЛЬТАТЕ ИХ СОВМЕСТНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, РАСПРЕДЕЛЯЕТСЯ
ПРОПОРЦИОНАЛЬНО СТОИМОСТИ ВКЛАДОВ ТОВАРИЩЕЙ В ОБЩЕЕ ДЕЛО>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Документ
получен по официальной рассылке Арбитражного суда Нижегородской
области. -
-
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 20 сентября 2006 года
Дело N А43-8818/2005-17-240
(извлечение)
-->
примечание.
В официальном тексте документа,
видимо, допущена опечатка: далее в тексте документа истец - закрытое
акционерное общество именуется и как "Комплексмонтаж", и
как "Комплектмонтаж".
-
Арбитражный суд
Нижегородской области в составе судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича,
при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в
судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества
"Комплексмонтаж", г. Кстово Нижегородской области, к
ответчику - открытому акционерному обществу по изготовлению
строительных конструкций "Поиск", г. Кстово Нижегородской
области, третьи лица:
1) закрытое акционерное общество
"Поиск-К", г. Кстово Нижегородской области;
2) Главное управление Федеральной
регистрационной службы по Нижегородской области -
о признании недействительным
зарегистрированного права собственности и признании права
собственности,
установил:
закрытое акционерное
общество "Комплексмонтаж", г. Кстово Нижегородской области,
обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к
открытому акционерному обществу по изготовлению строительных
конструкций "Поиск", г. Кстово Нижегородской области, с
участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных
требований относительно предмета спора, закрытого акционерного
общества "Поиск-К", г. Кстово Нижегородской области, и
Главного управления Федеральной регистрационной службы по
Нижегородской области, о признании права собственности на нежилое
помещение общей площадью 128,8 метра квадратного по адресу: г. Кстово
Нижегородской области, ул. Кстовская, д. 11, литера А.
В обоснование иска истец указал, что
01.07.2000 между ОАО "Поиск" и ЗАО "Поиск-К"
заключен договор генерального подряда № 1/ГП на строительство жилого
дома № 11 по ул. Кстовская г. Кстово Нижегородской области.
В этот же день между сторонами
названного договора заключен договор № 2/ИНВ о долевом участии в
строительстве того же жилого дома, в соответствии с которым ОАО
"Поиск", выступающее застройщиком, обязалось передать ЗАО
"Поиск-К" по окончании строительства квартиры, указанные в
приложении 1.
В пункте 2.1.1 договора о долевом
участии установлено, что ЗАО "Поиск-К" имеет право
привлекать средства инвесторов и заключать с ними договоры долевого
участия.
Пункт 2.2.1 договора обязывает
застройщика передать квартиры лицам, указанным в акте распределения
квартир.
В соответствии с условиями названного
договора ЗАО "Поиск-К" и ЗАО "Комплексмонтаж"
30.03.2001 заключили договор о долевом участии в строительстве жилого
дома, согласно которому истец финансирует строительство дома и по его
окончании получает право собственности на офис в секции С-2 в осях
VII - VIII общей площадью 91,325 кв. м и техподполье площадью 41,9
кв. м.
ЗАО "Комплексмонтаж" в
соответствии с договором оплатило стоимость строительства помещения в
сумме 524812 руб.
Однако ОАО "Поиск"
зарегистрировало в Едином государственном реестре прав (далее по
тексту - ЕГРП) право собственности на нежилое помещение офиса № IV.
В связи с чем истец, руководствуясь
ст. 12, 309, 310, 311 Гражданского кодекса Российской Федерации,
обратился с иском в суд.
Определением суда от 06.06.2005
производство по делу приостановлено.
По определению суда производство по
делу возобновлено.
В ходе судебного разбирательства
истец уточнил исковые требования и просит признать недействительным
зарегистрированное за ОАО "Поиск" право собственности на
нежилое помещение № IV общей площадью 128,8 метра квадратного,
находящееся по вышеуказанному адресу, а также признать право
собственности на упомянутый недвижимый объект.
В соответствии со ст. 49 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации данное уточнение судом
принято.
Представитель истца в судебном
заседании иск поддержал с учетом уточнения исковых требований,
заявленных к ответчику - ОАО "Поиск", пояснив, что
требование о признании права собственности основано на ст. 12, ч. 3
ст. 308, ст. 309, ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской
Федерации.
Ответчик отзывом на исковое заявление
иск не признал по следующим причинам:
1. В соответствии с договором о
долевом участии в строительстве, заключенным 01.07.2000 между
заказчиком и генподрядчиком (ЗАО "Поиск-К"), последний имел
право на долю в виде квартир (пункт 1.3).
В нарушение условий названного
договора ЗАО "Поиск-К" заключило договор с истцом на
долевое участие в строительстве офиса. Никаких изменений или
дополнений в договор о долевом участии в строительстве от 01.07.2000
заказчик и генподрядчик не вносили. Акт распределения площадей от
07.10.2004 с учетом протокола разногласий от 08.10.2004
свидетельствует, что спорное помещение не является долей ЗАО
"Поиск-К".
Поэтому договор от 30.03.2001
долевого участия является ничтожной сделкой в силу ст. 168
Гражданского кодекса Российской Федерации.
2. ОАО "Поиск" никогда не
согласовывало ЗАО "Поиск-К" внесение изменений в проект
дома № 11 для строительства офиса для ЗАО "Комплексмонтаж".
Кроме того, из проекта перепланировки офиса в осях С-2 дома № 11
видно, что проектом не предусмотрено подвальных помещений. Разрешения
на реконструкцию и строительство дополнительных площадей в подвале
дома ЗАО "Поиск-К" и истцу не выдавались.
3. Спорный объект истцу по
передаточному акту застройщик не передавал, поэтому у истца не может
возникнуть право собственности на помещение.
По договору от 01.07.2000 между
заказчиком и генподрядчиком предусмотрена по окончании строительства
передача квартир лицам, указанным в акте распределения квартир.
Поэтому истец не приобрел право на
получение спорного помещения в собственность.
ЗАО "Поиск-К" отзывом на
исковое заявление и его представитель в судебном заседании поддержали
позицию истца, указав, что по договору о долевом участии в
строительстве жилого дома, заключенному с ОАО "Поиск",
предусмотрено право ЗАО "Поиск-К" (дольщик) привлекать
средства иных инвесторов и заключать с ними договоры, что и было
осуществлено.
Главное управление ФРС по
Нижегородской области отзывом на исковое заявление и в судебном
заседании иск не признало.
Исследовав представленные в дело
документы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд
установил следующее.
01.07.2000 между ОАО "Поиск"
(заказчик) и ЗАО "Поиск-К" (подрядчик) заключен договор
генподряда № 1/ГП, в соответствии с которым подрядчик принимает на
себя генеральный подряд по завершению строительства жилого дома № 11
по ул. Кстовская г. Кстово.
Пунктом 2.1 договора предусмотрено,
что стоимость сооружаемого подрядчиком объекта определяется
утвержденной проектно-сметной документацией и подтверждается актами
выполненных работ по формам № 2 и № 3.
Расчеты между заказчиком и
подрядчиком на сумму стоимости выполненных работ по договору с учетом
удорожания материалов и механизмов производятся путем взаимозачета по
инвестиционным обязательствам подрядчика (пункт 6.1 договора)
согласно договору о долевом участии в строительстве жилого дома № 11
по ул. Кстовская г. Кстово № 2/ИНВ от 01.07.2000.
Во исполнение условий договора
генподряда между ОАО "Поиск" (заказчик) и ЗАО "Поиск-К"
(дольщик) 01.07.2000 заключен договор № 2/ИНВ о долевом участии в
строительстве жилого дома.
Предметом названного договора
является долевое участие дольщика в строительстве жилого дома № 11 по
ул. Кстовская путем выполнения генподряда по завершении строительства
жилого дома согласно договору № 1/ГП от 01.07.2000.
Доля (квартиры) в жилом доме
передается после подписания акта приема-передачи в виде жилой площади
в размере 4525,2 кв. м, что соответствует выполненным
строительно-монтажным работам в ценах 1991 года на сумму 2087,65 руб.
(пункты 1.2, 1.3 договора).
Застройщик обязался передать по
окончании строительства жилого дома квартиры, указанные в приложении
1, и оформить их согласно действующему законодательству (пункт 1.4
договора). Приложение 1 суду не представлено.
Пунктом 2.1.1 договора предусмотрено,
что дольщик (ЗАО "Поиск-К") имеет право привлекать средства
иных инвесторов и заключать с ними договоры долевого участия в
строительстве жилого дома. При этом по окончании строительства
дольщик обязан указать в акте распределения квартир застройщика всех
привлеченных им инвесторов, имеющих право на результаты
инвестирования.
После окончания строительства
застройщик обязался передать квартиры, указанные в акте распределения
квартир (пункт 2.2.1 договора).
Окончанием действия договора стороны
обусловили исполнение всех обязательств по договору (пункт 3.1
договора).
Жилой дом введен в эксплуатацию по
акту приемочной комиссии от 29.12.2003, утвержденному распоряжением
администрации Кстовского района Нижегородской области от 16.02.2004 N
360-р.
Согласно справке Кстовского филиала
ГУП Нижегородской области "Нижтехинвентаризация" № 2-930 от
27.04.2004, в жилом доме № 11 по ул. Кстовская имеется нежилое
встроенное помещение № IV общей площадью 128,8 кв. м, в том числе
первый этаж - 87,2 кв. м и подвал - 41,6 кв. м.
Во исполнение обязательств по
договору о долевом участии в строительстве от 01.07.2000 № 2/ИНВ,
предусмотренных пунктом 2.1.1 договора, дольщик (ЗАО "Поиск-К")
в акте распределения квартир от 07.10.2004 указал своих инвесторов и
общую площадь, равную 3960,2 кв. м, где под номером 40 значится
помещение № IV ЗАО "Комплексмонтаж" площадью 87,2 кв. м на
первом этаже и подвал площадью 41,6 кв. м, всего общей площадью 128,8
кв. м, на основании договора № 85/К от 30.03.2001.
Однако, по пояснению сторон,
застройщик 08.10.2004 подписал акт распределения квартир с протоколом
разногласий, указав, что помещение № IV площадью 128,8 кв. м является
собственностью застройщика (ОАО "Поиск"). Протокол
разногласий к акту распределения квартир дольщиком не подписан.
Реализуя свое право на привлечение
средств иных инвесторов и заключение с ними договоров на долевое
участие в строительстве жилого дома, предусмотренное пунктом 2.1.1
договора от 01.07.2000 с ОАО "Поиск" о долевом участии, ЗАО
"Поиск-К" 30.03.2001 заключило договор о долевом участии в
строительстве жилого дома с ЗАО "Комплектмонтаж", в
соответствии с которым привлеченный инвестор (дольщик) при надлежащем
исполнении обязательств по договору приобретает по окончании
строительства жилого дома право собственности в равных частях на офис
в секции С-2 в осях VII - VIII общей площадью 91,325 кв. м и
техподполье площадью 41,9 кв. м (пункт 3 договора).
С этой целью ЗАО "Поиск-К"
обратилось к застройщику дома с просьбой согласовать изменение
проекта жилого дома в части перепланировки квартир № 20, 84, 85 на
первом этаже, указав, что затраты по корректуре проекта берет на себя
(л.д. 90 - письмо № 220).
ОАО "Поиск" (застройщик)
согласилось с такой просьбой, о чем свидетельствует резолюция на
письме от 21.09.2001.
МУПИ "Кстовпроект"
выполнило корректуру проекта жилого дома № 11 в связи с
реконструкцией трех квартир на первом этаже под офисы.
Проект реконструкции квартиры под
офис в секции С-2 приведен на чертеже № 308-11-АР, выполненном
названным предприятием, в соответствии с которым жилое помещение
переоборудовано в офис в секции С-2 в осях VII - VIII.
Перепланировка жилого помещения в
офис согласована с администрацией Кстовского района.
Распоряжением администрации № 1704-р
от 21.08.2003 на основании согласованной проектной документации на
реконструкцию трех квартир под офисы в строящемся жилом доме,
заключения по проекту от 17.07.2002 № 42, выполненного отделом
архитектуры и градостроительства, застройщику разрешена реконструкция
трех квартир № 20, 84, 85 на первом этаже под офисы, с организацией
отдельных входных групп с торцов здания.
Жилой дом введен в эксплуатацию с
учетом работ, проведенных по реконструкции трех квартир.
В акте приемочной комиссии указано,
что в составе жилого дома имеется встроенное помещение - офис-секция
С-2 общей площадью 135,72 кв. м.
Площадь нежилого помещения в
настоящее время составляет 128,8 кв. м, что подтверждается справкой
ГУП Нижегородской области "Нижтехинвентаризация" от
27.09.2004 № 2-2725 (разница в общей площади на 6,92 кв. м с актом
приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного
строительством объекта от 29.12.2003 - в связи с первичной
инвентаризацией).
Свои обязательства в части
финансирования строительства нежилого помещения № IV площадью 128,8
кв. м по договору о долевом участии в строительстве от 30.03.2001,
заключенному с ЗАО "Поиск-К", истец выполнил в полном
объеме, что подтверждается платежными документами и не оспаривается
стороной по договору.
Выполнены обязательства в части
финансирования строительства жилого дома и со стороны ЗАО "Поиск-К"
по договору о долевом участии в строительстве жилого дома,
заключенному с застройщиком - ОАО "Поиск" - 01.07.2000.
Определением Арбитражного суда
Нижегородской области от 12.12.2005 по делу № А43-4427/2004-24-109/9,
вступившим в законную силу, установлено, что ЗАО "Поиск-К"
недополучило площадей в построенном доме в размере 479,6 кв. м, у ОАО
"Поиск" возникло денежное обязательство по возмещению
стоимости непереданных площадей по цене, определенной экспертом по
состоянию на февраль 2004 г. (дата ввода дома в эксплуатацию) и
составляющей 4160050 руб. 40 коп.
Из материалов дела следует, что
ответчик свои обязательства по договору от 01.07.2000 не исполнил,
площади в жилом доме дольщику в полном объеме не передал, в том числе
и спорное помещение № IV площадью 128,8 кв. м.
Напротив, 09.11.2004 в ЕГРП ОАО
"Поиск" зарегистрировало право собственности на спорное
помещение.
Правоустанавливающими документами для
регистрации права собственности послужили акт приемочной комиссии о
приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от
29.12.2003 и список дольщиков.
Согласно названному списку ОАО
"Поиск" значится дольщиком по строительству офиса общей
площадью 128,8 кв. м на основании справки о финансировании № 17/3 от
20.10.2004.
Справка свидетельствует о том, что
финансирование строительства нежилого помещения - офиса - осуществило
ОАО "Поиск" за счет собственных средств без привлечения
каких-либо инвесторов.
Однако указанные обстоятельства
противоречат материалам дела, поскольку нежилое помещение офиса
площадью 128,8 кв. м по условиям договоров на долевое участие в
строительстве финансировал истец и ему должно быть передано
помещение.
В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского
кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь,
изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и
иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Возникшие между сторонами договоров
долевого участия в строительстве жилого дома правоотношения
регулируются нормами главы 55 Гражданского кодекса Российской
Федерации.
Согласно ст. 1048 Гражданского
кодекса Российской Федерации прибыль, полученная товарищами в
результате совместной деятельности, распределяется пропорционально
стоимости вкладов товарищей в общее дело.
Из материалов дела следует, что
ответчик не финансировал строительство спорного помещения, поэтому
включение ОАО "Поиск" в список дольщиков следует признать
неправомерным.
Соответственно, у ответчика в силу
ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним" не возникло оснований
для регистрации права собственности на помещение и не возникло права
собственности на него.
Поэтому зарегистрированное право
собственности ОАО "Поиск" на спорное помещение в силу ст. 2
Федерального закона "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21.07.1997
следует признать недействительным.
Материалами дела установлено, что
ответчик не выполнил обязательство в части передачи дольщику,
указанному генподрядчиком, площадей в жилом доме в размере 479,6 кв.
м на сумму 4160050 руб. 40 коп., в состав которых входит и спорное
помещение.
Таким дольщиком является истец,
который фактически использует спорное помещение, несет расходы по его
содержанию и профинансировал его строительство. Указанные
обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле документами.
Истец приобрел право собственности на
помещение на основании договора, заключенного с ЗАО "Поиск-К"
30.03.2001.
Названное юридическое лицо не
оспаривает право собственности истца на спорный объект.
С учетом изложенного требование истца
о признании права собственности на нежилое помещение № IV площадью
128,8 кв. м в силу ст. 12, ч. 1 ст. 218, ст. 1048 Гражданского
кодекса Российской Федерации суд находит обоснованным и правомерным.
Доводы ответчика, приведенные в
отзыве на исковое заявление в обоснование своих возражений, суд
рассмотрел и не принимает, поскольку они противоречат фактическим
обстоятельствам дела.
Между заказчиком и генподрядчиком,
сторонами по договору на долевое участие в строительстве жилого дома
от 01.07.2000, согласована реконструкция квартир № 20, 84, 85 на
первом этаже. После окончания строительства жилой дом со встроенным
помещением принят комиссией в эксплуатацию с участием заказчика. Тот
факт, что в указанный договор не внесены изменения в части передачи
доли в виде нежилого помещения, не является основанием считать, что
это помещение строило для себя ОАО "Поиск". Фактические
обстоятельства дела свидетельствуют, что ЗАО "Поиск-К"
выполнило определенные действия по реконструкции квартир с целью
исполнения своего обязательства перед истцом.
Расходы по государственной пошлине в
порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации относятся на ответчика.
Руководствуясь ст. 167 - 170, 176,
180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
суд
решил:
Признать
недействительным зарегистрированное в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним записью N
52-01/12-27/2004-233 от 09.11.2004 право собственности открытого
акционерного общества по изготовлению строительных конструкций
"Поиск", г. Кстово Нижегородской области, на нежилое
встроенное помещение № IV общей площадью 128,8 метра квадратного,
находящееся по адресу: г. Кстово Нижегородской области, ул.
Кстовская, д. 11, литера А.
Признать право собственности
закрытого акционерного общества "Комплектмонтаж", г. Кстово
Нижегородской области, на нежилое встроенное помещение № IV общей
площадью 128,8 метра квадратного, расположенное по адресу: г. Кстово
Нижегородской области, ул. Кстовская, д. 11, литера А.
Взыскать с открытого акционерного
общества по изготовлению строительных конструкций "Поиск",
г. Кстово, в пользу закрытого акционерного общества "Комплектмонтаж",
г. Кстово Нижегородской области, 4000 руб. расходов по
государственной пошлине.
Исполнительный лист выдать после
вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в
установленный законодательством срок в Первый арбитражный
апелляционный суд, г. Владимир.
Судья
Д.Д.ОКОРОКОВ
| 
