РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ от 09.10.2007 по делу № А43-9917/2007-2-390
Требование об обязании освободить
земельный участок удовлетворено, так как факт расторжения договора
аренды подтвержден материалами дела.
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Документ
получен по официальной рассылке Арбитражного суда Нижегородской
области. -
-
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской
Федерации
РЕШЕНИЕ
от 9 октября 2007 г. по делу N
А43-9917/2007-2-390
Арбитражный суд
Нижегородской области в составе:
Судьи Дроздовой Светланы Аркадьевны,
при ведении протокола судебного
заседания судьей Дроздовой С.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску Администрации г. Сарова
Нижегородской области,
к ответчику: Обществу с ограниченной
ответственностью "Крестьянское хозяйство "Таис", г.
Саров Нижегородской области,
третье лицо, не заявляющее
самостоятельных требований относительно предмета спора:
предприниматель, осуществляющий деятельность без образования
юридического лица, Козлова Т.И., г. Саров Нижегородской области,
об освобождении земельного участка
При участии в судебном заседании
представителей:
от истца: Крюкова А.Н. - специалист,
доверенность № 27-Д от 05 июня 2007 года,
от ответчика: заявление о
рассмотрении дела в его отсутствие,
от 3-го лица: заявление о
рассмотрении дела в его отсутствие.
установил:
предъявлен иск об
обязании ответчика освободить земельный участок, находящийся по
адресу: г. Саров Нижегородской области, ул. Силкина, в районе
магазина "Дом торговли", площадью 49,38 кв. м от объекта
розничной торговли (ОРТ) № 117, на основании статей 11, 301, 622 и
пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ.
В судебном заседании арбитражного
суда первой инстанции истец поддержал исковые требования.
Ответчик, третье лицо в судебное
заседание не явились, заявили ходатайства о рассмотрении дела в
отсутствие представителей.
Ответчик письменным отзывом исковые
требования признал в полном объеме.
Как видно из исковых материалов, 02
февраля 1999 года Комитет по земельным ресурсам Администрации г.
Сарова Нижегородской области заключил с Обществом с ограниченной
ответственностью "Крестьянское хозяйство "Таис"
договор аренды земельного участка № А 1242.
Согласно договора аренды ответчик
получил в арендное пользование земельный участок, имеющий кадастровый
номер 13:60:01 01 03:14, площадью 49,38 кв. м, расположенный по
адресу: г. Саров, ул. Силкина, в районе магазина "Дом торговли",
для эксплуатации объекта розничной торговли № 117.
Договор аренды земельного участка
согласно п. 7.1. договора заключен на 1 год и действует до 12 ноября
1999 г.
Поскольку, несмотря на истечение
срока аренды, факт пользования земельным участком со стороны
ответчика имеет место, Администрация г. Саров обратилась в
Арбитражный суд Нижегородской области с иском об обязании ответчика
освободить земельный участок, имеющий кадастровый номер 13:60:01 01
03:14, площадью 49,38 кв. м, расположенный по адресу: г. Саров
Нижегородской области, ул. Силкина, в районе магазина "Дом
торговли", от объекта розничной торговли № 117.
Рассмотрев материалы дела, заслушав
представителя истца, суд установил следующее.
В соответствии с распоряжением
Администрации г. Саров от 11 мая 2000 года № 762-П право заключать
договоры аренды земельных участков предоставлено Администрации г.
Саров, что дает право последней выступать истцом по настоящему иску.
Согласно пункта 1.1 предметом
договора аренды № 1242 от 02 февраля 1999 года, подписанного
сторонами, определен земельный участок, имеющий кадастровый номер
13:60:01 01 03:14, площадью 49,38 кв. м, расположенный по адресу: г.
Саров Нижегородской области, ул. Силкина, в районе магазина "Дом
торговли".
Пунктом 7.1. договора, установлено,
что он действует в течение 1 года до 12 ноября 1999 года, однако с
учетом даты заключения (02 февраля 1999 года), срок договора
составляет менее 1 года, в связи с чем государственной регистрации не
требует.
Согласно пункту 2 статьи 621
Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает
пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии
возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным
на тех же условиях на неопределенный срок.
Из материалов дела следует, что по
истечении срока действия договора ответчик продолжил пользоваться
земельным участком без возражений со стороны арендодателя, в связи с
чем, в силу названной выше правовой нормы договор аренды № А 1242 от
02 февраля 1999 года возобновился на неопределенный срок.
По правилам пункта 2 статьи 610
Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора на
неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться
от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при
аренде недвижимого имущества за три месяца.
Уведомлением от 07 сентября 2006 года
№ 116/01-16 (л.д. 19) Администрация г. Сарова Нижегородской области
отказалась от договора аренды и предложила ответчику освободить
земельный участок в течение трех месяцев с момента получения
уведомления.
Названное письмо ответчиком получено
03 ноября 2006 года, о чем свидетельствует уведомление о вручении
почтового отправления (л.д. 19 оборот).
Поэтому в силу пункта 3 статьи 450
Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается
расторгнутым.
Согласно статье 622 Гражданского
кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды
арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в
котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии,
обусловленном договором.
Факт использования земельного участка
ответчиком подтверждается актом обследования земельного участка от 11
мая 2007 года и не оспаривается предпринимателем.
Доказательства освобождения
земельного участка в материалы дела не представлены.
Поскольку договор аренды прекращен, а
других правовых оснований для использования земельного участка под
размещение объекта розничной торговли ответчик не представил,
требование истца об освобождении земельного участка подлежит
удовлетворению.
Расходы по государственной пошлине в
размере 2000 руб. в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат
взысканию с последнего в пользу истца.
Руководствуясь ст. 110, 167, 170,
176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации, суд
решил:
иск удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной
ответственностью "Крестьянское хозяйство "Таис", г.
Саров Нижегородской области, в месячный срок со дня вступления
решения в законную силу освободить земельный участок, имеющий
кадастровый номер 13:60:01 01 03:14, площадью 49,38 кв. м,
расположенный по адресу: г. Саров Нижегородской области, ул. Силкина,
в районе магазина "Дом торговли", от объекта розничной
торговли № 117.
Взыскать с Общества с ограниченной
ответственностью "Крестьянское хозяйство "Таис", г.
Саров Нижегородской области, в пользу Администрации г. Сарова
Нижегородской области 2000 руб. расходов по делу.
Исполнительные листы выдать после
вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в
установленный законодательством срок в Первый арбитражный
апелляционный суд.
Судья
С.А.ДРОЗДОВА
| 
