РЕШЕНИЕ Арбитражного суда
Нижегородской области от 14.05.2007 по делу № А43-2096/2007-17-36
<ТРЕБОВАНИЕ О ВЗЫСКАНИИ
ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ УДОВЛЕТВОРЕНО, ТАК КАК ФАКТ
НЕВНЕСЕНИЯ АРЕНДАТОРОМ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ПОДТВЕРЖДЕН МАТЕРИАЛАМИ
ДЕЛА>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Документ
получен по официальной рассылке Арбитражного суда Нижегородской
области. -
-
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 14 мая 2007 года
Дело N А43-2096/2007-17-36
(извлечение)
Арбитражный суд
Нижегородской области в составе судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича,
при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в
судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества
"Маяк", г. Н.Новгород, к ответчику - обществу с
ограниченной ответственностью "Барс", г. Н.Новгород, о
взыскании 188036 руб. 33 коп.,
установил:
закрытое акционерное
общество "Маяк", г. Н.Новгород, обратилось в Арбитражный
суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной
ответственностью "Барс", г. Н.Новгород, о взыскании 188036
руб. 33 коп., в том числе 152280 руб. долга по арендной плате за май
- октябрь 2006 г., 2071 руб. 67 коп. задолженности по оплате
электроэнергии за тот же период и 33684 руб. 66 коп. пеней за
просрочку арендных платежей за период с 06.05.2006 по 16.02.2007
(согласно уточнениям, принятым определением от 05.04.2007).
В судебном заседании истец уточнил
период взыскания пеней: с 05.01.2006 по 16.02.2007.
В соответствии со ст. 49 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации данное уточнение судом
принято.
Ответчик ходатайством от 10.05.2007
просит отложить судебное разбирательство по делу в связи с
нахождением директора ООО "Барс" на больничном.
Рассмотрев указанное ходатайство, суд
отклоняет последнее, поскольку оно документально не подтверждено, а,
кроме того, у ответчика имелась возможность воспользоваться
институтом представительства. Обществом "Барс" в
предварительном судебном заседании уже заявлялось аналогичное
ходатайство, в обоснование которого также не представлено
доказательств. Каких-либо возражений по существу иска ответчик не
заявил. Намерения оспорить заявленные требования и представить
какие-либо документы в обоснование своей позиции ООО "Барс"
не выразило.
Исследовав представленные в дело
документы, заслушав представителя истца, суд установил следующее.
01.12.2005 между сторонами заключен
договор аренды № 249 нежилого помещения общей площадью 56,40 метра
квадратного, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, пер. Вахитова,
д. 4б (1-й этаж), под офис.
Спорное помещение находится в
собственности истца, что подтверждается свидетельством о
государственной регистрации, серия 52-АА № 348441 от 15.04.2002.
Объект аренды передан ответчику по
акту приемки-передачи от 01.12.2005.
Срок действия договора установлен до
31 октября 2006 г.
По истечении срока действия договора
арендованное имущество возвращено арендодателю по акту приемки-сдачи
от 31.10.2006.
В соответствии с п. 3.1 договора
аренды арендатор обязан перечислять арендные платежи в размере,
определенном в приложении 3 к договору (25380 руб. в месяц), в срок
до 5-го числа календарного месяца, за который вносится арендная
плата.
Согласно п. 3.2 - 3.4
рассматриваемого договора в стоимость арендной платы входят
коммунальные платежи, за исключением платы за электричество; оплата
за электричество производится арендатором на основании отдельных
счетов-фактур в течение 5 дней со дня получения от арендодателя
счета-фактуры.
Обязанность арендатора нести расходы
на содержание имущества установлена и пунктом 2 ст. 616 Гражданского
кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 606, 614 Гражданского
кодекса Российской Федерации арендодатель по договору аренды
обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное
пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную
плату.
Обязательства в соответствии со ст.
309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться
надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и
требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской
Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от
исполнения обязательства.
Однако ответчик свои обязательства по
оплате арендных платежей и электроэнергии исполнял ненадлежащим
образом - не в полном объеме и с нарушением сроков оплаты, в
результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате в
сумме 152280 руб. за период май - октябрь и по оплате электроэнергии
в размере 2071 руб. 67 коп. за тот же период.
Указанные суммы подтверждаются актами
сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.10.2006, подписанными
полномочными представителями сторон, а также гарантийным письмом ООО
"Барс" № 115 от 08.11.2006.
Поскольку доказательств оплаты
ответчиком предъявленной задолженности по арендной плате и
коммунальным платежам в деле не имеется, данные требования подлежат
удовлетворению.
Кроме того, истцом заявлено
требование о взыскании пеней за нарушение срока оплаты арендных
платежей в сумме 33684 руб. 66 коп. за период с 05.01.2006 по
16.02.2007.
В силу п. 7.7 договора аренды за
нарушение срока оплаты арендатор выплачивает арендодателю пени в
размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Поскольку просрочка в оплате долга по
арендной плате имела место, исходя из п. 7.7 договора № 249, на
основании ст. 329 - 331 Гражданского кодекса Российской Федерации
требование ЗАО "Маяк" о взыскании пеней в вышеуказанной
сумме также является правомерным.
Вместе с тем суд учитывает явную
несоразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения
обязательства (величина пеней в несколько раз больше ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации) и согласно
ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает неустойку
до 20000 руб.
Госпошлина относится на ответчика по
основаниям ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации с полной суммы иска.
Руководствуясь ст. 110, 167, 169,
176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации, суд
решил:
Взыскать с общества
с ограниченной ответственностью "Барс", г. Н.Новгород, в
пользу закрытого акционерного общества "Маяк", г.
Н.Новгород, 174351 руб. 67 коп., в том числе 152280 руб. долга по
арендной плате, 2071 руб. 67 коп. задолженности по оплате
электроэнергии и 20000 руб. пеней, а также 5260 руб. 73 коп. расходов
по госпошлине.
Исполнительный лист выдать после
вступления решения в законную силу.
Во взыскании остальной суммы
отказать.
Решение может быть обжаловано в
установленный законодательством срок в Первый арбитражный
апелляционный суд, г. Владимир.
Судья
Д.Д.ОКОРОКОВ
| 
