РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ от 15.11.2007 по делу № А43-23918/2007-17-628
Требование о государственной
регистрации договора купли-продажи жилого помещения удовлетворено,
так как в случае, если сделка, требующая государственной
регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон
уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой
стороны вынести решение о регистрации данной сделки; в этом случае
сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Документ
получен по официальной рассылке Арбитражного суда Нижегородской
области. -
-
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской
Федерации
РЕШЕНИЕ
от 15 ноября 2007 г. по делу N
А43-23918/2007-17-628
Арбитражный суд
Нижегородской области в составе:
Судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича
при ведении протокола судебного
заседания судьей Окороковым Д.Д.,
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Грин Сити
Девелопмент", г. Н.Новгород
к ответчику: Управлению Федеральной
регистрационной службы по Нижегородской области
о государственной регистрации
договора купли-продажи жилого помещения и перехода права
собственности
при участии
от истца: представители Колтунов
В.И., доверенность от 01.08.2007 г.; Гусева, доверенность от
01.08.2007 г.
от ответчика: ведущий
специалист-эксперт Григорьева Н.В., доверенность № 145 от 17.09.2007
г.
установил:
Общество с
ограниченной ответственностью "Грин Сити Девелопмент" г.
Н.Новгород обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском
к Управлению Федеральной регистрационной службы по Нижегородской
области о государственной регистрации договора купли-продажи жилого
помещения - квартиры № 11 в доме № 24 по ул. Деловая в г. Н.Новгороде
общей площадью 87,3 метра квадратных, заключенного между
Нижегородским региональным фондом подготовки финансовых и
управленческих кадров и ООО "Грин Сити Девелопмент", а
также о государственной регистрации перехода права собственности на
указанный объект недвижимости к истцу.
Основанием к обращению с данным иском
в арбитражный суд послужил тот факт, что другая сторона сделки
купли-продажи - Нижегородский региональный фонд подготовки финансовых
и управленческих кадров - в настоящее время ликвидирован.
Истец заявил об отнесении расходов по
оплате госпошлины на ООО "Грин Сити Девелопмент".
Ответчик не возражает против
удовлетворения исковых требований.
Исследовав представленные в дело
документы и заслушав представителей сторон, суд установил следующее.
10.10.2005 г. между Нижегородским
региональным фондом подготовки финансовых и управленческих кадров
(продавец) и ООО "Грин Сити Девелопмент" (покупатель)
заключен договор купли-продажи квартиры № 11 в доме № 24 по ул.
Деловая в г. Н.Новгороде, общей площадью 87,3 метра квадратных.
Принадлежность данного жилого
помещения продавцу на праве собственности подтверждается имеющейся в
деле выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним от 31.10.2007 г.
Объект купли-продажи передан
покупателю по акту приема-передачи от 10.10.2005 г.
По условиям договора, оплата по нему
должна была производиться денежными средствами в течение 5 лет со дня
подписания договора. Данная рассрочка платежа сторонами не признается
залогом в силу закона (п. 4 договора).
Во исполнение своих обязательств по
договору по оплате приобретенного жилого помещения истец перечислил
продавцу 60000 руб. по квитанции к приходному кассовому ордеру N
05/67 от 14.10.2005 г.
Решением Нижегородского районного
суда г. Н.Новгорода от 03.11.2005 г. по делу № 2-2886/05
Нижегородский региональный фонд подготовки финансовых и
управленческих кадров признан прекратившим свою деятельность в
качестве юридического лица, в связи с чем 08.12.2006 г. в Единый
государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении
деятельности названной организации.
В соответствии со ст. 419
Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство ООО "Грин
Сити Девелопмент" по оплате приобретенной квартиры прекращено
ввиду ликвидации кредитора.
Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского
кодекса Российской Федерации договор продажи квартиры подлежит
государственной регистрации и считается заключенным с момента такой
регистрация.
В силу ст. 131, 223 Гражданского
кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи
подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре
прав регистрирующими органами, и право собственности у приобретателя
возникает с момента такой регистрации.
17.04.2006 г. истец обратился в
регистрирующий орган за государственной регистрацией договора
купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности на него
к ООО "Грин Сити Девелопмент".
Письмом от 15.05.2006 г. Главное
управление Федеральной регистрационной службы по Нижегородской
области приостановило осуществление государственной регистрации
упомянутого договора и права собственности на квартиру в связи с
ликвидацией второй стороны договора - Нижегородского регионального
фонда подготовки финансовых и управленческих кадров. Впоследствии по
заявлению истца 05.09.2006 г. государственная регистрация сделки и
права собственности на спорный объект прекращена.
Вышеприведенные обстоятельства
явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Согласно п. 3 ст. 165 Гражданского
кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной
регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон
уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны
вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка
регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу ст. 16 Федерального закона "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" от 21.07.97 № 122-ФЗ государственная регистрация прав
проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора
или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него
нотариально удостоверенной доверенности.
При уклонении одной из сторон от
государственной регистрации прав переход права собственности
регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию
другой стороны (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской
Федерации и ст. 16 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ).
Договор купли-продажи квартиры от
10.10.2005 г. отвечает требованиям действующего законодательства,
право собственности продавца на рассматриваемый объект недвижимости в
установленном порядке зарегистрировано в ЕГРП. Доказательств
оспаривания права на спорную квартиру в дело не поступило. Согласно
справке ТСЖ "Раздолье" от 29.05.2006 г. в квартире № 11
дома № 24 по ул. Деловая г. Н.Новгорода на регистрационном учете
никто не стоит.
Технические характеристики
вышеозначенного жилого помещения приведены в экспликации и
инвентаризационном плане данной квартиры, составленных 30.05.2005 г.
Нижегородским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация".
Учитывая сложившуюся ситуацию,
государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи
жилого помещения и перехода права собственности на него производится
на основании решения суда, вынесенного в соответствии с п. 3 ст. 165
и п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом
положений п. 6 ст. 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации.
В силу вышеизложенного, исковые
требования ООО "Грин Сити Девелопмент" подлежат
удовлетворению.
Госпошлина по иску относится на
истца.
Руководствуясь ст. 110, 167, 170,
176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
суд
решил:
1. Произвести
государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения -
квартиры № 11 в доме № 24 по ул. Деловая в г. Н.Новгороде общей
площадью 87,3 метра квадратных, заключенного между Нижегородским
региональным фондом подготовки финансовых и управленческих кадров и
ООО "Грин Сити Девелопмент".
2. Произвести государственную
регистрацию перехода права собственности от Нижегородского
регионального фонда подготовки финансовых и управленческих кадров к
Обществу с ограниченной ответственностью "Грин Сити Девелопмент"
г. Н.Новгород на квартиру общей площадью 87,3 метра квадратных,
находящуюся по адресу: г. Н.Новгород, ул. Деловая, д. 24, кв. 11.
Судья
ОКОРОКОВ Д.Д.
| 
