РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ от 10.12.2007 по делу № А43-26993/2007-17-691
Требование об обязании провести
государственную регистрацию перехода прав собственности к истцу на
объекты недвижимости удовлетворено, так как факт уклонения от
государственной регистрации переходящих к истцу прав собственности
на вышеозначенные объекты недвижимости подтвержден материалами дела.
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Документ
получен по официальной рассылке Арбитражного суда Нижегородской
области. -
-
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской
Федерации
РЕШЕНИЕ
от 10 декабря 2007 г. по делу N
А43-26993/2007-17-691
Арбитражный суд
Нижегородской области в составе:
Судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича
при ведении протокола судебного
заседания судьей Окороковым Д.Д.,
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску Товарищества на вере "Лукояновский" и Компания",
г. Лукоянов Нижегородской области
к ответчику: Сельскохозяйственному
производственному кооперативу (Колхозу) "Лукояновский", г.
Лукоянов Нижегородской области
Третье лицо: Управление Федеральной
регистрационной службы по Нижегородской области
о государственной регистрации
перехода права собственности
при участии
от истца: не явился.
от ответчика: конкурсный управляющий
Чурюмов В.И., решение суда от 16.01.2007 г. по делу N
А43-5413/2006-27-260.
от 3-го лица: специалист-эксперт
Янковский В.С., доверенность № 143 от 17.09.2007 г.
установил:
Товарищество на вере
"Лукояновский" и Компания" г. Лукоянов Нижегородской
области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к
Сельскохозяйственному производственному кооперативу (Колхозу)
"Лукояновский" г. Лукоянов Нижегородской области о
государственной регистрации перехода к истцу права собственности на
следующие объекты недвижимости:
- здание склада (складское),
расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Лукоянов, ул.
Октябрьская, д. 202/12, литер Г5;
- здание картофелехранилища
(складское), расположенное по адресу: Нижегородская область, г.
Лукоянов, ул. Октябрьская, д. 202/11, литер Г6;
- здание коровника на 400 голов с
молочным блоком, расположенное по адресу: Нижегородская область, г.
Лукоянов, ул. Октябрьская, д. 202/10, литер Д.
В обоснование иска истец указал, что
спорное имущество было ему передано ответчиком на основании
соглашения об отступном от 01.03.2005 г.
Фактическая передача имущества с
баланса ответчика на баланс истца произведена 01.03.2005 г., что
подтверждается актами приема-передачи основных средств № 3, 5, 6.
С этого момента истец фактически
владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным.
Ответчик уклоняется от
государственной регистрации перехода права собственности на объекты
недвижимости, в связи с чем ему 20.08.2007 г. направлена претензия с
просьбой произвести такую регистрацию.
В ответе на претензию ответчик
поясняет, что указанные в соглашении об отступном объекты на балансе
СПК "Лукояновский" не числятся и в конкурсную массу не
включены, однако, будучи банкротом, в добровольном порядке
регистрацию производить не собирается.
В связи с чем истец, руководствуясь
пунктом 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации,
обратился с данным иском в суд.
ТНВ "Лукояновский" и
Компания" в заседание суда не явилось, а ходатайством,
поступившим в дело 06.12.2007 г., просит рассмотреть дело в его
отсутствие.
Ответчик отзывом и в заседании суда
подтвердил факт уклонения от государственной регистрации перехода
права собственности на объекты недвижимости, однако против
регистрации на основании судебного решения не возражает.
Третье лицо - Управление ФРС по
Нижегородской области - пояснило, что регистрация перехода права
собственности на спорные здания к истцу может быть осуществлена на
основании решения суда.
Согласно п. 27 постановления Пленума
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 65 от 20.12.2006 г.
"О подготовке дела к судебному разбирательству", если
участвующие в деле лица не явились в предварительное судебное
заседание и не заявили возражения против рассмотрения дела в их
отсутствие, суд, признав дело подготовленным к судебному
разбирательству, может завершить предварительное судебное заседание и
начать рассмотрение в судебном заседании арбитражного суда первой
инстанции.
Учитывая изложенное, Арбитражный суд,
исследовав представленные в дело документы, с учетом мнения лиц,
участвующих в деле, признает дело подготовленным к судебному
разбирательству, завершает предварительное заседание и открывает
судебное заседание в первой инстанции в порядке ст. 137 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела,
01.03.2005 г. между СПК (Колхоз) "Лукояновский" и ТНВ
"Лукояновский" и Компания" заключено соглашение об
отступном, в соответствии с которым ответчик в счет имеющихся долгов
передает истцу следующие объекты недвижимости:
- здание склада (складское),
расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Лукоянов, ул.
Октябрьская, д. 202/12, литер Г5;
- здание картофелехранилища
(складское), расположенное по адресу: Нижегородская область, г.
Лукоянов, ул. Октябрьская, д. 202/11, литер Г6;
- здание коровника на 400 голов с
молочным блоком, расположенное по адресу: Нижегородская область, г.
Лукоянов, ул. Октябрьская, д. 202/10, литер Д.
Фактическая передача объектов
недвижимости осуществлена по актам приема-передачи основных средств N
3, 5, 6 от 01.03.2005 г.
01.03.2005 г. сторонами был подписан
передаточный акт, согласно которому СПК (Колхоз) "Лукояновский"
передал, а ТНВ "Лукояновский" и Компания" приняло
объекты недвижимости, поименованные в соглашении об отступном.
Право собственности СПК
"Лукояновский" на отчужденное истцу имущество
подтверждается свидетельствами о государственной регистрации N
004910, 004911 и 004912 от 12.02.2007 г. Основанием возникновения
указанного права явились вступившие в законную силу решения
Арбитражного суда Нижегородской области по делам N
А43-15535/2006-25-287, № А43-23947/2006-20-504 и N
А43-16970/2006-1-300.
Истец владеет и пользуется спорными
объектами, несет расходы по их содержанию, о чем свидетельствуют
предоставленные в дело доказательства, в том числе платежные
поручения на оплату электроэнергии в период с 01.03.2005 г., договор
подряда от 25.01.2006 г. на выполнение работ по ремонту коровника на
400 голов и прочие документы.
20.08.2007 г. истец обратился к
ответчику с претензией № Пр/2, в которой предложил СПК "Лукояновский"
совершить необходимые действия для регистрации перехода права
собственности на вышеупомянутые объекты.
Конкурсный управляющий СПК
"Лукояновский" в своем ответе на претензию за номером
312/КП от 06.09.2007 г. сообщил, что указанные в соглашении об
отступном объекты на балансе СПК "Лукояновский" не числятся
и в конкурсную массу не включены, однако в связи с тем, что является
банкротом, добровольную регистрацию производить не будет.
Согласно п. 1 ст. 66 Гражданского
кодекса Российской Федерации имущество, созданное за счет вкладов
учредителей, а также произведенное и приобретенное хозяйственным
товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит
ему на праве собственности.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского
кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет
собственника, может быть приобретено другим лицом на основании
договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении
этого имущества.
Основаниями для государственной
регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода,
ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним
являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении
недвижимого имущества, совершенные в соответствии с
законодательством, действующим в месте расположения объектов
недвижимого имущества на момент совершения сделки (ст. 17
Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Право собственности и другие вещные
права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение,
переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином
государственном реестре прав (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса
Российской Федерации); указанные права у приобретателя возникают с
момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса
Российской Федерации).
В силу ст. 16 Федерального закона "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" государственная регистрация прав проводится на основании
заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им
(ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной
доверенности.
При уклонении одной из сторон от
государственной регистрации прав переход права собственности
регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию
другой стороны (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской
Федерации и ст. 16 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ).
Из материалов дела следует, что между
истцом и ответчиком совершена сделка по отчуждению имущества СПК
"Лукояновский" путем предоставления отступного.
Сделка совершена в надлежащей форме,
последняя исполнена.
Право собственности ответчика на
имущество, переданное в соответствии с соглашением об отступном,
материалами дела подтверждено.
Технические характеристики
рассматриваемых недвижимых объектов приведены в технических
паспортах, составленных по состоянию на 08.04.2005 г., 11.04.2005 г.
и 12.04.2005 г.
Согласно справке СПК "Лукояновский"
от 20.11.2007 г. здания коровника на 400 голов с молочным блоком,
картофелехранилища и склада на балансе колхоза не числятся.
Ответчик уклоняется от
государственной регистрации перехода к истцу права собственности на
вышеозначенные объекты недвижимости. Данный факт СПК "Лукояновский"
не оспаривает.
В связи с чем требование истца о
проведении государственной регистрации перехода права собственности
на указанное имущество является обоснованным и правомерным.
Расходы по государственной пошлине в
порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации относятся на ответчика.
Руководствуясь ст. 167 - 170, 176,
180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
суд
решил:
произвести
государственную регистрацию перехода права собственности от
Сельскохозяйственного производственного кооператива (Колхоза)
"Лукояновский" г. Лукоянов Нижегородской области к
Товариществу на вере "Лукояновский" и Компания" г.
Лукоянов Нижегородской области путем внесения записи в Единый
государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на
следующие объекты недвижимости:
- здание склада (складское),
расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Лукоянов, ул.
Октябрьская, д. 202/12, литер Г5;
- здание картофелехранилища
(складское), расположенное по адресу: Нижегородская область, г.
Лукоянов, ул. Октябрьская, д. 202/11, литер Г6;
- здание коровника на 400 голов с
молочным блоком, расположенное по адресу: Нижегородская область, г.
Лукоянов, ул. Октябрьская, д. 202/10, литер Д.
Взыскать с Сельскохозяйственного
производственного кооператива "Лукояновский" г. Лукоянов
Нижегородской области в пользу Товарищества на вере "Лукояновский"
и Компания" 6000 руб. расходов по государственной пошлине.
Исполнительный лист выдать после
вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в
месячный срок со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный
суд г. Владимира в установленном порядке.
Судья
ОКОРОКОВ Д.Д.
| 
