ОПРЕДЕЛЕНИЕ Нижегородского
областного суда от 15.05.2007 по делу № 33-2469/2007
<В УДОВЛЕТВОРЕНИИ ТРЕБОВАНИЯ О
ПОНУЖДЕНИИ ИЗДАТЬ РАСПОРЯЖЕНИЕ, ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ОТКАЗАНО, ТАК КАК ПЛОЩАДЬ ИСПРАШИВАЕМОГО
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ЗНАЧИТЕЛЬНО ПРЕВЫШАЕТ УСТАНОВЛЕННЫЙ МАКСИМАЛЬНЫЙ
РАЗМЕР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, КОТОРЫЙ МОЖЕТ ПРЕДОСТАВЛЯТЬСЯ НА
ОСНОВАНИИ РЕШЕНИЯ ОРГАНА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Документ
получен по официальной рассылке Нижегородского областного суда. -
-
НИЖЕГОРОДСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 мая 2007 года
Дело N 33-2469/2007
(извлечение)
15 мая 2007 г.
судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда
в составе председательствующего судьи Железновой Н.Д., судей Серова
В.А. и Башаркиной Н.Н., заслушав в открытом судебном заседании по
докладу Железновой Н.Д. дело по кассационной жалобе К-ва А.В. на
решение Арзамасского городского суда от 14 марта 2007 г. по иску К-ва
А.В. к администрации г. Арзамаса, комитету имущественных отношений г.
Арзамаса о понуждении издать распоряжение, заключить договор
купли-продажи земельного участка,
установила:
К-в А.В. обратился в
суд с иском к администрации г. Арзамаса, комитету имущественных
отношений г. Арзамаса о понуждении издать распоряжение о продаже
земельного участка, о понуждении заключить договор купли-продажи
земельного участка по цене, установленной на 30.12.2005.
В обоснование своих требований истец
ссылался на то, что ему принадлежит на праве собственности нежилое
здание общей площадью 8 кв. м, расположенное по адресу: г. Арзамас,
11-й микрорайон, строение 65, о чем имеется свидетельство о
государственной регистрации права. Здание располагается на земельном
участке размером 3107 кв. м, принадлежащем ему на праве аренды на
основании договора № 30017 от 24.06.2002. Указывал также на то, что
30.12.2005 он обратился в комитет имущественных отношений г. Арзамаса
с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по
адресу: г. Арзамас, 11-й микрорайон, строение 65, в собственность для
размещения автостоянки. Однако до настоящего времени решения о
предоставлении ему в собственность земельного участка не принято.
Решением Арзамасского городского суда
от 14 марта 2007 г. в удовлетворении исковых требований К-ву А.В.
отказано.
В кассационной жалобе истец просит
отменить решение суда как незаконное, полагает, что суд неправильно
определил обстоятельства, имеющие значение для дела, вследствие чего
неправильно применил нормы материального права.
Изучив материалы дела, обсудив доводы
кассационной жалобы, заслушав объяснения истца и его представителей,
судебная коллегия не нашла оснований к отмене решения, т.к. оно
вынесено в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и
нормами материального и процессуального права.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ
граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном
пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания,
строения, сооружения, расположенные на земельных участках,
находящихся в государственной или муниципальной собственности,
приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим
Кодексом.
Исключительное право на приватизацию
земельных участков или приобретение права аренды земельных участков
имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений,
сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим
Кодексом, федеральными законами.
Из дела видно, что К-ву А.В. на
основании свидетельства о государственной регистрации права от 30
декабря 2005 года серии 52-АБ № 530642 принадлежит нежилое помещение
общей площадью 8 кв. м, расположенное по адресу: г. Арзамас, 11-й
микрорайон, строение 65 (л.д. 5).
По этому же адресу расположен
земельный участок площадью 3107 кв. м, принадлежащий К-ву А.В. на
праве аренды на основании договора аренды № 30017 от 24 июня 2002
года (л.д. 46 - 49).
Распоряжением мэра г. Арзамаса N
2409-р от 10.07.2003 "Об уточнении площади земельного участка"
площадь арендуемого К-вым А.В. земельного участка, расположенного по
адресу: г. Арзамас, 11-й микрорайон, строение 65, постановлено
считать равной 800,1 кв. м (л.д. 79). 22.07.2003 был проведен
государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного
по адресу: г. Арзамас, 11-й микрорайон, строение 65, с кадастровым
номером 52:40:0401009:0001, площадью 800,1 кв. м (л.д. 81).
Соглашением к договору аренды № 30017
от 24.07.2002 в договор аренды были внесены изменения и дополнения, и
площадь арендуемого К-вым А.В. земельного участка стала 800,1 кв. м
(л.д. 82). Соответственно арендная плата рассчитана с площади 800,1
кв. м (л.д. 83).
Распоряжением мэра г. Арзамаса N
1079-р от 01.06.2006 отменено распоряжение мэра г. Арзамаса № 2409-р
от 10.07.2003 "Об уточнении площади земельного участка"
(л.д. 88).
30 декабря 2005 года истец обратился
к комитету по имущественным отношениям с просьбой о предоставлении
указанного участка в собственность для размещения автостоянки, но
решения по данному вопросу принято не было.
Отказывая истцу в удовлетворении его
исковых требований о понуждении ответчиков издать распоряжение и
заключить с ним договор купли-продажи земельного участка по цене,
установленной на 30 декабря 2005 г., суд учел тот факт, что К-в А.В.
действительно обращался с заявлением в КИО г. Арзамаса о продаже ему
в собственность земельного участка, расположенного по адресу: г.
Арзамас, 11-й микрорайон, строение 65, и на заявлении указана дата,
выполненная рукой истца, - "30.12.2005", однако, согласно
штампу, в администрацию данное заявление поступило 09.01.2006, в КИО
г. Арзамаса - 13.01.2006 (л.д. 74). Письменный ответ К-ву А.В. не
давался, но устно ему было разъяснено, что с 2006 года распоряжение
земельными участками площадью более 200 кв. м не входит в компетенцию
органов местного самоуправления.
Учел суд и тот факт, что с 1 января
2006 года вступил в силу Закон Нижегородской области от 13.12.2005 N
192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской
области", в соответствии с которым органы местного
самоуправления Нижегородской области вправе распоряжаться земельными
участками в пределах максимальных размеров, установленных
Правительством Нижегородской области (п. 1 ст. 2 Закона).
Согласно п. 1 ст. 4 названного Закона
до разграничения на территории Нижегородской области государственной
собственности на землю земельные участки, находящиеся в
государственной собственности, предоставляются гражданам и
юридическим лицам на основании решений органов местного
самоуправления соответствующего муниципального образования при
соблюдении следующих условий:
- если размер предоставляемого
земельного участка не превышает размера, установленного для
муниципального образования Нижегородской области в соответствии с
частью 2 настоящей статьи.
Принято судом во внимание и
постановление Правительства Нижегородской области от 10.02.2006 № 31
"О мерах по реализации Закона Нижегородской области от
13.12.2005 № 192-З "О регулировании земельных отношений в
Нижегородской области при формировании и предоставлении земельных
участков под объектами недвижимости и временными объектами на
территории Нижегородской области", которым установлен
максимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам и
юридическим лицам на основании решений органов местного
самоуправления: в отношении земельных участков, на которых
расположены объекты недвижимости и временные объекты, - до 200 кв. м.
Из дела видно, что площадь
испрашиваемого К-вым А.В. земельного участка составляет 3107 кв. м,
что значительно превышает установленный исполнительным органом власти
Нижегородской области максимальный размер земельных участков, которые
могут предоставляться на основании решений органов местного
самоуправления, - 200 кв. м.
Учитывая изложенное, суд пришел к
правильному выводу о том, что оснований для передачи истцу в
собственность земельного участка и направления соответствующего
проекта договора купли-продажи земельного участка по цене,
установленной на 2005 год, не имеется.
По вышеизложенным мотивам не могут
быть приняты во внимание доводы кассационной жалобы, тем более что на
содержание принятого судом решения они повлиять не могут.
Нормы материального права судом
применены правильно, существенных нарушений норм процессуального
права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ,
судебная коллегия
определила:
Решение Арзамасского
городского суда Нижегородской области от 14 марта 2007 г. оставить
без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.Д.ЖЕЛЕЗНОВА
Судьи
В.А.СЕРОВ
Н.Н.БАШАРКИНА
| 
