РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ от 21.12.2007 по делу № А43-26151/2007-17-679
Требование об обязании заключить
договор купли-продажи недвижимости удовлетворению не подлежит, так
как данное требование предъявлено за пределами срока исковой
давности. Требование о признании договора купли-продажи недвижимости
не подлежит рассмотрению в арбитражном суде, так как стороной по
делу выступает физическое лицо.
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Документ
получен по официальной рассылке Арбитражного суда Нижегородской
области. -
-
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской
Федерации
РЕШЕНИЕ
от 21 декабря 2007 г. по делу N
А43-26151/2007-17-679
Арбитражный суд
Нижегородской области в составе:
Судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича
при ведении протокола судебного
заседания судьей Окороковым Д.Д.,
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску Индивидуального предпринимателя Толкачева Николая
Гавриловича, г. Н.Новгород
к ответчикам: 1. Обществу с
ограниченной ответственностью "Лукояновское оптово-розничное
предприятие", г. Лукоянов Нижегородской области; 2. Лященко
Людмиле Васильевне, г. Лукоянов Нижегородской области
о признании договора недействительным
и понуждении к заключению договора
при участии
от истца: представитель Шишкина А.В.,
доверенность от 18.09.2007 г.
от 1-го ответчика: представитель
Сахаров М.В., доверенность от 28.09.2007 г.
от 2-го ответчика: представитель
Манторова Ю.А., доверенность от 26.06.2007 г.
установил:
Индивидуальный
предприниматель Толкачев Николай Гаврилович г. Н.Новгород обратился в
Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Обществу с
ограниченной ответственностью "Лукояновское оптово-розничное
предприятие" г. Лукоянов Нижегородской области и Лященко Людмиле
Васильевне г. Лукоянов Нижегородской области о признании
недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества от
04.05.2007 г., заключенных между ответчиками, и о понуждении ООО
"Лукояновское ОРП" к заключению договора купли-продажи
следующего недвижимого имущества, находящегося по адресу: г.
Лукоянов, ул. Пушкина, 13:
- нежилого отдельно стоящего здания
склада мебельного общей площадью 1274,20 метров квадратных, литер Е,
Е1;
- нежилого отдельно стоящего здания
склада стройматериалов общей площадью 670,40 метров квадратных, литер
Ж;
- нежилого отдельно стоящего здания
склада винпосуды общей площадью 434,40 метров квадратных, литер Г1;
- нежилого отдельно стоящего здания
склада котельной общей площадью 204 метра квадратных;
- высоковольтной линии электропередач
КТ - кВт протяженностью 1419 метров.
В обоснование иска истец ссылается на
ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой
продавец обязан передать товар свободный от прав третьих лиц. На
момент же заключения оспариваемых договоров недвижимое имущество,
указанное в нем, уже являлось предметом договора № 13-П-2003-01 от
21.01.2003 г., а впоследствии и договора аренды с правом выкупа от
30.01.2003 г., заключенных между истцом и ООО "Лукояновское
ОРП".
Ответчик исковые требования отклонил
в полном объеме.
Исследовав представленные в дело
документы, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.
21.01.2003 г. между предпринимателем
Толкачевым Н.Г. (покупатель) и ООО "Лукояновское ОРП"
(продавец) заключен договор № 13-П-2003-01 намерения (купли-продажи)
недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец продает, а
покупатель покупает недвижимое имущество общей площадью 4194,30
метров квадратных, расположенное по адресу: г. Лукоянов, ул. Пушкина,
13, в соответствии с Приложением № 1 к договору. В указанном
Приложении приведен перечень и цены указанного имущества:
1. здание склада стройматериалов
общей площадью 670,40 метров квадратных, литер Ж;
2. здание склада винпосуды общей
площадью 434,40 метров квадратных, литер Г1;
3. высоковольтная линия КТ - 160 кв.
м;
4. склад мебельный общей площадью
1274,20 метров квадратных, литер Е, Е1,
5. здание конторы общей площадью 534
метров квадратных, литер А1, А2, А3, А4;
всего пять объектов на общую сумму
336000 руб.
Денежные средства в счет оплаты
имущества истцом были внесены, о чем свидетельствуют квитанции к
приходным кассовым ордерам, а недвижимые объекты переданы Обществом
"Лукояновское ОРП" предпринимателю Толкачеву Н.Г. по актам
(накладным) (в дело представлены акты № 01, 02, 03, 05 на первые
четыре объекта).
Письмом от 25.01.2003 г. ООО
"Лукояновское ОРП" предложило истцу, в связи с
осуществлением процедуры банкротства в отношении данного предприятия
и длительностью оформления права собственности на объекты
недвижимости, в дополнение к договору № 13-П-2003-01 заключить
договор аренды с правом выкупа названных объектов.
30.01.2003 г. предпринимателем
Толкачевым Н.Г. (арендатор) и ООО "Лукояновское ОРП"
(арендодатель) был подписан договор аренды с правом выкупа следующего
недвижимого имущества, находящегося по адресу: г. Лукоянов, ул.
Пушкина, 13:
- нежилого отдельно стоящего здания
склада мебельного общей площадью 1274,20 метров квадратных, литер Е,
Е1;
- нежилого отдельно стоящего здания
конторы общей площадью 534 метров квадратных, литер А1, А2, А3, А4;
- нежилого отдельно стоящего здания
склада стройматериалов общей площадью 670,40 метров квадратных, литер
Ж;
- высоковольтной линии электропередач
КТ - 160 кВт протяженностью 1419 метров;
- нежилого отдельно стоящего здания
склада винпосуды общей площадью 434,40 метров квадратных, литер Г1;
- нежилого отдельно стоящего здания
склада котельной общей площадью 204 метров квадратных, литер И.
Указанные объекты недвижимости
расположены на земельном участке, принадлежавшем до 20.08.2003 г. ООО
"Лукояновское ОРП" на праве постоянного (бессрочного)
пользования, а с 20.08.2003 г. - на праве аренды (распоряжение
Администрации г. Лукоянов Нижегородской области № 473р от 20.08.2003
г. и договор аренды земельного участка № 18 от 20.08.2003 г.).
В соответствии с п. 1.1 договора
аренды арендодатель передает арендатору имущество в аренду на срок до
30.01.2004 г. с последующим выкупом не позднее 01 марта 2004 г.
В собственность истца из
вышеупомянутого имущества перешло здание конторы литер А1, А2, А3, А4
на основании договора купли-продажи от 02.05.2006 г. (свидетельство о
государственной регистрации серия 52-АБ № 857489 от 13.10.2006 г.).
В отношении остальных пяти объектов
между Обществом "Лукояновское ОРП" и гражданкой Лященко
Л.В. 04.05.2007 г. были заключены договоры купли-продажи, которые в
настоящее время исполнены, что следует из актов приема-передачи
имущества от 04.05.2007 г.
Данное обстоятельство и послужило
основанием для обращения истца с иском о признании вышеозначенных
договоров купли-продажи от 04.05.2007 г. недействительными
(ничтожными) как противоречащими ст. 460 Гражданского кодекса
Российской Федерации и об обязании ООО "Лукояновское ОРП"
заключить с предпринимателем Толкачевым Н.Г. договор купли-продажи
спорных объектов недвижимости в соответствии со ст. 429, 445
Гражданского кодекса Российской Федерации.
По рассмотрении представленных в дело
документов суд не находит оснований для удовлетворения исковых
требований в силу следующего.
По запросу суда в материалы дела
поступила справка Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы
России № 9 по Нижегородской области № 201 от 17.12.2007 г., согласно
которой в Едином государственном реестре индивидуальных
предпринимателей отсутствуют сведения о приобретении физическим лицом
- Лященко Людмилой Васильевной - статуса индивидуального
предпринимателя.
Согласно ст. 28 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду
подведомственны экономические споры, возникающие из гражданских
правоотношений, связанные с осуществлением предпринимательской и иной
деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями,
а в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными федеральными
законами, другими организациями и гражданами.
В данном случае судом выяснено, что
вторым ответчиком по делу (по требованию о признании договоров
недействительными) является физическое лицо.
Учитывая отсутствие в данном случае
специальной подведомственности настоящего дела арбитражному суду по
основаниям п. 4 ч. 1 ст. 33 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, спор не подлежит рассмотрению в арбитражном
суде, и производство по делу следует прекратить в силу п. 1 ч. 1 ст.
150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Госпошлина с первого требования
подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании п. 3 ч.
1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
В обоснование второго заявленного
требования истец ссылается на п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445
Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми
в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор,
уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе
обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
На основании ст. 209 Гражданского
кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права
владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 608 Гражданского кодекса
Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его
собственнику.
В момент подписания договоров N
13-П-2003-01 от 21.01.2003 г. намерения (купли-продажи) недвижимого
имущества и от 30.01.2003 г. аренды с правом выкупа ООО "Лукояновское
ОРП" не обладало правом собственности на спорное недвижимое
имущество. Указанное право возникло у последнего на основании решений
Арбитражного суда Нижегородской области от 11.10.2004 г., которыми
был установлен юридический факт владения и пользования как своими
собственными вышеупомянутыми объектами недвижимости. 26.04.2007 г.
Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской
области зарегистрировано право собственности Общества "Лукояновское
ОРП" на рассматриваемое имущество, что подтверждается
свидетельствами о государственной регистрации № 114502, 114503,
114504, 114585 и 114586 от 26.04.2007 г.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса
Российской Федерации право собственности на здания, сооружения,
подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой
регистрации.
Таким образом, право собственности на
вышеупомянутые здания складов и высоковольтную линию электропередач у
ООО "Лукояновское ОРП" возникло лишь с 26.04.2007 г., и на
момент заключения договоров от 21 и 30 января 2003 г. у последнего
отсутствовало право распоряжаться спорным имуществом.
Следовательно, упомянутые сделки в
силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются
ничтожными как не соответствующие требованиям действующего
законодательства.
В соответствии со ст. 167
Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не
влечет юридических последствий и недействительна с момента ее
совершения.
Учитывая изложенное, у истца не
возникло прав на рассматриваемые объекты недвижимости, поскольку
последние основаны на ничтожных сделках.
Кроме того, анализируя договор аренды
от 30.01.2003 г., суд приходит к выводу и о его незаключенности в
силу следующего.
Согласно ст. 609, 651 Гражданского
кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества,
заключенный на срок не менее года, подлежит государственной
регистрации.
Названный договор, заключенный на
срок 1 год, сторонами в установленном порядке не зарегистрирован в
Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской
области.
В силу п. 3 ст. 433 Гражданского
кодекса Российской Федерации договор аренды, подлежащий
государственной регистрации, считается заключенным с момента
государственной регистрации.
Таким образом, вышеуказанный договор
нельзя признать заключенным.
Все вышеизложенное свидетельствует о
том, что у предпринимателя Толкачева Н.Г. не возникло оснований для
обращения в суд с данным иском за защитой своих нарушенных прав,
поскольку таковых на спорные объекты недвижимости у истца не имеется.
Кроме того, ответчик указал на
истечение срока исковой давности по второму требованию.
Согласно ст. 196 Гражданского кодекса
Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три
года.
В силу п. 1 ст. 200 Гражданского
кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности
начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о
нарушении своего права.
В договоре аренды от 30.01.2003 г.
определено, что последующий выкуп имущества должен быть произведен не
позднее 01.03.2004 г., в связи с чем срок исковой давности на
понуждение к заключению договора купли-продажи начал течь с
02.03.2004 г.
С иском в арбитражный суд истец
обратился 10.10.2007 г.
Таким образом, требование об обязании
заключить договор купли-продажи недвижимости выходит за пределы срока
исковой давности.
Учитывая вышеизложенное, в
удовлетворении данного требования предпринимателю Толкачеву Н.Г.
следует отказать.
Госпошлина с данного требования в
силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации относится на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167,
170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации, п. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской
Федерации, суд
решил:
в части признания
недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества от
04.05.2007 г., заключенных между ООО "Лукояновское ОРП" и
Лященко Л.В., производство по делу прекратить.
В удовлетворении требования о
понуждении ООО "Лукояновское ОРП" к заключению договора
купли-продажи недвижимого имущества индивидуальному предпринимателю
Толкачеву Николаю Гавриловичу г. Н.Новгород отказать.
Возвратить индивидуальному
предпринимателю Толкачеву Николаю Гавриловичу г. Н.Новгород из
федерального бюджета госпошлину в сумме 2000 руб., перечисленную
платежным поручением № 301 от 10.10.2007 г. Указанный платежный
документ остается в настоящем деле.
Справку на возврат госпошлины выдать
истцу.
Решение может быть обжаловано в
установленный законодательством срок в Первый арбитражный
апелляционный суд г. Владимир.
Судья
ОКОРОКОВ Д.Д.
| 
