РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ от 13.12.2007 по делу № А43-15720/2007-21-406
Требование о взыскании задолженности
по договору аренды удовлетворено, так как факт ненадлежащего
исполнения арендатором обязательства по внесению арендных платежей
подтвержден материалами дела.
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Документ
получен по официальной рассылке Арбитражного суда Нижегородской
области. -
Постановлением ФАС Волго-Вятского
округа от 08.07.2008 по делу № А43-15720/2007-21-406 решение суда
первой инстанции и постановление Первого арбитражного апелляционного
суда оставлены без изменения.
Постановлением
Первого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2008 по делу N
А43-15720/2007-21-406 данное решение суда оставлено без изменения. -
-
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской
Федерации
РЕШЕНИЕ
от 13 декабря 2007 г. по делу N
А43-15720/2007-21-406
Дата объявления
резолютивной части решения 06 декабря 2007 года
Дата изготовления решения в полном
объеме 13 декабря 2007 года
Арбитражный суд Нижегородской области
в составе
судьи Чернышова Дмитрия Васильевича
при ведении протокола судебного
заседания судьей Чернышовым Д.В.
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску
Прокурора Нижегородской области в
интересах
истца: Комитета по управлению
муниципальным имуществом администрации г. Дзержинска Нижегородской
области
к ответчику: обществу с ограниченной
ответственностью "Спектрум", г. Дзержинск Нижегородской
области
о взыскании долга и пени
при участии представителей:
от Прокурора: не явился, извещен
надлежащим образом,
от истца: Загурдаева О.А. -
доверенность от 22.01.2007 г.;
от ответчика: Хвощев В.В. - директор,
паспорт,
установил:
Прокурор
Нижегородской области обратился в Арбитражный суд Нижегородской
области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации, в интересах Комитета по
управлению муниципальным имуществом администрации г. Дзержинска о
взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Спектрум"
задолженности по арендной плате в сумме 933 995 руб. 62 коп. за
период с 11.09.2005 по 30.06.2007 г. и пени в сумме 550 014 руб. 11
коп. за период с 05.10.2005 по 09.08.2007 г.
В ходе судебного заседания по
правилам статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации объявлялся перерыв до 16 час. 00 мин. 06.12.2007 г. По
окончании перерыва рассмотрение дела продолжено.
В судебном заседании истец с учетом
оплаты части долга и увеличением периода взыскания пени уточнил
исковые требования и просит взыскать задолженность в сумме 744 477
руб. 85 коп. за период с 20.03.2006 г. по 30.09.2007 г. и пени за
просрочку платежа за период с 05.10.2005 г. по 26.10.2007 г. в
размере 688 544 руб. 66 коп. по договору аренды земельного участка N
1064-Ю от 17.08.2000 г.
Рассмотрев заявленное ходатайство в
порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации, суд считает его подлежащим удовлетворению, а уточненные
исковые требования принятию.
Рассмотрев материалы дела, выслушав
представителя истца и ответчика, суд установил следующее.
Комитет по земельным ресурсам и
землеустройству г. Дзержинска Нижегородской области (арендодатель)
заключил с обществом с ограниченной ответственностью "Спектрум"
(арендатор) заключен договор аренды № 1064-Ю от 17.08.2000 г.
земельного участка общей площадью 3419,4 кв. м, расположенного по
адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, ул. Самохвалова,
экономическая зона 22.
В соответствии с Постановлением
Городской думы г. Дзержинска Нижегородской области № 89 от 20.09.2001
г. "О мерах по упорядочению управления в сфере земельных
отношений в г. Дзержинске" осуществление прав и обязанностей
арендодателя по договорам аренды земельных участков, заключенных до
01.08.2001 г., возложено на Комитет по управлению муниципальным
имуществом г. Дзержинска Нижегородской области.
На основании указанного договора ООО
"Спектрум" приняло в аренду для размещения и эксплуатации
платной автостоянки для легкого автотранспорта земельный участок
площадью 3419,4 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская
область, г. Дзержинск, ул. Самохвалова, экономическая зона 22.
Срок договора установлен до
30.06.2005 г.
Пунктами 2.1, 2.3 договора стороны
установили, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до
пятого числа месяца следующего квартала в размере согласно приложения
№ 1. Данное приложение к договору содержит расчет арендной платы за 6
месяцев 2000 года.
Договором стороны согласовали, что
размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в
одностороннем порядке в связи с решением органа государственной
власти субъекта Российской Федерации или местного самоуправления,
централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной
цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки
арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного
освобождения от нее) с письменного извещения арендатора (пункт 2.1).
В случае неуплаты арендной платы в
установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени
в размере 0,18% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (пункт 2.4
договора).
По окончании срока действия договора
аренды при отсутствии возражений арендодателя арендатор продолжал
пользоваться имуществом, поэтому на основании пункта 2 статьи 621
Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор считается
возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.
В силу правил статей 606, 614
Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору
обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное
пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную
плату.
Согласно статьям 309, 310, 330
Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны
исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями
обязательства и требованиями закона, в противном случае должник
должен уплатить неустойку (штраф, пени).
Согласно актов обследования состояния
земельного участка и его границ от 22.03.2005 г. и от 07.09.2007 г.,
составленного работниками Управления архитектуры и
градостроительства, спорный земельный участок эксплуатируется ООО
"Спектрум" для размещения платной автостоянки легкового
транспорта.
Ссылка ответчика на согласованный с
инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора России
по г. Дзержинску Нижегородской области акт о приостановке
строительства (консервации) платной автостоянки не может быть принята
во внимание, так как из упомянутого акта следует, что фактически на
спорном земельном участке уже выполнены автомойка, асфальтовое
покрытие, ограждение автостоянки, имеются электрические и
водопроводные сети. Акт не содержит сведений о конкретных объектах, в
отношении которых строительство приостановлено. Следовательно,
наличие данного акта не исключает фактическое использование
ответчиком земельного участка и имеющихся на нем сооружений под
платную автостоянку.
В договоре аренды от 17.08.2000 г. N
1064-Ю стороны согласовали расчет арендной платы, в том числе с
учетом коэффициентов, учитывающих виды использования земли на период
освоения арендатором земельного участка, а также на период
эксплуатации. Фактически изменение размера арендной платы в
результате применения коэффициента соответствующего фактическому
использованию земельного участка арендатором, не является изменением
в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской
Федерации о размере арендной платы.
Таким образом, следует признать
правомерным применение истцом при расчете задолженности за 2005 -
2007 гг., утвержденного постановлением Администрации Нижегородской
области от 05.08.1998 г. № 207 (с изменениями от 16.02.2004 г.)
коэффициента вида использования земли под платными стоянками
автотранспорта равного "12".
При изложенных обстоятельствах дела,
учитывая непредставление ответчиком доказательств полного и
своевременного исполнения обязанности по внесению арендной платы за
пользование спорным земельным участком, с ООО "Спектрум" в
настоящее время числится задолженность в сумме 744 477 руб. 85 коп.
за период с 20.03.2006 г. по 30.09.2007 г. и пени за просрочку
платежа, начисленные на сумму долга, за период с 05.10.2005 г. по
26.10.2007 г. составили сумму 688 544 руб. 66 коп.
Вместе с тем, неустойка подлежит
взысканию с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса
Российской Федерации. Учитывая обстоятельства ненадлежащего
исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, суммы
долга, последствия нарушения обязательств для истца, а также исходя
из сложившейся динамики изменения индекса потребительских цен (уровня
инфляции), суд снижает пени до 172 000 руб.
На основании изложенного, суд считает
исковые требования правомерными и удовлетворяет иск частично.
При таком исходе дела, с учетом тех
обстоятельств, что прокурор освобожден от уплаты государственной
пошлины в силу закона, а к производству суда принято требование
материального истца о взыскании долга и пени, с ответчика в порядке,
установленном статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, подлежит взысканию в доход федерального бюджета
15 664 руб. 78 коп. государственной пошлины.
На основании изложенного,
руководствуясь статьями 110, 112, 167 - 170, 180, 319 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
взыскать с общества
с ограниченной ответственностью "Спектрум", г. Дзержинск
Нижегородской области в пользу Комитета по управлению муниципальным
имуществом администрации г. Дзержинска Нижегородской области 916 477
руб. 85 коп., в том числе: 744 477 руб. 85 коп. - долга, 172 000 руб.
- пени.
В остальной части исковых требований
отказать.
Взыскать с общества с ограниченной
ответственностью "Спектрум", г. Дзержинск Нижегородской
области в доход федерального бюджета Российской Федерации
государственную пошлину в сумме 15 664 руб. 78 коп.
Исполнительные листы выдать после
вступления решения в законную силу.
Настоящее решение вступает в законную
силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана
апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение
вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного
суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено
таким постановлением.
Решение может быть обжаловано в
порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской
Федерации.
Судья
Д.В.ЧЕРНЫШОВ
| 
