РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ от 24.10.2007 по делу № А43-2805/2006-38-102
В удовлетворении требования
заключить договор купли-продажи земельного участка отказано, так как
спорный земельный участок предоставлен на условиях обременения:
указанный участок должен быть освобожден в случае начала его
застройки.
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Документ
получен по официальной рассылке Арбитражного суда Нижегородской
области. -
-
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской
Федерации
РЕШЕНИЕ
от 24 октября 2007 г. по делу N
А43-2805/2006-38-102
Резолютивная часть
объявлена 17 октября 2007 года
В полном объеме изготовлено 24
октября 2007 года
Арбитражный суд Нижегородской области
в составе судьи Яшковой Е.Л.
при ведении протокола судьей Яшковой
Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном
заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью
"Ирстай" о признании незаконным бездействия Администрации
г. Дзержинска Нижегородской области, выразившегося в непринятии
решения о предоставлении земельного участка и об обязании
Администрации г. Дзержинска Нижегородской области заключить договор
купли-продажи земельного участка.
при участии представителей:
от заявителя - не явился, извещен
надлежащим образом;
от ответчика - Некрасова А.Г.,
юридического консультанта правового управления, по доверенности от
22.06.07 № 20
установил:
общество с
ограниченной ответственностью "Ирстай" (далее - общество,
заявитель) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с
заявлением о признании незаконным бездействия Администрации г.
Дзержинска Нижегородской области (далее - Администрация),
выразившегося в непринятии решения о предоставлении земельного
участка площадью 1522,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Дзержинск
Нижегородской области, проспект Ленинского Комсомола, в районе жилого
дома 44/62 и об обязании ответчика заключить договор купли-продажи
указанного земельного участка.
Заявитель, надлежащим образом
извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представителя
в судебное заседание не направил. В соответствии с ч. 3 ст. 156
Арбитражного процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в
отсутствие представителя заявителя, по имеющимся в деле
доказательствам.
В обоснование своего заявления
общество указывает, что на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ,
ст. 421 Гражданского кодекса РФ ответчик обязан заключить с ООО
"Ирстай" договор купли-продажи земельного участка, так как
на данном земельном участке расположен объект недвижимости -
автостоянка, принадлежащий ответчику на праве собственности.
Ответчик требования общества отклонил
по основаниям, указанным в отзыве на заявление.
Как следует из материалов дела,
постановлением от 06.12.95 № 2073 Администрацией обществу
предоставлен на условиях краткосрочной аренды сроком на пять лет
земельный участок для строительства платной автостоянки по проспекту
Циолковского города Дзержинска.
13.11.03 между комитетом по
управлению муниципальным имуществом города Дзержинска и ООО "Ирстай"
заключен договор № 1464-Ю, согласно условиям которого названный
земельный участок предоставлен обществу на условиях краткосрочной
аренды для эксплуатации платной автостоянки сроком до 31.10.07.
14.11.05 ГУ ФРС по Нижегородской
области обществу выдано свидетельство о государственной регистрации
права серии 52-АБ № 551243, согласно которому в ЕГРП зарегистрировано
право собственности ООО "Ирстай" на платную автостоянку
(сооружение) инвентаризационный номер 30045, литеры А, А1, Г, Г1, Г2,
Г3 по адресу: г. Дзержинск, проспект Ленинского Комсомола, в районе
жилого дома № 44/62.
Общество письмом от 26.01.05 (л.д.
11) обратилось в Администрацию с заявлением о передаче в
собственность земельного участка, на котором расположена указанная
платная автостоянка.
Посчитав незаконным бездействие
Администрации, выразившегося в непринятии решения о предоставлении в
собственность земельного участка, общество обжаловало его в судебном
порядке.
Рассмотрев материалы дела, суд
считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению в силу
следующего.
В силу статьи 36 Земельного кодекса
РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности,
безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном
управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных
участках, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, приобретают права на эти земельные участки в
соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на
приватизацию земельных участков или приобретение права аренды
земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники
зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые
установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Определением от 14.03.07 производство
по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу
судебного акта по делу № А43-3985/2006-12-105.
В силу ч. 2 ст. 69 Арбитражного
кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу
судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не
доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в
котором участвуют те же лица.
Из материалов дела видно, что
решением Арбитражного суда Нижегородской области от 31.05.06 по делу
№ А43-3985/2006-12-105 удовлетворен иск Администрации к обществу -
признано недействительным зарегистрированное право собственности ООО
"Ирстай" на платную автостоянку, расположенную по адресу:
г. Дзержинск, пр. Ленинского Комсомола, в районе жилого дома № 44/62.
Постановлением апелляционной инстанции от 27.09.06 и постановлением
кассационной инстанции от 18.12.06 решение суда от 31.05.06 оставлено
без изменения.
При таких обстоятельствах правовые
основания для заключения договора купли-продажи земельного участка
между Администрацией и ООО "Ирстай" отсутствуют.
Кроме того, согласно п. 3.1.4
договора аренды земельного участка от 13.11.03 № 1464-Ю (л.д. 13, 14)
на спорном земельном участке запрещено возводить объекты
недвижимости.
Из представленного в материалы дела
градостроительного регламента (л.д. 19, 20), утвержденного
управлением архитектуры и градостроительства Администрации г.
Дзержинска 6 декабря 2005 года за № 1022-р следует, что земельный
участок предоставлен ООО "Ирстай" с условиями обременения:
освобождение указанного участка в случае начала застройки участка.
Ранее указанное условие (обременение) было установлено комиссией по
инвестиционной политике и земельным отношениям при Администрации г.
Дзержинска при согласовании условий передачи в аренду земельного
участка, о чем свидетельствует протокол заседания от 03.06.03 № 8
(л.д. 21 - 23).
С учетом вышеизложенного, суд
приходит к выводу об отсутствии у общества законных оснований на
приобретение права собственности на земельный участок в соответствии
с положениями ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Таким образом, требования ООО
"Ирстай" о признании незаконным бездействия Администрации
г. Дзержинска Нижегородской области, выразившегося в непринятии
решения о предоставлении земельного участка и об обязании
Администрации г. Дзержинска Нижегородской области заключить договор
купли-продажи земельного участка удовлетворению не подлежат.
Исходя из вышеизложенного и
руководствуясь статьями 167 - 170, 176, 181, 201, 319 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
обществу с
ограниченной ответственностью "Ирстай" в удовлетворении
требований о признании незаконным бездействия Администрации г.
Дзержинска Нижегородской области, выразившегося в непринятии решения
о предоставлении в собственность земельного участка площадью 1522,8
кв. м, расположенного по адресу: г. Дзержинск Нижегородской области,
проспект Ленинского Комсомола, в районе жилого дома 44/62 и об
обязании Администрации г. Дзержинска заключить договор купли-продажи
указанного земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в
порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской
Федерации.
Судья
Е.Л.ЯШКОВА
| 
