Законодательство
Нижегородская область

Ардатов
Арзамас
Арья
Балахна
Богородск
Большое Мурашкино
Бор
Бутурлино
Варнавино
Вахтан
Вача
Ветлуга
Вознесенское
Володарск
Ворсма
Воскресенское
Выездное
Выкса
Городец
Гремячево
Дальнее Константиново
Дзержинск
Дивеево
Досчатое
Желнино
Заволжье
Княгинино
Ковернино
Красные Баки
Кстово
Кулебаки
Лукоянов
Лысково
Макарьево
Навашино
Нижегородская область
Нижний Новгород
Павлово
Первомайск
Первомайский
Перевоз
Пижма
Пильна
Пыра
Саров
Сатис
Семёнов
Сергач
Смолино
Сокольское
Сосновское
Сухобезводное
Тонкино
Тоншаево
Урень
Чкаловск
Шаранга
Шатки
Шахунья
Шиморское

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО
ОБЛАСТНОГО СУДА от 04.12.2007 по делу № 33-5683


В удовлетворении требования о
понуждении к заключению договора купли-продажи отказано, так как
факт обращения истца к ответчику с предложением о заключении
договора купли-продажи в период действия предварительного договора
не подтвержден материалами дела.


Официальная публикация в СМИ:


публикаций не найдено





Документ
получен по официальной рассылке Нижегородского областного суда.









НИЖЕГОРОДСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД




ОПРЕДЕЛЕНИЕ


от 4 декабря 2007 г. № 33-5683




Судья: Гришина Н.А.




04 декабря 2007 г.
судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда
в составе: председательствующего Давыдова А.П. и судей Погорелко
О.В., Цыпкиной Е.Н.


заслушала в открытом судебном
заседании по докладу Давыдова А.П.


дело по жалобе представителя С. по
доверенности Загоняева Д.А.


с участием


на решение Ленинского районного суда
от 19 сентября 2007 г.


по делу по иску И. к С. о понуждении
заключения договора купли-продажи нежилого помещения, взыскании
штрафа,




установила:




истец И. обратился в
суд с иском к С. о понуждении заключения договора купли-продажи,
указывая, что 09 февраля 2005 г. между ними был заключен
предварительный договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности
на нежилое помещение, расположенное по адресу: Н.Новгород, пр.
Ленина, 41/1. Однако от заключения основного договора ответчик
уклоняется, до настоящего времени принятая обязанность им не
выполнена, в связи с чем истец просил взыскать также с ответчика
штраф в сумме 2 109 540 руб., предусмотренный предварительным
договором. Заявлены также требования о взыскании судебных расходов и
расходов по оплате услуг представителя.


Решением Ленинского районного суда от
19 сентября 2007 г. постановлено:


Понудить С. к исполнению
обязательства от 09.02.2005 г. о заключении с И. договора
купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение,
расположенное по адресу: Н.Новгород, пр. Ленина, дом № 41 корпус № 1,
встроенное помещение № 1, общей площадью 166,00 кв. м, 1 этаж,
подвал, на условиях предварительного договора № 1 от 09.02.2005 г.,
заключенного между И. и С.


Управлению Федеральной
регистрационной службы по Нижегородской области произвести
государственную регистрацию перехода права собственности от С. на 1/2
доли в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по
адресу: Н.Новгород, пр. Ленина, дом № 41 корпус № 1, встроенное
помещение № 1, общей площадью 166,00 кв. м, 1 этаж, подвал, к И.


В иске И. к С. о взыскании штрафа
отказать за необоснованностью.


Взыскать с С. в пользу И. расходы по
оплате услуг представителя 5.000 (пять тысяч) руб. и в возврат
госпошлины 200 (двести) руб.


В кассационной жалобе представитель
ответчика по доверенности Загоняев Д.А. просит данное решение
отменить, так как по мнению кассатора оно вынесено с нарушением норм
материального и процессуального права, а также суд не принял во
внимание признание истцом безденежности предварительного договора,
хотя в материалах дела имеются доказательства безденежности
указанного договора.


Проверив материалы дела, обсудив
доводы кассационной жалобы, заслушав лиц, явившихся по делу, судебная
коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части
удовлетворения исковых требований истца о понуждении к заключению
договора купли-продажи доли спорного нежилого помещения и регистрации
перехода права собственности на это помещение и в части взыскания с
ответчика расходов по делу в пользу истца с вынесением нового решения
в этой части, которым в удовлетворении исковых требований истцу
следует отказать, в части отказа истцу в удовлетворении требований о
взыскании штрафа с ответчика решение следует оставить без изменения.


Из материалов дела усматривается, что
С. является собственником нежилого помещения, расположенного по
адресу: Н.Новгород, пр. Ленина, д. 41 корп. 1, встроенное помещение N
1, 1 этаж, подвал, общей площадью 166,0 кв. м, что следует из копии
свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д.
27).


09.02.2005 г. между С. и И. был
заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли в праве
собственности на указанное нежилое помещение (л.д. 7).


По условиям данного договора И.
оплатил цену договора в размере 2.109.540 руб. и стороны приняли на
себя обязательство о заключении основного договора не позднее
01.02.2006 г.


Суд первой инстанции, основываясь на
показаниях свидетеля В., пришел к выводу о доказанности факта
обращения истца к ответчику с предложением заключения договора
купли-продажи 1/2 доли спорного помещения в период действия
предварительного договора от 09 февраля 2005 г.


Однако данный вывод суда противоречит
материалам дела и основан на неправильном применении норм
материального права.


В соответствии с ч. 4 ст. 429 ГК РФ в
предварительном договоре указывается срок, в который стороны
обязуются заключить основной договор.


В предварительном договоре
купли-продажи от 09 февраля 2005 г. указано, что основной договор
должен быть заключен не позднее 01 февраля 2006 г.


Согласно ч. 6 ст. 429 ГК РФ
обязательства, предусмотренные предварительным договором,
прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны
заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон
не направит другой стороне предложение заключить этот договор.


В соответствии со ст. 550 ГК РФ
договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме
путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимого имущества влечет его
недействительность.


В силу ст. 435 ГК РФ офертой
признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам
предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение
лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с
адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать
существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с
момента ее получения адресатом.


Вместе с тем, из материалов дела
видно, что истцом меры к заключению договора купли-продажи спорного
жилого помещения в период действия предварительного договора не
предпринимались, оферта в адрес ответчика не направлялась, что не
отрицал истец в судебном заседании.


Следовательно, в силу ч. 4 ст. 429 и
п. 1 ст. 470 ГК РФ обязательства сторон по заключению основного
договора купли-продажи, вытекающие из предварительного договора
прекратились с 01 февраля 2006 г., а в суд с настоящим иском истец
обратился лишь в ноябре 2006 г.


Из материалов дела усматривается, что
30 июня 2004 г. между ответчиком и ОАО "НБД-Банк" заключен
кредитный договор на сумму 35 тыс. долларов на срок до 27 июня 2007
г.


Согласно п. 7.1.6 данного договора
ответчик обязался в срок до 15 августа 2004 г. осуществить
государственную регистрацию договора залога недвижимого имущества,
заключенного в обеспечение кредитного договора, расположенного по
адресу: г. Н.Новгород, пр. Ленина, д. 41 корп. 1 пл. 166 кв. м.


06 июля 2004 г. между ответчиком и
банком в обеспечение исполнения кредитного договора был заключен
договор об ипотеке (залоге о недвижимости), в соответствии с которым
ответчик без письменного согласия залогодержателя не вправе
продавать, отчуждать иным способом заложенное имущество - спорное
нежилое помещение, до погашения кредита, то есть до 27 июля 2007 г.


Истец на момент подписания
предварительного договора знал о невозможности продажи помещения, так
как являлся поручителем ответчика по кредитному договору (л.д. 72).


Согласно выписки из Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
от 11 января 2007 г., до 30 июня 2014 г. спорный объект недвижимости
будет оставаться в залоге у банка, который как видно из материалов
дела не давал разрешение на отчуждение заложенного имущества и
возражал против смены собственника.


Следовательно, в силу ст. 346 и 168
ГК РФ предварительный договор, заключенный между сторонами 09 февраля
2005 г., является ничтожной сделкой и не влечет юридических
последствий.


В связи с этим выводы суда о
действительности предварительного договора купли-продажи и о
возможности отчуждения 1/2 доли помещения без согласия
залогодержателя не основаны на законе.


Кроме того, в материалах дела имеются
заявления истца о безденежности предварительного договора, в которых
истец указывает, что не передавал истцу при заключении договора
каких-либо денежных сумм ответчику (л.д. 83, 86). Последний также
последовательно отрицал получение денег при заключении
предварительного договора купли-продажи.


При наличии указанных обстоятельств
решение суда в части понуждения ответчика заключить договор
купли-продажи и регистрации перехода права собственности на спорное
помещение, а также взыскании с ответчика в пользу истца расходов по
делу подлежит отмене.


Судебная коллегия, отменяя решение
суда в этой части, находит возможным, не направляя дело в суд первой
инстанции, вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых
требований истцу в указанной части отказать за необоснованностью
предъявленных требований.


Суд обоснованно отказал истцу в иске
о взыскании с истца штрафа, кроме того, при отказе в удовлетворении
истцу основных требований соответственно следует отказать и в
требованиях о взыскании штрафа, поэтому решение суда в этой части
необходимо оставить без изменения.


На основании изложенного и
руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия




определила:




решение Ленинского
районного суда от 19 сентября 2007 г. в части понуждения С. к
исполнению обязательства от 09 февраля 2005 г. о заключении с И.
договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на нежилое
помещение, расположенное по адресу: г. Н.Новгород, пр. Ленина, дом
41, корпус 1, встроенное помещение № 1, общей площадью 166.00 кв. м,
1 этаж, подвал, в условиях предварительного договора № 1 от 09
февраля 2005 г., заключенного между И. и С., обязании Управления
Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области
произвести государственную регистрацию перехода права собственности
на указанное нежилое помещение к И. и о взыскании со С. в пользу И.
расходов по оплате услуг представителя в сумме пять тысяч руб. и
возврат госпошлины в размере двести руб. - отменить и в
удовлетворении данных исковых требований И. к С. - отказать.


В остальной части решение суда
оставить без изменения.












Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru