ОПРЕДЕЛЕНИЕ Нижегородского
областного суда от 15.05.2007 по делу № 33-2453/07
<ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РФ НЕ
ПРЕДУСМАТРИВАЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ ПРИОБРЕТЕНИЯ ГРАЖДАНАМИ ПРАВА
СОБСТВЕННОСТИ НА НЕВОСТРЕБОВАННЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ ДОЛИ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Документ
получен по официальной рассылке Нижегородского областного суда. -
-
НИЖЕГОРОДСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 мая 2007 года
Дело N 33-2453/07
(извлечение)
15 мая 2007 года
судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда
в составе председательствующего Давыдова А.П., судей Погорелко О.В. и
Цыпкиной Е.Н., заслушав в открытом судебном заседании по докладу
Цыпкиной Е.Н. дело по кассационной жалобе представителей истцов
Смирновой И.А. и Аксенова И.П. на решение Большеболдинского районного
суда Нижегородской области от 29 марта 2007 года по иску А-вой М.П.,
К-на В.А. к администрации Большеболдинского района Нижегородской
области, КУМИ администрации Большеболдинского района Нижегородской
области, ООО "Волготрансгаз" о признании недействительными
в силу их ничтожности сделок по передаче КУМИ администрации
Большеболдинского района Нижегородской области в аренду ООО
"Волготрансгаз" земельных участков, в состав которых вошли
земельные доли земель сельскохозяйственного назначения, расположенные
на территории Большеболдинского района Нижегородской области в
границах землепользования ООО "Пермеевское" - 34 доли и ТОО
"Илларионовский" - 70 долей, применении последствий
недействительности сделки, возврате земельных долей их собственникам
по состоянию на 3 сентября 2004 г., признании недействительной
постановки на государственный кадастровый учет названных земельных
участков, признании недействительной государственной регистрации
договоров аренды названных земельных участков и обязании
Большеболдинского филиала ГУ ФРС по Нижегородской области внести
запись о прекращении аренды указанных земельных участков в ЕГРП,
установила:
А-ва М.П. и К-н В.А.
обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят признать
недействительными в силу их ничтожности сделки по передаче КУМИ
администрации Большеболдинского района Нижегородской области в аренду
ООО "Волготрансгаз" земельных участков, в состав которых
вошли земельные доли земель сельскохозяйственного назначения,
расположенные на территории Большеболдинского района Нижегородской
области в границах землепользования сельскохозяйственных предприятий
ООО "Пермеевское" - 34 доли и СПК "Луч" - 70
долей. Кроме того, истцы просят применить последствия
недействительности ничтожной сделки, возвратив земельные доли их
собственникам по состоянию на 3 сентября 2004 г., признать
недействительной постановку на государственный кадастровый учет
названных участков, признать недействительной государственную
регистрацию договоров аренды названных земельных участков и обязать
Большеболдинский филиал ГУ ФРС по Нижегородской области внести запись
о прекращении аренды (договора аренды) указанных земельных участков в
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с
ним.
В обоснование своих требований А-ва
М.П. указала, что распоряжением администрации Большеболдинского
района Нижегородской области № 126-р от 26 марта 2004 г. ООО
"Волготрансгаз" был предоставлен в аренду на срок с 1
апреля 2004 г. по 31 марта 2053 г. земельный участок из фонда
перераспределения земель общей площадью 200,67 га в границах
землепользования СПК "Пермеево". Данное распоряжение истица
считает незаконным, так как земельный участок не находился и не
находится в собственности администрации Большеболдинского района.
Истец К-н В.А. свои требования
мотивировал тем, что распоряжением администрации Большеболдинского
района Нижегородской области № 353-р от 5 октября 2004 г. ООО
"Волготрансгаз" был предоставлен в аренду сроком на 49 лет
земельный участок из фонда перераспределения земель общей площадью
653 га в границах землепользования СПК "Луч".
Решением Большеболдинского районного
суда от 3 сентября 2004 г. признано право муниципальной собственности
на земельные доли земель сельскохозяйственного назначения,
расположенные в границах землепользования сельскохозяйственных
предприятий ТОО "Илларионовский" - 70 долей и ООО
"Пермеевское" - 34 доли. Однако данное решение отменено
постановлением президиума Нижегородского областного суда от
19.05.2005 и впоследствии дело оставлено без рассмотрения.
В связи с чем истец считает, что
земельный участок не находился и не находится в собственности
администрации Большеболдинского района.
Представители ответчиков исковые
требования не признали.
Решением Большеболдинского районного
суда Нижегородской области от 29 марта 2007 года в удовлетворении
исковых требований А-вой М.П. и К-ну В.А. отказано.
В кассационной жалобе представителями
истцов поставлен вопрос об отмене решения суда по мотиву нарушения
норм материального и процессуального права.
Согласно ч. 1 ст. 347 ГПК РФ суд
кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения
суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в кассационной
жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы,
представления.
Проверив материалы дела, обсудив
доводы кассационной жалобы, заслушав явившихся по делу лиц, судебная
коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом полно и всесторонне исследованы
все обстоятельства дела, правильно определены юридически значимые из
них, установлен характер возникших правоотношений, применены нормы
права, их регулирующие.
Материалами дела установлено, что
А-ва М.П. является собственником земельного участка площадью 6,20 га,
расположенного по адресу: ТОО "Пермеевское", в виде
земельной доли, выделенной для сельскохозяйственного производства
(л.д. 5).
К-н В.А. является собственником
земельного участка площадью 9,32 га, расположенного по адресу: ТОО
"Илларионовский", в виде земельной доли, выделенной для
сельскохозяйственного производства (л.д. 6).
Размеры своей земельной доли истцы не
оспаривают, за выделением участка в счет своей земельной доли истцы
не обращались, в связи с чем, основываясь на положениях ст. 3 ГПК РФ,
суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что
оспариваемые договоры аренды не нарушают права истцов.
Как следует из материалов дела,
спорные земельные участки, расположенные на территории
Большеболдинского района Нижегородской области в границах
землепользования сельскохозяйственных предприятий ООО "Пермеевское"
- 34 доли площадью 200,67 га и СПК "Луч" - 70 долей
площадью 653 га, являются невостребованными земельными долями.
Согласно п. 5 ст. 13 Федерального
закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения" земельные доли, собственники
которых не распоряжались ими в течение трех и более лет с момента
приобретения прав на земельную долю (невостребованные земельные
доли), подлежат выделению в земельный участок, в состав которого, в
первую очередь, включаются неиспользуемые земельные участки и
земельные участки худшего качества с их оценкой по кадастровой
стоимости.
Образование этого земельного участка
осуществляется на основании соответствующего решения субъекта
Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта
Российской Федерации, на основании соответствующего решения
муниципального образования.
Общее собрание участников долевой
собственности вправе принять решение об определении местоположения
части находящегося в долевой собственности земельного участка,
площадь которой равна сумме площадей невостребованных земельных
долей.
Сообщение о невостребованных
земельных долях с указанием их собственников опубликовывается в
средствах массовой информации, определенных субъектом Российской
Федерации.
Если собственники невостребованных
земельных долей, в счет выделения которых должен быть образован
земельный участок, в течение девяноста дней со дня опубликования
указанного сообщения не заявят о своем желании воспользоваться
правами участников долевой собственности, устанавливаются границы
этого земельного участка.
Субъект Российской Федерации или в
случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации,
муниципальное образование вправе направить в суд заявление о
признании права собственности субъекта Российской Федерации или
муниципального образования на этот земельный участок.
Данная норма содержит механизм
прекращения права собственности на неиспользуемую часть земельного
участка и приобретения права собственности на нее субъектом РФ и
сочетается со ст. 225 ГК РФ, устанавливающей правовой режим
бесхозяйной вещи.
Бесхозяйной является вещь, которая не
имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от
права собственности на которую собственник отказался.
Согласно п. 2 ст. 53 Земельного
кодекса РФ при отказе от права собственности на земельный участок
этот земельный участок приобретает правовой режим бесхозяйной
недвижимой вещи, порядок прекращения прав на которую устанавливается
гражданским законодательством.
Таким образом, порядок образования
земельного участка, состоящего из невостребованных земельных долей, и
порядок приобретения права собственности на этот земельный участок, а
также органы, которым предоставлено право обращения в суд с
заявлением о признании права собственности на этот земельный участок,
закреплены в п. 5 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
При этом вышеуказанная норма закона
не предусматривает возможность приобретения гражданами права
собственности на невостребованные земельные доли, в связи с чем
доводы истцов о нарушении их прав являются необоснованными.
Доводы кассационной жалобы о
неисполнении судом первой инстанции указаний президиума
Нижегородского областного суда от 19.05.2005 не могут быть приняты во
внимание, поскольку указанное постановление вынесено по другому
гражданскому делу.
Остальные доводы кассационной жалобы
являлись предметом обсуждения судом первой инстанции, им дана
надлежащая оценка, и они не могут служить основанием к отмене
решения.
Таким образом, состоявшееся решение
суда является законным и обоснованным, вынесенным в соответствии с
установленными по делу обстоятельствами и законом. Оснований для его
отмены не имеется.
На основании изложенного,
руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение
Большеболдинского районного суда Нижегородской области от 29 марта
2007 года оставить без изменения, а кассационную жалобу - без
удовлетворения.
Председательствующий
А.П.ДАВЫДОВ
Судьи
О.В.ПОГОРЕЛКО
Е.Н.ЦЫПКИНА
| 
