Законодательство
Нижегородская область

Ардатов
Арзамас
Арья
Балахна
Богородск
Большое Мурашкино
Бор
Бутурлино
Варнавино
Вахтан
Вача
Ветлуга
Вознесенское
Володарск
Ворсма
Воскресенское
Выездное
Выкса
Городец
Гремячево
Дальнее Константиново
Дзержинск
Дивеево
Досчатое
Желнино
Заволжье
Княгинино
Ковернино
Красные Баки
Кстово
Кулебаки
Лукоянов
Лысково
Макарьево
Навашино
Нижегородская область
Нижний Новгород
Павлово
Первомайск
Первомайский
Перевоз
Пижма
Пильна
Пыра
Саров
Сатис
Семёнов
Сергач
Смолино
Сокольское
Сосновское
Сухобезводное
Тонкино
Тоншаево
Урень
Чкаловск
Шаранга
Шатки
Шахунья
Шиморское

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







РЕШЕНИЕ Арбитражного суда
Нижегородской области от 20.02.2006 по делу № А43-40167/2005-17-1121


<СПОРНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ЗАКЛЮЧЕН В СООТВЕТСТВИИ С ДЕЙСТВУЮЩИМ
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ, А ТАКЖЕ НЕ ЗАТРАГИВАЕТ ПРАВА И ИНТЕРЕСЫ ИСТЦА,
Т.К. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ ЕМУ НЕ ОТВОДИЛСЯ>


Официальная публикация в СМИ:


публикаций не найдено





Документ
получен по официальной рассылке Арбитражного суда Нижегородской
области.



Постановлением ФАС Волго-Вятского
округа от 16.10.2006 по делу № А43-40167/2005-17-1121 решение суда
первой инстанции и постановление Первого арбитражного апелляционного
суда оставлены без изменения.






Постановлением
Первого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2006 по делу N
А43-40167/2005-17-1121 данное решение суда оставлено без изменения.






АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ




РЕШЕНИЕ




от 20 февраля 2006 года
Дело N А43-40167/2005-17-1121



(извлечение)




Арбитражный суд
Нижегородской области в составе судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича,
при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в
судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества
"Фирма "Вторма", г. Арзамас Нижегородской области, к
ответчикам:


1) ГУ ФРС по Нижегородской области;


2) ООО "Арзамасская
заготовительная контора", г. Арзамас Нижегородской области;


3) предпринимателю Кошмину Сергею
Юрьевичу, г. Арзамас Нижегородской области, -


о признании недействительными
договоров купли-продажи земельного участка, применении последствий
недействительности сделок и обязании устранения препятствий в
пользовании земельным участком.




Сущность спора: иск
заявлен о признании незаконной государственной регистрации в ЕГРП
права собственности ООО "АЗК" на земельный участок площадью
5266 кв. м, расположенный по адресу: г. Арзамас, ул. Складская, 18в,
произведенной записью № 52-01/04-57/2004-147 от 11.01.2005, и
земельный участок площадью 5699 кв. м, расположенный по адресу: г.
Арзамас, ул. Складская, 18, произведенной записью N
52-01/04-57/2004-148 от 11.01.2005;


права собственности предпринимателя
Кошмина С.Ю. на земельный участок площадью 5266 кв. м, расположенный
по адресу: г. Арзамас, ул. Складская, 18в, произведенной записью N
52-52-03/027/2005-22 от 28.03.2005;


а также об обязании ООО "АЗК"
и предпринимателя Кошмина С.Ю. устранить препятствия, чинимые истцу в
доступе к отгрузочной площадке и регистрации права ЗАО "Фирма
"Вторма" на земельный участок площадью 0,018 га,
находящийся в районе 7-го пути станции Арзамас-1 в г. Арзамасе.


В обоснование требований истец указал
следующее.


На основании акта выбора земельного
участка от августа 1990 г. и решения № 275 от 02.08.1990 Арзамасского
исполкома Арзамасскому ПЗУ № 1 объединения "Горьковвторресурсы"
(правопреемником которого является истец) был выдан государственный
акт № 549 от 30.10.1990 на право пользования земельным участком
площадью 0,018 га под отгрузочную площадку.


Указанный земельный участок был
самовольно замежеван ООО "АЗК" в составе двух земельных
участков, впоследствии проданных комитетом имущественных отношений
ООО "АЗК", которое в свою очередь один из участков продало
предпринимателю Кошмину С.Ю.


Право собственности ответчиков на
земельные участки было зарегистрировано в ЕГРП.


Указанные обстоятельства послужили
основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.


В порядке статьи 49 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые
требования, заявив о признании недействительными договоров № 10074 от
09.08.2004 и № 10075 от 09.08.2004 купли-продажи земельного участка,
а также договора от 25.01.2005 купли-продажи нежилых зданий и
земельного участка и применении последствий недействительности данных
сделок в виде признания недействительными записей в ЕГРП N
52-01/04-57/2004-147 от 11.01.2005, № 52-01/04-57/2004-148 от
11.01.2005, № 52-52-03/027/2005-22 от 28.03.2005.


Кроме того, истец заявил об обязании
предпринимателя Кошмина С.Ю. не чинить препятствия для проезда
сотрудников ЗАО "Фирма "Вторма" к отгрузочной площадке
истца.


Уточняя исковые требования, истец
указал, что при проведении приватизации земельных участков ООО "АЗК"
представило недостоверный государственный акт на право пользование
земельным участком, в результате чего в состав продаваемых земельных
участков вошел земельный участок ЗАО "Фирма "Вторма",
так как прав на приобретение данного земельного участка ООО "АЗК"
не имело, договоры приватизации являются ничтожными, поэтому
произведенные на основании данных договоров записи о государственной
регистрации права собственности ООО "АЗК" на земельные
участки являются недействительными.


При продаже земельного участка по
адресу: г. Арзамас, ул. Складская, 18в, не было учтено право
сервитута - права проезда по территории Арзамасского райпо.


ООО "АЗК" исковые
требования отклонило, указав, что государственным актом от 08.02.1990
Арзамасскому райпо (правопреемником которого в части прав на
земельный участок является ООО "АЗК") был предоставлен в
бессрочное пользование земельный участок площадью 3,68 га,
расположенный в районе станции Арзамас-1 Горьковской железной дороги.


В результате межевания в 2004 году
данный земельный участок был разделен на два земельных участка,
которые ООО "АЗК" приобрело в собственность и один из
которых впоследствии продало предпринимателю Кошмину С.Ю.


С момента предоставления земельного
участка Арзамасское райпо и впоследствии ООО "АЗК"
пользовались земельным участком без каких-либо ограничений,
производили его благоустройство. Согласие на предоставление части
своего земельного участка другим лицам ответчик и его
правопредшественник не давали.


О наличии такого смежного
пользователя, как ЗАО "Фирма "Вторма", ответчику
известно не было.


Кроме того, ответчик указал, что в
дело не представлено доказательств правопреемства ЗАО "Фирма
"Вторма" за Арзамасским ПЗУ № 1.


ГУ ФРС по Нижегородской области
отзывом на иск указало, что правоустанавливающие документы,
представленные на регистрацию права собственности земельных участков,
соответствовали требованиям законодательства, препятствий для
государственной регистрации права собственности на земельные участки
за ООО "АЗК" и перехода права собственности на один из них
к предпринимателю Кошмину С.Ю. не имелось.


Предприниматель Кошмин С.Ю.
требования истца отклонил, указав, что приобрел земельный участок у
ООО "АЗК", право собственности которого было подтверждено
записью в ЕГРП.


Администрация города Арзамаса исковые
требования также отклонила, указав, что ЗАО "Фирма "Вторма"
правопреемником Арзамасского ПЗУ № 1 не является. Решением № 275 от
02.08.1990 Арзамасского городского совета народных депутатов
Арзамасскому ПЗУ объединения "Горьковвторресурсы" было
решено выделить земельный участок площадью 0,020 га под организацию
отгрузочной площадки на территории заготконторы Арзамасского райпо.
При этом изъятия земельного участка у Арзамасского райпо для
предоставления его Арзамасскому ПЗУ № 1 не производилось, поэтому
выделение земельного участка из земель Арзамасского райпо
противоречило статьям 14, 33 - 35 Земельного кодекса РСФСР от
01.07.1970, действовавшего в период предоставления земельных
участков. Таким образом, права на земельный участок площадью 0,018 га
у Арзамасского ПЗУ № 1 не возникло.


Оспариваемые договоры купли-продажи
земельных участков приняты в соответствии с действующим
законодательством на основании распоряжений мэра г. Арзамаса № 3629-р
и 3630-р от 06.09.2004, не оспоренных и не признанных
недействительными.


В ходе рассмотрения дела истцом было
заявлено о фальсификации представленного ООО "АЗК"
государственного акта А-1 № 612864 на право пользования землей в
части указания границ земельного участка.


С согласия ООО "АЗК"
представленный акт на право пользования землей исключен из числа
доказательств по делу. К делу приобщен экземпляр акта А-1 № 612864 на
право пользования землей, представленный администрацией г. Арзамаса.


Резолютивная часть решения объявлена
сторонам в судебном заседании 14.02.2006.


Исследовав представленные в дело
документы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд
установил следующее.


На основании государственного акта
А-1 № 612864 от 08.02.1990 Арзамасскому районному потребительскому
обществу в бессрочное бесплатное пользование были выделены земельные
участки № 1 площадью 1,87 га и № 2 площадью 1,81 га для размещения
приемного пункта на станции Арзамас-1 и заготконторы на ул.
Станционная.


В 2004 году на указанном земельном
участке № 1 были проведены землеустроительные работы, в результате
которых сформировано два земельных участка:


кадастровый номер 52:40:0102014:0027,
площадью 5266 кв. м, по ул. Складской, 18в г. Арзамаса;


кадастровый номер 52:40:0102014:0028,
площадью 5699 кв. м, по ул. Складской, 18 г. Арзамаса.


По договорам № 10074 и № 10075 от
09.09.2004 комитет имущественных отношений г. Арзамаса продал
указанные земельные участки, на которых расположены объекты
недвижимости, ООО "АЗК".


В свою очередь по договору от
25.01.2005 ООО "АЗК" продало земельный участок кадастровый
номер 52:40:0102014:0027 площадью 5266 кв. м с расположенными на нем
нежилыми зданиями предпринимателю Кошмину С.Ю.


Истец указывает, что при межевании
земельных участков не были учтены границы земельного участка,
принадлежащего ЗАО "Фирма "Вторма" на праве
бессрочного пользования на основании акта А-1 № 607519 от 30.10.1990,
предоставленного правопредшественнику истца - Арзамасскому ПЗУ-1, в
результате чего данный земельный участок был включен в состав
земельных участков, проданных ООО "АЗК".


Как следует из объяснений истца и
письма № 171 от 09.08.2005 комитета по архитектуре и
градостроительству администрации г. Арзамаса, основанием для выдачи
данного акта явился акт выбора земельного участка и решение № 275 от
02.08.1990 исполкома Арзамасского горсовета об отводе Арзамасскому
ПЗУ "Горьковвторресурсы" земельного участка под отгрузочную
площадку на территории заготконторы Арзамасского райпо. Истец
пояснил, что предоставление его правопредшественнику земельного
участка из состава земель Арзамасского райпо с последним было
согласовано.


Представленное в дело письмо № 567 от
08.08.1990 исполкома Арзамасского горсовета о согласовании отвода
земельного участка Арзамасскому ПЗУ № 1 адресовано директору
заготконторы Арзамасского райпо Шперлинг В.И. На плане испрашиваемого
земельного участка стоит виза "Согласовано" без указания
должности и фамилии расписавшегося лица и приложена печать
райкоопзаготпрома Арзамасского райпо.


В решении № 275 от 02.08.1990
исполкома Арзамасского горсовета указано, что земельный участок
Арзамасскому ПЗУ отводится на территории заготконторы Арзамасского
райпо. В представленном истцом государственном акте А-1 № 607519 на
право пользования земельным участком указано, что земельный участок с
двух сторон (от А до Б и от Б до В) граничит с территорией базы
заготконторы райпо.


Однако пользователем земельного
участка, часть которого была предоставлена истцу, являлось
Арзамасское потребительское общество.


Из представленного устава
заготовительно-производственного объединения (коопзаготпрома)
следует, что последнее являлось структурным подразделением,
подчиненным Арзамасскому райпо, и не имело полномочий по распоряжению
земельными участками, принадлежащими Арзамасскому райпо как
вышестоящей организации.


Акт выбора земельного участка с
Арзамасским райпо не согласован. Изъятия части земельного участка из
пользования Арзамасского райпо для предоставления его Арзамасскому
ПЗУ № 1 не осуществлялось.


Акт А-1 № 612864 от 08.02.1990
подтверждает пользование земельным участком, предоставленным
Арзамасскому райпо, в полном объеме без каких-либо изъятий.


Согласно ст. 8, 11 действовавших в
тот период Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о
земле от 28.02.1990 предоставление земельного участка, находящегося
во владении или пользовании, другому землевладельцу или
землепользователю производится только после изъятия этого участка при
согласии землевладельца.


Оснований для прекращения права
пользования Арзамасского райпо земельным участком в полном объеме,
установленных статьей 9 Основ законодательства Союза ССР и союзных
республик о земле от 28.02.1990, не имелось.


Таким образом, процедура
предоставления земельного участка Арзамасскому ПЗУ № 1 в порядке,
установленном действовавшим законодательством, не проводилась, а
представленный истцом акт на право пользования землей противоречит
ранее выданному акту А-1 № 612864 и порождает неопределенность в
праве на земельный участок.


При указанных обстоятельствах акт А-1
№ 607519 от 30.10.1990 не может быть принят судом как документ,
подтверждающий право истца на указанный им земельный участок,
следовательно, ЗАО "Фирма "Вторма" не может быть
признано лицом, права которого нарушены в результате заключения
договоров, которые истец просит признать недействительными, и в
результате использования предпринимателем Кошминым С.Ю. земельного
участка, приобретенного им у ООО "АЗК".


В связи с вышеизложенным, иск
удовлетворению не подлежит.


Госпошлина относится на истца и
поскольку ему предоставлялась отсрочка уплаты госпошлины, подлежит
взысканию в доход федерального бюджета в сумме 14000 рублей.


Руководствуясь ст. 104, 167, 170,
176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
суд




решил:




В удовлетворении
иска отказать.


Взыскать с закрытого акционерного
общества "Фирма "Вторма", г. Арзамас Нижегородской
области, в доход федерального бюджета 14000 рублей госпошлины.


Решение может быть обжаловано в
установленный законодательством срок в апелляционную инстанцию
Арбитражного суда Нижегородской области.




Судья


Д.Д.ОКОРОКОВ












Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru