РЕШЕНИЕ Арбитражного суда
Нижегородской области от 17.10.2006 по делу № А43-15112/2006-17-313
<В СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР ВХОДИТ ТОЛЬКО ТО ИМУЩЕСТВО, КОТОРОЕ НЕ ВЫХОДИТ
ЗА ВНЕШНИЕ ГРАНИЦЫ СТЕНЫ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Документ
получен по официальной рассылке Арбитражного суда Нижегородской
области. -
-
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 17 октября 2006 года
Дело N А43-15112/2006-17-313
(извлечение)
Арбитражный суд
Нижегородской области в составе судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича,
при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в
судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества
"Нижегородский порт", г. Н.Новгород, к ответчику -
товариществу собственников жилья "Дом на Стрелке", г.
Н.Новгород, третье лицо - администрация г. Н.Новгорода, об обязании
принять на баланс наружные коммуникации к жилому дому,
установил:
открытое акционерное
общество "Нижегородский порт", г. Н.Новгород, обратилось в
Арбитражный суд Нижегородской области с иском к товариществу
собственников жилья "Дом на Стрелке", г. Н.Новгород, об
обязании ответчика принять на баланс наружные коммуникации
(теплотрассу, газопровод, кабельные линии электропередачи,
канализацию, водопровод) к жилому дому, расположенному по адресу: г.
Н.Новгород, ул. Керченская, 14а.
К участию в деле в качестве третьего
лица без самостоятельных требований относительно предмета спора
привлечена администрация г. Н.Новгорода.
В обоснование заявленных требований
истец ссылается на ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации,
согласно которой вещь, предназначенная для обслуживания другой,
главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежностью),
следует судьбе главной вещи. Считая, что коммуникации являются
принадлежностью главной вещи - жилого дома, ОАО "Нижегородский
порт" полагает, что спорное имущество должно следовать судьбе
указанного жилого дома.
Кроме того, по мнению истца, наружные
коммуникации относятся к общему имуществу дома и в силу ст. 289, 290
Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежат собственникам
квартир в многоквартирном доме.
Ответчик исковые требования отклонил
в полном объеме, мотивируя свои возражения следующим.
В собственность гражданам-дольщикам
застройщиком (ОАО "Нижегородский порт") переданы лишь
квартиры в построенном им жилом доме. Передача спорных коммуникаций
на баланс ТСЖ не предполагалась.
Кроме того, право собственности на
спорные сооружения до настоящего времени за истцом не
зарегистрировано, права на земельный участок под ними тоже не
оформлены.
В обоснование своих возражений
ответчик ссылается также на п. 8 Правил содержания общего имущества в
многоквартирном доме, согласно которому внешней границей
коммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, является
внешняя граница стены многоквартирного дома.
Кроме того, ТСЖ "Дом на Стрелке"
заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Администрация г. Н.Новгорода
поддерживает позицию ответчика.
Как следует из материалов дела и
пояснений сторон, решением исполнительного комитета Горьковского
городского Совета народных депутатов № 305 от 11.05.1989 Горьковскому
порту ВОРПа (в настоящее время - ОАО "Нижегородский порт")
разрешено проектирование жилого дома с универсальным магазином к
существующему жилому дому № 14 по ул. Керченской в Канавинском
районе.
На основании решения исполнительного
комитета Нижегородского городского Совета народных депутатов № 695 от
10.12.1991 истцу был предоставлен земельный участок под строительство
жилого дома с продовольственным магазином "Фрукты-овощи",
пристроенного к существующему жилому дому № 14. Впоследствии
указанный участок распоряжениями главы администрации г. Н.Новгорода N
2956-р от 08.11.1995 и администрации г. Н.Новгорода № 347-р от
19.03.1999 предоставлен акционерному обществу "Нижегородский
порт" в аренду на время строительства объекта. Распоряжением
администрации г. Н.Новгорода № 2472-р от 17.08.2000 в вышеназванное
распоряжение № 347-р внесено изменение в части указания объекта
строительства - жилой дом с конторскими помещениями.
Вновь построенному жилому дому
распоряжением администрации Канавинского района г. Н.Новгорода N
1485-р от 27.12.1999 присвоен почтовый адрес: г. Н.Новгород, ул.
Керченская, 14а.
Строительство упомянутого объекта
осуществлялось за счет привлечения застройщиком - ОАО "Нижегородский
порт" - средств дольщиков.
Актами № 58 от 30.12.1999 и № 13 от
18.04.2001 рассматриваемый жилой дом (две очереди) был принят в
эксплуатацию государственной приемочной комиссией (акты утверждены
распоряжениями главы администрации г. Н.Новгорода № 2570-р от
31.12.1999 и № 1364-р от 27.04.2001). Пунктом 13 названных актов
приняты в эксплуатацию и внешние наружные коммуникации холодного и
горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения и связи.
По завершении строительства
дольщиками-гражданами в целях обеспечения эксплуатации общего
имущества многоквартирного дома было создано ТСЖ "Дом на
Стрелке".
16.11.2001 застройщик по акту
приема-передачи передал на баланс ответчику жилой дом № 14а для
технического обслуживания. В перечень передаваемого имущества
наружные коммуникации к указанному дому не вошли. Данные сооружения,
а именно: теплотрасса общей протяженностью 89 метров, газопровод -
подземный трубопровод 21,5 метра, диаметр 89 мм, кабельные линии
электропередачи протяженностью 213,9 метра, наружная канализация
протяженностью 56,9 метра, наружный водопровод протяженностью 10,5
метра, до настоящего времени находятся на балансе истца.
В связи с тем что ответчик возражает
против принятия в собственность и постановки на баланс
рассматриваемого имущества и полагая, что спорные коммуникации
относятся к общему имуществу жилого дома, истец обратился в суд с
иском об обязании ТСЖ "Дом на Стрелке" принять на баланс
упомянутые сооружения.
Ходатайство ответчика о применении
срока исковой давности судом отклоняется в силу следующего.
В силу ст. 196 и п. 1 ст. 200
Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности
установлен в три года, и течение срока исковой давности начинается со
дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего
права.
В ст. 203 Гражданского кодекса
Российской Федерации дано понятие перерыва течения срока исковой
давности, который наступает в том числе при совершении обязанным
лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва
течение указанного срока начинается заново; время, истекшее до
перерыва, не засчитывается в новый срок.
Как следует из писем ответчика № 4 от
07.04.2004, № 10 от 19.04.2004 и от 27.05.2004, в указанный период
времени ТСЖ "Дом на Стрелке" не отказывалось от приема
инженерной инфраструктуры к дому № 14а по ул. Керченской. По
пояснению ответчика, нежелание собственников квартир принимать в
собственность спорные коммуникации отражено в протоколе общего
собрания членов ТСЖ от 10.02.2004.
Таким образом, требования истца не
выходят за пределы срока исковой давности, течение которого было
прервано согласием ответчика на приемку наружных коммуникаций,
выраженным в вышеназванных письмах.
Исследовав представленные в дело
документы и заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд не
находит оснований для удовлетворения исковых требований ОАО
"Нижегородский порт" исходя из нижеследующего.
Согласно ст. 289 Гражданского кодекса
Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме
наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру,
принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома,
перечисленное в статье 290 Кодекса.
В соответствии с вышеуказанной нормой
права (ст. 290 ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме
принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения
дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое,
санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри
квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Однако, как следует из пунктов 8 и 9
Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,
утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491
от 13.08.2006, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения
и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в
состав общего имущества, является внешняя граница стены
многоквартирного дома, а внешней границей сетей газоснабжения,
входящих в состав общего имущества, является место соединения первого
запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
Из имеющихся в материалах дела
технических паспортов на спорные сооружения видно, что последние
находятся за пределами внешних границ стен рассматриваемого жилого
дома.
Таким образом, наружные коммуникации
не являются общим имуществом собственников квартир в доме № 14а по
ул. Керченской, и право общей долевой собственности на данное
имущество на основании ст. 289, 290 ГК РФ у последних не возникает, в
связи с чем у товарищества собственников жилья "Дом на Стрелке"
в силу приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации не
имеется и обязанности принять упомянутые сооружения на баланс ТСЖ.
Других обоснований истцом не представлено.
Ссылка истца на то, что границей
эксплуатационной ответственности является место соединения
коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей
инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (п. 8 вышеназванных
Правил), а не внешняя граница дома, судом во внимание не принимается,
поскольку понятие границы эксплуатационной ответственности (линия
раздела коммуникаций по признаку обязанностей по их эксплуатации
между абонентом и ресурсоснабжающей организацией) отлично от понятия
внешней границы инженерных коммуникаций, входящих в состав общего
имущества дома, и не относится к предмету рассмотрения настоящего
спора.
Ходатайство ответчика о применении
срока исковой давности судом отклоняется в силу следующего.
В силу ст. 196 и п. 1 ст. 200
Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности
установлен в три года, и течение срока исковой давности начинается со
дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего
права.
В ст. 203 Гражданского кодекса
Российской Федерации дано понятие перерыва течения срока исковой
давности, который наступает в том числе при совершении обязанным
лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва
течение указанного срока начинается заново; время, истекшее до
перерыва, не засчитывается в новый срок.
Как следует из писем ответчика № 4 от
07.04.2004, № 10 от 19.04.2004 и от 27.05.2004, в указанный период
времени ТСЖ "Дом на Стрелке" не отказывалось от приема
инженерной инфраструктуры к дому № 14а по ул. Керченской. По
пояснению ответчика, нежелание собственников квартир принимать в
собственность спорные коммуникации отражено в протоколе общего
собрания членов ТСЖ от 10.02.2004.
Таким образом, требования истца не
выходят за пределы срока исковой давности, течение которого было
прервано согласием ответчика на приемку наружных коммуникаций,
выраженным в вышеназванных письмах.
Учитывая вышеизложенное, исковые
требования ОАО "Нижегородский порт" удовлетворению не
подлежат.
Госпошлина относится на истца.
Руководствуясь ст. 110, 167, 170,
176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
суд
решил:
В удовлетворении
исковых требований открытому акционерному обществу "Нижегородский
порт", г. Н.Новгород, отказать.
Решение может быть обжаловано в
установленный законодательством срок в Первый арбитражный
апелляционный суд, г. Владимир.
Судья
Д.Д.ОКОРОКОВ
| 
