ПРИКАЗ Минстроя Нижегородской
области от 20.02.2006 № 18
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ
РЕКОМЕНДАЦИЙ ДЛЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ"
(Вместе с "МЕТОДИЧЕСКИМИ
РЕКОМЕНДАЦИЯМИ ПО РАЗРАБОТКЕ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ОРГАНА МЕСТНОГО
САМОУПРАВЛЕНИЯ "ОБ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ), ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО
ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И
РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, КОТОРЫЕ
НЕ ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЯ О ВЫБОРЕ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ
ДОМОМ")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Документ
получен по официальной рассылке минстроя области. -
-
МИНИСТЕРСТВО
СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРИКАЗ
от 20 февраля 2006 г. № 18
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ
ДЛЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО
САМОУПРАВЛЕНИЯ
Во исполнение
распоряжения Правительства Нижегородской области от 13 декабря 2005
года № 858-р "О мерах по реализации национального проекта
"Доступное комфортное жилье - гражданам России" на период
до 2010 года в Нижегородской области" и в целях оказания помощи
органам местного самоуправления Нижегородской области по подготовке
нормативных правовых актов для единообразного применения положений
Жилищного кодекса Российской Федерации приказываю:
1. Утвердить прилагаемые Методические
рекомендации по разработке постановления органа местного
самоуправления "Об установлении размера платы за пользование
жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого
помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального
найма и договорам найма жилых помещений государственного или
муниципального жилищного фонда и размера платы за содержание и ремонт
жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не
приняли решения о выборе способа управления многоквартирным домом".
2. Контроль за исполнением настоящего
приказа возложить на заместителя министра строительства и
жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области А.Н. Мартышева.
Министр строительства
В.Г.КОВАЛЕВ
-
Утверждены
приказом
минстроя области
от 20.02.2006 № 18
МЕТОДИЧЕСКИЕ
РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО РАЗРАБОТКЕ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ОРГАНА
МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
"ОБ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА
ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ
ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ), ПЛАТЫ
ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО
ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И
ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА И РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА
СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ,
КОТОРЫЕ НЕ ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЯ О
ВЫБОРЕ СПОСОБА
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ"
ВВЕДЕНИЕ
Настоящие
Методические рекомендации по разработке постановления органа местного
самоуправления "Об установлении размера платы за пользование
жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого
помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального
найма и договорам найма жилых помещений государственного или
муниципального жилищного фонда и размера платы за содержание и ремонт
жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не
приняли решения о выборе способа управления многоквартирным домом"
(далее - Методические рекомендации) носят рекомендательный характер и
разработаны с целью единообразного применения положений Жилищного
кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) органами
местного самоуправления при разработке постановления органа местного
самоуправления об установлении размера платы за пользование жилым
помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого
помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального
найма и договорам найма жилых помещений государственного или
муниципального жилищного фонда и размера платы за содержание и ремонт
жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не
приняли решения о выборе способа управления многоквартирным домом.
-
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. В соответствии
с пунктом 3 статьи 156 Жилищного кодекса размер платы за пользование
жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого
помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального
найма и договорам найма жилых помещений государственного или
муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт
жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не
приняли решения о выборе способа управления многоквартирным домом
(далее - размер платы), устанавливается органами местного
самоуправления.
1.2. Органам местного самоуправления
при разработке постановления "Об установлении размера платы за
пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и
ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам
социального найма и договорам найма жилых помещений государственного
или муниципального жилищного фонда и размера платы за содержание и
ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не
приняли решения о выборе способа управления многоквартирным домом"
рекомендуется руководствоваться:
- Жилищным кодексом Российской
Федерации;
- Федеральным законом от 29 декабря
2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса
Российской Федерации";
- постановлением Правительства
Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25 "Об утверждении
Правил пользования жилыми помещениями";
- распоряжением Администрации
Нижегородской области от 22 мая 1996 года № 678-р "О введении на
территории Нижегородской области платы за наем жилых помещений в
домах муниципального и государственного жилищных фондов" и
другими нормативными актами.
1.3. Размер платы определяется исходя
из занимаемой общей площади жилого помещения. В соответствии с
пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса общая площадь жилого помещения
состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая
площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для
удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их
проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий,
веранд и террас.
2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ
РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
2.1. При определении
указанного размера платы можно руководствоваться распоряжением
Администрации Нижегородской области от 22 мая 1996 года № 678-р "О
введении на территории Нижегородской области платы за наем жилых
помещений в домах муниципального и государственного жилищных фондов"
в части, не противоречащей Жилищному кодексу Российской Федерации.
2.2. Установление размера платы за
наем жилого помещения не должно приводить к возникновению у
нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого
помещения и коммунальных услуг.
2.3. Размер платы за наем жилого
помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого
помещения в зависимости от качества и благоустройства жилого
помещения, месторасположения дома.
3. ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО
ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И
ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА И РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И
РЕМОНТ ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ,
КОТОРЫЕ НЕ ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЯ О ВЫБОРЕ
СПОСОБА
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
-
3.1. Граждане,
проживающие в жилых помещениях по договорам социального найма и
договорам найма жилых помещений государственного или муниципального
жилищного фонда, вносят плату за содержание и ремонт жилого
помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению
многоквартирным домом, плату за услуги по содержанию и текущему
ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт
общего имущества в домах государственного или муниципального
жилищного фонда проводится за счет собственника жилищного фонда.
3.2. Собственники, проживающие в
многоквартирном доме, в котором на общем собрании не выбран способ
управления либо принятое решение о выборе способа управления не
реализовано, производят плату за содержание и ремонт жилого
помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению
многоквартирным домом, плату за услуги по содержанию, текущему и
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
3.3. Размер платы за содержание и
ремонт для лиц, указанных в пунктах 3.1 и 3.2 (далее - размер платы
за содержание и ремонт), рассчитывается в размере, обеспечивающем
содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с
требованиями законодательства. При этом размер платы за содержание и
ремонт должен соответствовать перечню и качеству выполняемых работ и
оказываемых услуг управляющей организацией, выбранной органом
местного самоуправления в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи
161 Жилищного кодекса.
3.4. Размер платы за содержание и
ремонт устанавливается в зависимости от качества и благоустройства
жилого помещения, месторасположения дома.
Качество жилого помещения
характеризует: этаж, материал стен дома, его износ, степень
благоустройства придомовой территории.
Благоустроенность жилого помещения
характеризуется наличием в жилом помещении или в непосредственной
близости от дома инженерных систем для пользования коммунальными
услугами, наличие лифта, мусоропровода.
Месторасположение дома
характеризуется удаленностью от центра населенного пункта,
транспортной доступностью, количеством в местоположении дома объектов
социальной инфраструктуры и другими подобными признаками.
3.5. Размер платы за содержание и
ремонт устанавливается на единицу занимаемой общей площади жилого
помещения как для групп многоквартирных домов, так и отдельно для
каждого многоквартирного дома, в котором есть указанные жилые
помещения.
3.6. Формирование размера платы за
содержание и ремонт осуществляется методом экономически обоснованных
расходов. Определение состава расходов и оценка их экономической
обоснованности производится в соответствии с законодательством РФ,
нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере
бухгалтерского и налогового учета.
Определение размера экономически
обоснованных расходов производится на основе:
1) планируемого объема производства,
работ и услуг;
2) нормативной потребности
материальных, трудовых и иных ресурсов, необходимых для выполнения
договорного объема и перечня работ и услуг.
Расходы на приобретаемые
товарно-материальные ценности и оплату продукции, работ и услуг,
выполняемых по договорам со сторонними организациями, выполняются
исходя из:
- регулируемых государственных
тарифов (цен);
- тарифов (цен), установленных на
основании договоров, в результате проведения конкурсов, торгов,
аукционов и иных закупочных процедур, обеспечивающих целевое и
эффективное расходование денежных средств;
- официально опубликованных
Министерством экономического развития и торговли России прогнозных
индексов потребительских цен;
- прогнозных индексов изменения цен
по отраслям промышленности;
- макроэкономических показателей
прогноза социально-экономического развития субъекта Российской
Федерации с учетом особенностей регионального развития;
- показателей фактически сложившейся
динамики уровня цен.
-
| 
