РЕШЕНИЕ Арбитражного суда
Нижегородской области от 19.10.2006 по делу № А43-19559/2006-21-261
<ДОГОВОР АРЕНДЫ МОЖЕТ БЫТЬ
ДОСРОЧНО РАСТОРГНУТ В СЛУЧАЯХ, КОГДА АРЕНДАТОР БОЛЕЕ ДВУХ РАЗ ПОДРЯД
ПО ИСТЕЧЕНИИ УСТАНОВЛЕННОГО ДОГОВОРОМ СРОКА ПЛАТЕЖА НЕ ВНОСИЛ
АРЕНДНУЮ ПЛАТУ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Документ
получен по официальной рассылке Арбитражного суда Нижегородской
области. -
-
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 19 октября 2006 года
Дело N А43-19559/2006-21-261
(извлечение)
Арбитражный суд
Нижегородской области в составе судьи Чернышова Дмитрия Васильевича,
при ведении протокола судебного заседания судьей Чернышовым Д.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению
городским имуществом и земельными ресурсами администрации города
Нижнего Новгорода к ответчику - закрытому акционерному обществу
"Русская компания", г. Нижний Новгород, с привлечением к
участию в деле третьего лица - муниципального унитарного предприятия
"Дирекция единого заказчика" Нижегородского района г.
Нижнего Новгорода, о взыскании долга и пеней, расторжении договора и
возврате занимаемого нежилого помещения,
установил:
комитет по
управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации
города Нижнего Новгорода обратился в Арбитражный суд Нижегородской
области с исковым заявлением к ЗАО "Русская компания" с
привлечением к участию в деле в качестве третьего лица МУП "ДЕЗ"
Нижегородского района г. Н.Новгорода о взыскании задолженности по
арендной плате в сумме 200849 руб. 68 коп. за период с 01.10.2003 по
23.06.2006, пеней за просрочку внесения арендной платы в сумме
1449397 руб. 47 коп. за период с 01.09.2003 по 23.06.2006, а также
расторжении договора аренды № 5/1077 от 01.07.1996 и возврате
нежилого встроенного помещения общей площадью 16,4 кв. м,
расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Варварская, д. 6,
литера А.
Ответчик в судебное заседание не
явился, письменного отзыва на иск не представил. Копии судебного акта
о времени и месте рассмотрения спора, направленные по известным суду
адресам, возвращены органом почтовой связи по причине отсутствия
адресата.
Третье лицо, надлежащим образом
извещенное о месте и времени рассмотрения спора, представителя в
судебное заседание не направило.
В соответствии со статьями 123, 156
Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик и третье лицо
считаются извещенными надлежащим образом и спор рассмотрен в
отсутствие их представителей.
В ходе судебного заседания истец
уточнил исковые требования в части взыскания долга и пеней и просит
взыскать задолженность по арендной плате в сумме 151691 руб. 39 коп.
за период с 01.09.2003 по 23.06.2006, пеней за просрочку внесения
арендной платы в сумме 1176627 руб. 95 коп. за период с 01.10.2003 по
23.06.2006.
В соответствии со статьей 49
Арбитражного процессуального кодекса РФ ходатайство истца об
уменьшении исковых требований удовлетворено.
Рассмотрев материалы дела, выслушав
представителя истца, суд установил следующее.
Между комитетом по управлению
городским имуществом г. Н.Новгорода (арендодатель), УЖКХ и ЭО
Нижегородского района г. Н.Новгорода (балансодержатель) и АОЗТ
"Русская компания" (арендатор) 01.07.1996 заключен договор
№ 5/1077 аренды нежилого помещения общей площадью 82,9 кв. м,
расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Варварская, д. 6.
Сторонами согласован срок действия
договора аренды до 01.07.1998 (пункт 8.3 договора аренды).
Указанное нежилое помещение принято
ответчиком в пользование по акту передачи от 11.07.1996.
Поскольку по истечении срока действия
договора ни одна из сторон волеизъявления к его расторжению не
выразила, договор считается возобновленным на неопределенный срок в
силу правил статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с дополнительным
соглашением от 12.10.1998 к договору аренды, подписанным
уполномоченными представителями комитета по управлению городским
имуществом г. Н.Новгорода, МУП "ДЕЗ" Нижегородского района
г. Н.Новгорода, являющимся правопреемником УЖКХ и ЭО Нижегородского
района г. Н.Новгорода, и ЗАО "Русская компания", являющимся
правопреемником АОЗТ "Русская компания", площадь
арендуемого помещения изменена и составила 16,4 кв. м.
В соответствии с пунктом 4.2 договора
аренды ответчик обязался оплачивать арендную плату ежемесячно не
позднее последнего числа текущего месяца.
Размер арендных платежей согласован
сторонами в приложении 3 к договору аренды от 01.07.1996,
впоследствии изменен дополнительным соглашением от 30.04.1998,
дополнительным соглашением от 12.10.1998.
Право муниципальной собственности
города Нижнего Новгорода на спорное нежилое помещение подтверждено
выпиской из реестра муниципальной собственности № 9716 от 01.07.2003.
Поскольку ответчик исполнил
обязательства по договору в части своевременного внесения арендных
платежей ненадлежащим образом, истец обратился с иском о взыскании
задолженности по арендной плате в сумме 151691 руб. 39 коп. за период
с 01.09.2003 по 23.06.2006, пеней за просрочку внесения арендной
платы в сумме 1176627 руб. 95 коп. за период с 01.10.2003 по
23.06.2006, а также расторжении договора аренды № 5/1077 от
01.07.1996 и возврате нежилого встроенного помещения общей площадью
16,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, ул.
Варварская, д. 6, литера А.
Истец направил ответчику претензию с
требованием добровольно погасить образовавшуюся задолженность по
арендной плате и пени. В случае неисполнения требований по погашению
задолженности истец предложил ответчику расторгнуть договор аренды N
5/1077 от 01.07.1996, тем самым выполнил досудебный порядок
урегулирования спора, предусмотренный статьями 452 и 619 Гражданского
кодекса РФ.
В силу правил статей 606, 614
Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору
обязуется представить арендатору имущество за плату во временное
пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную
плату.
Согласно статьям 309, 310, 330
Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны
исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями
обязательства и требованиями закона, в противном случае должник
должен уплатить неустойку (штраф, пени).
В соответствии с правилами п. 3 ч. 1
ст. 619, 622 договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в
случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении
установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При
прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю
имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом
нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку факт несвоевременного
внесения арендных платежей подтверждается материалами дела,
доказательств оплаты долга и пеней ответчиком не представлено,
просрочка внесения арендной платы составляет более двух месяцев,
требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме
151691 руб. 39 коп. за период с 01.09.2003 по 23.06.2006, пеней за
просрочку внесения арендной платы в сумме 1176627 руб. 95 коп. за
период с 01.10.2003 по 23.06.2006, а также расторжении договора
аренды № 5/1077 от 01.07.1996 и возврате нежилого встроенного
помещения общей площадью 16,4 кв. м, расположенного по адресу: г.
Нижний Новгород, ул. Варварская, д. 6, литера А, являются
правомерными.
Однако, учитывая несоразмерность
суммы пеней последствиям нарушения обязательства, суд считает
возможным в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ
уменьшить пени до 151691 руб.
При таком исходе дела, с учетом тех
обстоятельств, что истцу при подаче искового заявления предоставлена
отсрочка уплаты государственной пошлины, а к производству суда
принято уточненное требование истца, с ответчика в порядке,
установленном статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, подлежит взысканию в доход федерального бюджета
22141 руб. 60 коп. государственной пошлины.
На основании изложенного,
руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 180, 319 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с закрытого
акционерного общества "Русская компания", г. Нижний
Новгород (ИНН 5259011834), в пользу комитета по управлению городским
имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего
Новгорода 151691 руб. 39 коп. - долг за период с 01.09.2003 по
23.06.2006, 151691 руб. - пени за период с 01.10.2003 по 23.06.2006.
Расторгнуть договор аренды нежилого
помещения (здания), являющегося муниципальной собственностью г.
Н.Новгорода, № 5/1077 от 01.07.1996, заключенный между комитетом по
управлению городским имуществом г. Н.Новгорода (в настоящее время -
комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами
администрации города Нижнего Новгорода), УЖКХ и ЭО Нижегородского
района г. Н.Новгорода (в настоящее время - муниципальное унитарное
предприятие "Дирекция единого заказчика" Нижегородского
района г. Нижнего Новгорода) и АОЗТ "Русская компания" (в
настоящее время - закрытое акционерное общество "Русская
компания"), г. Н.Новгород.
Обязать закрытое акционерное общество
"Русская компания", г. Нижний Новгород (ИНН 5259011834),
возвратить комитету по управлению городским имуществом и земельными
ресурсами администрации города Нижнего Новгорода нежилое встроенное
помещение общей площадью 16,4 кв. м, расположенное по адресу: г.
Нижний Новгород, ул. Варварская, д. 6, литера А.
Взыскать с закрытого акционерного
общества "Русская компания", г. Нижний Новгород (ИНН
5259011834), в доход федерального бюджета Российской Федерации
государственную пошлину в сумме 22141 рубль 60 копеек.
Исполнительные листы выдать после
вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в
месячный срок со дня его принятия в установленном законом порядке.
Судья
Д.В.ЧЕРНЫШОВ
| 
