РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ от 09.10.2007 по делу № А43-10231/2007-2-164
Требование о признании права
собственности на самовольно возведенное строение удовлетворено, так
как спорная постройка не нарушает прав и охраняемых законом
интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Документ
получен по официальной рассылке Арбитражного суда Нижегородской
области. -
-
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской
Федерации
РЕШЕНИЕ
от 9 октября 2007 г. по делу N
А43-10231/2007-2-164
Арбитражный суд
Нижегородской области
в составе судьи Дроздовой Светланы
Аркадьевны,
при ведении протокола судебного
заседания судьей Дроздовой С.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску: Закрытого акционерного
общества "АЛИДИ-недвижимость", п. Ждановский Кстовского
района Нижегородской области,
к ответчику: Администрации Кстовского
района Нижегородской области, г. Кстово Нижегородской области,
Третье лицо, не заявляющее
самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерство
государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской
области, г. Нижний Новгород,
о признании права собственности на
самовольную постройку
При участии в судебном заседании
представителей:
от истца: Чопоровой А.В.,
доверенность № 23 от 04 июня 2007 года,
от ответчика: Руиной Л.А.,
доверенность № 01/750 от 27 марта 2007 года,
от третьего лица: не явился.
установил:
предъявлен иск о
признании права собственности Закрытого акционерного общества
"АЛИДИ-недвижимость" (далее - ЗАО "АЛИДИ-недвижимость")
на здание автосервиса и автомойки (литера Н), общей площадью 597,9
кв. м, расположенное по адресу: п. Ждановский Кстовского района
Нижегородской области, 600 м западнее, на основании пункта 3 статьи
222 Гражданского кодекса РФ.
Министерство государственного
имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, привлеченное к
участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего
самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим
образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего
представителя в судебное заседание не обеспечило. В отзыве на иск
сообщило об отсутствии возражений против удовлетворения заявленных
требований при условии возведения спорной постройки в границах
земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.
Администрация Кстовского района
Нижегородской области возражений также не заявила.
Как видно из исковых материалов, 05
августа 2004 года ЗАО "АЛИДИ-недвижимость" по договору
купли-продажи № 302 (л.д. 11 - 12) приобрело в собственность
земельный участок площадью 100000 кв. м, кадастровый номер
52:26:030018:0013, находящийся 600 м западнее п. Ждановский
Кстовского района Нижегородской области. Право собственности истца на
земельный участок подтверждено свидетельством о государственной
регистрации права от 12 августа 2004 года № 992131.
Распоряжением Администрации
Кстовского района Нижегородской области № 2005-р от 14 сентября 2004
года ЗАО "АЛИДИ-недвижимость" было разрешено проектирование
складского комплекса на земельном участке, находящемся в его
собственности, в состав которого был включен автосервис.
Отделом архитектуры и
градостроительства Администрации Кстовского района Нижегородской
области было подготовлено архитектурно-планировочное задание № 1260
2004 года.
Распоряжением Администрации
Кстовского района Нижегородской области № 810-р от 25 апреля 2005
года истцу было разрешено строительство складского комплекса. Срок
разрешения на строительство составил 1 год.
Однако, автосервис на основании
полученного разрешения в установленный срок возведен не был. Кроме
того, в проектную документацию по автосервису были внесены не
согласованные с органами местного самоуправления изменения, в
соответствии с которыми в состав автосервиса включена автомойка.
Не согласовав изменения в проектной
документации, не оформив разрешительной документации на проведение
строительных работ, ЗАО "АЛИДИ-недвижимость" начало
строительство здания автосервиса и автомойки.
Проектирование и строительство здания
автосервиса и автомойки произведено лицензированной организацией -
ООО НПФ "Металлимпресс" на основании договора подряда от 29
мая 2006 года.
Поскольку строительство здания
автосервиса и автомойки осуществлено без согласованной в
установленном порядке проектной документации и получения разрешения
на строительство, у истца отсутствует разрешение на ввод спорного
объекта в эксплуатацию, предусмотренное статьей 51 Градостроительного
кодекса РФ, в связи с чем государственная регистрация за ЗАО
"АЛИДИ-недвижимость" права собственности на возведенные
объекты не представляется возможной.
По изложенным обстоятельствам ЗАО
"АЛИДИ-недвижимость" обратилось с настоящим иском в
арбитражный суд и просит признать право собственности на объект
самовольного строительства - здание автосервиса и автомойки (литера
Н), расположенное по адресу: Нижегородская область, Кстовский район,
п. Ждановский, 600 м западнее, общей площадью 597,9 кв. м, на
основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
Рассмотрев материалы дела, выслушав
представителей сторон, суд установил следующее.
12 августа 2004 года в ЕГРП была
произведена регистрация права собственности истца на земельный
участок площадью 100000 кв. м, расположенный по адресу: Нижегородская
область, Кстовский район, п. Ждановский, в 600 м западнее,
кадастровый номер 52:26:030018:0013, что подтверждается
свидетельством о государственной регистрации права № 992131 от 12
августа 2004 года.
В мае 2006 года истец путем
привлечения подрядной организации - ООО НПФ "Металлимппресс"
осуществил на вышеуказанном земельном участке строительство нежилого
здания, однако, разрешения на производство строительно-монтажных
работ получено не было.
Согласно технического паспорта,
составленного по состоянию на 22 февраля 2007 года Кстовским филиалом
Государственного предприятия Нижегородской области
"Нижтехинвентаризация", объект недвижимости представляет
собой нежилое двухэтажное здание, первой группы капитальности, общей
площадью 597,9 кв. м.
Пунктом 1 статьи 222 Гражданского
кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной
постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном
участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения
необходимых разрешений или с существенным нарушением
градостроительных и строительных норм и правил.
Учитывая отсутствие предусмотренного
законом разрешения на производство строительно-монтажных работ,
возведенное здание по адресу: Нижегородская область, Кстовский район,
п. Ждановский, в 600 м западнее, является самовольной постройкой.
В силу п. 3 ст. 222 Гражданского
кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную
постройку может быть признано за лицом, в собственности которого
находится земельный участок, где осуществлена постройка при условии,
если сохранение постройки не нарушает охраняемые законом права и
интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исполнительной съемкой, выполненной
Обществом с ограниченной ответственностью "Земля",
подтверждается, что здание автосервиса и автомойки находится в
границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве
собственности.
Соответствие возведенного здания
требованиям строительных и градостроительных норм и правил
подтверждается техническим заключением, выполненным в 2007 году ООО
"Проектверфь", имеющим лицензию № Д 839874 на
проектирование зданий и сооружений I и II уровней ответственности в
соответствии с государственным стандартом.
Указанным техническим заключением
было установлено соответствие требованиям действующих нормативных
документов в области строительного проектирования и градостроительных
решений.
Размещение объекта самовольного
строительства было согласовано Комитетом охраны природы и управления
природопользованием Нижегородской области (№ 507/01-04/82св от 31
июля 2007 года), ГУ МЧС России по Нижегородской области (№ 7838-2-2-4
от 08 октября 2007 года), Кстовским ТУ ФС по надзору в сфере защиты
прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области (N
909-20 от 28 августа 2007 года).
Возможность эксплуатации объекта по
назначению подтверждается представленными в материалы дела
техническими условиями на проектирование канализации и водоснабжения.
Письмами от 11 сентября 2007 года № 104 и № 105 ЗАО
"АЛИДИ-недвижимость" сообщило, что на территории складского
комплекса расположены действующая газовая котельная и
трансформаторная подстанция, в связи с чем отсутствует необходимость
в получении технических условий для отопления и электроэнергии.
Таким образом, представленными в дело
документами установлено, что спорная постройка не нарушает права и
охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и
здоровью граждан.
Спорный объект в реестрах
муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, государственной
собственности Нижегородской области, федерального имущества не
числится, что подтверждается выписками из реестров (л.д. 22 - 24).
При изложенных обстоятельствах иск
подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 110
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по
государственной пошлине относятся на истца.
Руководствуясь ст. 110, 167, 170,
176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
суд
решил:
признать право
собственности Закрытого акционерного общества "АЛИДИ-недвижимость",
п. Ждановский Кстовского района Нижегородской области, на самовольную
постройку - нежилое отдельно стоящее здание литера Н, общей площадью
597,9 кв. м, расположенное по адресу: Нижегородская область,
Кстовский район, п. Ждановский, в 600 м западнее.
Решение может быть обжаловано в
месячный срок со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный
суд, расположенный в городе Владимире в порядке, предусмотренном
Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Судья
С.А.ДРОЗДОВА
| 
