РЕШЕНИЕ Арбитражного суда
Нижегородской области от 02.05.2007 по делу № А43-35615/2006-17-697
<ТРЕБОВАНИЕ О ВЗЫСКАНИИ
ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ УДОВЛЕТВОРЕНО, ТАК КАК ФАКТ
НЕИСПОЛНЕНИЯ АРЕНДАТОРОМ ДОГОВОРНОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ВНЕСЕНИЮ
АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ПОДТВЕРЖДЕН МАТЕРИАЛАМИ ДЕЛА>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Документ
получен по официальной рассылке Арбитражного суда Нижегородской
области. -
-
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 2 мая 2007 года
Дело N А43-35615/2006-17-697
(извлечение)
Арбитражный суд
Нижегородской области в составе судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича,
при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в
судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества
"Завод "Жемчуг", р.п. Вознесенское Нижегородской
области, к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью
"Малекс", г. Саров Нижегородской области, о взыскании
249310 руб. 80 коп.,
установил:
открытое акционерное
общество "Завод "Жемчуг", р.п. Вознесенское
Нижегородской области, обратилось в Арбитражный суд Нижегородской
области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Малекс",
г. Саров Нижегородской области, о взыскании 249310 руб. 80 коп., в
том числе 216792 руб. долга по арендной плате за 3 и 4 кварталы 2005
г. и за 1, 2 и 3 кварталы 2006 г., а также 32518 руб. 80 коп. пеней
за период с 01.07.2005 по 01.10.2006.
В судебном заседании истец пояснил,
что на момент рассмотрения дела сумма основного долга погашена
ответчиком полностью.
Ответчик подтвердил, что сумма
основной задолженности погашена им после обращения истца с настоящим
иском в арбитражный суд.
Исследовав представленные в дело
документы, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.
01.09.2003 между ОАО "Завод
"Жемчуг" (арендодатель) и ООО "Малекс"
(арендатор) заключен договор аренды помещения с последующим выкупом N
6/2003, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор
принимает в аренду часть здания производственного корпуса № 3 на 1-м
этаже (в осях 7 - 10 Е - П) общей площадью 752,75 метра квадратного,
расположенного по адресу: р.п. Вознесенское, ул. Восточная, д. 1,
корпус № 3, для использования в целях решения производственных задач.
Объект аренды передан ответчику по
акту приемки-передачи.
Право собственности ОАО "Завод
"Жемчуг" на упомянутый объект недвижимости подтверждается
имеющимся в деле свидетельством о государственной регистрации серия
52-АА № 726640 от 29.08.2003.
Срок действия договора установлен с
01.09.2003 по 01.09.2008.
Данный договор в установленном
порядке зарегистрирован в учреждении юстиции 29.12.2003.
Согласно п. 3.1 и 3.2 договора
арендатор обязан ежеквартально уплачивать арендодателю арендные
платежи в размере 43358 руб. 40 коп. (в том числе НДС) за 1 квартал
до 30-го числа последнего месяца квартала.
За просрочку оплаты арендных платежей
на основании п. 4.2 договора предусмотрена уплата арендатором пеней в
размере 0,1% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки,
но не более 15% величины арендной платы за 1 квартал.
Согласно ст. 606, 614 Гражданского
кодекса Российской Федерации арендодатель по договору аренды
обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное
пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную
плату.
Обязательства, в соответствии со ст.
309 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны исполняться
надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и
требованиями закона.
Оплата арендных платежей ответчиком
производилась ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 1
октября 2006 г. за ним образовалась задолженность по арендной плате в
сумме 216792 руб. за 3 и 4 кварталы 2005 г. и за 1, 2 и 3 кварталы
2006 г.
Как следует из материалов дела и
подтверждается обеими сторонами, указанная сумма долга ответчиком
погашена в полном объеме после обращения истца с данным иском в суд.
В связи с указанным обстоятельством в
удовлетворении упомянутого требования ОАО "Завод "Жемчуг"
следует отказать.
Что касается второго требования, то,
поскольку просрочка в оплате арендных платежей имела место, исходя из
п. 4.2 договора, на основании ст. 329 - 331 Гражданского кодекса
Российской Федерации, требование истца о взыскании пеней является
правомерным.
ОАО "Завод "Жемчуг"
просит взыскать с ответчика 32518 руб. 80 коп. неустойки за период с
01.07.2005 по 01.10.2006.
Однако истец ошибочно начисление
неустойки за 3 квартал 2005 г. производит с начала этого квартала - с
01.07.2005, тогда как в соответствии с пунктом 3.2 договора аренды
платежи должны быть внесены арендатором до 30-го числа последнего
месяца квартала, то есть до 30.09.2005 в данном случае. В связи с
изложенным начальной датой периода начисления пеней является
01.10.2005.
Аналогично следует производить расчет
неустойки и по остальным кварталам.
При расчете необходимо учитывать
ограничение, предусмотренное при исчислении пеней пунктом 4.2
договора № 6/2003, а именно: величина пеней за каждый период не
должна превышать 15% размера арендной платы за 1 квартал, то есть
размер неустойки (за квартал) не должен быть более 6503 руб. 76 коп.
Кроме того, следует заметить, что за
3 квартал 2006 г. просрочки в оплате арендных платежей на 01.10.2006
не имеется, в связи с чем пени за этот период начислению не подлежат.
Таким образом, обоснованной является
сумма пеней, равная 22891 руб. 76 коп.
Платежным поручением № 1182 от
26.04.2007 ООО "Малекс" оплатило пени за предъявленный
период в размере 10000 руб.
С учетом изложенного взысканию с
ответчика подлежит неустойка в сумме 12891 руб. 76 коп.
Госпошлина относится на стороны
пропорционально обоснованно предъявленным исковым требованиям на
основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации и взыскивается в федеральный бюджет, поскольку истцу
предоставлялась отсрочка в ее уплате при обращении с иском в суд.
Руководствуясь ст. 110, 167, 169,
176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации, суд
решил:
Взыскать с общества
с ограниченной ответственностью "Малекс", г. Саров
Нижегородской области:
- в пользу открытого акционерного
общества "Завод "Жемчуг", р.п. Вознесенское
Нижегородской области, 12891 руб. 76 коп. пеней;
- в доход федерального бюджета
Российской Федерации 6235 руб. 76 коп. госпошлины.
Взыскать с открытого акционерного
общества "Завод "Жемчуг", р.п. Вознесенское
Нижегородской области, в доход федерального бюджета Российской
Федерации 250 руб. 46 коп. госпошлины.
Исполнительные листы выдать после
вступления решения в законную силу.
Во взыскании остальной суммы
отказать.
Решение может быть обжаловано в
установленный законодательством срок в Первый арбитражный
апелляционный суд, г. Владимир.
Судья
Д.Д.ОКОРОКОВ
| 
