ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства
Нижегородской области от 02.06.2006 № 186
(ред. от 09.01.2008)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В
СОБСТВЕННОСТИ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ И ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
НА ТЕРРИТОРИИ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ опубликован
не был.
Первоначальный текст документа
опубликован в издании
"Нижегородские новости", N
105(3517), 14.06.2006
["Правовая среда", N
49(722), 14.06.2006].
Информацию о публикации документов,
создающих данную редакцию, см. в справке к этим документам.
Первоначальный
текст документа получен из Эталонного банка данных правовой
информации Губернатора и Правительства Нижегородской области. -
Изменения, внесенные постановлением
Правительства Нижегородской области от 09.01.2008 № 1, вступили в
силу с 29 января 2008 года и распространяются на отношения,
возникшие с 1 января 2008 года. -
-
ПРАВИТЕЛЬСТВО
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июня 2006 г. № 186
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ И
ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
НА ТЕРРИТОРИИ НИЖЕГОРОДСКОЙ
ОБЛАСТИ
(в ред. постановления
Правительства Нижегородской области
от 09.01.2008 № 1,
с изм., внесенными постановлением
Правительства области
от 28.08.2006 № 278 (ред. от
09.01.2008))
В соответствии со
статьей 72 Конституции Российской Федерации, статьей 65 Земельного
кодекса Российской Федерации, статьями 7, 8 Федерального закона от 29
июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской
Федерации", для упорядочения взимания арендной платы за
земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области
и государственной собственности на территории Нижегородской области
до разграничения государственной собственности на землю, и повышения
эффективности их использования Правительство Нижегородской области
постановляет:
1. Утвердить прилагаемые:
-
Действие Методики
расчета арендной платы за земельные участки, утвержденной данным
документом, приостановлено на территории городского округа - город
Нижний Новгород до утверждения в установленном порядке размеров
коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендатора внутри
одного вида функционального использования земельного участка (Кд)
постановлением Правительства области от 28.08.2006 № 278 (ред. от
09.01.2008).
-
1.1. Методику
расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в
собственности Нижегородской области и государственной собственности
на территории Нижегородской области (далее - Методика).
1.2. Значения коэффициентов видов
использования (Кви) земельных участков.
(в ред. постановления Правительства
Нижегородской области от 09.01.2008 № 1)
2. Министерству государственного
имущества и земельных ресурсов Нижегородской области применять
утвержденную пунктом 1 настоящего постановления Методику при
осуществлении им функций управления и распоряжения земельными
участками.
3. Рекомендовать органам местного
самоуправления Нижегородской области:
3.1. Применять утвержденную пунктом 1
настоящего постановления Методику с 1 января 2006 года.
3.2. Согласовывать с министерством
государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области
размеры коэффициентов дифференциации по видам деятельности внутри
одного вида использования земельного участка (Кд) по землям,
находящимся в государственной собственности на территории
Нижегородской области, за исключением земельных участков, являющихся
собственностью Российской Федерации.
4. Министерству государственного
имущества и земельных ресурсов Нижегородской области осуществлять
организационную и методическую работу с органами местного
самоуправления Нижегородской области по применению Методики на
территории Нижегородской области.
5. Контроль за исполнением настоящего
постановления возложить на заместителя Губернатора, заместителя
Председателя Правительства Нижегородской области по развитию
имущественно-земельных отношений, предпринимательства, охране
окружающей среды и объектов культурного наследия И.Б. Живихину.
6. Настоящее постановление вступает в
силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.
Губернатор области
В.П.ШАНЦЕВ
Утверждена
постановлением
Правительства области
от 02.06.2006 № 186
Действие Методики
расчета арендной платы за земельные участки, утвержденной данным
документом, приостановлено на территории городского округа - город
Нижний Новгород до утверждения в установленном порядке размеров
коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендатора внутри
одного вида функционального использования земельного участка (Кд)
постановлением Правительства области от 28.08.2006 № 278 (ред. от
09.01.2008).
-
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ НИЖЕГОРОДСКОЙ
ОБЛАСТИ И ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. постановления
Правительства Нижегородской области
от 09.01.2008 № 1)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящая Методика
расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в
собственности Нижегородской области и государственной собственности
на территории Нижегородской области (далее - Методика), разработана в
целях повышения эффективности использования государственного
имущества, упорядочения процедуры установления арендной платы за
земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области
и государственной собственности на территории Нижегородской области
до разграничения государственной собственности на землю, за
исключением земельных участков, являющихся собственностью Российской
Федерации или муниципальных образований.
Методика устанавливает единый подход
к определению арендной платы за земельные участки, переданные в
аренду физическим и юридическим лицам.
2. ТЕРМИНЫ И
ОПРЕДЕЛЕНИЯ
В настоящей Методике
используются следующие термины и определения:
арендная плата - периодический платеж
в денежном выражении за пользование земельным участком в течение
определенного времени, зафиксированный в договоре аренды;
государственная кадастровая оценка
земель (ГКОЗ) - комплекс правовых, административных и технических
мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости
земельных участков по состоянию на определенную дату;
земельный участок как объект
земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный
слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном
порядке;
кадастровая стоимость земельного
участка - расчетная величина, отражающая представления о ценности
(полезности) земельного участка при существующем его использовании;
удельный показатель кадастровой
стоимости земель (УПКСЗ) - расчетная величина, отражающая кадастровую
стоимость единицы площади (1 кв. м) объекта государственной
кадастровой оценки земель.
3. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
3.1. Абзац первый
исключен. - Постановление Правительства Нижегородской области от
09.01.2008 № 1.
Величина арендной платы за земельные
участки в соответствии с настоящей Методикой устанавливается в
зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков для
соответствующего вида использования земель.
3.2. Размер арендной платы
рассчитывается по следующей формуле:
(в ред. постановления Правительства
Нижегородской области от 09.01.2008 № 1)
A = Ac x S,
где:
A - размер арендной платы, руб.,
рассчитываемый за 12 месяцев;
(в ред. постановления Правительства
Нижегородской области от 09.01.2008 № 1)
Ac - ставка арендной платы, руб./кв.
м;
S - площадь земельного участка, кв.
м.
Ставка арендной платы рассчитывается
по следующей формуле:
Ac = УПКСЗ x Кви x Кд
x Ки,
где:
УПКСЗ - удельный показатель
кадастровой стоимости земли для данного вида использования, руб./кв.
м. Определяется для каждой категории земель и вида функционального
использования земельных участков в ходе работ по государственной
кадастровой оценке земель (ГКОЗ). Результаты утверждаются
постановлением Правительства Нижегородской области;
Кви - коэффициент вида использования
земельных участков, рассчитываемый от кадастровой стоимости земли для
данного вида использования в соответствии с принятой при проведении
ГКОЗ классификацией. Величина Кви определяется исходя из среднего
уровня действующей величины арендной платы для данного вида
использования земельных участков на территории Нижегородской области;
Кд - коэффициент дифференциации по
видам деятельности арендатора внутри одного вида функционального
использования земельного участка;
-
Значение
коэффициента индексации (Ки) на 2008 год установлен в размере 1.2
(постановления Правительства Нижегородской области от 09.01.2008 N
1).
-
Ки - коэффициент
индексации. Ежегодно устанавливается в размере не менее
прогнозируемого среднегодового индекса потребительских цен на товары
и услуги в Нижегородской области на следующий год.
(абзац тринадцатый в ред.
постановления Правительства Нижегородской области от 09.01.2008 № 1)
3.3. Ставка арендной платы
устанавливается на год в расчете за единицу площади земельных
участков по видам использования земель.
Величина арендной платы не может быть
меньше суммы земельного налога для данного земельного участка.
Величина арендной платы не может быть
меньше величины арендной платы, установленной в соответствии с ранее
действовавшим порядком ее определения.
3.4. При определении ставки арендной
платы за использование земельных участков на территории городского
округа - город Нижний Новгород, находящихся в собственности
Нижегородской области и государственная собственность на которые не
разграничена, значения всех коэффициентов устанавливаются
Правительством Нижегородской области.
При определении ставки арендной платы
за использование земельных участков на территориях муниципальных
районов и городских округов (кроме городского округа - город Нижний
Новгород), государственная собственность на которые не разграничена,
значения всех коэффициентов устанавливаются Правительством
Нижегородской области, за исключением коэффициента дифференциации по
видам деятельности внутри одного вида использования земельного
участка (Кд), который устанавливается органами местного
самоуправления муниципальных образований Нижегородской области по
согласованию с министерством государственного имущества и земельных
ресурсов Нижегородской области.
При определении ставки арендной платы
за использование земельных участков на территориях муниципальных
районов и городских округов Нижегородской области (кроме городского
округа - город Нижний Новгород), находящихся в собственности
Нижегородской области, значения всех коэффициентов устанавливаются
Правительством Нижегородской области, за исключением коэффициента
дифференциации по видам деятельности внутри одного вида использования
земельного участка (Кд). В этом случае при расчете ставки арендной
платы применяется значение коэффициента дифференциации по видам
деятельности внутри одного вида использования земельного участка
(Кд), установленное органами местного самоуправления Нижегородской
области для земельных участков, государственная собственность на
которые не разграничена.
(пункт 3.4 в ред. постановления
Правительства Нижегородской области от 09.01.2008 № 1)
3.5. В случае если величина
кадастровой стоимости земельного участка (удельный показатель
кадастровой стоимости земли), передаваемого в аренду, не определена в
установленном порядке, значение ее приравнивается к удельному
показателю кадастровой стоимости ближайшего земельного участка данной
категории и вида использования.
3.6. Арендная плата за земельный
участок вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа
текущего месяца.
(пункт 3.6 в ред. постановления
Правительства Нижегородской области от 09.01.2008 № 1)
3.7. В случае, установленном пунктом
2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О
введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации",
арендная плата устанавливается в размере:
двух процентов кадастровой стоимости
арендуемых земельных участков;
трех десятых процента кадастровой
стоимости арендуемых земельных участков из земель
сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой
стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или
ограниченных в обороте.
(пункт 3.7 введен постановлением
Правительства Нижегородской области от 09.01.2008 № 1)
3.8. При превышении установленных
сроков строительства размер арендной платы увеличивается в 5 (пять)
раз.
При этом размер арендной платы не
может быть менее двукратной налоговой ставки земельного налога на
соответствующий земельный участок в случае, установленном пунктом 3
статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
(пункт 3.8 введен постановлением
Правительства Нижегородской области от 09.01.2008 № 1)
Утверждены
постановлением
Правительства области
от 02.06.2006 № 186
ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА
ВИДА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (Кви)
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
(в ред. постановления
Правительства Нижегородской области
от 09.01.2008 № 1)
№
п/п |
Вид функционального
использования земель
|
Кви, кроме
г. Н.Новгорода |
Кви,
г. Н.Новгород |
1
|
Земли под жилыми домами
многоэтажной и
повышенной этажности застройки
|
0,0007
|
0,00035
|
2
|
Земли под домами
индивидуальной жилой
застройки: ИЖС, ЛПХ
(приусадебные
участки), дачное строительство
|
0,004
|
0,002
|
3
|
Земли садоводческих объединений
граждан
|
0,004
|
0,002
|
4
|
Земли индивидуальных
гаражей и
автостоянок (за исключением используемых
для
предпринимательской деятельности)
|
0,01
|
0,005
|
5
|
Земли под объектами
торговли,
общественного питания,
бытового
обслуживания, автозаправочными
и
газонаполнительными станциями,
предприятиями
автосервиса, платными
автостоянками
|
0,09
|
0,044
|
6
|
Земли учреждений и организаций
народного
образования, земли под
объектами
здравоохранения и
социального
обеспечения, физической культуры и
спорта,
культуры и искусства,
религиозными объектами
|
0,0007
|
0,00035
|
7
|
Земли под промышленными
объектами,
объектами коммунального хозяйства,
объектами
материально-технического,
продовольственного снабжения,
сбыта и
заготовок, под объектами транспорта (за
исключением
земельных участков под
автозаправочными и
газонаполнительными
станциями, предприятиями
автосервиса,
гаражами и автостоянками), под объектами
связи
|
0,04
|
0,017
|
8
|
Земли под
административно-управленческими
и общественными
объектами, земли
предприятий, организаций,
учреждений
финансирования, кредитования, страхования
и
пенсионного обеспечения
|
0,05
|
0,024
|
9
|
Земли под военными объектами
|
0,04
|
0,02
|
10
|
Земли под зданиями (строениями)
рекреации |
0,0007
|
0,00035
|
11
|
Земли под сельскохозяйственными
зданиями
(строениями) и сельскохозяйственные
угодья
|
0,0007
|
0,00035
|
12
|
Земли под лесами (в том числе
городскими
лесами), под
древесно-кустарниковой
растительностью, не входящей в
лесной
фонд (в том числе лесопарками, парками,
скверами,
бульварами)
|
0,0007
|
0,00035
|
13
|
Земли под обособленными
водными
объектами, находящимися в
муниципальной
собственности
|
0,0007
|
0,00035
|
14
|
Прочие земли
|
0,04
|
0,02
|
| 
