РЕШЕНИЕ Арбитражного суда
Нижегородской области от 20.09.2006 по делу № А43-11807/2006-17-288
<В СЛУЧАЕ УКЛОНЕНИЯ ОДНОЙ ИЗ
СТОРОН ОТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
НА НЕДВИЖИМОСТЬ СУД ВПРАВЕ ПО ТРЕБОВАНИЮ ДРУГОЙ СТОРОНЫ ВЫНЕСТИ
РЕШЕНИЕ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Документ
получен по официальной рассылке Арбитражного суда Нижегородской
области. -
-
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 20 сентября 2006 года
Дело N А43-11807/2006-17-288
(извлечение)
Арбитражный суд
Нижегородской области в составе судьи Окорокова Д.Д., при ведении
протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в судебном заседании
дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Люберит-НН",
п. Кудьма Богородского района Нижегородской области, к ответчику -
обществу с ограниченной ответственностью "Люси", г.
Н.Новгород, третье лицо - Главное управление Федеральной
регистрационной службы по Нижегородской области, о государственной
регистрации перехода права собственности,
установил:
общество с
ограниченной ответственностью "Люберит-НН", п. Кудьма
Богородского района Нижегородской области, обратилось в Арбитражный
суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной
ответственностью "Люси", г. Н.Новгород, о вынесении решения
о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2
доли в праве собственности на здание ремонтно-механической
мастерской, расположенное по адресу: Нижегородская область,
Богородский район, п. Кудьма, Кудьминская промышленная зона, от
продавца - общества с ограниченной ответственностью "Люси"
к покупателю - обществу с ограниченной ответственностью "Люберит-НН"
по договору купли-продажи от 10.06.2002.
К участию в деле в качестве третьего
лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета
спора, привлечено Главное управление Федеральной регистрационной
службы по Нижегородской области.
В судебном заседании истец уточнил
исковые требования и просит вынести решение о регистрации перехода
права на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный
объект недвижимости общей площадью 1806,40 метра квадратного.
В соответствии со ст. 49 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации указанное уточнение
исковых требований судом принято.
Ответчик извещен о месте и времени
разбирательства спора по всем имеющимся в деле адресам, в том числе и
по юридическому. Однако определение суда ему не вручено в связи с
отсутствием адресата по указанным адресам.
Третье лицо указало, что регистрация
перехода права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой
собственности на здание ремонтно-механической мастерской к истцу
может быть осуществлена на основании решения суда.
Исследовав представленные в дело
документы, заслушав представителей истца и третьего лица, суд
установил следующее.
Как установлено вступившими в
законную силу решениями Арбитражного суда Нижегородской области от
22.01.2003 по делу № А43-6329/02-21-195 и от 07.06.2005 по делу N
А43-5330/2005-17-143, 15.01.2002 между ООО "Люси"
(продавец), с одной стороны, Комориным А.А. и Комориным В.А.
(покупатели), с другой стороны, заключен договор купли-продажи здания
ремонтно-механической мастерской (далее - РММ) общей площадью 1806,40
метра квадратного по адресу: Нижегородская область, Богородский
район, п. Кудьма, Кудьминская промышленная зона. Покупателями
приобретено в собственность по 1/2 доли каждым.
По акту от 15.01.2002 объект был
передан покупателям.
01.04.2002 стороны оформили
соглашение о расторжении договора от 15.01.2002, и 10.06.2002 ООО
"Люси" заключило договор купли-продажи указанного здания с
ООО "Люберит-НН".
В соответствии с п. 2 ст. 69
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным
актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются
вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором
участвуют те же лица.
В связи с тем, что соглашение от
01.04.2002 о расторжении договора от 15.01.2002 Комориным А.А. не
подписывалось, договор от 10.06.2002 купли-продажи, заключенный между
ООО "Люси" и ООО "Люберит-НН", решением по делу N
А43-6329/02-21-195 признан недействительным в части отчуждения 1/2
здания.
В связи с приведенными
обстоятельствами решением по делу № А43-5330/2005-17-143 сделан вывод
о том, что обязательственные отношения между ООО "Люси" и
Комориным А.А. по договору от 15.01.2002 в части отчуждения
последнему 1/2 доли в праве собственности на здание РММ не
прекращены.
Таким образом, из указанного
судебного акта следует, что продавец (ответчик по настоящему делу) в
результате заключения соглашения от 01.04.2002 о расторжении
названного договора имел право распоряжаться только другой половиной
доли в праве собственности на спорный объект недвижимости. В этой
части (то есть в части 1/2 доли в праве собственности на здание РММ)
договор купли-продажи от 10.06.2002, заключенный между ООО "Люси"
и ООО "Люберит-НН", решением по делу № А43-6329/02-21-195
признан действительным.
В связи с изложенным упомянутый
договор от 10.06.2002 является основанием для возникновения у истца
права долевой собственности на рассматриваемый недвижимый объект.
Согласно ст. 131, 223 Гражданского
кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи
подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре
прав регистрирующими органами, и право собственности у приобретателя
возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 16 Федерального закона "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация прав
проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора
или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него
нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено
федеральным законом.
При уклонении одной из сторон от
государственной регистрации прав переход права собственности
регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию
другой стороны (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской
Федерации и ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ).
05.02.2006 ООО "Люберит-НН"
направило в адрес ООО "Люси" письмо с просьбой совершить
необходимые действия для осуществления государственной регистрации
перехода права собственности на 1/2 доли в праве собственности на
здание РММ. Указанное письмо возвращено истцу с отметкой узла связи
об отсутствии адресата.
Таким образом, в связи с
невозможностью разыскать продавца с заявлением о государственной
регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган может
обратиться лишь покупатель.
Учитывая сложившуюся ситуацию,
государственная регистрация перехода права собственности производится
на основании решения суда, вынесенного в соответствии с п. 3 ст. 551
Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как указано выше, договор
купли-продажи здания от 10.06.2002, заключенный сторонами, в части
отчуждения продавцом 1/2 доли в праве собственности на него отвечает
требованиям действующего законодательства, право собственности
продавца на данную долю в праве в установленном порядке
зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из ЕГРП от
22.08.2006 (запись регистрации права собственности ответчика на
спорное здание РММ № 52-01/37-01/2001-871 от 16.06.2001 и запись о
прекращении права на 1/2 долю от 22.02.2005).
Доказательств оспаривания права на
1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный объект в дело
не поступило.
На основании изложенного исковое
требование ООО "Люберит-НН" подлежит удовлетворению.
Госпошлина по иску относится на
ответчика.
Руководствуясь ст. 110, 167, 170,
176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
суд
решил:
Произвести
государственную регистрацию перехода права собственности от общества
с ограниченной ответственностью "Люси", г. Н.Новгород, к
обществу с ограниченной ответственностью "Люберит-НН", п.
Кудьма Богородского района Нижегородской области, на 1/2 доли в праве
общей долевой собственности на здание ремонтно-механической
мастерской общей площадью 1806,40 метра квадратного, расположенное по
адресу: Нижегородская область, Богородский район, п. Кудьма,
Кудьминская промышленная зона.
Взыскать с общества с ограниченной
ответственностью "Люси", г. Н.Новгород, в пользу общества с
ограниченной ответственностью "Люберит-НН", п. Кудьма
Богородского района Нижегородской области, расходы по госпошлине в
сумме 2000 руб.
Исполнительный лист выдать после
вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в
установленный законодательством срок в Первый арбитражный
апелляционный суд, г. Владимир.
Судья
Д.Д.ОКОРОКОВ
| 
