ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО
ОБЛАСТНОГО СУДА от 04.12.2007 по делу № 33-5683
В удовлетворении требования о
понуждении к заключению договора купли-продажи отказано, так как
факт обращения истца к ответчику с предложением о заключении
договора купли-продажи в период действия предварительного договора
не подтвержден материалами дела.
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Документ
получен по официальной рассылке Нижегородского областного суда. -
-
НИЖЕГОРОДСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 декабря 2007 г. № 33-5683
Судья: Гришина Н.А.
04 декабря 2007 г.
судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда
в составе: председательствующего Давыдова А.П. и судей Погорелко
О.В., Цыпкиной Е.Н.
заслушала в открытом судебном
заседании по докладу Давыдова А.П.
дело по жалобе представителя С. по
доверенности Загоняева Д.А.
с участием
на решение Ленинского районного суда
от 19 сентября 2007 г.
по делу по иску И. к С. о понуждении
заключения договора купли-продажи нежилого помещения, взыскании
штрафа,
установила:
истец И. обратился в
суд с иском к С. о понуждении заключения договора купли-продажи,
указывая, что 09 февраля 2005 г. между ними был заключен
предварительный договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности
на нежилое помещение, расположенное по адресу: Н.Новгород, пр.
Ленина, 41/1. Однако от заключения основного договора ответчик
уклоняется, до настоящего времени принятая обязанность им не
выполнена, в связи с чем истец просил взыскать также с ответчика
штраф в сумме 2 109 540 руб., предусмотренный предварительным
договором. Заявлены также требования о взыскании судебных расходов и
расходов по оплате услуг представителя.
Решением Ленинского районного суда от
19 сентября 2007 г. постановлено:
Понудить С. к исполнению
обязательства от 09.02.2005 г. о заключении с И. договора
купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение,
расположенное по адресу: Н.Новгород, пр. Ленина, дом № 41 корпус № 1,
встроенное помещение № 1, общей площадью 166,00 кв. м, 1 этаж,
подвал, на условиях предварительного договора № 1 от 09.02.2005 г.,
заключенного между И. и С.
Управлению Федеральной
регистрационной службы по Нижегородской области произвести
государственную регистрацию перехода права собственности от С. на 1/2
доли в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по
адресу: Н.Новгород, пр. Ленина, дом № 41 корпус № 1, встроенное
помещение № 1, общей площадью 166,00 кв. м, 1 этаж, подвал, к И.
В иске И. к С. о взыскании штрафа
отказать за необоснованностью.
Взыскать с С. в пользу И. расходы по
оплате услуг представителя 5.000 (пять тысяч) руб. и в возврат
госпошлины 200 (двести) руб.
В кассационной жалобе представитель
ответчика по доверенности Загоняев Д.А. просит данное решение
отменить, так как по мнению кассатора оно вынесено с нарушением норм
материального и процессуального права, а также суд не принял во
внимание признание истцом безденежности предварительного договора,
хотя в материалах дела имеются доказательства безденежности
указанного договора.
Проверив материалы дела, обсудив
доводы кассационной жалобы, заслушав лиц, явившихся по делу, судебная
коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части
удовлетворения исковых требований истца о понуждении к заключению
договора купли-продажи доли спорного нежилого помещения и регистрации
перехода права собственности на это помещение и в части взыскания с
ответчика расходов по делу в пользу истца с вынесением нового решения
в этой части, которым в удовлетворении исковых требований истцу
следует отказать, в части отказа истцу в удовлетворении требований о
взыскании штрафа с ответчика решение следует оставить без изменения.
Из материалов дела усматривается, что
С. является собственником нежилого помещения, расположенного по
адресу: Н.Новгород, пр. Ленина, д. 41 корп. 1, встроенное помещение N
1, 1 этаж, подвал, общей площадью 166,0 кв. м, что следует из копии
свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д.
27).
09.02.2005 г. между С. и И. был
заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли в праве
собственности на указанное нежилое помещение (л.д. 7).
По условиям данного договора И.
оплатил цену договора в размере 2.109.540 руб. и стороны приняли на
себя обязательство о заключении основного договора не позднее
01.02.2006 г.
Суд первой инстанции, основываясь на
показаниях свидетеля В., пришел к выводу о доказанности факта
обращения истца к ответчику с предложением заключения договора
купли-продажи 1/2 доли спорного помещения в период действия
предварительного договора от 09 февраля 2005 г.
Однако данный вывод суда противоречит
материалам дела и основан на неправильном применении норм
материального права.
В соответствии с ч. 4 ст. 429 ГК РФ в
предварительном договоре указывается срок, в который стороны
обязуются заключить основной договор.
В предварительном договоре
купли-продажи от 09 февраля 2005 г. указано, что основной договор
должен быть заключен не позднее 01 февраля 2006 г.
Согласно ч. 6 ст. 429 ГК РФ
обязательства, предусмотренные предварительным договором,
прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны
заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон
не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ
договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме
путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимого имущества влечет его
недействительность.
В силу ст. 435 ГК РФ офертой
признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам
предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение
лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с
адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать
существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с
момента ее получения адресатом.
Вместе с тем, из материалов дела
видно, что истцом меры к заключению договора купли-продажи спорного
жилого помещения в период действия предварительного договора не
предпринимались, оферта в адрес ответчика не направлялась, что не
отрицал истец в судебном заседании.
Следовательно, в силу ч. 4 ст. 429 и
п. 1 ст. 470 ГК РФ обязательства сторон по заключению основного
договора купли-продажи, вытекающие из предварительного договора
прекратились с 01 февраля 2006 г., а в суд с настоящим иском истец
обратился лишь в ноябре 2006 г.
Из материалов дела усматривается, что
30 июня 2004 г. между ответчиком и ОАО "НБД-Банк" заключен
кредитный договор на сумму 35 тыс. долларов на срок до 27 июня 2007
г.
Согласно п. 7.1.6 данного договора
ответчик обязался в срок до 15 августа 2004 г. осуществить
государственную регистрацию договора залога недвижимого имущества,
заключенного в обеспечение кредитного договора, расположенного по
адресу: г. Н.Новгород, пр. Ленина, д. 41 корп. 1 пл. 166 кв. м.
06 июля 2004 г. между ответчиком и
банком в обеспечение исполнения кредитного договора был заключен
договор об ипотеке (залоге о недвижимости), в соответствии с которым
ответчик без письменного согласия залогодержателя не вправе
продавать, отчуждать иным способом заложенное имущество - спорное
нежилое помещение, до погашения кредита, то есть до 27 июля 2007 г.
Истец на момент подписания
предварительного договора знал о невозможности продажи помещения, так
как являлся поручителем ответчика по кредитному договору (л.д. 72).
Согласно выписки из Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
от 11 января 2007 г., до 30 июня 2014 г. спорный объект недвижимости
будет оставаться в залоге у банка, который как видно из материалов
дела не давал разрешение на отчуждение заложенного имущества и
возражал против смены собственника.
Следовательно, в силу ст. 346 и 168
ГК РФ предварительный договор, заключенный между сторонами 09 февраля
2005 г., является ничтожной сделкой и не влечет юридических
последствий.
В связи с этим выводы суда о
действительности предварительного договора купли-продажи и о
возможности отчуждения 1/2 доли помещения без согласия
залогодержателя не основаны на законе.
Кроме того, в материалах дела имеются
заявления истца о безденежности предварительного договора, в которых
истец указывает, что не передавал истцу при заключении договора
каких-либо денежных сумм ответчику (л.д. 83, 86). Последний также
последовательно отрицал получение денег при заключении
предварительного договора купли-продажи.
При наличии указанных обстоятельств
решение суда в части понуждения ответчика заключить договор
купли-продажи и регистрации перехода права собственности на спорное
помещение, а также взыскании с ответчика в пользу истца расходов по
делу подлежит отмене.
Судебная коллегия, отменяя решение
суда в этой части, находит возможным, не направляя дело в суд первой
инстанции, вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых
требований истцу в указанной части отказать за необоснованностью
предъявленных требований.
Суд обоснованно отказал истцу в иске
о взыскании с истца штрафа, кроме того, при отказе в удовлетворении
истцу основных требований соответственно следует отказать и в
требованиях о взыскании штрафа, поэтому решение суда в этой части
необходимо оставить без изменения.
На основании изложенного и
руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского
районного суда от 19 сентября 2007 г. в части понуждения С. к
исполнению обязательства от 09 февраля 2005 г. о заключении с И.
договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на нежилое
помещение, расположенное по адресу: г. Н.Новгород, пр. Ленина, дом
41, корпус 1, встроенное помещение № 1, общей площадью 166.00 кв. м,
1 этаж, подвал, в условиях предварительного договора № 1 от 09
февраля 2005 г., заключенного между И. и С., обязании Управления
Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области
произвести государственную регистрацию перехода права собственности
на указанное нежилое помещение к И. и о взыскании со С. в пользу И.
расходов по оплате услуг представителя в сумме пять тысяч руб. и
возврат госпошлины в размере двести руб. - отменить и в
удовлетворении данных исковых требований И. к С. - отказать.
В остальной части решение суда
оставить без изменения.
| 
