ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации г.
Н.Новгорода от 08.11.2007 № 5293
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОГО
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"
Официальная публикация в СМИ:
"День города. Нижний Новгород",
№ 75(204), 16.11.2007
получен из Эталонного банка данных правовой информации Администрации
г. Нижнего Новгорода. -
-
АДМИНИСТРАЦИЯ
ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 ноября 2007 г. № 5293
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ТИПОВОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В соответствии с
главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 43
Устава города Нижнего Новгорода, постановлением главы администрации
города Нижнего Новгорода от 20.09.2006 № 3233 "Об утверждении
Порядка поступления в бюджет города Нижнего Новгорода платы за аренду
жилых помещений муниципального жилищного фонда", в целях
единообразия формы заключения договоров:
1. Утвердить прилагаемый типовой
договор аренды жилого помещения муниципального жилищного фонда.
2. Администрациям районов города
Нижнего Новгорода:
2.1. Использовать типовой договор
аренды жилого помещения муниципального жилищного фонда при
предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда в
аренду.
2.2. С 1 января 2008 года привести в
соответствие с типовым договором аренды жилого помещения
муниципального жилищного фонда все заключенные до выхода настоящего
постановления договоры аренды жилых помещений муниципального
жилищного фонда.
2.3. О выполнении подпунктов 2.1 и
2.2 настоящего постановления проинформировать департамент жилья и
инженерной инфраструктуры администрации города Нижнего Новгорода
(Шуров Д.Ю.) в срок до 1 февраля 2008 года.
3. Управлению по обеспечению
деятельности главы города (Павлова В.В.) обеспечить опубликование
постановления в средствах массовой информации.
Глава администрации
города
В.Е.БУЛАВИНОВ
Утвержден
постановлением
главы администрации города
от 08.11.2007 № 5293
- ТИПОВОЙ
ДОГОВОР АРЕНДЫ-
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА-
- г. Нижний Новгород
"___"_______2007 года-
- Администрация
_______________________ района города Нижнего-
Новгорода в лице главы
администрации ________________________,-
именуемая в дальнейшем
АРЕНДОДАТЕЛЬ, действующего на основании-
____________________________,
с одной стороны, и-
__________________________,
именуемое в дальнейшем АРЕНДАТОР, в-
лице ________________________,
действующего на основании устава, с-
другой стороны, в дальнейшем
при совместном упоминании именуемые-
СТОРОНЫ, заключили
настоящий договор (далее - Договор) о-
нижеследующем:-
- 1.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА-
- 1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ
сдает, а АРЕНДАТОР принимает в срочное-
возмездное владение и
пользование изолированное жилое помещение,-
находящееся в муниципальной
собственности, состоящее из ______-
комнат, общей площадью
_______ кв. м, в том числе жилой площади-
____ кв. м, расположенное по
адресу: г. Нижний Новгород, ул. (пр.,-
бульв., пл. и др.) _________,
д. _____, кв. ______ (далее - жилое-
помещение), для
использования в целях проживания работника-
АРЕНДАТОРА и членов его семьи,
а также обеспечивает предоставление-
за плату следующих
коммунальных услуг:-
__________________________________________________________________-
__________________________________________________________________-
__________________________________________________________________-
__________________________________________________________________-
__________________________________________________________________-
1.2. Характеристика
предоставляемого жилого помещения, его-
технического состояния, а
также санитарно-технического и иного-
оборудования, находящегося в
нем, указана в техническом паспорте-
жилого помещения, являющимся
приложением 1 к Договору.-
1.3. Договор
аренды заключается на срок-
___________________________(____________)
лет, Договор считается-
заключенным с момента
государственной регистрации в Управлении-
Федеральной регистрационной
службы по Нижегородской области,-
действует до истечения
срока действия Договора; если ДОГОВОР-
заключен на срок менее
одного года - с момента подписания-
СТОРОНАМИ Договора и Акта
приема-передачи жилого помещения-
муниципального жилищного фонда
(далее - Акт).
2. ОБЯЗАННОСТИ И
ПРАВА СТОРОН
2.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ
обязуется:
2.1.1. В 10-дневный срок с момента
подписания Договора СТОРОНАМИ передать жилое помещение, находящееся в
надлежащем состоянии, АРЕНДАТОРУ путем составления Акта, являющегося
неотъемлемой частью Договора - приложение 2 к Договору.
2.1.2. Принимать участие в надлежащем
содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в
котором находится жилое помещение.
2.1.3. Осуществлять капитальный
ремонт жилого помещения.
2.1.4. Письменно, не позднее чем за
30 дней, уведомить АРЕНДАТОРА о предстоящем освобождении жилого
помещения в связи с окончанием срока действия договора или его
досрочном прекращении.
2.1.5. Несет иные обязанности,
предусмотренные действующим законодательством.
2.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ вправе:
2.2.1. Требовать своевременного
внесения платы за аренду жилого помещения, а также платы за
содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.
2.2.2. Осуществлять контроль за
внесением арендной платы за пользование жилым помещением в
соответствии с разделом 3 Договора "Порядок расчетов".
2.2.3. Требовать от АРЕНДАТОРА и его
работников (членов их семей) содержать жилое помещение в технически
исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями,
предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации.
2.2.4. Требовать от АРЕНДАТОРА
освобождения жилого помещения по истечении срока действия Договора.
2.2.5. Имеет иные права,
предусмотренные действующим законодательством.
2.3. АРЕНДАТОР обязуется:
2.3.1. В 10-дневный срок с момента
подписания Договора СТОРОНАМИ принять жилое помещение, находящееся в
надлежащем состоянии, от АРЕНДОДАТЕЛЯ путем составления Акта.
2.3.2. В 10-дневный срок с момента
передачи жилого помещения по Акту направить Договор на
государственную регистрацию в управление Федеральной регистрационной
службы по Нижегородской области за счет средств АРЕНДАТОРА.
2.3.3. Использовать помещение по
назначению, указанному в п. 1.1 Договора.
2.3.4. Содержать жилое помещение в
технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, соблюдать
правила пользования жилым помещением.
2.3.5. Поддерживать в исправном
состоянии санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в
жилом помещении, обеспечивать их сохранность. При обнаружении
неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры
к их устранению и в случае необходимости сообщать о них АРЕНДОДАТЕЛЮ
или в соответствующую обслуживающую или управляющую организацию.
2.3.6. Содержать в чистоте и порядке
общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства.
2.3.7. Производить текущий ремонт
занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого
помещения, выполняемому АРЕНДАТОРОМ за свой счет, относятся следующие
работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов,
дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны,
радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт
внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки,
холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения) и
т.д.
2.3.8. Не производить перепланировок
и переустройства без письменного разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ и получения
соответствующего разрешения на проведение переустройства и
перепланировки.
2.3.9. При расторжении Договора, а
также при его досрочном прекращении освободить в установленные сроки
и сдать по акту АРЕНДОДАТЕЛЮ в исправном состоянии жилое помещение,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем,
оплатить стоимость не произведенного АРЕНДАТОРОМ и входящего в его
обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а
также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и
коммунальные услуги.
2.3.10. Своевременно вносить арендную
плату за жилое помещение.
2.3.11. Своевременно вносить плату за
содержание и ремонт жилого помещения, предоставление коммунальных
услуг лицам, осуществляющим их предоставление, путем ежемесячного
внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в
многоквартирном доме на расчетный счет соответствующей обслуживающей
или управляющей организации по утвержденным в соответствии с
законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
2.3.12. Несет иные обязанности,
предусмотренные действующим законодательством.
2.4. АРЕНДАТОР вправе:
2.4.1. Вселить в арендуемое жилое
помещение своего работника, в том числе членов его семьи.
2.4.2. Пользоваться общим имуществом
многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение.
2.4.3. АРЕНДАТОР имеет
преимущественное право на продление и перезаключение Договора жилого
помещения на новый срок.
2.4.4. Имеет иные права,
предусмотренные действующим законодательством.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. АРЕНДАТОР
обязан своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в
________ рублей за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц.
3.2. Размер ставки арендной платы
изменяется один раз в год. Уведомление о перерасчете ставок арендной
платы направляется АРЕНДАТОРУ в срок не позднее 30 дней до начала
действия новой ставки арендной платы и является неотъемлемой частью
Договора. При изменении ставки арендной платы за жилое помещение
АРЕНДАТОР обязан производить арендную плату по новой ставке.
3.3. Арендная плата вносится не
позднее _______ числа месяца, следующего за месяцем предоставления
жилого помещения в аренду. В случае если указанная дата приходится на
нерабочий (праздничный) день, перечисление денежных средств должно
быть осуществлено в последний банковский день перед наступлением
указанной даты.
3.4. АРЕНДАТОР перечисляет арендную
плату на бюджетный счет, открытый в управлении Федерального
казначейства по Нижегородской области:
-
получатель: УФК по
Нижегородской области (администрации-
____________________ района г.
Нижнего Новгорода);-
банковские реквизиты:-
р/сч. №
40101810400000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по-
Нижегородской области (г.
Нижний Новгород)-
БИК <1> - 042202001-
ИНН <2> -
______________________________-
КПП -
__________________________________-
ОКАТО - 22401000000-
код бюджетной
классификации - 90__11108044040122120,-
наименование кода - прочие
поступления от использования имущества,-
находящегося в собственности
городских округов (плата за аренду-
жилых помещений).-
- --------------------------------
-
<1> Администрация
___________________ района города Нижнего-
Новгорода.-
<2> Администрация
___________________ района города Нижнего-
Новгорода.
3.5. Копии платежных
поручений банка, подтверждающих перечисление в бюджет суммы арендной
платы в 7-дневный срок со дня оплаты передаются АРЕНДОДАТЕЛЮ для
осуществления контроля за полнотой и своевременностью их перечисления
в бюджет.
3.6. АРЕНДАТОР обязан вносить плату
за услуги, предусмотренные п. 2.3.11 Договора в срок, указанный в п.
3.3 Договора, путем ежемесячного внесения платы за содержание и
ремонт общего имущества в многоквартирном доме на расчетный счет
соответствующей обслуживающей или управляющей организации.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
СТОРОН
4.1. В случае
неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по
Договору СТОРОНЫ несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
4.2. Каждая из СТОРОН, причинившая
неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по
Договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне
причиненные убытки, включая неполученные доходы.
4.3. За каждый день просрочки
перечисления арендной платы, платы за содержание и ремонт жилья,
коммунальные услуги начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей
на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день
просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного
срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение
установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
4.4. Начисление пени, установленной
п. 4.3 Договора, не освобождает СТОРОНЫ от выполнения обязанностей,
установленных Договором, и устранения нарушений.
4.5. При нарушении правил пользования
жилым помещением и общим имуществом многоквартирного дома, в котором
расположено жилое помещение, АРЕНДАТОР обязан возместить АРЕНДОДАТЕЛЮ
в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации
возникшие при этом убытки.
4.6. Ответственность за повреждения
жилого помещения работниками (членами их семей) АРЕНДАТОРА, вселенных
в жилое помещение, несет АРЕНДАТОР.
4.7. За повреждения жилого помещения,
вызванные форс-мажорными обстоятельствами, АРЕНДАТОР ответственности
не несет.
5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ
И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. За 30 дней до
истечения срока аренды АРЕНДАТОР должен в письменном виде уведомить
АРЕНДОДАТЕЛЯ о намерении продлить срок действия Договора либо о
предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном
освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех его
условий АРЕНДАТОР имеет преимущественное право на продление Договора.
5.2. Изменение условий Договора, его
расторжение и прекращение допускаются по соглашению СТОРОН. Вносимые
дополнения и изменения рассматриваются СТОРОНАМИ в месячный срок и
оформляются дополнительными соглашениями.
5.3. Договор подлежит досрочному
расторжению по требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ, а жилое помещение подлежит
освобождению в следующих случаях:
5.3.1. Если работник АРЕНДАТОРА или
члены его семьи пользуются жилым помещением с существенным нарушением
условий Договора и действующего законодательства Российской Федерации
или назначения жилого помещения либо с неоднократными нарушениями.
5.3.2. Если работник АРЕНДАТОРА и
члены его семьи, вселенные в жилое помещение, умышленно ухудшают
состояние жилого помещения.
5.3.3. Если АРЕНДАТОР не внес
арендную плату в течение 30 дней после наступления срока, указанного
в п. 3.3 Договора.
5.3.4. Если АРЕНДАТОР не вносит плату
за услуги, указанные в п. 1.1 Договора, в течение более 6 месяцев.
5.4. Договор может быть расторгнут по
требованию АРЕНДАТОРА в следующем случае:
5.4.1. Если жилое помещение в силу
обстоятельств, за которые АРЕНДАТОР не отвечает, окажется в
состоянии, негодном для использования.
5.5. Договор может быть расторгнут в
силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.
5.6. По основаниям, не
предусмотренным законом и Договором, расторжение Договора не
допускается.
5.7. СТОРОНЫ берут на себя
обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем
переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.
5.8. В случае невозможности
достигнуть согласия путем переговоров, неисполнения или ненадлежащего
исполнения условий Договора одной из СТОРОН Договор может быть
расторгнут по решению Арбитражного суда Нижегородской области в
установленном законом порядке.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ
ЧАСТЬ
6.1. Договор
составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по 1
экземпляру для каждой из СТОРОН и 1 экземпляр для Управления
Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области.
6.2. В состав Договора входят
следующие Приложения, являющиеся его неотъемлемой частью:
приложение 1. Технический паспорт
жилого помещения;
приложение 2. Акт приема-передачи
жилого помещения муниципального жилищного фонда.
-->
примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии
с официальным текстом документа.
-
- 6.
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН-
- АРЕНДОДАТЕЛЬ
АРЕНДАТОР
Приложение 1
к договору аренды жилого помещения
муниципального жилищного фонда
- ТЕХНИЧЕСКИЙ
ПАСПОРТ-
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:-
___________________________________________________-
- АРЕНДОДАТЕЛЬ
АРЕНДАТОР
Приложение 2
к договору аренды жилого помещения
муниципального жилищного фонда
- АКТ
-
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО-
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА,
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:-
____________________________________________________-
- г. Нижний Новгород
"___"_______2007 года-
- Настоящий акт
составлен в том, что АРЕНДОДАТЕЛЬ в лице-
_____________________________________
передал, а АРЕНДАТОР в лице-
___________________________________принял
следующее жилое-
помещение муниципального
жилищного фонда-
1. Город Нижний Новгород-
2. Ул. (пр., бульв., пл.)
___________________________________.-
3. Дом № 5293, корпус N
___________, этаж _______, квартира N-
____________.-
4. Год постройки
________________.-
5. Количество этажей
________________.-
6. Общая площадь
_________кв. м, общая жилая площадь-
______________ кв. м.-
7. Категория
многоквартирного дома, в котором расположено-
жилое помещение, по видам
благоустройства ___________________ (с-
1 по 6).-
в надлежащем состоянии.-
- АРЕНДОДАТЕЛЬ
АРЕНДАТОР-
| 
